Ринковий звіт · Житло

Ціни на нерухомість Düsseldorf 2026

Станом на: 11.10.2026

Скільки коштують квартири та будинки в Düsseldorf? Ціни пропозиції, офіційні закупівельні ціни та орієнтовні значення – чітко розділені.

Ілюстрація (створено ШІ): Символічна ілюстрація на тему «Ціни на нерухомість Дюссельдорф 2026»

Медіана цін квартир в оголошеннях ·4.550 євро/м²Дані пропозиції

Показники

Короткий огляд цін у Düsseldorf

Власний аналіз

Медіана цін квартир в оголошеннях

4.550 €/m²

Обмеження бази даних і порівняння · n = 326

Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Повного дослідження ринку немає. Широке поширення: різні групи об'єктів. 10 адрес відповідають офіційному діапазону вулиць і номерів будинків. Це підтверджує належність до території, а не існування будівлі чи точну координату. Розташування переважно вказується без точної адреси; немає перевірки адреси. 97 оголошень виключено з цього порівняння (наприклад, через особливі умови, неясні дані про ціну чи площу або відсутність свіжого спостереження). Новобудова: 39 спостережень, медіана близько 6.800 €/м². Старіші будівлі: 255 спостережень, медіана близько 4.000 €/м². Рік побудови невідомий: 32 спостережень, медіана близько 4.650 €/м². P25-P75: середня половина пропозицій. Немає заяв про весь ринок або фактичні досягнуті ціни закупівлі.

423 спостерігається · 326 порівнянний

  • Ціна чи площа відсутня або неправдоподібна: 96
  • Спеціальні умови покупки: 1

Для кожної пропозиції враховано першу відповідну причину виключення; причини не підсумовуються повторно.

n = 326 · Stand 11.10.2026
Джерело: Власний аналіз

Власний аналіз

Медіана цін будинків в оголошеннях

4.150 €/m²

Обмеження бази даних і порівняння · n = 125

Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Повного дослідження ринку немає. Широке поширення: різні групи об'єктів. 3 адрес відповідають офіційному діапазону вулиць і номерів будинків. Це підтверджує належність до території, а не існування будівлі чи точну координату. Розташування переважно вказується без точної адреси; немає перевірки адреси. 53 оголошень виключено з цього порівняння (наприклад, через особливі умови, неясні дані про ціну чи площу або відсутність свіжого спостереження). Новобудова: 17 спостережень, медіана близько 7.000 €/м². Старіші будівлі: 87 спостережень, медіана близько 3.650 €/м². Рік побудови невідомий: 21 спостережень, медіана близько 4.350 €/м². P25-P75: середня половина пропозицій. Немає заяв про весь ринок або фактичні досягнуті ціни закупівлі.

178 спостерігається · 125 порівнянний

  • Ціна чи площа відсутня або неправдоподібна: 52
  • Багатоквартирний або багатофункціональний будинок: 1

Для кожної пропозиції враховано першу відповідну причину виключення; причини не підсумовуються повторно.

Спостережувані будинки за типом · Не оцінка окремого будинку
Тип будинкуnМедіана €/м²
Односімейний будинок393.950
Секція двосекційного будинку124.950
Будинок у рядовій забудові9Недостатня вибірка
Будинок на дві сім'ї7Недостатня вибірка
Особняк9Недостатня вибірка
Бунгало6Недостатня вибірка
Тип не зрозумілий435.250

Ми розділяємо лише типи нерухомості, які достатньо чітко визначені в оголошеннях. Невизначені типи залишаються окремо й не становлять однорідного ринку. Показники доступні від 10 порівнюваних пропозицій на тип; вік, стан, розташування й частки постачальників можуть відрізнятися.

n = 125 · Stand 11.10.2026
Джерело: Власний аналіз

Власний аналіз

Орендна плата за квартиру в оголошеннях (без комунальних платежів)

Немає надійної загальної ринкової цифри

Спостережувана вибірка: 12,61 €/м². Понад половина пропозицій походить від одного постачальника або відомого проєкту. Ця медіана описує спостережувані пропозиції, а не весь ринок.

Вибірка з високою концентрацією · n = 554

Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Повного дослідження ринку немає. 67% надходить від постачальника. 13 адрес відповідають офіційному діапазону вулиць і номерів будинків. Це підтверджує належність до території, а не існування будівлі чи точну координату. Розташування переважно вказується без точної адреси; немає перевірки адреси. 188 оголошень виключено з цього порівняння (наприклад, через особливі умови, неясні дані про ціну чи площу або відсутність свіжого спостереження). P25-P75: середня половина пропозицій. Немає заяв про весь ринок або фактичні досягнуті ціни закупівлі.

742 спостерігається · 554 порівнянний

  • Базову орендну плату не можна виділити із загальної вартості: 6
  • Ціна чи площа відсутня або неправдоподібна: 42
  • Мебльована, тимчасова або комплексна оренда: 138
  • Особливі умови доступу або обмін квартири: 2

Для кожної пропозиції враховано першу відповідну причину виключення; причини не підсумовуються повторно.

n = 554 · Stand 11.10.2026
Джерело: Власний аналіз

Офіційне джерело

Офіційні ціни угод із квартирами за групою років будівництва (2025)

Показані лише групи порівняння; відсутність цінового діапазону для всього ринку.
  1. Новобудова7.038 €/m²
  2. Рік будівництва 1950–19743.476 €/m²
  3. Рік будівництва 1975–19943.751 €/m²
  4. Рік будівництва 1995–20094.351 €/m²
  5. Рік виробництва 2010–20186.299 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss Düsseldorf · Звіт про ринок нерухомості

Власний аналіз

Орієнтовна вартість землі під житло

450 – 4.200 €/м² ділянки

Медіана зон 1.025 €/m² · кожна зона має однакову вагу, незалежно від площі чи продажів

Дата оцінки 01.01.2026
Джерело: BORIS NRW

△ Ціни пропозицій з оголошень, а не фактичні ціни продажу. Ціни пропозиції та ціни закупівлі навмисно відображаються на окремих картках.

Порівняння

Спостережувані прив’язки до територій

Дані пропозиції Квартира · Купити · Станом на 11.10.2026
Ціни квартир у власності за районами: медіана, діапазон P25–P75 і кількість пропозицій
районМедіана євро/м²n
Altstadt

Спостережувана прив’язка до території · Не перевірено за точною адресою

Обмеження бази даних і порівняння · n = 41

Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Повного дослідження ринку немає. Широке поширення: різні групи об'єктів. Розташування переважно вказується без точної адреси; немає перевірки адреси. 19 оголошень виключено з цього порівняння (наприклад, через особливі умови, неясні дані про ціну чи площу або відсутність свіжого спостереження). Новобудова: 1 спостереження, власна медіана недоступна за n < 10. Старіші будівлі: 24 спостережень, медіана близько 5.300 €/м². Рік побудови невідомий: 16 спостережень, медіана близько 3.400 €/м². P25-P75: середня половина пропозицій. Немає заяв про весь ринок або фактичні досягнуті ціни закупівлі.

60 спостерігається · 41 порівнянний

  • Ціна чи площа відсутня або неправдоподібна: 18
  • Спеціальні умови покупки: 1

Для кожної пропозиції враховано першу відповідну причину виключення; причини не підсумовуються повторно.

4.600Місцезнаходження не підтверджено точною адресою41
Derendorf

Спостережувана прив’язка до території · Не перевірено за точною адресою

Невелика вибірка · n = 12

Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Повного дослідження ринку немає. Невелика вибірка: уважно порівнюйте. Розташування переважно вказується без точної адреси; немає перевірки адреси. 11 оголошень виключено з цього порівняння (наприклад, через особливі умови, неясні дані про ціну чи площу або відсутність свіжого спостереження). Новобудова: 2 спостережень, власна медіана недоступна за n < 10. Старіші будівлі: 10 спостережень, медіана близько 5.600 €/м². Рік побудови невідомий: 0 спостережень, власна медіана недоступна за n < 10. P25-P75: середня половина пропозицій. Немає заяв про весь ринок або фактичні досягнуті ціни закупівлі.

23 спостерігається · 12 порівнянний

  • Ціна чи площа відсутня або неправдоподібна: 11

Для кожної пропозиції враховано першу відповідну причину виключення; причини не підсумовуються повторно.

5.600Місцезнаходження не підтверджено точною адресою12
Düsseltal

Спостережувана прив’язка до території · Не перевірено за точною адресою

Обмеження бази даних і порівняння · n = 36

Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Повного дослідження ринку немає. 3 адрес відповідають офіційному діапазону вулиць і номерів будинків. Це підтверджує належність до території, а не існування будівлі чи точну координату. Розташування переважно вказується без точної адреси; немає перевірки адреси. 5 оголошень виключено з цього порівняння (наприклад, через особливі умови, неясні дані про ціну чи площу або відсутність свіжого спостереження). Новобудова: 0 спостережень, власна медіана недоступна за n < 10. Старіші будівлі: 35 спостережень, медіана близько 4.450 €/м². Рік побудови невідомий: 1 спостереження, власна медіана недоступна за n < 10. P25-P75: середня половина пропозицій. Немає заяв про весь ринок або фактичні досягнуті ціни закупівлі.

41 спостерігається · 36 порівнянний

  • Ціна чи площа відсутня або неправдоподібна: 5

Для кожної пропозиції враховано першу відповідну причину виключення; причини не підсумовуються повторно.

4.500Місцезнаходження не підтверджено точною адресою36
Oberbilk

Спостережувана прив’язка до території · Не перевірено за точною адресою

Невелика вибірка · n = 11

Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Повного дослідження ринку немає. Невелика вибірка: уважно порівнюйте. Розташування переважно вказується без точної адреси; немає перевірки адреси. Новобудова: 0 спостережень, власна медіана недоступна за n < 10. Старіші будівлі: 8 спостережень, власна медіана недоступна за n < 10. Рік побудови невідомий: 3 спостережень, власна медіана недоступна за n < 10. P25-P75: середня половина пропозицій. Немає заяв про весь ринок або фактичні досягнуті ціни закупівлі.

11 спостерігається · 11 порівнянний

    Для кожної пропозиції враховано першу відповідну причину виключення; причини не підсумовуються повторно.

    		4.150Місцезнаходження не підтверджено точною адресою11
    Pempelfort

    Спостережувана прив’язка до території · Не перевірено за точною адресою

    Невелика вибірка · n = 22

    Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Повного дослідження ринку немає. Невелика вибірка: уважно порівнюйте. Розташування переважно вказується без точної адреси; немає перевірки адреси. 10 оголошень виключено з цього порівняння (наприклад, через особливі умови, неясні дані про ціну чи площу або відсутність свіжого спостереження). Новобудова: 4 спостережень, власна медіана недоступна за n < 10. Старіші будівлі: 18 спостережень, медіана близько 4.950 €/м². Рік побудови невідомий: 0 спостережень, власна медіана недоступна за n < 10. P25-P75: середня половина пропозицій. Немає заяв про весь ринок або фактичні досягнуті ціни закупівлі.

    32 спостерігається · 22 порівнянний

    • Ціна чи площа відсутня або неправдоподібна: 10

    Для кожної пропозиції враховано першу відповідну причину виключення; причини не підсумовуються повторно.

    		5.400Місцезнаходження не підтверджено точною адресою22
    Stadtmitte

    Спостережувана прив’язка до території · Не перевірено за точною адресою

    Невелика вибірка · n = 17

    Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Повного дослідження ринку немає. Невелика вибірка: уважно порівнюйте. Широке поширення: різні групи об'єктів. 2 адрес відповідають офіційному діапазону вулиць і номерів будинків. Це підтверджує належність до території, а не існування будівлі чи точну координату. Розташування переважно вказується без точної адреси; немає перевірки адреси. 29 оголошень виключено з цього порівняння (наприклад, через особливі умови, неясні дані про ціну чи площу або відсутність свіжого спостереження). Новобудова: 3 спостережень, власна медіана недоступна за n < 10. Старіші будівлі: 12 спостережень, медіана близько 3.100 €/м². Рік побудови невідомий: 2 спостережень, власна медіана недоступна за n < 10. P25-P75: середня половина пропозицій. Немає заяв про весь ринок або фактичні досягнуті ціни закупівлі.

    46 спостерігається · 17 порівнянний

    • Ціна чи площа відсутня або неправдоподібна: 29

    Для кожної пропозиції враховано першу відповідну причину виключення; причини не підсумовуються повторно.

    		4.700Місцезнаходження не підтверджено точною адресою17

    Дані за розташуванням — від 10 пропозицій, за алфавітом, а не ціною. Це не рейтинг районів. Ціни пропозицій з оголошень, а не фактичні ціни продажу.

    Щомісячний моніторинг пропозиції в Düsseldorf

    Квартири: ціни продажу й орендна плата без комунальних платежів показані окремо. Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Місячні значення — зведені медіани оголошень, а не фактичні ціни угод чи оцінка окремого об’єкта.

    Ціни продажу в оголошеннях · €/м²

    Неповні місяці мають попередні значення. Індекс (база 100) і місячні зміни показуємо лише для повних порівнюваних місяців, розрахованих за однаковою методикою.
    місяцьСпостережувана медіанаднів після перевірки якостіВибірка за деньстатусІндексЗміна
    2026-09Число не є надійним0 / 30–Попередньо / незавершено––
    2026-104.5507 / 31326–326Попередньо / незавершено––

    Орендні ставки в оголошеннях без комунальних платежів · €/м²

    Неповні місяці мають попередні значення. Індекс (база 100) і місячні зміни показуємо лише для повних порівнюваних місяців, розрахованих за однаковою методикою.
    місяцьСпостережувана медіанаднів після перевірки якостіВибірка за деньстатусІндексЗміна
    2026-09Число не є надійним0 / 30–Попередньо / незавершено––
    2026-10Число не є надійним0 / 31–Попередньо / незавершено––

    Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Вибірка означає кількість пропозицій у знімку за день; ті самі пропозиції можуть траплятися в кількох днях. Неперевірені денні показники або показники із надмірною часткою одного надавача чи проєкту виключаються. Офіційні річні дані наведено окремо.

    Допомога з читання

    Що означають цифри?

    Дані пропозиції

    Ціна пропозиції

    Ціни, які продавці зазначають в оголошеннях. Це не фактичні ціни угод.

    Hier: 4.550 €/m² (медіана)

    Офіційне джерело

    Ціна купівлі

    Фактично сплачені ціни з нотаріальних договорів, узагальнені експертною комісією (Gutachterausschuss).

    Офіційне джерело

    Офіційна нормативна вартість землі

    Офіційна орієнтовна вартість за квадратний метр земельної ділянки. Це не ціна за квадратний метр житлової площі.

    Hier: Земля 450 – 4.200 €/m²

    Офіційне джерело

    Орієнтовна вартість нерухомості

    Офіційна орієнтовна вартість типової нерухомості за квадратний метр житлової площі. Індивідуальні характеристики можуть потребувати коригування.

    Ваш об'єкт

    Скільки коштує ваша квартира?

    Власний розрахунок на основі офіційних орієнтирів вартості нерухомості. Зазначені поправки та обмеження наведені поруч із результатом. Без облікового запису.

    Оцінити нерухомістьПеревірте вартість землі
    Питання

    Часті запитання

    F-01

    Скільки коштує квадратний метр квартири в Düsseldorf?

    Медіана цін квартир у власності в оголошеннях становить 4.550 €/m² (Stand 11.10.2026).

    F-02

    Чому ціни в оголошеннях і фактичні ціни купівлі відрізняються?

    Ціни в оголошеннях — це очікування продавців, а не підтверджені ціни продажу. Відмінності можуть пояснюватися переговорами, періодом спостереження, типами об’єктів і складом джерел. Статистика цін купівлі комітету з оцінки стосується фактично погоджених угод.

    F-03

    Як часто ви оновлюєте дані?

    Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Дату актуальності зазначено біля показників. Офіційні джерела позначені окремо.

    Джерела даних

    Офіційне джерело · власний розрахунок · власний аналіз · оцінка DDORF → Методика

    • Офіційне джерелоBORIS NRWЗемельні орієнтириLizenz dl-de/zero-2.0Дата оцінки 01.01.2026До джерела(відкриває нове вікно)
    • Офіційне джерелоGutachterausschuss DüsseldorfСтатистика цін купівлі (звіт про ринок нерухомості)Дані ринку нерухомостіДо джерела(відкриває нове вікно)
    • Власний аналізВласний аналізВласний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних.Станом на 11.10.2026

    Станом на · Джерело: Власний аналіз

    Посібник до цього

    Добре знати

    Наступний крок

    Продовжити в Düsseldorf

    Усе про Düsseldorf