01Остаток долга — не запись в земельной книге
Остаток кредита и сумма, записанная в земельной книге, — разные величины. Погашение кредита не означает автоматического погашения записи Grundschuld. Поэтому проверьте и актуальную информацию банка, и фактические записи земельной книги. Без проверки не используйте сумму Grundschuld как остаток долга в калькуляторе продажи или сдачи в аренду.
02Какие документы нужны для подготовки?
Соберите выписку из земельной книги, кредитные документы и контакты банка-правообладателя. Уточните, зарегистрирована ли Grundschuld без отдельного свидетельства (Buchgrundschuld) или со свидетельством (Briefgrundschuld), и какие документы имеются. Заранее укажите недостающие документы. Согласуйте с банком и нотариусом, нужно ли и как при конкретной продаже погасить долг и запись; эта страница не выполняет погашение.
03Согласие на снятие обременения и процедура в земельной книге
По § 875 BGB прекращение права на земельный участок обычно требует заявления правообладателя и погашения записи в земельной книге. Собственная заметка о погашении кредита не заменяет этих шагов. Документы и процедура должны соответствовать конкретному праву. Нотариус объяснит необходимые заявления и согласование с банком.
04Не оценивайте затраты одним процентом
Уточните, какие действия нужны со стороны нотариуса и органа земельной книги и на каком основании рассчитываются их расходы. Отделите эти суммы от погашения кредита и возможной компенсации за досрочное погашение. Для расчёта сценария продажи используйте только проверенные суммы либо явно обозначенные предположения. DDORF не обещает единую фиксированную стоимость для всех случаев.
05Согласовать до продажи
Предоставьте нотариусу полные сведения земельной книги и контакты банка. До обещаний покупателям уточните, какие обременения сохранят или погасят и как пройдут платежи. Не погашайте прежние обеспечения без проверки, если остаётся цель финансирования или другое обязательство. Подходящий порядок зависит от документов и согласованного оформления.
Не является юридической или налоговой консультацией
Общая информация и помощь в подготовке, а не индивидуальные юридические, налоговые или финансовые консультации. Никакого посредничества или пересылки запросов через этот сайт.
Следующие шаги и дополнительная информация
- Калькуляторы и шаблоныСравните свои собственные предположения и систематизируйте документы.Открыть ›
- Список проверок при продаже домаОтметьте подготовкуОткрыть ›
- Продажа или арендаСравните ликвидность как сценарийОткрыть ›
- Протокол передачиСравните свои собственные предположения и систематизируйте документы.Открыть ›
Источники данных
Официальный источник · собственный расчёт · собственный анализ · оценка DDORF → Методология
- Официальный источникBGB §§ 875Правовая база; без рассмотрения индивидуального случаяК источнику(открывается в новом окне)