Руководства
Советы собственникам, покупателям и арендаторам
Понятное объяснение с источником и датой правовой информации.
Покупка и финансирование
Бюджет покупки, финансирование и подготовка договора
Новое зданиеНовостройки Дюссельдорфа: поиск и подготовка к покупкеВ Дюссельдорфе строят новые квартиры для продажи, аренды и субсидируемого жилья. Это руководство объясняет, где проверять актуальные проекты, как сравнивать цены и что учитывать при покупке у застройщика.
Kaufen & LagenЭлитная недвижимость в Дюссельдорфе: виллы, пентхаусы, лучшие местаГде расположены виллы и пентхаусы в Дюссельдорфе, как определяются цены, почему многие объекты недвижимости никогда не рекламируются публично – и какие проверки перед покупкой важнее меблировки.
Kaufen & FinanzierenКупить квартиру или дом в Дюссельдорфе в частном порядкеПокупка без агента может сэкономить деньги, но требует самостоятельной работы. Здесь объясняется, где собственники публикуют объявления в Дюссельдорфе, что нужно проверить и как безопасно оплатить покупку.
Kaufen & FinanzierenЖилищное кредитование в Дюссельдорфе: что нужно в 2026 годуПокупка недвижимости в Дюссельдорфе обычно требует крупного кредита. Это руководство объясняет, какие расходы возникают помимо цены покупки, сколько собственных средств стоит подготовить, как банки рассчитывают доступную сумму кредита и какие программы поддержки можно проверить.
Kaufen & BauenЦены земельных участков в Дюссельдорфе и окрестностях в 2026 годуОфициальный ориентир стоимости земли помогает оценить уровень цен на участки под застройку в Дюссельдорфе. Это руководство объясняет, где проверить значения для своего района и соседних городов, почему цены сделок различаются и какие дополнительные расходы возникают.
Kaufen & AnlegenПокупка многоквартирного дома в Düsseldorf: цены, доходность, проверкиМногоквартирный дом — инвестиционный объект. Его стоимость зависит от устойчивого арендного дохода. Здесь объясняется, как сопоставить цены, рассчитать доходность и проверить объект перед покупкой.
Аренда и доступное жильё
Поиск квартиры, документы и договор аренды
АрендаМеблированная квартира в Дюссельдорфе: аренда и сдача в арендуМеблированные квартиры пользуются спросом в Дюссельдорфе – среди специалистов, проектных групп и студентов. Здесь вы можете прочитать, как оценить цену, какой договор вам подходит и какие у вас есть права.
АрендаКомнаты в совместно арендуемых квартирах (WG) в Дюссельдорфе: цены, районы, праваКомната в совместно арендуемой квартире (WG) для многих — самый доступный способ жить в Дюссельдорфе. Это руководство объясняет, как сравнивать цены, где искать и какие права есть у основного арендатора и субарендатора.
Аренда & WohnenКвартира с WBS в Дюссельдорфе: заявление, ограничения дохода, новостройкаСо свидетельством о праве на социальное жильё (WBS) можно арендовать субсидируемые квартиры с платой ниже рыночной. Здесь представлены официальное заявление, документы и организации для поиска жилья. DDORF не подтверждает наличие свободных квартир WBS.
Аренда & WohnenСнять квартиру у собственника в ДюссельдорфеМногие жители Дюссельдорфа ищут жильё напрямую у частного арендодателя — в надежде на меньшую конкуренцию и личный контакт. Это руководство объясняет особенности такого поиска и способы защиты от мошенничества.
Mieten & районовНедорогая квартира в Дюссельдорфе: планируйте бюджет и ищитеОдна лишь низкая цена за квадратный метр не делает квартиру доступной по бюджету. Сравните полные расходы на жильё, расположение и условия договора. В этой статье нет актуального рейтинга районов или доступных объявлений.
Аренда & VermietenПовышение арендной платы в Дюссельдорфе: сравнительная арендная плата и ее верхний пределПовышение платы до местной сравнительной арендной ставки регулируется определёнными правилами. Здесь можно проверить требование арендодателя или, если вы сдаёте жильё, обоснованность собственного требования.
Наследовать и продать
Подготовка решений и упорядочивание документов
Erben & VerkaufenПродажа сданной в аренду квартиры: документы, арендаторы и ценаПродажа квартиры, сданной в аренду: проверьте договор аренды, залог, документы WEG и возможное преимущественное право покупки. С рабочим списком и калькулятором сценариев.
Erben & VerkaufenПродать дом и остаться в нем: Сравнивайте модели правильноПродажа дома с последующим проживанием: различать договор аренды, право проживания и узуфрукт. Подготовить модель платежей, расходы и нерешённые договорные вопросы.
Erben & VerkaufenУдаление ипотеки при продаже: процесс и открытые издержкиРазличайте Grundschuld и остаток кредита: подготовьте документы для погашения записи или согласованного расчёта с банком. Здесь не обещается единая сумма расходов.
Erben & VerkaufenВстреча у нотариуса при продаже дома: от подготовки до передачиПодготовка к продаже дома у нотариуса: различаем оформление, право собственности, финансирование, оплату и передачу. С контрольным списком и шаблоном протокола.
Продать квартируПродажа квартиры: документы и к кому обращатьсяДля понимания условий покупки квартиры нужны подтверждённые сведения о площади, праве собственности и расходах. Этот список поможет собрать документы и обнаружить недостающие подтверждения.
Наследование и продажаСообщество наследников: готовимся к продаже недвижимости вместеНескольким наследникам нужны не только цена, но и общая основа для работы. Разделяйте текущее управление, решение о продаже и последующие взаиморасчёты.
Продажа и налогиНалог на спекуляцию недвижимостью: какая информация имеет значение?«Spekulationssteuer» — распространённое название возможного подоходного налога на прибыль от частной продажи. При проверке важны приобретение, использование и продажа, а не только цена продажи.
Erben & VerkaufenНаследство – что теперь?Свидетельство о наследстве, земельная книга, стоимость, налог: что и в каком порядке нужно делать, и как вы решаете, оставить ли недвижимость себе, сдать ее в аренду или продать.
Erben & VerkaufenПродажа дома в Дюссельдорфе – шаг за шагомОт первоначальной оценки до передачи ключей: порядок продажи дома в Дюссельдорфе, расходы и налоги, а также выбор между самостоятельной продажей и услугами агента.
Недвижимость, оценка и документы
Сопоставление источников, энергетический сертификат и налог на недвижимость
Оценка и данныеКак правильно читать цены недвижимости: объявления, цены сделок и выборкиЦена за квадратный метр полезна, только если известны объекты, период и источник. Сначала проверьте группу сравнения, затем сам показатель.
Оценка и данныеБаза цен сделок: сведения и сопоставимые ценыЧто содержит база цен сделок, как получить сведения в Дюссельдорфе и чем обезличенные цены покупок отличаются от цен предложений.
Оценка и данныеМетод сравнительной стоимости: правильно используйте сопоставимые покупкиПонятно о сравнительном методе оценки: подходящие цены сделок, характеристики, корректировки и отличие от сравнения публичных цен предложений.
Eigentum & SteuernРассчитать налог на недвижимость в ДюссельдорфеС 2025 года действует новый налог на недвижимость. По двум числам из ваших решений и муниципальному коэффициенту Дюссельдорфа можно за минуту проверить расчёт налога.
Verkaufen & VermietenЭнергетический сертификат: Обязательства при продаже и арендеДля продажи или сдачи в аренду обычно нужен действующий энергетический сертификат. Если он имеется на момент публикации объявления, обязательные сведения уже должны быть в объявлении; следует учитывать исключения. Здесь объясняется, какой энергетический сертификат подходит, что он должен содержать и кто его выдаёт.
Gewerbe & BüroАренда офиса в Дюссельдорфе: стоимость аренды, расположение и договорСтоимость офиса в Дюссельдорфе зависит, прежде всего, от местоположения, года постройки и срока договора. В этом руководстве классифицируются местоположения офисов, объясняются наиболее важные положения коммерческой аренды и сравнивается торговый налог с прилегающей территорией.
ОценитьОтчет о рыночной стоимости в Дюссельдорфе: затраты, процесс, признаниеДля наследства, развода, налоговой инспекции или суда нередко нужна подтверждённая стоимость. Это руководство объясняет, что такое заключение о рыночной стоимости, кто готовит его в Дюссельдорфе, как проходит оценка и от чего зависят расходы.
Самостоятельно рассчитать бюджет и сдачу в аренду
Открытые формулы и изменяемые примеры значений для планирования.