Продать или сдать недвижимость? Сравните два сценария
Рассчитайте выручку от продажи и чистый доход от аренды отдельно. Меняйте свои расходы, остаток долга, потери арендной платы и период — бесплатно, без регистрации.
Ваши два сценария
Измените значения примера. Бесплатно. Этот инструмент не передаёт введённые данные на сервер. Перенесённое предположение о цене может остаться в истории браузера.
Добавить расходы на погашение кредита и свою долю
Укажите только дополнительные расходы, ещё не включённые в расходы на продажу. Не вводите имена и данные других людей. Доли — ваши предположения, а не юридическое распределение.
Собственный расчёт
- Продажа: выручка после учета затрат и оставшейся задолженности.
- 290.000 €
- Аренда: годовая ликвидность до уплаты налогов
- 4.680 €
- Аренда: постоянная ликвидность в течение периода
- 46.800 €
- Продажа: предполагаемая окончательная сумма с альтернативной процентной ставкой
- 353.508 €
- Цена продажи (€)
- 400.000,00 €
- Общие собственные затраты на продажу (€)
- 10.000,00 €
- Дополнительная компенсация за досрочное погашение (€)
- 0,00 €
- Дополнительные расходы на снятие обременения Grundschuld (€)
- 0,00 €
- Оставшийся долг при продаже (€)
- 100.000,00 €
- Продажа: выручка после учета затрат и оставшейся задолженности.
- 290.000,00 €
- Ваша предполагаемая доля
- 145.000,00 €
- Предполагаемая оставшаяся доля
- 145.000,00 €
Нет общего сравнения активов: конечная стоимость недвижимости, оставшаяся задолженность, налоги, изменения стоимости и реинвестирование арендной платы отсутствуют. Недвижимость остается в сценарии аренды. Отрицательные суммы представляют собой потребность в финансировании, а не инвестиционный баланс.
Что вы здесь сравниваете?
Продажа делает доступным связанный капитал; Аренда сохраняет право собственности и обеспечивает постоянный доход с ответственностью и расходами. Калькулятор показывает ликвидность, а не автоматическую рекомендацию. Период наблюдения является вашим предположением. Результат не является ни оценкой недвижимости, ни прогнозом.
Посчитать выручку от продажи
Цена продажи минус ваши собственные затраты на продажу минус оставшаяся задолженность дают расчетный доход. Ваши расходы могут включать, например, документы, согласованные услуги или специальный штраф за досрочное погашение. DDORF не взимает никаких комиссий. Налоги не включены. Пример: 400.000 € минус 10.000 € затраты минус 100.000 € оставшаяся задолженность дает 290.000 €.
Аренда: Что остается доступным ежегодно?
Двенадцать чистых арендных ставок за вычетом предполагаемых потерь арендной платы, расходов владельца и обслуживания долга дают годовую ликвидность до уплаты налогов. При ежемесячной арендной плате в размере 1.200 евро, невыполнении обязательств в размере 5 %, затратах в размере 3.000 евро и обслуживании долга в размере 6.000 евро она составляет 4.680 евро. Погашение снижает ликвидность, но уменьшает задолженность. Следовательно, это не расходы в том же смысле, что и проценты.
Почему нет победителя?
В сценарии сдачи в аренду не учтены будущая стоимость объекта и оставшийся долг; в сценарии продажи показана только предполагаемая сумма вложений. Эти величины нельзя напрямую сравнивать как полное имущество. Дополнительно проверьте состояние, ремонт, финансирование, налоги и свою готовность управлять объектом. Доходность альтернативных вложений — изменяемое предположение, а не обещанный результат.
Продать с арендаторами
Продажа не прекращает действующий договор аренды автоматически. При выполнении условий § 566 BGB покупатель вступает в существующие отношения аренды. Возможное преимущественное право покупки по § 577 BGB зависит от дополнительных условий. Прежде чем обещать свободный объект, проверьте договор, использование и конкретные обстоятельства.
Подходящие инструменты и дополнительная информация
Источники данных
Официальный источник · собственный расчёт · собственный анализ · оценка DDORF → Методология
- Собственный расчётСобственный расчётНа основе введённых вами данных; без публикации и индивидуальной проверки.
- Официальный источник§ 566 BGBПродажа не прекращает арендуК источнику(открывается в новом окне)