01Уточнити право власності та обсяг продажу
Почніть зі свого договору купівлі-продажу, відповідного витягу з земельної книги та декларації про поділ, включно з правилами спільноти співвласників. Чітко визначте належність паркомісця, підвалу та прав спеціального користування. Усного опису на кшталт «сад входить до об’єкта» недостатньо як доказу. Запитайте нотаріуса, які актуальні документи потрібні для конкретного оформлення. У разі спадщини, довіреності чи кількох власників потрібні додаткові документи; наш список не замінює їх перевірки.
02Чітко задокументуйте план поверху, житлову площу та стан
Порівняйте план квартири з наявним розрахунком житлової площі. Задокументуйте розбіжності, перебудови та джерело відомостей про площу; не вважайте площу з оголошення автоматично перевіреною. Зберіть наявну будівельну документацію й підтвердження ремонтів. Окремо зазначте відомі пошкодження та відкриті питання. Покупець має розуміти, які відомості підтверджено, а які ще потребують уточнення. Для оцінки прозоро підтверджені характеристики корисніші за ціну квадратного метра без пояснень.
03Запитуйте документи WEG в керуючій компанії
Запросіть актуальний річний фінансовий план співвласників, останній доступний річний розрахунок, звіт про активи й відповідні протоколи зборів та рішення. § 28 WEG регулює фінансовий план, річний розрахунок і звіт про активи; останній містить, зокрема, залишок резервів. Для пакета документів на продаж важливі також погоджені чи обговорювані значні роботи. Великий резерв сам по собі не означає, що додаткової сплати не буде. Запишіть рік документа й відкриті питання щодо запланованих робіт на даху, фасаді чи опаленні.
04Окремо підготувати енергетичні й орендні документи
Перевірте наявний енергетичний сертифікат будівлі; якщо документ відсутній чи невідповідний, узгодьте його видачу з відповідним фахівцем. За продажу § 80 GModG вимагає показати його потенційним покупцям не пізніше огляду; особливі випадки перевіряються окремо. Якщо квартира здана в оренду, зберіть договір і доповнення, актуальну базову орендну плату, наявні розрахунки й дані про депозит. Не обіцяйте передачу квартири вільною від орендарів, доки фактичну ситуацію не з’ясовано юридично.
05Впорядкований пакет документів замість неконтрольованого передавання
Називайте файли за темою й датою, наприклад «WEG-Jahresabrechnung-2025». Ведіть список: наявне, запитане, не з’ясоване. Для опису об’єкта потрібні інші відомості, ніж для перевірки покупцем, банком чи нотаріусом. Не публікуйте повних витягів із земельної книги, підписів, банківських реквізитів чи інформації про сусідів на відкритому сайті. Контрольовано передавайте необхідні документи уповноваженим одержувачам. У цьому посібнику наш сайт не просить завантажувати пакет документів на продаж.
Часті запитання
Де я можу отримати документи WEG?
Запитайте управителя будинку про наявні документи й їхню актуальність. Запишіть, яких розрахунків, звітів або рішень ще бракує.
Чи на кожну квартиру має бути однаковий повний перелік документів?
Ні. Здавання в оренду, перебудови, права спеціального користування та правовий статус визначають потрібні документи. Конкретний список узгодьте з нотаріусом і, за потреби, фахівцями.
Без юридичних чи податкових консультацій
Загальні орієнтири й робочий список перевірок, а не індивідуальна юридична, податкова чи фінансова консультація. Конкретні договори, дані та повноваження мають перевірити фахівці.
Наступні кроки та пояснення
- Як самостійно обрати професійну допомогуСамостійно перевірте обсяг послуг, кваліфікацію та умовиВідкрити ›
- Нотаріальна зустріч під час продажу будинку: підготовка до передачіПорівняйте власні припущення та впорядкуйте документиВідкрити ›
- Чекліст продажу будинкуПозначте документи та крокиВідкрити ›
- Створити чернетку опису об’єктаПідготуйте власну інформацію в структурованому виглядіВідкрити ›
- Протокол приймання-передачіПоказання лічильників, ключі та невирішені питанняВідкрити ›
- Підготувати до продажуВід документально підтвердженого об’єкта до процедури продажуВідкрити ›
- Розуміння енергетичного сертифікатаПеревірте інформацію та відповідні документиВідкрити ›
- Продаж спадкоємцямиРазом визначте обов’язкиВідкрити ›
Джерела даних
Офіційне джерело · власний розрахунок · власний аналіз · оцінка DDORF → Методика
- Офіційне джерело§ 28 WEGРічний фінансовий план співвласників, річна звітність і фінансовий звітДо джерела(відкриває нове вікно)
- Офіційне джерело§ 80: Verwendung von EnergieausweisenПред'явлення енергетичного сертифіката при продажуДо джерела(відкриває нове вікно)