01Перед продажем або орендою: порівняйте інформацію та документи
Перевірте, чи стосується енергетичний сертифікат потрібної будівлі та її передбаченого використання. Впорядкуйте дату видачі, тип сертифіката, показник кінцевого енергоспоживання, енергоносій і, за наявності, клас ефективності. Не плутайте план окремої квартири з будівлею, яку оцінює сертифікат. Якщо відомості неясні або суперечливі, зверніться до фахівця, який його видав.
Інструмент «Перевірка енергетичного сертифіката» допомагає підготуватися, але не видає енергетичних сертифікатів. Скористайтеся також матеріалами «Шаблон Exposé» і «Огляд документів для продажу квартири». Конкретні обов’язкові відомості й винятки визначають чинні нормативні акти, а не повністю заповнений шаблон.
02Не виводьте витрати на оновлення з класу ефективності
Клас енергоефективності не є кошторисом. Розрахункова потреба, фактичне споживання, поведінка мешканців і стан будівлі — різні аспекти. Попросіть фахівців перевірити заплановані заходи, їх взаємодію й обсяг робіт. Узагальнена сума за квадратний метр з інтернету не підтверджує ані витрат для вашого будинку, ані гарантованого зростання його вартості.
У бюджеті відокремте купівлю, невідкладні роботи, подальші заходи й резерв на непередбачене. Інструмент «Калькулятор додаткових витрат на купівлю» показує лише обрані межі витрат і не підтверджує права на фінансову підтримку. Визначальними є актуальні умови офіційних програм і ваша конкретна ситуація.
03Коли енергетичний сертифікат є обов’язковим?
Закон про модернізацію будівель (GModG) вимагає наявності дійсного енергетичного сертифіката, якщо ви
- 1продаватизабудовану ділянку, будинок або квартиру в окремій власності — також під час установлення права забудови чужої землі (Erbbaurecht).
- 2здавати в оренду, передавати в користування або лізингбудівлю, квартиру або інше самостійне приміщення, якщо чинного енергетичного сертифіката немає.
- 3побудувати нове або повністю змінитиДля новобудови потрібно видати енергетичний сертифікат за розрахунковою потребою (Bedarfsausweis). Для змін це діє за умов § 80 абз. 2 GModG; не кожна модернізація створює такий обов’язок.
Винятки
04Сертифікат за розрахунковою потребою чи фактичним споживанням?
| Характеристика | Енергетичний сертифікат за фактичним споживанням (Verbrauchsausweis) | Енергетичний сертифікат за розрахунковою потребою (Bedarfsausweis) |
|---|---|---|
| Основа | Фактичне споживання за останні три роки з поправкою на погодні умови | Розрахунок з урахуванням конструкції, утеплення та опалення |
| Залежить від | Звички мешканців щодо опалення | лише від характеристик будівлі |
| Обсяг робіт | невеликий — достатньо рахунків за споживання | більший — потрібні дані будівлі, часто також огляд |
| Витрати (орієнтовні значення) | зазвичай менше 150 євро | зазвичай кілька сотень євро |
Для старих невеликих житлових будинків обов’язковий сертифікат за розрахунковою потребою
05Що належить до оголошення про нерухомість
Якщо на момент публікації оголошення є енергетичний сертифікат, оголошення має містити такі відомості (§ 87 GModG):
- 1Тип енергетичного сертифікатаЕнергетичний сертифікат за розрахунковою потребою або фактичним споживанням
- 2Розрахункова потреба в кінцевій енергії або її фактичне споживанняу кВт·год на м² на рік
- 3Основне джерело енергіїнаприклад газ, централізоване опалення, електрика (тепловий насос)
- 4Рік будівництва за енергетичним сертифікатомв житлових будинках
- 5Клас енергоефективностів житлових будинках
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
06Огляд та передача
- 1Показати не пізніше оглядуЯк оригінал, копія або добре видиме повідомлення. Без огляду: негайно, не пізніше за запитом.
- 2Передати після укладення договоруПокупець або орендар отримує енергетичний сертифікат чи його копію невідкладно після укладення договору купівлі-продажу або оренди.
- 3Консультація при покупціПокупець будинку щонайбільше з двома квартирами має пройти безкоштовну інформаційну консультацію щодо енергетичного сертифіката, якщо її пропонують.
07Строк дії, особа, яка видає документ, і штраф
| Питання | Відповідь | правило |
|---|---|---|
| Який строк його дії? | Зазвичай 10 років; новий сертифікат, обов’язковий за § 80 Abs. 2, достроково припиняє дію попереднього | § 79 GModG |
| Хто його видає? | Лише особи, уповноважені відповідно до § 88 GModG; самої професійної назви недостатньо — перевірте необхідну кваліфікацію. | § 88 GModG |
| Що загрожує за його відсутність? | Штраф до 10 000 євро, наприклад, якщо він не представлений або не переданий | § 108 GModG |
Якщо продаєте через агента, агентство зазвичай організовує енергетичний сертифікат. Однак законні обов’язки продавця й відповідального агента залишаються визначальними. Як обрати агента, пояснює матеріал «Підготувати продаж будинку».
Часті запитання
Чи потрібен енергетичний сертифікат, якщо я продам квартиру?
Так. Для продажу чинний енергетичний сертифікат потрібно показати не пізніше огляду й передати після укладення договору купівлі-продажу (§ 80 GModG). Винятки діють для пам’яток архітектури й малих будівель.
Як довго діє енергетичний сертифікат?
Зазвичай десять років від видачі. Якщо за § 80 абз. 2 потрібен новий енергетичний сертифікат, попередній незалежно від цього втрачає чинність (§ 79 абз. 3 GModG).
Скільки коштує енергетичний сертифікат?
Енергетичний сертифікат за фактичним споживанням зазвичай коштує менше 150 €, а за розрахунковою потребою — кілька сотень євро. Ціни узгоджуються вільно — запитайте кілька пропозицій.
Які штрафи без енергетичного сертифіката?
За ненадання чи непередавання енергетичного сертифіката загрожує штраф до 10.000 € (§ 108 GModG).
Без юридичних чи податкових консультацій
Цей посібник містить загальний огляд і не замінює юридичні чи енергетичні поради.
Наступні кроки та пояснення
Джерела даних
Офіційне джерело · власний розрахунок · власний аналіз · оцінка DDORF → Методика
- Офіційне джерелоGebäudemodernisierungsgesetz§§ 79–88 енергетичний сертифікат · § 108 штрафДо джерела(відкриває нове вікно)