Розрахувати дохідність оренди: валовий показник і витрати окремо
Яка частина базової орендної плати залишається до фінансування й податків? Порівняйте сценарій дохідності з відкритими припущеннями замість одного відсоткового показника.
Розрахувати сценарій дохідності оренди
Прикладні значення можна змінювати; це не ринкові дані чи умови банку. Розрахунок виконується лише у вашому браузері; введені дані не зберігаються й не надсилаються. Індивідуального податкового розрахунку немає.
Ваш результат
Власний розрахунок за вашими даними й зазначеними припущеннями.
- Дохідність після врахування витрат, до фінансування й податків
- 2,73 %
- Річний надлишок до фінансування та податків
- 9.000,00 €
- Річна базова орендна плата без додаткових витрат
- 12.000 €
- Втрата орендної плати
- -600 €
- Витрати власника
- -2.400 €
- надлишок
- 9.000 €
Смуги показують співвідношення введених вами сум. Від’ємні значення позначено знаком мінус.
Валова дохідність не враховує витрат і втрат орендних надходжень. Дохідність після врахування витрат ураховує ваші витратні припущення та загальний бюджет. Надлишок — не сума після кредитного платежу й податків: фінансування, особисті податки та додаткові ремонти потрібно перевіряти окремо.
Метод розрахунку та інші значення
- Річна базова орендна плата без додаткових витрат
- 12.000,00 €
- Передбачувана втрата орендної плати
- 600,00 €
- Річні витрати на володіння та резерви
- 2.400,00 €
- Ціна покупки з додатковими витратами
- 330.000,00 €
- Валова дохідність оренди відносно ціни купівлі
- 4 %
Розрахований сценарій. Результати знаходяться в розділі Ваш результат.
Валова дохідність оренди: дванадцять базових орендних ставок по відношенню до ціни придбання
Валова дохідність оренди становить річну чисту орендну плату ÷ ціна покупки × 100. Це цифра для швидкого порівняння, але без додаткових витрат, втрати орендної плати, адміністрування та обслуговування. Калькулятор використовує чисту орендну плату без авансових платежів на експлуатаційні витрати. З ціною покупки в розмірі 300.000 € і місячною орендною платою в розмірі 1.000 € це означає річну орендну плату в розмірі 12.000 € і 4 % валової дохідності оренди. Ці цифри є прикладом розрахунку, а не виміряним рівнем орендної плати в Дюссельдорфі.
Дохідність після врахування витрат: базою є загальний бюджет
Наш другий показник: (річна базова орендна плата − втрати орендних надходжень − річні витрати власника й резерви) ÷ (ціна купівлі + додаткові витрати) × 100. Втрати надходжень = річна базова орендна плата × ваш відсоток. За додаткових витрат 30.000 €, втрат надходжень 5 % і річних витрат 2.400 € у прикладі залишається 9.000 €; поділені на 330.000 €, вони дають близько 2,73 %. Ми називаємо це дохідністю після врахування витрат: термін «чиста дохідність» застосовують по-різному, і він може включати інші статті.
Які витрати належать до витрат власника?
Використовуйте підтверджені суми витрат, які не перекладаються на орендарів, управління й запланованого утримання. Для квартири у власності весь внесок Hausgeld не є автоматично витратою орендодавця. Перевірте фінансовий план і розрахунок, відокремте статті, які можна перекласти на орендаря, від витрат власника та не враховуйте вже закладений резерв повторно. Нерегулярні ремонти можна врахувати річною плановою сумою; значний спеціальний внесок додатково включіть у бюджет придбання.
Перевірити сценарії простою житла та витрат
Наприклад, змініть втрату орендних надходжень із 0 на 5 і 10 %, не сприймаючи ці прикладні значення як прогноз. Також порівняйте сценарій із вищими витратами. Від’ємна дохідність після врахування витрат відображається, а не обмежується нулем. Так ви побачите, чи ваші припущення вичерпують поточний надлишок. Договірну орендну плату, орендне право, попит і стан слід перевіряти для конкретного об’єкта; бажана орендна плата в оголошенні не є гарантованим надходженням.
Дохідність не є ліквідністю або інвестиційною рекомендацією
У цій спрощеній моделі немає кредитних відсотків, погашення, податку на доходи, амортизації, виручки від продажу та змін вартості. Позитивний надлишок до фінансування може стати від’ємним після кредитного платежу. Погашення зменшує ліквідність, але водночас скорочує борг; тому грошовий потік і дохідність не слід ототожнювати. Для особистого інвестиційного рішення потрібні повний розрахунок фінансування та податкова перевірка. Калькулятор не виставляє оцінок і не обіцяє цільової дохідності.
Купити квартиру й здавати в оренду: спочатку об’єкт, потім дохідність
Зіставте з ціною купівлі підтверджену площу, стан, внесок Hausgeld і чинні відносини оренди. Бажана майбутня орендна плата не є гарантованим доходом. Окремо перевірте витрати власника, передбачувані роботи й резерви; аванси експлуатаційних витрат не є додатковим орендним прибутком. Для будинку враховуються разом будівля й земельна ділянка. Калькулятор упорядковує припущення, але не оцінює кредитоспроможності орендаря, технічного стану будівлі або законності орендної плати.
Купити будинок і здавати в оренду: розрахувати також несприятливі сценарії
Порівняйте вихідне припущення зі сценарієм нижчих доходів, більшого простою або вищих витрат власника. Зазначте, які дані підтверджені, а які лише оцінені. Платежі за фінансуванням та особисті податки додатково включайте у план ліквідності; позитивна дохідність до цих статей не підтверджує позитивного залишку на рахунку. Для вибору між самостійним продажем і здаванням в оренду є окремий інструмент сценаріїв. Розрахунок не є рекомендацією купівлі чи обіцянкою майбутніх доходів.
Відповідні інструменти й пояснення
Джерела даних
Офіційне джерело · власний розрахунок · власний аналіз · оцінка DDORF → Методика
- Офіційне джерело§ 28 WEG: Wirtschaftsplan und JahresabrechnungОснова для документально підтверджених витрат квартири у власностіДо джерела(відкриває нове вікно)
- Власний розрахунокВласний розрахунокВласний розрахунок за вашими даними й зазначеними припущеннями; не прогноз ринку.До джерела