Методологія: так створюються наші цифри

Позначки «Офіційне джерело», «Власний розрахунок», «Власний аналіз» і «Оцінка DDORF» пояснюють походження наших показників. Ми послідовно розрізняємо їх у текстах, графіках і таблицях. Кожен показник має позначку з відповідною формою та підписом, щоб відмінність була зрозумілою і без кольору.

Ціни оголошень і фактичні ціни угод ми ніколи не змішуємо на графіку без чіткого розмежування. Під кожним показником зазначено джерело й дату актуальності.

Der WertPilot startet nicht bei Angebotspreisen, sondern beim offiziellen Immobilienrichtwert (IRW) des Gutachterausschusses. Dieser gilt für eine Norm-Wohnung у Ihrer Lage. Weicht Ihre Wohnung von der Norm ab, passen wir den Wert mit den veröffentlichten Umrechnungskoeffizienten an. Die tatsächlich angewendeten Anpassungen und nicht berücksichtigten Merkmale stehen im Ergebnis.

1. Крок 1Орієнтовна вартість нерухомостіПочаткове значення для місцезнаходження та стандартного об’єкта на контрольну датуОфіційне джерело
2. Крок 2Фактори коригуванняРік побудови, житлова площа та - в залежності від міста - модернізація, обладнання, поверхОцінка DDORF
3. Крок 3ДіапазонДжерело та обмеження наведено біля результатуОцінка DDORF

Діапазон визначається на основі, зазначеній біля результату. Опубліковані діапазони впливу характеристик, припущення моделі та відсутні дані можуть впливати на його ширину. Сам рівень надійності не задає фіксованої ширини; додаткові дані не звужують діапазон автоматично.

Рівень, зазначений біля результату, описує якість вихідних даних, а не гарантовану точність. Наведені нижче категорії є якісними поясненнями, а не фіксованими відсотковими інтервалами.

Дані оголошень показують ціни, яких очікують продавці й орендодавці. Вони швидше відображають зміни ринку, ніж офіційні дані, але не є підтвердженими цінами угод. Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних.

1. 01Власний аналізВласний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Для публікації фотографій і текстів потрібні належні права на використання та дозволи.
2. 02ПорівнянністьПоказники описують наведену вибірку. Це не офіційні ринкові вартості й не повне відображення ринку.
3. 03Медіана замість середньогоМи показуємо медіану: половина пропозицій має нижче значення, половина — вище. На відміну від середнього значення, окремі елітні об’єкти майже не змінюють її. P25–P75 охоплює центральну половину пропозицій.
4. 04Принаймні n ≥ 10Якщо пропозицій менше ніж 10, не показуємо ані значення, ані графіка. Прямо повідомляємо про брак даних і пропонуємо альтернативу, наприклад сусідній район або все місто.

△ Ціни пропозицій з оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Для міст без опублікованого або придатного Mietspiegel ми оцінюємо типову плату за чинними договорами оренди. Основа — орендні ставки без комунальних платежів із Zensus 2022 (дата 15.05.2022) за територією й категорією року будівництва. Подальшу зміну рівня визначаємо за нашими даними оголошень.

Ми перевірили метод на 234 розрахунках у 13 містах регіону з доступним Mietspiegel: середнє відхилення становить 7,7 %, а у 80 % випадків показник Mietspiegel потрапляє в показаний діапазон ±12,6 %. Ці опорні точки також використовувалися для налаштування коефіцієнта рівня. Тому показники не є незалежною перевіркою на нових квартирах і не гарантують точності для вашого об’єкта.

Показники оцінки орендної плати: власний аналіз; опис моделі перевірено 12.10.2026. Дата даних перепису: 15.05.2022. Для порівняння використано ті самі контрольні точки, що й для налаштування моделі; це не незалежна перевірка точності.

Фактичні ціни угод містяться в базах цін купівлі комісій з оцінки нерухомості (Gutachterausschüsse): нотаріуси повідомляють про кожен договір купівлі-продажу, а комісії аналізують їх і публікують середні та орієнтовні значення, зазвичай раз на рік. Ми показуємо ці значення з роком і джерелом — окремо від цін в оголошеннях.

Динаміка цін на сторінках міст ґрунтується на опублікованих офіційних орієнтирах вартості землі й нерухомості та цінах угод із BORIS NRW і звітів про ринок нерухомості. Зміни порівнюються з попереднім опублікованим роком; якщо рік пропущено, вказується «від» із роком порівняння.

Загальний показник DDORF не публікується. Пошук і профілі компаній проходять закрите тестування. Спостережувані оголошення та зміни цін не доводять ані якості продажів, ані повного розміру портфеля агентства.

Наші показники мають обмеження. Ми називаємо їх, а не приховуємо.

• Без перегляду. Враховуються лише зібрані ознаки, реалізовані в моделі міста. Планування, пошкодження, шум і краєвид автоматично не оцінюються.
• Stichtag. Орієнтири вартості чинні на дату 01.01. Подальші зміни ринку вони ще не відображають.
• Особливі об’єкти. Ми не оцінюємо автоматично пам’ятки, об’єкти з Erbbaurecht, правом проживання чи багатоквартирні будинки.
• Немає орієнтовних вартостей. Якщо немає орієнтовної вартості нерухомості, ми не розраховуємо оцінку. Тому в Jüchen і Rommerskirchen замість автоматичної оцінки показуємо орієнтовну вартість землі та, якщо пропозицій достатньо, ціни в оголошеннях.

WertPilot надає орієнтовну оцінку, а не звіт про ринкову вартість згідно з § 194 BauGB. Зазвичай вам потрібна оцінка для спадщини, розлучення, податкової служби чи суду.

DDORF WOHNEN не є органом влади і не діє від імені експертних комітетів чи міст. Ми не використовуємо логотипи чи герби джерел даних.