01Перед продажей или арендой: Сравните информацию и документы.
Проверьте, относится ли энергетический сертификат к нужному зданию и его предполагаемому использованию. Укажите дату выдачи, тип сертификата, показатель конечного энергопотребления, энергоноситель и, при наличии, класс эффективности. Не путайте план отдельной квартиры со зданием, которое оценивает сертификат. При неясных или противоречивых сведениях обратитесь к выдавшему его специалисту.
Проверка энергетического сертификата помогает подготовиться, но не выдаёт энергетический сертификат. Используйте также Шаблон презентации объекта и Обзор документов на продажу квартиры. Обязательные сведения и исключения определяются действующими правилами, а не полнотой заполнения шаблона.
02Не выводите затраты на реконструкцию из класса эффективности
Энергетический класс — не смета затрат. Расчётная потребность, фактическое потребление, поведение жильцов и конструкция здания описывают разные аспекты. Поручите специалисту оценить запланированные работы, их взаимосвязь и объём. Общая цифра за квадратный метр из интернета не подтверждает расходы на ваш дом или гарантированный рост стоимости.
В бюджете отдельно учитывайте покупку, срочные работы, последующие улучшения и резерв на непредвиденные расходы. Калькулятор дополнительных расходов при покупке показывает выбранную структуру затрат, но не подтверждает право на субсидию. Условия поддержки проверяйте по официальной программе с учётом своей ситуации.
03Когда энергетический сертификат является обязательным?
Закон о модернизации зданий (GModG) требует наличия действующего энергетического сертификата, если вы
- 1продатьзастроенный участок, дом или квартира в собственности — также при установлении права застройки (Erbbaurecht).
- 2сдавать в аренду, предоставлять в пользование с правом получения дохода или в лизингздание, квартиру или другую самостоятельную единицу использования, если действующего энергетического сертификата нет.
- 3построить новое или всесторонне изменитьДля новостройки нужно оформить сертификат расчётного энергопотребления (Bedarfsausweis). При изменениях это требуется при соблюдении условий § 80 Abs. 2 GModG; не каждая модернизация влечёт такую обязанность.
Исключения
04Сертификат расчётного энергопотребления или фактического расхода энергии?
| особенность | Сертификат потребления | Сертификат расчётного энергопотребления (Bedarfsausweis) |
|---|---|---|
| Основание | Фактическое потребление за последние три года с поправкой на погодные условия | Расчет с учетом конструкции, изоляции и отопления |
| Зависит от | Как жильцы используют отопление | Только от характеристик здания |
| Трудозатраты | Невысокие — обычно достаточно расчётов фактического потребления | выше – данные о здании, часто осмотр |
| Затраты (ориентировочные значения) | обычно менее 150 € | обычно несколько сотен евро |
Сертификат расчётного энергопотребления обязателен для старых небольших жилых домов
05Что должно быть в объявлении о недвижимости
Если при публикации объявления есть энергетический сертификат, оно должно содержать следующие сведения (§ 87 GModG):
- 1Тип сертификатаСертификат расчётного энергопотребления или фактического расхода энергии
- 2Конечная потребность в энергии или её фактическое потреблениев кВтч на м² в год
- 3Основной источник энергиинапример газ, централизованное отопление, электричество (тепловой насос)
- 4Год постройки по энергетическому сертификатув жилых домах
- 5Класс энергоэффективностив жилых домах
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
06Просмотр и передача
- 1Предъявить не позднее просмотраОригинал, копия или хорошо видимое объявление. Если просмотра нет — незамедлительно, самое позднее по запросу.
- 2Передать после заключения договораПокупатель или арендатор получает энергетический сертификат либо его копию незамедлительно после заключения договора купли-продажи или аренды.
- 3Консультация при покупкеПри покупке дома не более чем с двумя квартирами нужно пройти бесплатную информационную консультацию по энергетическому сертификату, если такая консультация предлагается.
07Срок действия, составитель и штраф
| Вопрос | Ответ | Правило |
|---|---|---|
| Как долго он действителен? | Как правило, 10 лет; если по § 80 Abs. 2 требуется новый сертификат, прежний досрочно теряет силу | § 79 GModG |
| Кто выдаёт сертификат? | Только лица, уполномоченные по § 88 GModG. Самого названия профессии недостаточно — проверьте требуемую квалификацию. | § 88 GModG |
| Что грозит при отсутствии сертификата? | Штраф до 10 000 евро, например, если документ не будет предъявлен или передан | § 108 GModG |
Если продаёте через агента, энергетический сертификат обычно организует его офис. Законные обязанности продавца и ответственного агента при этом сохраняются. Критерии выбора агента объясняет Готовимся к продаже дома.
Часто задаваемые вопросы
Нужен ли мне энергетический сертификат, если я продаю квартиру?
Да. При продаже действующий энергетический сертификат должен быть доступен не позднее просмотра объекта и передан после заключения договора купли-продажи (§ 80 GModG). Исключения предусмотрены для памятников архитектуры и небольших зданий.
Каков срок действия энергетического сертификата?
Как правило, десять лет со дня выдачи. Если по § 80 Abs. 2 необходим новый энергетический сертификат, прежний независимо от этого теряет силу (§ 79 Abs. 3 GModG).
Сколько стоит энергетический сертификат?
Сертификат фактического расхода энергии (Verbrauchsausweis) обычно стоит менее 150 €, а сертификат расчётного энергопотребления (Bedarfsausweis) — несколько сотен евро. Цены свободно согласуются; запросите предложения.
Какие штрафы предусмотрены без энергетического сертификата?
Любой, кто не представит или не передаст энергетический сертификат, рискует быть оштрафован на сумму до 10 000 евро (раздел 108 GModG).
Не является юридической или налоговой консультацией
Данное руководство представляет собой общий обзор и не заменяет юридические или энергетические консультации.
Следующие шаги и дополнительная информация
Источники данных
Официальный источник · собственный расчёт · собственный анализ · оценка DDORF → Методология
- Официальный источникGebäudemodernisierungsgesetz§§ 79–88 энергетический сертификат · § 108 штрафК источнику(открывается в новом окне)