Ориентировочная стоимость недвижимости: как использовать исходный показатель
Официальная ориентировочная стоимость описывает типовой модельный объект. Это полезная отправная точка, но ещё не индивидуальная стоимость вашей недвижимости.
Что такое ориентировочная стоимость недвижимости?
Ориентировочные стоимости недвижимости описывают уровень цен на квадратный метр жилой или полезной площади для определённых зон и параметров модели. В Дюссельдорфе их ежегодно публикует Gutachterausschuss. Всегда проверяйте дату оценки, тип объекта и описание объекта, лежащего в основе показателя. Два одинаковых значения на квадратный метр могут быть несопоставимы напрямую, если относятся к разным типовым объектам.
Различать ориентировочную стоимость недвижимости и земли
Ориентировочная стоимость земли относится к одному квадратному метру площади участка. Ориентировочная стоимость недвижимости относится к описанному типовому объекту с застройкой или квартире в собственности и выражается на квадратный метр жилой или полезной площади. Не складывайте эти два показателя. Цена в объявлении — другой вид данных, а не нотариально зафиксированная цена покупки.
От ориентира к собственной квартире
Начните с оценки квартиры по ссылке ниже: выберите поддерживаемый город и укажите расположение и характеристики объекта. Доступность зависит от реально имеющихся данных; отсутствующая модель не заменяется вымышленным числом. Год постройки, площадь и другие параметры должны соответствовать официальной модели. Модернизация, повреждения или особенности могут потребовать профессионального осмотра.
Пример расчета и пределы
Только пример: 3.000 €/m² для модельного объекта при 80 m² дают исходно 240.000 €. Это умножение ещё не учитывает отличий от модели. Из него нельзя выводить гарантированную цену продажи или рыночную стоимость, пригодную для судебного подтверждения. Для наследства, спора или налоговых доказательств уточните у подходящего специалиста, какое экспертное заключение необходимо.
Подходящие инструменты и дополнительная информация
Источники данных
Официальный источник · собственный расчёт · собственный анализ · оценка DDORF → Методология
- Официальный источникGutachterausschuss Düsseldorf: ImmobilienrichtwerteОснова редакционного поясненияК источнику(открывается в новом окне)
- Официальный источникBORIS NRWОснова редакционного поясненияК источнику(открывается в новом окне)