01Залишок боргу не дорівнює запису в земельній книзі
Залишок кредиту й сума обтяження, записана в земельній книзі, — різні показники. Погашений кредит не означає, що запис Grundschuld автоматично вилучено. Тому перевірте і поточну довідку банку, і фактичні записи в земельній книзі. Не підставляйте суму Grundschuld замість залишку боргу в калькуляторі продажу або здавання в оренду без перевірки.
02Які документи потрібні для підготовки?
Зберіть витяг із земельної книги, кредитні документи та контакти банку-правовласника. З’ясуйте, чи існує Grundschuld лише як запис у реєстрі (Buchgrundschuld) або із заставним свідоцтвом (Briefgrundschuld), та які документи є. Про відсутні документи повідомте заздалегідь. Узгодьте з банком і нотаріусом, чи та як при конкретному продажу погашатимуть зобов’язання й запис; ця сторінка не здійснює такого погашення.
03Згода на погашення запису й процедура в земельній книзі
За § 875 BGB припинення права щодо земельної ділянки зазвичай потребує заяви правовласника та погашення запису в земельній книзі. Власна нотатка про погашення кредиту не замінює цих кроків. Документи та процедура мають відповідати конкретному праву. Нотаріус пояснить потрібні заяви та узгодження з банком.
04Не оцінюйте витрати одним відсотком
Уточніть, які дії нотаріуса й земельної книги потрібні та як розраховують плату за них. Відокремте ці витрати від можливої компенсації за дострокове погашення чи самого погашення кредиту. До сценарію продажу додавайте лише підтверджені суми або суми, прямо позначені як припущення. DDORF не обіцяє універсальної фіксованої суми для всіх випадків.
05Узгодити перед продажем
Надайте нотаріусу повну інформацію із земельної книги та контакти банку. Перед обіцянками покупцям з’ясуйте, які обтяження буде прийнято або погашено та як мають проходити платежі. Не погашайте старі забезпечувальні права без перевірки, якщо зберігається мета фінансування або інше зобов’язання. Належна процедура залежить від документів і погодженого порядку угоди.
Без юридичних чи податкових консультацій
Загальна інформація та допомога в підготовці, а не індивідуальні юридичні, податкові чи фінансові консультації. Жодного посередництва або пересилання запитів через цей сайт.
Наступні кроки та пояснення
Джерела даних
Офіційне джерело · власний розрахунок · власний аналіз · оцінка DDORF → Методика
- Офіційне джерелоBGB §§ 875Правова база; відсутність розгляду окремої справиДо джерела(відкриває нове вікно)