Главная · Neuss

Недвижимость в Neuss

По состоянию на: 11.10.2026

Rhein-Kreis Neuss · Собственный анализЦены, арендная плата и стоимость земли для Neuss краткий обзор с источником и датой у каждого показателя. Отсюда доступны все инструменты.

Иллюстрация (создана ИИ): Квиринский собор с куполом и западной башней · стилизован по фото.
Понимание источников: три типа данныхЛегенда · Типы данных

Официальный источникОфициальные рекомендации и стоимость покупки

Оценка DDORFСобственный расчёт

Данные объявленийСобственный анализ

Ключевые цифры Neuss

Собственный анализ

Покупка · Медиана цены предложения квартиры

3.200 €/m²

Небольшая выборка · n = 23

Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Не охватывает весь рынок. Небольшая выборка: тщательно сравнивайте. Местоположение чаще всего указывается без точного адреса; нет проверки местоположения по конкретному адресу. 8 объявлений исключено из этого сравнения (например, из-за особых условий, неясных данных о цене или площади либо отсутствия свежего наблюдения). Новое здание: 3 наблюдений, собственная медиана не показывается при n < 10. Старые здания: 17 наблюдений, медиана около 3.250 €/м². Год постройки неизвестен.: 3 наблюдений, собственная медиана не показывается при n < 10. P25-P75: средняя половина предложений. Никаких заявлений обо всем рынке или фактических закупочных ценах не было.

31 наблюдаемые · 23 сопоставимый

  • Цена или площадь отсутствуют или неправдоподобны.: 8

Для каждого предложения учитывается первая применимая причина исключения; Причины не добавляются несколько раз.

n = 23 · Stand 11.10.2026
Источник: Собственный анализ

Собственный анализ

Аренда · медиана ставок в объявлениях, без коммунальных расходов

Пока нет достаточной выборки

Из 24 подходящих объявлений более половины относится к одному автору или известному строительному проекту. Поэтому общую рыночную медиану мы не показываем.

Источник: Собственный анализ

Официальный источник

Ориентировочная стоимость земли · Для проживания, диапазон зависит от местоположения

330 – 1.010 €/m²

€/м² участка

Дата оценки 01.01.2026
Источник: BORIS NRW, dl-de/zero-2.0

Официальный источник

Статистика цен покупки 2025 · Квартиры в собственности

Доступны только группы сравнения, нет ценового диапазона всего рынка.
  1. Новое здание5.650 €/m²
  2. Год постройки до 19193.750 €/m²
  3. Год постройки 1920–19493.070 €/m²
  4. Год постройки 1950–19742.540 €/m²
  5. Год постройки 1975–19942.810 €/m²
  6. Год постройки 1995–20093.450 €/m²
  7. Год постройки 2010–20184.100 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss · Отчет о рынке недвижимости

△ Цены предложений из объявлений, а не фактические цены продажи.

Инструменты

Что вы хотите сделать?

7 Инструменты · все без учетной записи
Расположение

Neuss в цифрах

Официальный источник

Официальные данные: перепись 2022 (контрольная дата 15.05.2022), ставки взносов 2025, время в пути на автобусе и поезде утром в будние дни.

жители
152.988
Перепись 2022
Ø Аренда без коммунальных расходов
7,34 €/м²
Действующие договоры аренды (2022)
Доля собственников
47 %
квартиры для самостоятельного использования
Ø Возраст
43,7 лет
До главного вокзала Дюссельдорфа
31 мин.
Собственный расчет · медиана, автобус и поезд
Налог на имущество Б
610 %
Муниципальный коэффициент 2025
Торговый налог
455 %
Муниципальный коэффициент (Hebesatz)
Налог на передачу недвижимости
6,5 %
Северный Рейн-Вестфалия, при покупке

Источники: Destatis, перепись 2022, dl-de/by-2-0 · IT.NRW, сравнение реальных налогов · данные расписания DELFI e. V. через gtfs.de, CC BY 4.0 · Собственный расчет

Ежемесячный мониторинг предложений в Neuss

Квартиры: предложения о покупке и аренда без коммунальных расходов представлены отдельно. Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Месячные значения — агрегированные медианы предложений, а не цены заключённых сделок и не оценка отдельного объекта.

Предложения о покупке · €/м²

Неполные месяцы остаются предварительными. Индекс (база 100) и изменения месяцев отображаются только для полных сопоставимых месяцев одного и того же метода.
месяцНаблюдаемая медианадней после проверки качестваВыборка по днямстатусИндексИзменить
2026-09Нет надёжного значения0 / 30–Предварительный/неполный––
2026-103.2007 / 3123–23Предварительный/неполный––

Арендные ставки в объявлениях, без коммунальных расходов · €/м²

Неполные месяцы остаются предварительными. Индекс (база 100) и изменения месяцев отображаются только для полных сопоставимых месяцев одного и того же метода.
месяцНаблюдаемая медианадней после проверки качестваВыборка по днямстатусИндексИзменить
2026-09Нет надёжного значения0 / 30–Предварительный/неполный––
2026-10Нет надёжного значения0 / 31–Предварительный/неполный––

Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Выборка включает предложения, наблюдавшиеся в определённый день; одни и те же объявления могут встречаться в разные дни. Непроверенные дневные показатели и показатели с чрезмерной долей одного автора или проекта исключаются. Официальные годовые данные приведены отдельно.

Развитие

Динамика цен в Neuss

Официальный источник

Собственный анализ официальных исходных данных: медиана по зонам ориентира стоимости города за каждый год. Это не индекс повторных продаж — зоны и стандартные объекты меняются.

Квартиры в собственности (Immobilienrichtwert, вторичные продажи)Собственный анализ · Изменения: собственный расчёт2018–2026: 1.715 → 3.100 €/m² (+81 %)
Квартиры в собственности (Immobilienrichtwert, вторичные продажи): от 1.715 €/m² (2018) на 3.100 €/m² (2026). Значения в таблице ниже.1.5002.0002.5003.0003.5002018202120242026
Значения в виде таблицы
Квартиры в собственности (Immobilienrichtwert, вторичные продажи) в €/m² по годам
год€/m²Изменить
20181.715–
20191.890+10,2 % zum Vorjahr
20202.095+10,8 % zum Vorjahr
20212.280+8,8 % zum Vorjahr
20222.950+29,4 % zum Vorjahr
20233.200+8,5 % zum Vorjahr
20243.100−3,1 % zum Vorjahr
20253.000−3,2 % zum Vorjahr
20263.100+3,3 % zum Vorjahr
Земля под жилую застройку (стоимость земли)Собственный анализ · Изменения: собственный расчёт2011–2026: 300 → 620 €/m² (+107 %)
Земля под жилую застройку (стоимость земли): от 300 €/m² (2011) на 620 €/m² (2026). Значения в таблице ниже.200300400500600700201120142017202020232026
Значения в виде таблицы
Земля под жилую застройку (стоимость земли) в €/m² по годам
год€/m²Изменить
2011300–
20123000,0 % zum Vorjahr
2013310+3,3 % zum Vorjahr
2014320+3,2 % zum Vorjahr
20153200,0 % zum Vorjahr
2016340+6,2 % zum Vorjahr
2017350+2,9 % zum Vorjahr
2018360+2,9 % zum Vorjahr
2019380+5,6 % zum Vorjahr
2020410+7,9 % zum Vorjahr
2021470+14,6 % zum Vorjahr
2022560+19,1 % zum Vorjahr
2023600+7,1 % zum Vorjahr
20246000,0 % zum Vorjahr
20256000,0 % zum Vorjahr
2026620+3,3 % zum Vorjahr

Собственный анализ · Исходные данные: BORIS.NRW, ориентиры стоимости недвижимости и земли оценочных комиссий NRW, годовые архивы, dl-de/zero-2-0

Сравнение

Районы в сравнении

Официальный источник

Перепись 2022 по Stadtteil, время в пути автобусом и поездом к главному вокзалу Дюссельдорфа (медиана мест проживания).

Районы из Neuss по населению
районжителиАренда 2022 €/м²ВладелецØ ВозрастГлавный вокзал Дюссельдорфа
Розеллес14.2017,5569 %42,038 мин.
Центр города11.4117,9717 %44,222 мин.
Стадионный район10.0567,5939 %44,830 мин.
Норф9.9397,5660 %44,334 мин.
Фурт-Юг9.3346,8521 %40,321 мин.
Векховен8.8246,3445 %43,040 мин.
Гримлингхаузен7.8587,8139 %43,735 мин.
Furth-Mitte7.6617,4531 %43,626 мин.
Хольцхайм7.5047,1953 %44,630 мин.
Vogelsang7.1477,6758 %44,230 мин.
Ройшенберг7.0027,4057 %47,434 мин.
Dreikönigenviertel6.8827,7831 %44,326 мин.
Вайсенберг6.2656,7039 %41,826 мин.
Гнадентал5.3997,3954 %44,931 мин.
Эрфтталь4.8386,4350 %40,936 мин.
Уедесхайм4.2097,7658 %44,644 мин.
Furth-Nord4.1926,6457 %42,730 мин.
Помона3.3837,0041 %43,329 мин.
Грефрат3.3656,9176 %47,440 мин.
Hoisten3.0447,3364 %46,743 мин.
Августинский квартал2.8177,8839 %49,030 мин.
Барбаравиертель2.5976,448 %39,221 мин.
Хаммфельд1.9168,4942 %39,820 мин.
Speck/Wehl/Helpenstein1.1687,3667 %46,745 мин.
селикум1.1067,4371 %47,637 мин.
Моргенштернхайде5288,2859 %44,138 мин.
Портовая зона1816,3450 %37,721 мин.
Вестфилд1618,8550 %46,640 мин.

Источник: Destatis, Zensus 2022 (сетка 100 м), dl-de/by-2-0 · Границы территорий OpenStreetMap · Время в пути DELFI e. V., CC BY 4.0

Управляющие организации в Neuss

Разберитесь в задачах, выборе управляющей организации и имеющихся региональных записях. Без автоматического посредничества.

Управление недвижимостью Neuss: Информация и каталог →

Планируете сдавать своё жильё?

Руководства

Знания для владельцев и наследников

Все руководства
Дополнительные советы для владельцев и наследников
регион

Другие города региона

Те же источники, та же методология – для всех городов вокруг Дюссельдорфа.

Düsseldorf
Происхождение

Источники данных

Официальный источник · собственный расчёт · собственный анализ · оценка DDORF

→ Методология
ИсточникСодержаниеТип данныхСтатус/Лицензия
BORIS NRWОриентиры стоимости землиОфициальный источникdl-de/zero-2.0 · 01.01.2026
Gutachterausschuss NeussСтатистика покупной цены, ориентиры стоимости недвижимостиОфициальный источникОтчет о рынке недвижимости
Собственный анализСобственный анализ на основе общедоступных исходных данных.Собственный анализДата данных у значения
Google-UnternehmensprofileИсточники данных о компаниях в закрытом тестированииСторонний источникНе открыто для публичного доступа
Профили компаний в закрытом тестированииЗакрытое тестирование; сейчас нет общедоступных профилей компаний.Собственный анализНе открыто для публичного доступа

Дата данных · Источник: Собственный анализ