Власний аналіз
Земля під житлову забудову · Медіана зон
1.025 €/m²
Офіційні дані · Земельна ділянка
Орієнтовна вартість землі Düsseldorf 2026
Офіційні значення з BORIS NRW для вашої адреси — із зоною, видом використання й датою оцінки.
Орієнтовна вартість землі під житлову забудову в Düsseldorf (медіана зон) ·1.025 євро/м²Офіційне джерело
Показники
Короткий огляд базових значень землі Düsseldorf
Офіційне джерело
Земля житлової забудови · від – до
450 – 4.200 €/m²
Власний аналіз
Змішане використання · Медіана
3.450 €/m²
Карта
Стандартні зони вартості землі в Düsseldorf
Попередній перегляд карти
Карта завантажує матеріал карти з OpenStreetMap. Вашу IP-адресу буде передано до фонду OpenStreetMap. Всі значення також є в таблиці нижче.
Порівняння
Орієнтовна вартість землі за територією й прив’язкою до місця
Міські показники охоплюють усі зони житлової забудови. У таблиці наведено лише зони з визначеною територіальною прив’язкою, тому кількість і діапазон можуть відрізнятися. Знак ≈ позначає наближені значення для об’єднаних територіальних записів.
Таблицю можна прокручувати вбік. Прокрутіть праворуч, щоб побачити діапазон і кількість зон.
| Район/розташування | Мін | Медіана €/м² ↓ | Макс | Діапазон · Масштаб 0 – 4.500 €/m² | Зони |
|---|---|---|---|---|---|
| Pempelfort | 2.650 | 3.425 | 4.200 | 2 | |
| Niederkassel | 1.650 | ≈ 2.843 | 3.900 | 7 | |
| Düsseltal | 1.700 | 2.400 | 3.200 | 7 | |
| Stadtmitte | 2.300 | 2.300 | 2.300 | 1 | |
| Golzheim | 1.150 | 1.900 | 3.700 | 5 | |
| Oberkassel | 1.450 | 1.650 | 3.500 | 5 | |
| Wittlaer | 1.650 | 1.650 | 1.650 | 1 | |
| Grafenberg | 1.450 | 1.600 | 1.700 | 3 | |
| Benrath | 920 | 1.450 | 1.650 | 5 | |
| Einbrungen | 1.400 | 1.400 | 1.400 | 1 | |
| Bilk | 830 | 1.350 | 1.900 | 7 | |
| Stockum | 1.300 | 1.350 | 1.350 | 3 | |
| Lörick | 1.050 | 1.300 | 2.150 | 5 | |
| Ludenberg | 550 | 1.300 | 1.650 | 7 | |
| Himmelgeist | 490 | 1.100 | 1.100 | 3 | |
| Urdenbach | 540 | 1.100 | 1.350 | 11 | |
| Hamm | 560 | 1.050 | 1.250 | 3 | |
| Itter | 1.050 | 1.050 | 1.050 | 2 | |
| Unterbach | 450 | 1.050 | 1.100 | 5 | |
| Flehe | 1.000 | 1.025 | 1.050 | 2 | |
| Angermund | 610 | 1.000 | 1.000 | 3 | |
| Kaiserswerth | 610 | 1.000 | 1.350 | 5 | |
| Mörsenbroich | 650 | 995 | 1.550 | 8 | |
| Reisholz | 800 | 950 | 1.100 | 2 | |
| Vennhausen | 780 | 950 | 1.000 | 4 | |
| Wersten | 720 | 950 | 2.050 | 9 | |
| Rath | 550 | 945 | 1.200 | 8 | |
| Gerresheim | 750 | 920 | 1.550 | 13 | |
| Heerdt | 600 | 915 | 1.450 | 8 | |
| Flingern | 840 | 900 | 2.500 | 3 | |
| Hubbelrath | 550 | 885 | 1.500 | 6 | |
| Holthausen | 860 | 880 | 920 | 3 | |
| Hassels | 770 | 870 | 920 | 4 | |
| Unterrath | 720 | 860 | 1.100 | 6 | |
| Kalkum | 610 | 855 | 1.100 | 2 | |
| Lierenfeld | 840 | 840 | 840 | 1 | |
| Eller | 730 | 825 | 1.050 | 12 | |
| Lohausen | 610 | 825 | 1.550 | 6 | |
| Garath | 640 | 820 | 910 | 4 | |
| Derendorf | 700 | 715 | 730 | 2 | |
| Hellerhof | 630 | 655 | 660 | 4 |
Власний аналіз офіційних вихідних даних: медіана, мінімум і максимум орієнтирів вартості землі для житлової забудови в кожній території джерела, без зважування й не за кількістю продажів. Зони BORIS і назви місцевостей не обов’язково збігаються з адміністративними межами районів. Окремі зони можуть суттєво відрізнятися; визначальним є показник вашої зони. Außerdem: Змішане використання 3.450 євро/м² (Median) · Комерційна нерухомість 150 євро/м² (Median) · Сільське й лісове господарство 9,00 євро/м² (Median).
Глосарій
Коротке пояснення
Термін · Bodenrichtwert — орієнтовна вартість землі
Що таке офіційна орієнтовна вартість землі (Bodenrichtwert)?
Середня вартість землі в зоні — у євро за квадратний метр незабудованої ділянки. Комітет з оцінки визначає її за фактичними цінами угод станом на 1 січня.
- Застосовується до
- типова ділянка зони («Richtwertgrundstück»)
- Не включено
- Будівля, форма ділянки, інфраструктурне облаштування в конкретному випадку й забруднення
- Опубліковано
- BORIS NRW, вільно використовувати (dl-de/zero-2.0)
Застосування · 4 випадки
Навіщо мені це потрібно?
- Податок на нерухомість – орієнтовна вартість землі враховується в податковій вартості нерухомості.
- Спадщина та дарування – податкова служба використовує його для оцінки власності.
- Купівля-продаж – початкова орієнтація земельної частини власності.
- Фінансування – Банки використовують його для визначення заставної вартості.
Що далі?
Офіційний орієнтир вартості землі відображає лише вартість незабудованої ділянки. Для квартир у власності WertPilot використовує не цей показник, а офіційний орієнтир вартості нерухомості, який враховує рік будівництва, площу й стан.
Джерела даних
Офіційне джерело · власний розрахунок · власний аналіз · оцінка DDORF → Методика
- Офіційне джерелоBORIS NRWРеферентні значення землі від експертних комітетів Північного Рейну-Вестфалії для кожної зониДо джерела(відкриває нове вікно)
- Офіційне джерелоGutachterausschuss DüsseldorfВизначення величин, коефіцієнтів перерахункуДо джерела(відкриває нове вікно)
- Оцінка DDORFDDORF WOHNENПриблизна вартість землі = стандартна вартість землі × площа
Посібник до цього
Добре знати
Наступний крок