01Зачем нужна запись к нотариусу
§ 311b BGB требует нотариального удостоверения договора, предусматривающего обязательство приобрести или передать право собственности на недвижимость. Подписанное описание объекта (Exposé) или частное соглашение о цене само по себе не является полноценным договором купли-продажи недвижимости. Нотариус проверяет и оформляет конкретную сделку; DDORF не составляет договор купли-продажи и не принимает бронирования или платежи.
02Что должно быть ясно до проекта
Уточните участников сделки и их представителей, права собственности и записи земельной книги, согласованные составляющие цены, обременения и финансирование. Передайте нужные документы полностью и обозначьте неясности. Для квартиры в отдельной собственности или объекта в аренде нужны дополнительные договорённости и документы. Чек-лист продажи дома помогает их упорядочить, но не гарантирует полноту документов для конкретного договора.
03Прочтите внимательно проект
Проверьте, соответствуют ли объект, цена, порядок оплаты, передача и известные особенности вашим договорённостям. Задайте вопросы до подписания и не полагайтесь на устные обещания. Состав участников может влиять на защитные и процедурные требования. Согласуйте порядок проверки с нотариусом, а не ориентируйтесь на единый срок из интернет-списка.
04Подписание, оплата и владение — это разные этапы.
Одно нотариальное удостоверение ещё не означает, что уже наступил срок оплаты или право собственности переоформлено. Требование об оплате, обеспечение, передача владения и запись в земельной книге — отдельные этапы конкретной процедуры. Платите и передавайте объект согласно согласованному порядку договора. Фиксированная последовательность из общего примера не заменяет фактические условия вашего договора купли-продажи.
05Документируйте передачу
Зафиксируйте в акте дату, состояние, показания счётчиков, ключи, документы и нерешённые вопросы. Проверьте его вместе и понятно запишите договорённости о выполнении работ. Акт подтверждает фактическую передачу, но не заменяет нотариальное соглашение и не изменяет земельную книгу. Храните окончательную версию вместе с документами о покупке.
Не является юридической или налоговой консультацией
Общая информация и помощь в подготовке, а не индивидуальные юридические, налоговые или финансовые консультации. Никакого посредничества или пересылки запросов через этот сайт.
Следующие шаги и дополнительная информация
- Калькуляторы и шаблоныСравните свои собственные предположения и систематизируйте документы.Открыть ›
- Список проверок при продаже домаОтметьте подготовкуОткрыть ›
- Продажа или арендаСравните ликвидность как сценарийОткрыть ›
- Удаление ипотеки при продаже: процесс и открытые издержкиСравните свои собственные предположения и систематизируйте документы.Открыть ›
Источники данных
Официальный источник · собственный расчёт · собственный анализ · оценка DDORF → Методология
- Официальный источникBGB §§ 311bПравовая база; без рассмотрения индивидуального случаяК источнику(открывается в новом окне)