Район и расположение
Проверьте район города, почтовый индекс и существующую информацию о рынке, чтобы определить правильное местоположение.
Район и расположение просмотрПродать · Путеводитель
Продать недвижимость в Düsseldorf
От первого значения до записи к нотариусу: чего ожидать, сколько это стоит и когда стоит брокер - объяснил трезво.
Квартиры в собственности · Baujahr 2010–2018 · 20256.299 €/м²Официальный источник
WertPilot · Шаг 1 из 4Оценка DDORF
Сколько стоит ваша недвижимость?
Онлайн-оценка не создаёт автоматического запроса на контакт.
Продажа недвижимости в Düsseldorf: самое важное на сайте
Любой, кто продает недвижимость в Дюссельдорфе, столкнется с городом-арендатором с высоким спросом на кондоминиумы, особенно в районах в стиле Вильгельма, таких как Пемпельфорт, Флингерн, Билк и Оберкассель. Дома на одну семью в городских районах немногочисленны и поступают на рынок в основном на севере и юге. Для определения цены экспертный комитет столицы штата публикует стандартную стоимость земли и недвижимости, которую вы можете сравнить с текущими данными о предложениях здесь.
Процесс
Вот как работают продажи
- 01
Оценка
Онлайн-оценка как отправная точка, за которой следует проверка брокером или оценщиком.
- 02
документы
Выписка из земельной книги, энергетический сертификат и документы WEG на квартиры. Офисы требуют времени.
- 03
Брокер или частное лицо
Сравните предложения агентств или разместите объявление самостоятельно — в зависимости от вашего опыта и свободного времени.
- 04
Просмотры
Проверьте описание объекта, запросы, назначения и доказательства финансирования от заинтересованных сторон.
- 05
Нотариус
Проект договора, нотариальное заверение, оплата стоимости покупки, передача ключей.
Сравнение
С брокером или без?
преимущество НедостатокНейтрально · без рекомендаций
Трудозатраты
С брокером
- Vorteil: Брокер заботится о описании объекта, запросах и просмотрах.
- Nachteil: Вы по-прежнему согласовываете встречи и решения.
Продать в частном порядке
- Vorteil: Полный контроль над каждым шагом.
- Nachteil: Много часов на запросы, встречи и документы.
Диапазон
С брокером
- Vorteil: Порталы, список отмеченных покупателей, локальная сеть.
- Nachteil: Качество сильно варьируется от офиса к офису.
Продать в частном порядке
- Vorteil: Крупные порталы также открыты для частных лиц.
- Nachteil: Нет доступа к файлам покупателя; За рекламу взимается плата.
Переговоры о цене
С брокером
- Vorteil: Знание рынка и рутинность в переговорах.
- Nachteil: Вам следует заранее согласовать маркетинговую стратегию и ценовые рекомендации.
Продать в частном порядке
- Vorteil: Вы ведете переговоры напрямую, без посредника.
- Nachteil: Личные связи затрудняют фактические переговоры.
Затраты
С брокером
- Vorteil: Комиссия только в случае успешной продажи.
- Nachteil: Пример расчета для внешнего брокера: 3,57 %, включая НДС за страницу – по цене 271.000 € около 9.675 €. Отсутствие установленной законом ставки; индивидуально согласовывается. DDORF WOHNEN в настоящее время бесплатен.
Продать в частном порядке
- Vorteil: Без комиссии.
- Nachteil: Расходы на рекламу, описание объекта и, при необходимости, оценку.
Правовая определенность
С брокером
- Vorteil: Проверяет документы и готовит встречу к нотариусу.
- Nachteil: Никаких юридических консультаций – их может предоставить только нотариус или адвокат.
Продать в частном порядке
- Vorteil: В любом случае нотариус заверяет нейтрально.
- Nachteil: Вы несете единоличную ответственность за неверную информацию, например, за дефекты.
Примечание
Наш вывод: ни один из способов не является лучшим сам по себе.
Тот, у кого мало времени или нет в Düsseldorf жизни, с большей вероятностью получит выгоду от агента. Если у вас есть время и опыт, вы можете сэкономить на комиссии.
Затраты
Сколько стоит брокер в NRW?
Закон не устанавливает фиксированную комиссию. Пример расчёта для стороннего агента в Düsseldorf и Северный Рейн-Вестфалия 3,57% с учетом НДС за страницу – т. е. 3% плюс 19% налог с продаж. Это не установленная законом ставка и не плата DDORF WOHNEN. Комиссия внешнего брокера оговаривается индивидуально; текущие услуги DDORF бесплатны.
- Пример расчета, а не юридическое предложение
- 3,57 % от цены покупки с НДС для каждой стороны; комиссия по отдельной договорённости
- Подразделение с 2020
- При покупке квартиры или односемейного дома потребителем распределение расходов зависит от договора с маклером (§§ 656b–656d BGB).
- Возможен торг
- Высота может быть свободно согласована. Спросите, какие услуги включены.
- Срок погашения
- Только в случае успешной продажи, обычно после нотариального заверения.
- Цена покупки
- 271.000 €
- Размер комиссии за страницу
- × 3,57 %
- Продавец платит
- ≈ 9.675 €
- Покупатель платит
- ≈ 9.675 €
- Сумма обеих сторон
- ≈ 19.350 €
Чек-лист
Какие документы вам нужны?
Вопросы
Часто задаваемые вопросы
Нужен ли мне агент для продажи?
Нет. Вам разрешено продавать в частном порядке. В любом случае договор купли-продажи должен быть нотариально заверен. Брокер экономит ваше время, но взимает комиссию.
Кто платит брокерскую комиссию в Düsseldorf?
Для квартир и односемейных домов, которые покупает потребитель, действуют §§ 656b–656d BGB. Если обе стороны заключили договоры с маклером, вознаграждение должно быть одинаковым. При согласованном переносе расходов после заказа лишь одной стороной заказчик должен оплатить как минимум такую же долю; также нужны оплата и её подтверждение. Определяющее значение имеют конкретные условия договора.
Сколько времени занимает продажа?
Гарантировать определённый срок нельзя. Отдельно планируйте подготовку документов, продвижение, просмотры, финансирование и нотариальное оформление. Планировщик использует ваши предположения, а не гарантированный срок продажи.
Нужно ли платить налоги при продаже?
Как правило, не для жилой недвижимости, занимаемой собственником. Налог на спекуляцию может применяться к арендованной недвижимости в течение десяти лет с момента покупки. Разъясните отдельные случаи с помощью налоговой консультации - этот сайт не заменяет налоговую или юридическую консультацию.
Источники данных
Официальный источник · собственный расчёт · собственный анализ · оценка DDORF → Методология
- Официальный источникGutachterausschuss DüsseldorfОриентиры стоимости недвижимости, статистика покупной ценыК источнику(открывается в новом окне)
- Официальный источникBürgerliches Gesetzbuch§§ 656a–656d BGB · Брокерская комиссияК источнику(открывается в новом окне)
- Оценка DDORFDDORF-RedaktionПродолжительность и стоимость: эмпирические значения
Руководство по этому вопросу
Приятно знать
Чем отличается ситуация?
Сравните районы, административные округа и почтовые индексы на карте. Медианы покупки и аренды описывают наблюдаемые предложения и не заменяют оценку вашего конкретного объекта.
Сравните районы Дюссельдорфа с картой и почтовым индексом →Следующий шаг
Продолжить в Düsseldorf
Продажа квартиры или дома в Дюссельдорфе: местная ориентация
Сначала сравните соответствующий тип недвижимости и микролокацию. Наблюдаемая цена квартиры в Оберкасселе не является автоматической стоимостью дома для другого района. В нашем обзоре района вы можете выбрать местоположение и доступные даты, прежде чем устанавливать собственное предположение о цене.
Основа ценообразования
Сопоставляйте собственный анализ цен предложений с официальными исходными данными; учитывайте период и выборку.
Основа ценообразования просмотрСоответствующая оценка недвижимости
Для квартиры в собственности проверьте указанную доступность модели. Для дома нужен отдельный сценарий оценки с собственной допущенной моделью.
Соответствующая оценка недвижимости просмотрЭкспертный комитет Дюссельдорфа публикует официальную стоимость земли, стоимость недвижимости и рыночные отчеты. Проверьте их сроки и ссылки. Ваша собственная запрашиваемая цена, медианная рыночная стоимость и официальная оценка — это разные части информации.
Для практического процесса используйте общее руководство по продажам, Документы на продажу квартиры и Черновик описания объекта. DDORF не ищет для этого покупателей и не передаёт обращения о продаже.
Продажа квартиры: процесс и документы
Продажу квартиры в собственности начните с площади, состояния и подтверждающих документов. Добавьте декларацию о разделении, финансовый план, отчёты и важные решения. Сданную в аренду квартиру нужно так и описывать: продажа не делает её свободной. Рассматривайте оценку, описание объекта, ответы на вопросы и оформление у нотариуса как отдельные этапы. Для домов, участков и целых доходных домов важны другие сведения.
Продать дом или квартиру без агента
Продажа в частном порядке не означает отказ от документов и испытаний. Описание, разрешенные фотографии, запросы, встречи и подготовку договора вы организуете самостоятельно. Наш бесплатный контрольный список продажи дома, шаблон описания объекта и шаблон протокола помогут в организации. DDORF не уполномочен искать покупателей или передавать запросы. Если позже вы выберете внешнюю поддержку, уточните объем и условия напрямую.
Сколько времени занимает продажа недвижимости?
Гарантированного срока нет. Полная документация, состояние, приемлемая цена и фактический спрос влияют на подготовку и маркетинг. Финансирование, рассмотрение контракта и согласование условий также требуют времени. «Продать квартиру быстро» и «Продать дом немедленно» — это не сервисные обещания DDORF: мы не покупаем недвижимость сами. Рассматривайте реалистичный процесс, а не просто обещанную дату.
Какие расходы несет продавец недвижимости?
Составьте самостоятельно возможные расходы на документы, подготовку, замену и согласованные внешние услуги. Цена сама по себе не является вашим доступным доходом: оставшаяся задолженность, непогашенные обязательства и вопросы налогообложения должны рассматриваться отдельно. Калькулятор продажи или аренды обрабатывает собственные предположения, а не обязательный счет. Инструменты DDORF в настоящее время бесплатны; Использование не приводит к размещению заказа.
Когда стоит продать квартиру, а когда — сдать?
Отделяйте разовую выручку от продажи от будущего чистого дохода от аренды. Сравнивайте трудозатраты, свои резервы, содержание и выбранный период. При наследовании, праве проживания, узуфрукте или действующей аренде возникают дополнительные вопросы. Прочитайте соответствующую тематическую страницу и уточните нерешённые вопросы. Положительный результат расчёта сам по себе не определяет подходящее вам решение.
Продажа недвижимости, несмотря на наличие текущего кредита
Поместите оставшуюся задолженность, фиксированные процентные ставки и условия финансирования рядом с ожидаемыми поступлениями. Попросите у своего финансирующего банка конкретную информацию о погашении в запланированное время; Отдельная таблица расчета не заменяет эту информацию. В случае зарегистрированной ипотеки банк и нотариус должны согласовать обработку. Не думайте, что цена продажи за вычетом сегодняшнего оставшегося долга является окончательной суммой выплаты.
Продам дом, требующий ремонта: открыто опишите состояние
Отдельно систематизировать известные повреждения, уже выполненные работы и еще неясные выводы. Используйте существующие датированные квитанции и опишите предложение или смету расходов как таковую. Цена отремонтированного соседнего дома не является надежной заменой осмотра вашего объекта. Общий калькулятор не оценивает структуру здания или уровень загрязнения; Для этого могут потребоваться специалисты и дополнительные документы.
Продажа недвижимости: различайте цену предложения и цену продажи.
Цена в объявлении — пожелание продавца, а не доказательство завершённой сделки. Наши рыночные медианы — собственный анализ доступных исходных данных; оценка DDORF — собственный ориентировочный расчёт. Прежде чем делать вывод о цене, сравните тип объекта, местоположение, дату и состояние. При недостаточных данных города произвольное значение соседнего города не становится заменой автоматически.
Продажа недвижимости после расставания или развода
Прежде чем определять цену или предлагать распределение выручки, уточните доли собственности, условия финансирования и неисполненные обязательства. Раздел возможной выручки в калькуляторе — только ваше предположение, а не определение прав по семейному законодательству. Зафиксируйте совместные решения и нерешённые вопросы; конкретные права и изменения договоров стоит рассмотреть с независимым специалистом.
Как самостоятельно выбрать профессиональную помощь
Агент: какие услуги, сроки, расходы и условия предусмотрены договором? Особенно уточните, что для вас означает эксклюзивное поручение (Alleinauftrag). Список имён не заменяет проверки договора.
Оценщик: проверьте квалификацию, цель и объём оценки, а также её стоимость. Публичный реестр палаты может служить отправной точкой для вашей проверки, но не является рейтингом качества от DDORF.
Нотариальная палата и поиск нотариуса: при необходимости воспользуйтесь публичным справочником Федеральной нотариальной палаты Германии. Документы и порядок действий согласовывайте непосредственно с нотариусом; DDORF не принимает от вашего имени поручений или контактных данных.
Самостоятельная продажа: план из 6 шагов
1. Проверить ценовой диапазон
Открыть подходящий инструмент или руководствоРассматривайте оценку, подтверждённое состояние и сравнимые объявления отдельно. Оценка не гарантирует цену.
2. Упорядочить документы
Открыть подходящий инструмент или руководствоПодтвердите право собственности, площади, энергетические данные и существующие права. Открытые вопросы уточните с соответствующими специалистами.
3. Подготовить описание недвижимости
Открыть подходящий инструмент или руководствоИспользуйте только подтверждённые сведения и изображения, на которые у вас есть права. DDORF не публикует локальный черновик.
4. Запланировать просмотры
Открыть подходящий инструмент или руководствоПодготовьте даты, фактические сведения о недвижимости и открытые вопросы. Не собирайте здесь данные заинтересованных людей.
5. Уточнить договор и оформление
Открыть подходящий инструмент или руководствоПроверьте с нотариусом проект, подтверждения, оплату и существующие обременения. Не давайте непроверенных обещаний.
6. Документировать передачу
Открыть подходящий инструмент или руководствоСовместно зафиксируйте состояние, счётчики, ключи и документы; запишите фактические договорённости.
Владелец в Düsseldorf: Что вы хотите подготовить?
Сначала сопоставить стоимость недвижимости
Бесплатная онлайн-оценка квартиры в собственности: результат без регистрации, электронной почты и телефона. Оценка DDORF, а не экспертное заключение о рыночной стоимости.
Оцените свою квартиру без регистрации →Продать или сдавать в аренду?
Сравните собственные расходы на продажу, остаток долга, остаток дохода от аренды и резервы. Расчётный сценарий не выбирает лучшую стратегию автоматически.
Сравните свои собственные сценарии →Подготовиться к продаже без риелтора
Самостоятельная продажа дома или квартиры: проверить документы, объективно описать объект и зафиксировать передачу. Без контактной формы или поручения посредничества.
Использовать список проверок при продаже дома →Сдать квартиру и подготовить объявление
Упорядочить арендную плату, сведения и изображения. Бесплатный черновик объявления для сохранения; без публикации и передачи агентствам.
Создать черновик объявления об аренде →Продажа недвижимости в Düsseldorf: ваши решения
Стратегия ценообразования вместо просто желаемой цены
Отделите онлайн-оценку вашей недвижимости от наблюдаемых цен предложения. Затем проверьте состояние, аренду и документы, прежде чем устанавливать цену предложения.
Оцените свою квартиру бесплатноГотовимся к продаже дома
Для домов проверьте отдельный калькулятор и доступность местной модели. Участок, тип дома и потребность в ремонте нужно рассматривать вместе.
Ориентиры стоимости дома