Собственные средства при покупке недвижимости: бюджет и резерв
Какую часть своего капитала вы можете использовать, не затрагивая резерв? Рассчитайте оставшуюся потребность в финансировании, используя свои собственные цифры.
Рассчитать собственные средства и потребность в финансировании
Изменяемые значения примера, а не рыночные данные или условия банка. Расчёт выполняется только в браузере; введённые данные не сохраняются и не отправляются. Без индивидуального расчёта налогов.
Ваш результат
Собственный расчёт на основе ваших данных и указанных допущений.
- Расчётная потребность в финансировании
- 265.000,00 €
- Собственные средства для покупки после вычета резерва
- 65.000,00 €
- Собственные средства для покупки
- 65.000 €
- Потребность в финансировании
- 265.000 €
- Денежный резерв
- 15.000 €
Столбцы показывают соотношение введённых вами сумм. Отрицательные значения отмечены знаком минус.
Потребность в финансировании — разница бюджета, а не обещание кредита. Резерв остаётся нетронутым. Проценты, посильность ежемесячных платежей и требования банка здесь не рассчитываются.
Метод расчета и другие значения
- Бюджет покупки с дополнительными расходами
- 330.000,00 €
- Неприкосновенный денежный резерв
- 15.000,00 €
- Оставшийся избыток собственных средств
- 0,00 €
- Доля собственных средств в бюджете покупки
- 19,7 %
Сценарий просчитан. Результаты находятся в разделе «Ваш результат».
Четыре показателя для понятного расчёта бюджета
Введите цену покупки, все дополнительные расходы, фактически доступные собственные средства и резерв, который должен остаться нетронутым. Дополнительные расходы можно сначала разбить по статьям в нашем калькуляторе для NRW. Не приравнивайте без проверки неликвидное имущество или обещанные, но ещё недоступные средства к наличным. Калькулятор не предполагает банковскую ставку или универсальную требуемую долю собственных средств.
Формула: сначала вычесть резерв
Средства для покупки = доступные собственные средства − денежный резерв. Бюджет покупки = цена покупки + дополнительные расходы. Расчётная потребность в финансировании = максимум из 0 и разницы между бюджетом покупки и средствами для покупки. Если средства превышают бюджет, остаток отображается отдельно. Резерв не расходуется на финансирование без указания; если он больше всех собственных средств, ввод недопустим.
Пример для квартиры: потребность в финансировании, а не предложение банка
При цене покупки 300.000 € и дополнительных расходах 30.000 € общий бюджет покупки составляет 330.000 €. Из 80.000 € собственных средств после выделения резерва 15.000 € можно использовать 65.000 €. Расчётная недостающая сумма составляет 265.000 €. Доля доступных собственных средств в общем бюджете покупки — около 19,70 %. Все суммы приведены для примера. Банк может иначе оценить обеспечение, залоговую стоимость, доход и отдельные расходы; результат не является обещанием финансирования.
Чего не хватает в планировании личного резерва
Учтите переезд, необходимые покупки, непредвиденный ремонт и текущие расходы на жизнь в период без дохода. Избегайте двойного учёта: если запланированная переделка уже включена в разовые дополнительные расходы, её не нужно повторно полностью закладывать в резерв. Единого минимального резерва для всех домохозяйств здесь нет. Для финансовой устойчивости важны ваши реальные доходы, постоянные расходы и риски.
От нехватки капитала до ежемесячной нагрузки
Потребность в финансировании сама по себе ничего не говорит о ежемесячном платеже по кредиту. Получите конкретное предложение с процентной ставкой, погашением основного долга, сроком фиксации ставки и другими расходами. Затем проверьте, укладываются ли платёж, расходы собственника и резервы в семейный бюджет. Будущие изменения ставок или повышение зарплаты не предполагаются. Руководство по ипотечному финансированию по ссылке помогает упорядочить документы и вопросы, но не заменяет индивидуальную кредитную проверку.
Подходящие инструменты и дополнительная информация
Источники данных
Официальный источник · собственный расчёт · собственный анализ · оценка DDORF → Методология
- Собственный расчётСобственный расчётСобственный расчёт на основе ваших данных и указанных допущений; не предложение кредита.К источнику
- Официальный источникGNotKGУстановленные законом сборы нужно отличать от суммы для планирования бюджетаК источнику(открывается в новом окне)