Главная · Düsseldorf

Недвижимость в Düsseldorf

По состоянию на: 11.10.2026

50 районов · Собственный анализЦены, арендная плата и стоимость земли для Düsseldorf краткий обзор с источником и датой у каждого показателя. Отсюда доступны все инструменты и все районы.

Иллюстрация (создана ИИ): Стилизованный вид на берег Рейна с Рейнской башней и Рейнским коленным мостом; символический обзор города
Понимание источников: три типа данныхЛегенда · Типы данных

Официальный источникОфициальные рекомендации и стоимость покупки

Оценка DDORFСобственный расчёт

Данные объявленийСобственный анализ

Ключевые цифры Düsseldorf

Собственный анализ

Покупка · Медиана цены предложения квартиры

4.550 €/m²

База данных и пределы сравнения · n = 326

Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Не охватывает весь рынок. Широкое распространение: разные группы объектов. Адреса 10 соответствуют официальному диапазону номеров улиц/домов. Это подтверждает присвоение местоположения, а не существование здания или точную координату. Местоположение чаще всего указывается без точного адреса; нет проверки местоположения по конкретному адресу. 97 объявлений исключено из этого сравнения (например, из-за особых условий, неясных данных о цене или площади либо отсутствия свежего наблюдения). Новое здание: 39 наблюдений, медиана около 6.800 €/м². Старые здания: 255 наблюдений, медиана около 4.000 €/м². Год постройки неизвестен.: 32 наблюдений, медиана около 4.650 €/м². P25-P75: средняя половина предложений. Никаких заявлений обо всем рынке или фактических закупочных ценах не было.

423 наблюдаемые · 326 сопоставимый

  • Цена или площадь отсутствуют или неправдоподобны.: 96
  • Специальные условия покупки: 1

Для каждого предложения учитывается первая применимая причина исключения; Причины не добавляются несколько раз.

n = 326 · Stand 11.10.2026
Источник: Собственный анализ

Собственный анализ

Аренда · медиана ставок в объявлениях, без коммунальных расходов

Пока нет достаточной выборки

Из 554 подходящих объявлений более половины относится к одному автору или известному строительному проекту. Поэтому общую рыночную медиану мы не показываем.

Источник: Собственный анализ

Официальный источник

Ориентировочная стоимость земли · Для проживания, диапазон зависит от местоположения

450 – 4.200 €/m²

€/м² участка

Дата оценки 01.01.2026
Источник: BORIS NRW, dl-de/zero-2.0

Официальный источник

Статистика цен покупки 2025 · Квартиры в собственности

Доступны только группы сравнения, нет ценового диапазона всего рынка.
  1. Новое здание7.038 €/m²
  2. Год постройки 1950–19743.476 €/m²
  3. Год постройки 1975–19943.751 €/m²
  4. Год постройки 1995–20094.351 €/m²
  5. Год постройки 2010–20186.299 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss · Отчет о рынке недвижимости

△ Цены предложений из объявлений, а не фактические цены продажи.

Инструменты

Что вы хотите сделать?

7 Инструменты · все без учетной записи
Сравнение

Наблюдаемое распределение по расположению

Данные объявлений Квартира · Купить · по алфавиту · По состоянию на 11.10.2026

Распределение местоположений в алфавитном порядке, без ценового ранжирования. Отслеживаемые объявления не отражают весь районный рынок.

  • Altstadt4.600 €/m²

    Сопоставление наблюдаемых местоположений · точный адрес не подтвержден

    База данных и пределы сравнения · n = 41

    Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Не охватывает весь рынок. Широкое распространение: разные группы объектов. Местоположение чаще всего указывается без точного адреса; нет проверки местоположения по конкретному адресу. 19 объявлений исключено из этого сравнения (например, из-за особых условий, неясных данных о цене или площади либо отсутствия свежего наблюдения). Новое здание: 1 наблюдение, собственная медиана не показывается при n < 10. Старые здания: 24 наблюдений, медиана около 5.300 €/м². Год постройки неизвестен.: 16 наблюдений, медиана около 3.400 €/м². P25-P75: средняя половина предложений. Никаких заявлений обо всем рынке или фактических закупочных ценах не было.

    60 наблюдаемые · 41 сопоставимый

    • Цена или площадь отсутствуют или неправдоподобны.: 18
    • Специальные условия покупки: 1

    Для каждого предложения учитывается первая применимая причина исключения; Причины не добавляются несколько раз.

  • Derendorf5.600 €/m²

    Сопоставление наблюдаемых местоположений · точный адрес не подтвержден

    Небольшая выборка · n = 12

    Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Не охватывает весь рынок. Небольшая выборка: тщательно сравнивайте. Местоположение чаще всего указывается без точного адреса; нет проверки местоположения по конкретному адресу. 11 объявлений исключено из этого сравнения (например, из-за особых условий, неясных данных о цене или площади либо отсутствия свежего наблюдения). Новое здание: 2 наблюдений, собственная медиана не показывается при n < 10. Старые здания: 10 наблюдений, медиана около 5.600 €/м². Год постройки неизвестен.: 0 наблюдений, собственная медиана не показывается при n < 10. P25-P75: средняя половина предложений. Никаких заявлений обо всем рынке или фактических закупочных ценах не было.

    23 наблюдаемые · 12 сопоставимый

    • Цена или площадь отсутствуют или неправдоподобны.: 11

    Для каждого предложения учитывается первая применимая причина исключения; Причины не добавляются несколько раз.

  • Düsseltal4.500 €/m²

    Сопоставление наблюдаемых местоположений · точный адрес не подтвержден

    База данных и пределы сравнения · n = 36

    Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Не охватывает весь рынок. Адреса 3 соответствуют официальному диапазону номеров улиц/домов. Это подтверждает присвоение местоположения, а не существование здания или точную координату. Местоположение чаще всего указывается без точного адреса; нет проверки местоположения по конкретному адресу. 5 объявлений исключено из этого сравнения (например, из-за особых условий, неясных данных о цене или площади либо отсутствия свежего наблюдения). Новое здание: 0 наблюдений, собственная медиана не показывается при n < 10. Старые здания: 35 наблюдений, медиана около 4.450 €/м². Год постройки неизвестен.: 1 наблюдение, собственная медиана не показывается при n < 10. P25-P75: средняя половина предложений. Никаких заявлений обо всем рынке или фактических закупочных ценах не было.

    41 наблюдаемые · 36 сопоставимый

    • Цена или площадь отсутствуют или неправдоподобны.: 5

    Для каждого предложения учитывается первая применимая причина исключения; Причины не добавляются несколько раз.

  • Oberbilk4.150 €/m²

    Сопоставление наблюдаемых местоположений · точный адрес не подтвержден

    Небольшая выборка · n = 11

    Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Не охватывает весь рынок. Небольшая выборка: тщательно сравнивайте. Местоположение чаще всего указывается без точного адреса; нет проверки местоположения по конкретному адресу. Новое здание: 0 наблюдений, собственная медиана не показывается при n < 10. Старые здания: 8 наблюдений, собственная медиана не показывается при n < 10. Год постройки неизвестен.: 3 наблюдений, собственная медиана не показывается при n < 10. P25-P75: средняя половина предложений. Никаких заявлений обо всем рынке или фактических закупочных ценах не было.

    11 наблюдаемые · 11 сопоставимый

      Для каждого предложения учитывается первая применимая причина исключения; Причины не добавляются несколько раз.

    • Pempelfort5.400 €/m²

      Сопоставление наблюдаемых местоположений · точный адрес не подтвержден

      Небольшая выборка · n = 22

      Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Не охватывает весь рынок. Небольшая выборка: тщательно сравнивайте. Местоположение чаще всего указывается без точного адреса; нет проверки местоположения по конкретному адресу. 10 объявлений исключено из этого сравнения (например, из-за особых условий, неясных данных о цене или площади либо отсутствия свежего наблюдения). Новое здание: 4 наблюдений, собственная медиана не показывается при n < 10. Старые здания: 18 наблюдений, медиана около 4.950 €/м². Год постройки неизвестен.: 0 наблюдений, собственная медиана не показывается при n < 10. P25-P75: средняя половина предложений. Никаких заявлений обо всем рынке или фактических закупочных ценах не было.

      32 наблюдаемые · 22 сопоставимый

      • Цена или площадь отсутствуют или неправдоподобны.: 10

      Для каждого предложения учитывается первая применимая причина исключения; Причины не добавляются несколько раз.

    • Stadtmitte4.700 €/m²

      Сопоставление наблюдаемых местоположений · точный адрес не подтвержден

      Небольшая выборка · n = 17

      Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Не охватывает весь рынок. Небольшая выборка: тщательно сравнивайте. Широкое распространение: разные группы объектов. Адреса 2 соответствуют официальному диапазону номеров улиц/домов. Это подтверждает присвоение местоположения, а не существование здания или точную координату. Местоположение чаще всего указывается без точного адреса; нет проверки местоположения по конкретному адресу. 29 объявлений исключено из этого сравнения (например, из-за особых условий, неясных данных о цене или площади либо отсутствия свежего наблюдения). Новое здание: 3 наблюдений, собственная медиана не показывается при n < 10. Старые здания: 12 наблюдений, медиана около 3.100 €/м². Год постройки неизвестен.: 2 наблюдений, собственная медиана не показывается при n < 10. P25-P75: средняя половина предложений. Никаких заявлений обо всем рынке или фактических закупочных ценах не было.

      46 наблюдаемые · 17 сопоставимый

      • Цена или площадь отсутствуют или неправдоподобны.: 29

      Для каждого предложения учитывается первая применимая причина исключения; Причины не добавляются несколько раз.

    Сравнить все районыИсточник: собственный анализ · от 10 предложений · Цены предложений из объявлений, а не фактические цены продажи.
    Каталог

    Все 50 районов

    По административным округам: для каждого района указаны цены, аренда и ориентиры стоимости земли.

    Административный округ 1

    Административный округ 2

    Административный округ 3

    Административный округ 4

    Административный округ 5

    Административный округ 6

    Административный округ 7

    Административный округ 8

    Административный округ 9

    Административный округ 10

    Расположение

    Düsseldorf в цифрах

    Официальный источник

    Официальные данные: перепись 2022 (контрольная дата 15.05.2022), ставки взносов 2025, время в пути на автобусе и поезде утром в будние дни.

    жители
    611.152
    Перепись 2022
    Ø Аренда без коммунальных расходов
    9,24 €/м²
    Действующие договоры аренды (2022)
    Доля собственников
    29 %
    квартиры для самостоятельного использования
    Ø Возраст
    42,6 лет
    Налог на имущество Б
    374 %
    Муниципальный коэффициент 2025
    Торговый налог
    440 %
    Муниципальный коэффициент (Hebesatz)
    Налог на передачу недвижимости
    6,5 %
    Северный Рейн-Вестфалия, при покупке

    Источники: Destatis, перепись 2022, dl-de/by-2-0 · IT.NRW, сравнение реальных налогов · данные расписания DELFI e. V. через gtfs.de, CC BY 4.0 · Собственный расчет

    Ежемесячный мониторинг предложений в Düsseldorf

    Квартиры: предложения о покупке и аренда без коммунальных расходов представлены отдельно. Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Месячные значения — агрегированные медианы предложений, а не цены заключённых сделок и не оценка отдельного объекта.

    Предложения о покупке · €/м²

    Неполные месяцы остаются предварительными. Индекс (база 100) и изменения месяцев отображаются только для полных сопоставимых месяцев одного и того же метода.
    месяцНаблюдаемая медианадней после проверки качестваВыборка по днямстатусИндексИзменить
    2026-09Нет надёжного значения0 / 30–Предварительный/неполный––
    2026-104.5507 / 31326–326Предварительный/неполный––

    Арендные ставки в объявлениях, без коммунальных расходов · €/м²

    Неполные месяцы остаются предварительными. Индекс (база 100) и изменения месяцев отображаются только для полных сопоставимых месяцев одного и того же метода.
    месяцНаблюдаемая медианадней после проверки качестваВыборка по днямстатусИндексИзменить
    2026-09Нет надёжного значения0 / 30–Предварительный/неполный––
    2026-10Нет надёжного значения0 / 31–Предварительный/неполный––

    Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Выборка включает предложения, наблюдавшиеся в определённый день; одни и те же объявления могут встречаться в разные дни. Непроверенные дневные показатели и показатели с чрезмерной долей одного автора или проекта исключаются. Официальные годовые данные приведены отдельно.

    Развитие

    Динамика цен в Düsseldorf

    Официальный источник

    Собственный анализ официальных исходных данных: медиана по зонам ориентира стоимости города за каждый год. Это не индекс повторных продаж — зоны и стандартные объекты меняются.

    Квартиры в собственности (Immobilienrichtwert, вторичные продажи)Собственный анализ · Изменения: собственный расчёт2011–2026: 1.700 → 4.000 €/m² (+135 %)
    Квартиры в собственности (Immobilienrichtwert, вторичные продажи): от 1.700 €/m² (2011) на 4.000 €/m² (2026). Значения в таблице ниже.1.0002.0003.0004.0005.000201120142017202020232026
    Значения в виде таблицы
    Квартиры в собственности (Immobilienrichtwert, вторичные продажи) в €/m² по годам
    год€/m²Изменить
    20111.700–
    20121.800+5,9 % zum Vorjahr
    20131.900+5,6 % zum Vorjahr
    20142.000+5,3 % zum Vorjahr
    20152.200+10,0 % zum Vorjahr
    20162.400+9,1 % zum Vorjahr
    20172.500+4,2 % zum Vorjahr
    20182.750+10,0 % zum Vorjahr
    20193.000+9,1 % zum Vorjahr
    20203.400+13,3 % zum Vorjahr
    20213.800+11,8 % zum Vorjahr
    20224.200+10,5 % zum Vorjahr
    20234.500+7,1 % zum Vorjahr
    20244.100−8,9 % zum Vorjahr
    20254.000−2,4 % zum Vorjahr
    20264.0000,0 % zum Vorjahr
    Земля под жилую застройку (стоимость земли)Собственный анализ · Изменения: собственный расчёт2011–2026: 440 → 1.050 €/m² (+139 %)
    Земля под жилую застройку (стоимость земли): от 440 €/m² (2011) на 1.050 €/m² (2026). Значения в таблице ниже.4006008001.0001.200201120142017202020232026
    Значения в виде таблицы
    Земля под жилую застройку (стоимость земли) в €/m² по годам
    год€/m²Изменить
    2011440–
    2012480+9,1 % zum Vorjahr
    2013520+8,3 % zum Vorjahr
    2014545+4,8 % zum Vorjahr
    2015580+6,4 % zum Vorjahr
    2016600+3,4 % zum Vorjahr
    2017660+10,0 % zum Vorjahr
    2018710+7,6 % zum Vorjahr
    2019790+11,3 % zum Vorjahr
    2020910+15,2 % zum Vorjahr
    20211.050+15,4 % zum Vorjahr
    20221.150+9,5 % zum Vorjahr
    20231.1500,0 % zum Vorjahr
    20241.050−8,7 % zum Vorjahr
    20251.025−2,4 % zum Vorjahr
    20261.050+2,4 % zum Vorjahr

    Собственный анализ · Исходные данные: BORIS.NRW, ориентиры стоимости недвижимости и земли оценочных комиссий NRW, годовые архивы, dl-de/zero-2-0

    Сравнение

    Районы в сравнении

    Официальный источник

    Перепись 2022 по Stadtteil, время в пути автобусом и поездом к главному вокзалу Дюссельдорфа (медиана мест проживания).

    Районы из Düsseldorf по населению
    районжителиАренда 2022 €/м²ВладелецØ ВозрастГлавный вокзал Дюссельдорфа
    Bilk38.4039,2720 %41,314 мин.
    Pempelfort31.52610,3917 %41,211 мин.
    Eller29.8528,1627 %43,416 мин.
    Oberbilk28.2778,9613 %39,57 мин.
    Gerresheim28.1378,5638 %45,622 мин.
    Düsseltal26.9579,7521 %42,414 мин.
    Wersten25.8158,3138 %43,419 мин.
    Флингерн-Север24.2909,0321 %40,711 мин.
    Unterrath20.7518,9640 %44,823 мин.
    Derendorf19.7359,8115 %42,015 мин.
    Rath19.6188,3428 %41,319 мин.
    Friedrichstadt18.4239,769 %39,38 мин.
    Oberkassel18.37211,1728 %44,614 мин.
    Unterbilk18.23310,0715 %41,912 мин.
    Garath17.7477,3438 %42,325 мин.
    Hassels17.0478,2933 %41,926 мин.
    Mörsenbroich16.9498,7835 %41,118 мин.
    Benrath16.8808,5433 %43,519 мин.
    Stadtmitte13.87310,548 %39,85 мин.
    Holthausen11.9858,2832 %41,324 мин.
    Golzheim11.86410,2131 %43,915 мин.
    Heerdt11.7448,9826 %41,320 мин.
    Urdenbach10.2558,0649 %46,920 мин.
    Vennhausen10.0918,7656 %45,519 мин.
    Lierenfeld9.9218,1724 %41,613 мин.
    Флингерн Юг9.2738,728 %40,48 мин.
    Wittlaer7.83210,0656 %42,434 мин.
    Unterbach7.7748,7149 %46,123 мин.
    Kaiserswerth7.69010,1746 %46,126 мин.
    Ludenberg7.5079,8846 %44,928 мин.
    Lörick7.3119,9538 %46,822 мин.
    Angermund6.7489,2064 %44,427 мин.
    Lichtenbroich6.2327,7850 %40,620 мин.
    Stockum5.6738,8751 %47,020 мин.
    Niederkassel5.61111,6539 %44,319 мин.
    Grafenberg5.48910,0033 %44,519 мин.
    Hellerhof5.4167,5865 %46,731 мин.
    Hamm4.4619,5325 %41,617 мин.
    Lohausen4.0549,0058 %43,631 мин.
    Reisholz3.5658,7732 %41,930 мин.
    Flehe2.9009,1926 %44,321 мин.
    Itter2.5438,9451 %44,832 мин.
    Volmerswerth2.1809,2324 %47,123 мин.
    Altstadt2.14311,5610 %42,19 мин.
    Carlstadt2.14011,4720 %46,411 мин.
    Knittkuhl2.0478,3844 %43,344 мин.
    Himmelgeist2.0289,9153 %40,528 мин.
    Kalkum1.9109,5367 %46,034 мин.
    Hubbelrath1.5748,6869 %45,846 мин.
    Hafen30610,8240 %40,916 мин.

    Источник: Destatis, Zensus 2022 (сетка 100 м), dl-de/by-2-0 · Границы территорий OpenStreetMap · Время в пути DELFI e. V., CC BY 4.0

    Управляющие организации в Düsseldorf

    Разберитесь в задачах, выборе управляющей организации и имеющихся региональных записях. Без автоматического посредничества.

    Управление недвижимостью Düsseldorf: Информация и каталог →

    Планируете сдавать своё жильё?

    Руководства

    Знания для владельцев и наследников

    Дополнительные советы для владельцев и наследников
    регион

    Города региона

    Те же источники, та же методология – для всех городов вокруг Дюссельдорфа.

    Происхождение

    Источники данных

    Официальный источник · собственный расчёт · собственный анализ · оценка DDORF

    → Методология
    ИсточникСодержаниеТип данныхСтатус/Лицензия
    BORIS NRWОриентиры стоимости землиОфициальный источникdl-de/zero-2.0 · 01.01.2026
    Gutachterausschuss DüsseldorfСтатистика покупной цены, ориентиры стоимости недвижимостиОфициальный источникОтчет о рынке недвижимости
    Собственный анализСобственный анализ на основе общедоступных исходных данных.Собственный анализДата данных у значения
    Google-UnternehmensprofileИсточники данных о компаниях в закрытом тестированииСторонний источникНе открыто для публичного доступа
    Профили компаний в закрытом тестированииЗакрытое тестирование; сейчас нет общедоступных профилей компаний.Собственный анализНе открыто для публичного доступа

    Дата данных · Источник: Собственный анализ