Головна · Düsseldorf

Нерухомість у Düsseldorf

Станом на: 11.10.2026

50 районів · Власний аналізЦіни, орендна плата та вартість землі для Düsseldorf в одному огляді, із джерелом і датою актуальності кожного показника. Звідси можна відкрити всі інструменти і всі райони.

Ілюстрація (створено ШІ): Стилізований вид на берег Рейну з Рейнської вежею та Колінним мостом через Рейн; символічний огляд міста

Розуміння джерел: три типи даних

Легенда · Типи даних

Офіційне джерелоОфіційні орієнтири вартості й ціни купівлі

Оцінка DDORFВласний розрахунок

Дані пропозиціїВласний аналіз

Показники Düsseldorf

Власний аналіз

Купівля · Медіана цін квартир в оголошеннях

4.550 €/m²

Обмеження бази даних і порівняння · n = 326

Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Повного дослідження ринку немає. Широке поширення: різні групи об'єктів. 10 адрес відповідають офіційному діапазону вулиць і номерів будинків. Це підтверджує належність до території, а не існування будівлі чи точну координату. Розташування переважно вказується без точної адреси; немає перевірки адреси. 97 оголошень виключено з цього порівняння (наприклад, через особливі умови, неясні дані про ціну чи площу або відсутність свіжого спостереження). Новобудова: 39 спостережень, медіана близько 6.800 €/м². Старіші будівлі: 255 спостережень, медіана близько 4.000 €/м². Рік побудови невідомий: 32 спостережень, медіана близько 4.650 €/м². P25-P75: середня половина пропозицій. Немає заяв про весь ринок або фактичні досягнуті ціни закупівлі.

423 спостерігається · 326 порівнянний

Ціна чи площа відсутня або неправдоподібна: 96
Спеціальні умови покупки: 1

Для кожної пропозиції враховано першу відповідну причину виключення; причини не підсумовуються повторно.

n = 326 · Stand 11.10.2026
Джерело: Власний аналіз

Власний аналіз

Оренда · медіана ставок в оголошеннях без комунальних платежів

Поки недостатня вибірка

Із 554 відповідних пропозицій понад половина походить від одного надавача або відомого будівельного проєкту. Тому загальну ринкову медіану не показуємо.

Джерело: Власний аналіз

Офіційне джерело

Орієнтовна вартість землі · Житло, діапазон залежно від місця розташування

450 – 4.200 €/m²

€/м² ділянки

Дата оцінки 01.01.2026
Джерело: BORIS NRW, dl-de/zero-2.0

Офіційне джерело

Статистика цін угод у 2025 · Квартири у власності

Доступні тільки групи порівняння, без цінового діапазону всього ринку

Новобудова7.038 €/m²
Рік будівництва 1950–19743.476 €/m²
Рік будівництва 1975–19943.751 €/m²
Рік будівництва 1995–20094.351 €/m²
Рік виробництва 2010–20186.299 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss · Звіт про ринок нерухомості

△ Ціни пропозицій з оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Інструменти

Що ви хочете зробити?

7 Інструменти · все без облікового запису

Порівняння

Спостережувані прив’язки до територій

Дані пропозиції Квартира · Купити · за алфавітом · Станом на 11.10.2026

Розташування в алфавітному порядку, без рейтингу цін. Оголошення, що відстежуються, не представляють весь ринок району.

Altstadt4.600 €/m²
Спостережувана прив’язка до території · Не перевірено за точною адресою
Обмеження бази даних і порівняння · n = 41
Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Повного дослідження ринку немає. Широке поширення: різні групи об'єктів. Розташування переважно вказується без точної адреси; немає перевірки адреси. 19 оголошень виключено з цього порівняння (наприклад, через особливі умови, неясні дані про ціну чи площу або відсутність свіжого спостереження). Новобудова: 1 спостереження, власна медіана недоступна за n < 10. Старіші будівлі: 24 спостережень, медіана близько 5.300 €/м². Рік побудови невідомий: 16 спостережень, медіана близько 3.400 €/м². P25-P75: середня половина пропозицій. Немає заяв про весь ринок або фактичні досягнуті ціни закупівлі.
60 спостерігається · 41 порівнянний
- Ціна чи площа відсутня або неправдоподібна: 18
- Спеціальні умови покупки: 1
Для кожної пропозиції враховано першу відповідну причину виключення; причини не підсумовуються повторно.
Derendorf5.600 €/m²
Спостережувана прив’язка до території · Не перевірено за точною адресою
Невелика вибірка · n = 12
Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Повного дослідження ринку немає. Невелика вибірка: уважно порівнюйте. Розташування переважно вказується без точної адреси; немає перевірки адреси. 11 оголошень виключено з цього порівняння (наприклад, через особливі умови, неясні дані про ціну чи площу або відсутність свіжого спостереження). Новобудова: 2 спостережень, власна медіана недоступна за n < 10. Старіші будівлі: 10 спостережень, медіана близько 5.600 €/м². Рік побудови невідомий: 0 спостережень, власна медіана недоступна за n < 10. P25-P75: середня половина пропозицій. Немає заяв про весь ринок або фактичні досягнуті ціни закупівлі.
23 спостерігається · 12 порівнянний
- Ціна чи площа відсутня або неправдоподібна: 11
Для кожної пропозиції враховано першу відповідну причину виключення; причини не підсумовуються повторно.
Düsseltal4.500 €/m²
Спостережувана прив’язка до території · Не перевірено за точною адресою
Обмеження бази даних і порівняння · n = 36
Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Повного дослідження ринку немає. 3 адрес відповідають офіційному діапазону вулиць і номерів будинків. Це підтверджує належність до території, а не існування будівлі чи точну координату. Розташування переважно вказується без точної адреси; немає перевірки адреси. 5 оголошень виключено з цього порівняння (наприклад, через особливі умови, неясні дані про ціну чи площу або відсутність свіжого спостереження). Новобудова: 0 спостережень, власна медіана недоступна за n < 10. Старіші будівлі: 35 спостережень, медіана близько 4.450 €/м². Рік побудови невідомий: 1 спостереження, власна медіана недоступна за n < 10. P25-P75: середня половина пропозицій. Немає заяв про весь ринок або фактичні досягнуті ціни закупівлі.
41 спостерігається · 36 порівнянний
- Ціна чи площа відсутня або неправдоподібна: 5
Для кожної пропозиції враховано першу відповідну причину виключення; причини не підсумовуються повторно.
Oberbilk4.150 €/m²
Спостережувана прив’язка до території · Не перевірено за точною адресою
Невелика вибірка · n = 11
Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Повного дослідження ринку немає. Невелика вибірка: уважно порівнюйте. Розташування переважно вказується без точної адреси; немає перевірки адреси. Новобудова: 0 спостережень, власна медіана недоступна за n < 10. Старіші будівлі: 8 спостережень, власна медіана недоступна за n < 10. Рік побудови невідомий: 3 спостережень, власна медіана недоступна за n < 10. P25-P75: середня половина пропозицій. Немає заяв про весь ринок або фактичні досягнуті ціни закупівлі.
11 спостерігається · 11 порівнянний
Для кожної пропозиції враховано першу відповідну причину виключення; причини не підсумовуються повторно.
Pempelfort5.400 €/m²
Спостережувана прив’язка до території · Не перевірено за точною адресою
Невелика вибірка · n = 22
Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Повного дослідження ринку немає. Невелика вибірка: уважно порівнюйте. Розташування переважно вказується без точної адреси; немає перевірки адреси. 10 оголошень виключено з цього порівняння (наприклад, через особливі умови, неясні дані про ціну чи площу або відсутність свіжого спостереження). Новобудова: 4 спостережень, власна медіана недоступна за n < 10. Старіші будівлі: 18 спостережень, медіана близько 4.950 €/м². Рік побудови невідомий: 0 спостережень, власна медіана недоступна за n < 10. P25-P75: середня половина пропозицій. Немає заяв про весь ринок або фактичні досягнуті ціни закупівлі.
32 спостерігається · 22 порівнянний
- Ціна чи площа відсутня або неправдоподібна: 10
Для кожної пропозиції враховано першу відповідну причину виключення; причини не підсумовуються повторно.
Stadtmitte4.700 €/m²
Спостережувана прив’язка до території · Не перевірено за точною адресою
Невелика вибірка · n = 17
Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Повного дослідження ринку немає. Невелика вибірка: уважно порівнюйте. Широке поширення: різні групи об'єктів. 2 адрес відповідають офіційному діапазону вулиць і номерів будинків. Це підтверджує належність до території, а не існування будівлі чи точну координату. Розташування переважно вказується без точної адреси; немає перевірки адреси. 29 оголошень виключено з цього порівняння (наприклад, через особливі умови, неясні дані про ціну чи площу або відсутність свіжого спостереження). Новобудова: 3 спостережень, власна медіана недоступна за n < 10. Старіші будівлі: 12 спостережень, медіана близько 3.100 €/м². Рік побудови невідомий: 2 спостережень, власна медіана недоступна за n < 10. P25-P75: середня половина пропозицій. Немає заяв про весь ринок або фактичні досягнуті ціни закупівлі.
46 спостерігається · 17 порівнянний
- Ціна чи площа відсутня або неправдоподібна: 29
Для кожної пропозиції враховано першу відповідну причину виключення; причини не підсумовуються повторно.

Порівняйте всі райониДжерело: Власний аналіз · від 10 пропозицій · Ціни пропозицій з оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Довідник

Усі 50 районів

За міськими округами — кожен район із цінами, орендною платою й орієнтирами вартості землі.

Міський округ 1

Міський округ 2

Міський округ 3

Міський округ 4

Міський округ 5

Міський округ 6

Міський округ 7

Міський округ 8

Міський округ 9

Міський округ 10

Розташування

Düsseldorf у цифрах

Офіційне джерело

Офіційні дані: Zensus 2022 (станом на 15.05.2022), муніципальні коефіцієнти 2025, час у дорозі громадським транспортом у будні вранці.

жителів: 611.152; Перепис 2022
Ø Орендна плата без комунальних платежів: 9,24 євро/м²; Чинні договори оренди (2022)
Частка власників: 29 %; квартири самостійного користування
Ø Вік: 42,6 років
Податок на нерухомість B: 374 %; Муніципальний коефіцієнт 2025
Податок на підприємницьку діяльність: 440 %; Муніципальний коефіцієнт (Hebesatz)
Податок на придбання нерухомості: 6,5 %; NRW, при покупці

Джерела: Destatis, перепис 2022, dl-de/by-2-0 · IT.NRW, порівняння реальних податків · дані розкладу DELFI e. V. через gtfs.de, CC BY 4.0 · Власний розрахунок

Щомісячний моніторинг пропозиції в Düsseldorf

Квартири: ціни продажу й орендна плата без комунальних платежів показані окремо. Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Місячні значення — зведені медіани оголошень, а не фактичні ціни угод чи оцінка окремого об’єкта.

Ціни продажу в оголошеннях · €/м²

Неповні місяці мають попередні значення. Індекс (база 100) і місячні зміни показуємо лише для повних порівнюваних місяців, розрахованих за однаковою методикою.
місяць	Спостережувана медіана	днів після перевірки якості	Вибірка за день	статус	Індекс	Зміна
2026-09	Число не є надійним	0 / 30	–	Попередньо / незавершено	–	–
2026-10	4.550	7 / 31	326–326	Попередньо / незавершено	–	–

Орендні ставки в оголошеннях без комунальних платежів · €/м²

Неповні місяці мають попередні значення. Індекс (база 100) і місячні зміни показуємо лише для повних порівнюваних місяців, розрахованих за однаковою методикою.
місяць	Спостережувана медіана	днів після перевірки якості	Вибірка за день	статус	Індекс	Зміна
2026-09	Число не є надійним	0 / 30	–	Попередньо / незавершено	–	–
2026-10	Число не є надійним	0 / 31	–	Попередньо / незавершено	–	–

Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Вибірка означає кількість пропозицій у знімку за день; ті самі пропозиції можуть траплятися в кількох днях. Неперевірені денні показники або показники із надмірною часткою одного надавача чи проєкту виключаються. Офіційні річні дані наведено окремо.

розвиток

Динаміка цін у Düsseldorf

Офіційне джерело

Власний аналіз офіційних вихідних даних: річна медіана зон орієнтовної вартості міста. Це не індекс повторних продажів: зони й типові об’єкти змінюються.

Квартири у власності (орієнтовна вартість нерухомості, повторний продаж)Власний аналіз · Зміни: Власний розрахунок2011–2026: 1.700 → 4.000 €/m² (+135 %)

Значення у вигляді таблиці

Квартири у власності (орієнтовна вартість нерухомості, повторний продаж) в €/m² за роками
рік	€/m²	Зміна
2011	1.700	–
2012	1.800	+5,9 % zum Vorjahr
2013	1.900	+5,6 % zum Vorjahr
2014	2.000	+5,3 % zum Vorjahr
2015	2.200	+10,0 % zum Vorjahr
2016	2.400	+9,1 % zum Vorjahr
2017	2.500	+4,2 % zum Vorjahr
2018	2.750	+10,0 % zum Vorjahr
2019	3.000	+9,1 % zum Vorjahr
2020	3.400	+13,3 % zum Vorjahr
2021	3.800	+11,8 % zum Vorjahr
2022	4.200	+10,5 % zum Vorjahr
2023	4.500	+7,1 % zum Vorjahr
2024	4.100	−8,9 % zum Vorjahr
2025	4.000	−2,4 % zum Vorjahr
2026	4.000	0,0 % zum Vorjahr

Земля житлової забудови (вартість землі)Власний аналіз · Зміни: Власний розрахунок2011–2026: 440 → 1.050 €/m² (+139 %)

Значення у вигляді таблиці

Земля житлової забудови (вартість землі) в €/m² за роками
рік	€/m²	Зміна
2011	440	–
2012	480	+9,1 % zum Vorjahr
2013	520	+8,3 % zum Vorjahr
2014	545	+4,8 % zum Vorjahr
2015	580	+6,4 % zum Vorjahr
2016	600	+3,4 % zum Vorjahr
2017	660	+10,0 % zum Vorjahr
2018	710	+7,6 % zum Vorjahr
2019	790	+11,3 % zum Vorjahr
2020	910	+15,2 % zum Vorjahr
2021	1.050	+15,4 % zum Vorjahr
2022	1.150	+9,5 % zum Vorjahr
2023	1.150	0,0 % zum Vorjahr
2024	1.050	−8,7 % zum Vorjahr
2025	1.025	−2,4 % zum Vorjahr
2026	1.050	+2,4 % zum Vorjahr

Власний аналіз · вихідні дані: BORIS.NRW, орієнтовні вартості нерухомості й землі комісій з оцінки NRW, річні архіви, dl-de/zero-2-0

Порівняння

Райони в порівнянні

Офіційне джерело

Zensus 2022 за Stadtteil, час у дорозі громадським транспортом до головного вокзалу Дюссельдорфа (медіана за житловими локаціями).

Райони від Düsseldorf за населенням
район	жителів	Орендна плата 2022 €/м²	Власник	Ø Вік	Головний вокзал Дюссельдорфа
Bilk	38.403	9,27	20 %	41,3	14 хв.
Pempelfort	31.526	10,39	17 %	41,2	11 хв.
Eller	29.852	8,16	27 %	43,4	16 хв.
Oberbilk	28.277	8,96	13 %	39,5	7 хв.
Gerresheim	28.137	8,56	38 %	45,6	22 хв.
Düsseltal	26.957	9,75	21 %	42,4	14 хв.
Wersten	25.815	8,31	38 %	43,4	19 хв.
Північний Флінгерн	24.290	9,03	21 %	40,7	11 хв.
Unterrath	20.751	8,96	40 %	44,8	23 хв.
Derendorf	19.735	9,81	15 %	42,0	15 хв.
Rath	19.618	8,34	28 %	41,3	19 хв.
Friedrichstadt	18.423	9,76	9 %	39,3	8 хв.
Oberkassel	18.372	11,17	28 %	44,6	14 хв.
Unterbilk	18.233	10,07	15 %	41,9	12 хв.
Garath	17.747	7,34	38 %	42,3	25 хв.
Hassels	17.047	8,29	33 %	41,9	26 хв.
Mörsenbroich	16.949	8,78	35 %	41,1	18 хв.
Benrath	16.880	8,54	33 %	43,5	19 хв.
Stadtmitte	13.873	10,54	8 %	39,8	5 хв.
Holthausen	11.985	8,28	32 %	41,3	24 хв.
Golzheim	11.864	10,21	31 %	43,9	15 хв.
Heerdt	11.744	8,98	26 %	41,3	20 хв.
Urdenbach	10.255	8,06	49 %	46,9	20 хв.
Vennhausen	10.091	8,76	56 %	45,5	19 хв.
Lierenfeld	9.921	8,17	24 %	41,6	13 хв.
Південний Флінгерн	9.273	8,72	8 %	40,4	8 хв.
Wittlaer	7.832	10,06	56 %	42,4	34 хв.
Unterbach	7.774	8,71	49 %	46,1	23 хв.
Kaiserswerth	7.690	10,17	46 %	46,1	26 хв.
Ludenberg	7.507	9,88	46 %	44,9	28 хв.
Lörick	7.311	9,95	38 %	46,8	22 хв.
Angermund	6.748	9,20	64 %	44,4	27 хв.
Lichtenbroich	6.232	7,78	50 %	40,6	20 хв.
Stockum	5.673	8,87	51 %	47,0	20 хв.
Niederkassel	5.611	11,65	39 %	44,3	19 хв.
Grafenberg	5.489	10,00	33 %	44,5	19 хв.
Hellerhof	5.416	7,58	65 %	46,7	31 хв.
Hamm	4.461	9,53	25 %	41,6	17 хв.
Lohausen	4.054	9,00	58 %	43,6	31 хв.
Reisholz	3.565	8,77	32 %	41,9	30 хв.
Flehe	2.900	9,19	26 %	44,3	21 хв.
Itter	2.543	8,94	51 %	44,8	32 хв.
Volmerswerth	2.180	9,23	24 %	47,1	23 хв.
Altstadt	2.143	11,56	10 %	42,1	9 хв.
Carlstadt	2.140	11,47	20 %	46,4	11 хв.
Knittkuhl	2.047	8,38	44 %	43,3	44 хв.
Himmelgeist	2.028	9,91	53 %	40,5	28 хв.
Kalkum	1.910	9,53	67 %	46,0	34 хв.
Hubbelrath	1.574	8,68	69 %	45,8	46 хв.
Hafen	306	10,82	40 %	40,9	16 хв.

Джерело: Destatis, Zensus 2022 (сітка 100 м), dl-de/by-2-0 · межі територій OpenStreetMap · час у дорозі DELFI e. V., CC BY 4.0

Управління нерухомістю в Düsseldorf

Огляд завдань, вибору управителя й наявних регіональних записів. Без автоматичного посередництва.

Управління нерухомістю Düsseldorf: Інформація та довідник →

Плануєте здавати власне житло?

Порадник

Знання для власників і спадкоємців

Усі посібники

Додаткові поради для власників та спадкоємців

Регіон

Міста регіону

Ті самі джерела, та сама методологія – для всіх міст навколо Дюссельдорфа.

Походження

Джерела даних

Офіційне джерело · власний розрахунок · власний аналіз · оцінка DDORF

→ Методика

Джерело	Зміст	Тип даних	Дата актуальності / Ліцензія
BORIS NRW	Земельні орієнтири	Офіційне джерело	dl-de/zero-2.0 · 01.01.2026
Gutachterausschuss Düsseldorf	Статистика купівельних цін, орієнтири вартості нерухомості	Офіційне джерело	Звіт ринку нерухомості
Власний аналіз	Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних.	Власний аналіз	Дата актуальності біля показника
Google-Unternehmensprofile	Джерела даних про компанії в закритому тестуванні	Стороннє джерело	Не відкрито для публічного доступу
Профілі компаній у закритому тестуванні	Закрите тестування; наразі немає загальнодоступних профілів компаній.	Власний аналіз	Не відкрито для публічного доступу

Станом на 11.10.2026 · Джерело: Власний аналіз