Продати чи здати нерухомість? Порівняйте два сценарії
Розрахуйте виручку від продажу та надлишок орендної плати окремо. Зміна власних витрат, залишку боргу, втрати орендної плати та періоду – безкоштовно та без реєстрації.
Ваші два сценарії
Змініть прикладові значення. Безкоштовно. Цей інструмент не передає введені дані на сервер. Перенесене припущення про ціну може залишитися в історії браузера.
Додати витрати на погашення кредиту та власну частку
Вкажіть лише додаткові витрати, які ще не включені до витрат на продаж. Не вводьте імена чи дані інших осіб. Частки — ваші припущення, а не юридичний розподіл.
Власний розрахунок
- Продаж: надходження за вирахуванням витрат і залишку боргу
- 290.000 €
- Оренда: річна ліквідність до сплати податків
- 4.680 €
- Оренда: постійна ліквідність протягом періоду
- 46.800 €
- Продаж: передбачається остаточна сума з альтернативною процентною ставкою
- 353.508 €
- Ціна продажу (€)
- 400.000,00 €
- Загальні власні витрати на продаж (€)
- 10.000,00 €
- Додаткова компенсація за дострокове погашення (€)
- 0,00 €
- Додаткові витрати на зняття обтяження Grundschuld (€)
- 0,00 €
- Залишок боргу на момент продажу (€)
- 100.000,00 €
- Продаж: надходження за вирахуванням витрат і залишку боргу
- 290.000,00 €
- Ваша припущена частка
- 145.000,00 €
- Припущена частка, що залишилася
- 145.000,00 €
Немає загального порівняння активів: кінцева вартість нерухомості, залишок боргу, податки, зміни вартості та реінвестування орендної плати відсутні. Майно залишається в оренді. Від'ємні суми є вимогою фінансування, а не інвестиційним балансом.
Що ви тут порівнюєте?
Продаж робить зв'язаний капітал доступним; Оренда зберігає право власності та забезпечує постійний дохід із відповідальністю та витратами. Калькулятор показує ліквідність, а не автоматичну рекомендацію. Період спостереження - ваше припущення. Результат не є ані оцінкою майна, ані прогнозом.
Розрахувати виручку від продажу
Ціна продажу мінус власні витрати на продаж і залишок кредиту — це розрахункова сума надходжень. До витрат можуть належати, наприклад, документи, погоджені послуги чи конкретно визначена компенсація за дострокове погашення. DDORF не стягує плати. Податки не враховано. Приклад: 400.000 € мінус 10.000 € витрат мінус 100.000 € залишку кредиту дорівнює 290.000 €.
Оренда: що залишається доступним щорічно?
Дванадцять місячних орендних платежів без комунальних витрат мінус припущені втрати надходжень, витрати власника й обслуговування кредиту — це річний залишок коштів до сплати податків. За місячної орендної плати 1.200 €, втрат надходжень 5 %, витрат 3.000 € і платежів за кредитом 6.000 € він становить 4.680 €. Погашення основної суми зменшує доступні кошти, але водночас зменшує борг. Тому воно не є витратами в тому самому розумінні, що й відсотки.
Чому немає переможця?
У сценарії здавання в оренду не враховано майбутньої вартості нерухомості й залишку боргів; сценарій продажу містить лише припущену суму інвестиції. Ці показники не можна прямо порівнювати як сукупне майно. Додатково перевірте стан, потрібний ремонт, фінансування, податки й готовність управляти об’єктом. Альтернативна ставка дохідності — змінне припущення, а не обіцяний прибуток.
Продати об’єкт, зданий в оренду
Продаж не припиняє автоматично чинного договору оренди. За встановлених законом умов § 566 BGB покупець перебирає права й обов’язки в орендних відносинах. Можливе переважне право купівлі за § 577 BGB залежить від інших умов. Перевірте договір, використання й конкретну ситуацію, перш ніж обіцяти, що квартира буде вільною.
Відповідні інструменти й пояснення
Джерела даних
Офіційне джерело · власний розрахунок · власний аналіз · оцінка DDORF → Методика
- Власний розрахунокВласний розрахунокЗа введеними вами даними; без публікації чи індивідуальної перевірки.
- Офіційне джерело§ 566 BGBПродаж житла не припиняє договір орендиДо джерела(відкриває нове вікно)