Власний капітал при купівлі нерухомості: бюджет і резерв
Яку частину свого капіталу ви можете використовувати, не торкаючись резерву? Розрахуйте залишок фінансування, використовуючи власні цифри.
Розрахувати власний капітал і потребу у фінансуванні
Прикладні значення можна змінювати; це не ринкові дані чи умови банку. Розрахунок виконується лише у вашому браузері; введені дані не зберігаються й не надсилаються. Індивідуального податкового розрахунку немає.
Ваш результат
Власний розрахунок за вашими даними й зазначеними припущеннями.
- Розраховані потреби у фінансуванні
- 265.000,00 €
- Доступний власний капітал після відкладення резерву
- 65.000,00 €
- Власний капітал, який можна використати
- 65.000 €
- Потреби у фінансуванні
- 265.000 €
- Резерв ліквідності
- 15.000 €
Смуги показують співвідношення введених вами сум. Від’ємні значення позначено знаком мінус.
Потреба у фінансуванні — різниця в бюджеті, а не гарантія кредиту. Резерв залишається недоторканним. Відсотки, посильність щомісячних платежів і вимоги банку тут не розраховуються.
Метод розрахунку та інші значення
- Бюджет купівлі з додатковими витратами
- 330.000,00 €
- Недоторканий запас ліквідності
- 15.000,00 €
- Надлишок капіталу, що залишився
- 0,00 €
- Частка власного капіталу в бюджеті покупки
- 19,7 %
Розрахований сценарій. Результати знаходяться в розділі Ваш результат.
Чотири відомості для зрозумілого розрахунку бюджету
Укажіть ціну купівлі, всі додаткові витрати, фактично доступний власний капітал і резерв, який має залишитися недоторканним. Додаткові витрати можна спочатку розкласти за допомогою нашого калькулятора для NRW. Не прирівнюйте без перевірки неліквідні активи або обіцяні, але ще недоступні кошти до готівки. Калькулятор не припускає ані банківської ставки, ані універсальної потрібної частки власного капіталу.
Формула: спочатку відніміть резерв
Доступний для купівлі власний капітал = наявний власний капітал − резерв ліквідності. Бюджет купівлі = ціна купівлі + додаткові витрати. Розрахункова потреба у фінансуванні = максимум із 0 та різниці між бюджетом купівлі й доступним капіталом. Якщо доступний капітал перевищує бюджет, залишок показано окремо. Резерв не використовується непомітно для фінансування; якщо він перевищує весь власний капітал, введені дані некоректні.
Приклад для квартири: потрібне фінансування замість банківської пропозиції
За ціни купівлі 300.000 € і додаткових витрат 30.000 € бюджет становить 330.000 €. Із власного капіталу 80.000 € після відкладення резерву 15.000 € можна використати 65.000 €. Розрахункова нестача становить 265.000 €. Частка доступного для купівлі капіталу в загальному бюджеті — близько 19,70 %. Усі суми є прикладними припущеннями. Банк може інакше оцінити забезпечення, заставну вартість, дохід та окремі витрати; результат не є гарантією фінансування.
Чого не вистачає в плануванні особистого резерву
Урахуйте переїзд, необхідні покупки, несподівані ремонти та повсякденні витрати на період без доходу. Уникайте подвійного підрахунку: якщо заплановану реконструкцію вже включено в одноразові додаткові витрати, не потрібно повторно повністю закладати її в резерв. Універсального мінімального резерву для всіх домогосподарств тут немає. Для фінансової стійкості вирішальні ваші фактичні доходи, постійні витрати й ризики.
Від нестачі капіталу до щомісячного тягаря
Сама потреба у фінансуванні нічого не говорить про щомісячний кредитний платіж. Отримайте конкретну пропозицію зі ставкою, погашенням, строком фіксації ставки та іншими витратами. Потім перевірте, чи кредитний платіж, витрати власника й резерви вписуються у бюджет домогосподарства. Майбутні ставки або підвищення зарплати не припускаються. Посібник із фінансування нерухомості за посиланням допомагає впорядкувати документи й запитання, але не замінює індивідуальної кредитної перевірки.
Відповідні інструменти й пояснення
Джерела даних
Офіційне джерело · власний розрахунок · власний аналіз · оцінка DDORF → Методика
- Власний розрахунокВласний розрахунокВласний розрахунок за вашими даними й зазначеними припущеннями; не кредитна пропозиція.До джерела
- Офіційне джерелоGNotKGУстановлені збори слід відрізняти від бюджетного підходуДо джерела(відкриває нове вікно)