01Уточнить право собственности и объем продажи
Начните с вашего договора приобретения, соответствующей выписки из земельной книги и декларации о разделении собственности (Teilungserklärung), включая правила сообщества собственников. Чётко определите принадлежность парковочного места, подвала и особые права пользования. Устного заявления «сад входит в объект» недостаточно. Уточните у выбранного нотариуса, какие актуальные документы нужны для конкретного оформления. При наследовании, доверенности или нескольких собственниках потребуются дополнительные подтверждения; наш список не заменяет их проверки.
02Четко документируйте план этажа, жилую площадь и состояние.
Сопоставьте план квартиры с имеющимся расчётом жилой площади. Зафиксируйте расхождения, перепланировки и источник данных о площади; не считайте площадь из объявления автоматически проверенной. Соберите строительную документацию и подтверждения ремонтов. Отдельно укажите известные повреждения и открытые вопросы. Покупатель должен понимать, какие сведения подтверждены, а какие требуют уточнения. Для оценки подтверждённые характеристики полезнее, чем цена квадратного метра без объяснений.
03Запросить документы WEG у управляющей компании
Запросите текущий финансовый план WEG, последний доступный годовой расчёт, отчёт об активах и существенные протоколы и решения собраний. § 28 WEG регулирует эти документы; в отчёте об активах указано, в частности, состояние резервов. Для продажи важны и крупные работы, уже одобренные или обсуждаемые. Большой резерв сам по себе не исключает дополнительных взносов. Запишите год каждого документа и нерешённые вопросы о крыше, фасаде или отоплении.
04Отдельно зафиксировать энергопотребление и статус аренды
Проверьте имеющийся энергетический сертификат здания; если его нет или он не подходит, уточните оформление у компетентного специалиста. При продаже § 80 GModG предусматривает предъявление потенциальным покупателям не позднее просмотра; особые случаи проверяют отдельно. Если квартира сдана в аренду, соберите договор и дополнения, текущую базовую плату, расчёты расходов и сведения о залоге. Не обещайте передачу без жильцов до юридического выяснения фактической ситуации.
05Понятный пакет документов вместо бесконтрольной передачи
Используйте имена файлов с темой и датой, например «WEG-Jahresabrechnung-2025». Ведите список: имеется, запрошено, не выяснено. Для описания объекта нужны иные сведения, чем для проверки покупателем, банком или нотариусом. Не публикуйте полные выписки из земельной книги, подписи, банковские реквизиты или сведения о соседях на открытом сайте. Контролируйте передачу необходимых документов уполномоченным получателям. Это руководство не запрашивает загрузку пакета документов для продажи.
Часто задаваемые вопросы
Где я могу получить документы WEG?
Уточните у управляющей компании, какие документы имеются и насколько они актуальны. Отметьте, каких расчётов расходов, отчётов или решений не хватает.
Нужен ли для каждой квартиры одинаковый полный список документов?
Нет. Сдача в аренду, перепланировки, особые права пользования и ситуация с собственностью влияют на набор необходимых документов. Согласуйте конкретный список с нотариусом и при необходимости профильными специалистами.
Не является юридической или налоговой консультацией
Общее руководство и контрольный список работ, а не индивидуальные юридические, налоговые или финансовые консультации. Конкретные контракты, данные и разрешения должны быть проверены профессионально.
Следующие шаги и дополнительная информация
- Как самостоятельно выбрать профессиональную помощьСамостоятельно проверьте объём услуг, квалификацию и условияОткрыть ›
- Встреча у нотариуса при продаже дома: от подготовки до передачиСравните свои собственные предположения и систематизируйте документы.Открыть ›
- Список проверок при продаже домаОтметьте документы и шагиОткрыть ›
- Создать черновик описания объектаПодготовьте собственную информацию в структурированном виде.Открыть ›
- Протокол передачиПоказания счётчиков, ключи и нерешённые вопросыОткрыть ›
- Подготовьтесь к продажеОт подтверждённых сведений об объекте к процедуре продажиОткрыть ›
- Понимание энергетического сертификатаПроверьте информацию и соответствующие документыОткрыть ›
- Продажа наследникамиВместе уточните обязанностиОткрыть ›
Источники данных
Официальный источник · собственный расчёт · собственный анализ · оценка DDORF → Методология
- Официальный источник§ 28 WEGГодовой финансовый план собственников, годовая отчетность и финансовый отчетК источнику(открывается в новом окне)
- Официальный источник§ 80: Verwendung von EnergieausweisenПредъявление энергетического сертификата во время продажиК источнику(открывается в новом окне)