Методология: так создаются наши цифры.

Обозначения «Официальный источник», «Собственный расчёт», «Собственный анализ» и «Оценка DDORF» объясняют происхождение наших показателей. Мы последовательно разделяем их в тексте, графиках и таблицах. Каждое число сопровождается значком и подписью, чтобы различие было понятно и без цвета.

Мы никогда не показываем цены предложения и фактические цены покупки на одном графике без четкого разделения. Источник и статус указаны под каждым показателем.

Der WertPilot startet nicht bei Angebotspreisen, sondern beim offiziellen Immobilienrichtwert (IRW) des Gutachterausschusses. Dieser gilt für eine Norm-Wohnung в Ihrer Lage. Weicht Ihre Wohnung von der Norm ab, passen wir den Wert mit den veröffentlichten Umrechnungskoeffizienten an. Die tatsächlich angewendeten Anpassungen und nicht berücksichtigten Merkmale stehen im Ergebnis.

1. Шаг 1Ориентировочная стоимость недвижимостиНачальное значение для местоположения и стандартного объекта на контрольную датуОфициальный источник
2. Шаг 2Поправочные коэффициентыГод постройки, жилая площадь и – в зависимости от города – модернизация, оборудование, этаж.Оценка DDORF
3. Шаг 3ДиапазонИсточник и ограничения указаны рядом с результатомОценка DDORF

Диапазон рассчитывается на основе, указанной рядом с результатом. Опубликованные диапазоны влияния характеристик, допущения модели и отсутствующие данные могут влиять на его ширину. Сам уровень надёжности не задаёт фиксированную ширину; дополнительные данные не сужают диапазон автоматически.

Уровень, указанный рядом с результатом, описывает качество исходных данных, а не гарантированную точность. Категории ниже — качественные пояснения, а не фиксированные процентные интервалы.

Данные объявлений показывают цены, которые указывают продавцы и арендодатели. Они быстрее отражают изменения рынка, чем официальная статистика, но это желаемые цены, а не цены заключённых сделок. Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных.

1. 01Собственный анализСобственный анализ общедоступных исходных данных. Публикация фотографий и текстов требует необходимых прав использования и разрешений.
2. 02СопоставимостьПоказатели описывают указанную выборку. Это не официальные рыночные значения и не полная картина рынка.
3. 03Медиана вместо среднегоМы показываем медиану: половина предложений ниже неё, половина — выше. Отдельные дорогие объекты почти не сдвигают медиану, в отличие от среднего. P25–P75 показывает среднюю половину предложений.
4. 04По крайней мере n ≥ 10При числе предложений меньше 10 мы не показываем ни значение, ни график. Открыто сообщаем, что данных недостаточно, и предлагаем альтернативу, например соседний район или весь город.

△ Цены предложений из объявлений, а не фактические цены продажи.

Для городов, где нет опубликованного или пригодного для использования индекса арендной платы, мы оцениваем типичную существующую арендную плату. В основе лежит чистая арендная плата по результатам переписи 2022 (контрольная дата 15.05.2022) для каждого района и года строительства. Мы извлекаем информацию о развитии с тех пор из наших данных о предложениях.

Метод проверен на 234 расчётах в 13 городах региона, где есть Mietspiegel. Среднее отклонение составляет 7,7 %; в 80 % случаев ставка Mietspiegel находится в показанном диапазоне ±12,6 %. Эти контрольные точки использовались и для настройки коэффициента уровня. Поэтому показатели не являются независимой проверкой на новых квартирах и не гарантируют точности для вашего объекта.

Показатели оценки арендной платы: собственный анализ; описание модели проверено 12.10.2026. Дата данных переписи: 15.05.2022. Для сравнения использованы те же контрольные точки, что и для настройки модели; это не независимая проверка точности.

Фактически уплаченные цены берутся из базы сделок оценочных комиссий: нотариусы сообщают о каждом договоре купли-продажи, а комиссии анализируют их и публикуют средние значения и ориентиры, обычно раз в год. Мы показываем эти данные с годом и источником, отдельно от цен предложений.

Динамика цен на городских страницах основана на опубликованных ориентирах стоимости земли, недвижимости и ценах покупок из BORIS NRW и отчётов о рынке. Изменение сравнивается с предыдущим опубликованным годом; если год пропущен, рядом указано «с» и год сравнения.

Общий показатель DDORF не публикуется. Поиск и профили компаний проходят закрытое тестирование. Наблюдаемые объявления и изменения цен не доказывают ни качество продаж, ни полный размер портфеля агентства.

Наши цифры имеют пределы. Мы называем их, а не скрываем.

• Никакого просмотра. Учитываются только собранные характеристики, реализованные в модели города. Планировка, повреждения, шум и вид автоматически не оцениваются.
• Stichtag. Ориентировочные значения применяются на контрольную дату 01.01. Они еще не отражают движения рынка после этого.
• Специальные объекты. Памятники архитектуры, право застройки Erbbaurecht, право проживания и многоквартирные дома не оцениваются автоматически.
• Нет ориентиров стоимости. Если ориентировочная стоимость недвижимости отсутствует, мы не проводим расчеты. Например, в Юхене и Роммерскирхене мы показываем не автоматические оценки, а скорее ориентировочную стоимость земли и — если предложений достаточно — предлагаемые цены.

WertPilot даёт ориентировочную оценку, а не экспертное заключение о рыночной стоимости по § 194 BauGB. Для наследства, развода, налоговой или суда, как правило, требуется экспертное заключение.

DDORF WOHNEN не является органом власти и не действует от имени экспертных комитетов или городов. Мы не используем логотипы или гербы источников данных.