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Immobilien in Neuss

Stand: 11.10.2026

Rhein-Kreis Neuss · Eigene AuswertungPreise, Mieten und Bodenrichtwerte für Neuss auf einen Blick – mit Quelle und Stand zu jeder Zahl. Von hier aus erreichen Sie alle Werkzeuge.

Illustration (KI-generiert): Quirinus-Münster mit Kuppel und Westturm · nach Fotoreferenz stilisiert
Quellen verstehen: drei DatenartenLegende · Datenarten

Amtliche QuelleOffizielle Richt- und Kaufwerte

DDORF-SchätzungEigene Berechnung

AngebotsdatenEigene Auswertung

Kennzahlen Neuss

Eigene Auswertung

Kauf · Median-Angebotspreis Wohnung

3.200 €/m²

Kleine Stichprobe · n = 23

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Kleine Stichprobe: vorsichtig vergleichen. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. 8 Angebote für diesen Vergleich ausgeschlossen (z. B. besondere Bedingungen, unklare Preis- oder Flächenangaben oder fehlende aktuelle Beobachtung). Neubau: 3 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. Ältere Gebäude: 17 Beobachtungen, Median etwa 3.250 €/m². Baujahr unbekannt: 3 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

31 beobachtet · 23 vergleichbar

  • Preis oder Fläche fehlt oder ist unplausibel: 8

Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

n = 23 · Stand 11.10.2026
Quelle: Eigene Auswertung

Eigene Auswertung

Miete · Angebotsmiete kalt, Median

Noch keine tragfähige Stichprobe

Von 24 geeigneten Angeboten stammt mehr als die Hälfte von einem Anbieter oder bekannten Bauprojekt. Deshalb zeigen wir keinen allgemeinen Marktmedian.

Quelle: Eigene Auswertung

Amtliche Quelle

Bodenrichtwert · Wohnen, Spanne je nach Lage

330 – 1.010 €/m²

€/m² Grundstück

Stichtag 01.01.2026
Quelle: BORIS NRW, dl-de/zero-2.0

Amtliche Quelle

Kaufpreisstatistik 2025 · Eigentumswohnungen

Nur verfügbare Vergleichsgruppen, keine Preisspanne des gesamten Marktes
  1. Neubau5.650 €/m²
  2. Baujahr bis 19193.750 €/m²
  3. Baujahr 1920–19493.070 €/m²
  4. Baujahr 1950–19742.540 €/m²
  5. Baujahr 1975–19942.810 €/m²
  6. Baujahr 1995–20093.450 €/m²
  7. Baujahr 2010–20184.100 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss · Grundstücksmarktbericht

△ Angebotspreise aus Inseraten – keine tatsächlichen Verkaufspreise.

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Neuss in Zahlen

Amtliche Quelle

Offizielle Daten: Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Hebesätze 2025, Fahrzeiten mit Bus und Bahn werktags morgens.

Einwohner
152.988
Zensus 2022
Ø Nettokaltmiete
7,34 €/m²
bestehende Mietverhältnisse 2022
Eigentümerquote
47 %
selbst genutzte Wohnungen
Ø Alter
43,7 Jahre
Nach Düsseldorf Hbf
31 Min.
Eigene Berechnung · Median, Bus und Bahn
Grundsteuer B
610 %
Hebesatz 2025
Gewerbesteuer
455 %
Hebesatz
Grunderwerbsteuer
6,5 %
NRW, beim Kauf

Quellen: Destatis, Zensus 2022, dl-de/by-2-0 · IT.NRW, Realsteuervergleich · Fahrplandaten DELFI e. V. via gtfs.de, CC BY 4.0 · Eigene Berechnung

Monatliche Angebotsbeobachtung in Neuss

Wohnungen: Kaufangebote und Kaltmieten getrennt. Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Monatswerte sind aggregierte Angebotsmediane, keine erzielten Verkaufspreise und keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.

Kaufangebote · €/m²

Unvollständige Monate bleiben vorläufig. Der Index (Basis 100) und Monatsänderungen erscheinen erst für vollständige, vergleichbare Monate derselben Methode.
MonatBeobachteter MedianTage nach QualitätsprüfungStichprobe je TagStatusIndexÄnderung
2026-09Keine belastbare Zahl0 / 30–Vorläufig / unvollständig––
2026-103.2007 / 3123–23Vorläufig / unvollständig––

Kaltmietangebote · €/m²

Unvollständige Monate bleiben vorläufig. Der Index (Basis 100) und Monatsänderungen erscheinen erst für vollständige, vergleichbare Monate derselben Methode.
MonatBeobachteter MedianTage nach QualitätsprüfungStichprobe je TagStatusIndexÄnderung
2026-09Keine belastbare Zahl0 / 30–Vorläufig / unvollständig––
2026-10Keine belastbare Zahl0 / 31–Vorläufig / unvollständig––

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Die Stichprobe bezeichnet Angebote je Tagesaufnahme; dieselben Angebote können an mehreren Tagen vorkommen. Ungeprüfte oder zu stark auf einen Anbieter bzw. ein Projekt konzentrierte Tageswerte werden ausgeschlossen. Amtliche Jahreswerte stehen separat.

Entwicklung

Preisentwicklung in Neuss

Amtliche Quelle

Eigene Auswertung auf Basis amtlicher Ausgangsdaten: Median über die Richtwertzonen der Stadt je Jahr. Kein Wiederverkaufsindex – Zonen und Normobjekte ändern sich.

Eigentumswohnungen (Immobilienrichtwert, Weiterverkauf)Eigene Auswertung · Veränderungen: Eigene Berechnung2018–2026: 1.715 → 3.100 €/m² (+81 %)
Eigentumswohnungen (Immobilienrichtwert, Weiterverkauf): von 1.715 €/m² (2018) auf 3.100 €/m² (2026). Werte in der Tabelle darunter.1.5002.0002.5003.0003.5002018202120242026
Werte als Tabelle
Eigentumswohnungen (Immobilienrichtwert, Weiterverkauf) in €/m² nach Jahr
Jahr€/m²Veränderung
20181.715–
20191.890+10,2 % zum Vorjahr
20202.095+10,8 % zum Vorjahr
20212.280+8,8 % zum Vorjahr
20222.950+29,4 % zum Vorjahr
20233.200+8,5 % zum Vorjahr
20243.100−3,1 % zum Vorjahr
20253.000−3,2 % zum Vorjahr
20263.100+3,3 % zum Vorjahr
Wohnbauland (Bodenrichtwert)Eigene Auswertung · Veränderungen: Eigene Berechnung2011–2026: 300 → 620 €/m² (+107 %)
Wohnbauland (Bodenrichtwert): von 300 €/m² (2011) auf 620 €/m² (2026). Werte in der Tabelle darunter.200300400500600700201120142017202020232026
Werte als Tabelle
Wohnbauland (Bodenrichtwert) in €/m² nach Jahr
Jahr€/m²Veränderung
2011300–
20123000,0 % zum Vorjahr
2013310+3,3 % zum Vorjahr
2014320+3,2 % zum Vorjahr
20153200,0 % zum Vorjahr
2016340+6,2 % zum Vorjahr
2017350+2,9 % zum Vorjahr
2018360+2,9 % zum Vorjahr
2019380+5,6 % zum Vorjahr
2020410+7,9 % zum Vorjahr
2021470+14,6 % zum Vorjahr
2022560+19,1 % zum Vorjahr
2023600+7,1 % zum Vorjahr
20246000,0 % zum Vorjahr
20256000,0 % zum Vorjahr
2026620+3,3 % zum Vorjahr

Eigene Auswertung · Ausgangsdaten: BORIS.NRW, Immobilien- und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse NRW, Jahresarchive, dl-de/zero-2-0

Vergleich

Stadtteile im Vergleich

Amtliche Quelle

Zensus 2022 je Stadtteil, Fahrzeit mit Bus und Bahn zum Düsseldorfer Hauptbahnhof (Median der Wohnlagen).

Stadtteile von Neuss nach Einwohnern
StadtteilEinwohnerMiete 2022 €/m²EigentümerØ AlterHbf Düsseldorf
Rosellen14.2017,5569 %42,038 Min.
Innenstadt11.4117,9717 %44,222 Min.
Stadionviertel10.0567,5939 %44,830 Min.
Norf9.9397,5660 %44,334 Min.
Furth-Süd9.3346,8521 %40,321 Min.
Weckhoven8.8246,3445 %43,040 Min.
Grimlinghausen7.8587,8139 %43,735 Min.
Furth-Mitte7.6617,4531 %43,626 Min.
Holzheim7.5047,1953 %44,630 Min.
Vogelsang7.1477,6758 %44,230 Min.
Reuschenberg7.0027,4057 %47,434 Min.
Dreikönigenviertel6.8827,7831 %44,326 Min.
Weißenberg6.2656,7039 %41,826 Min.
Gnadental5.3997,3954 %44,931 Min.
Erfttal4.8386,4350 %40,936 Min.
Uedesheim4.2097,7658 %44,644 Min.
Furth-Nord4.1926,6457 %42,730 Min.
Pomona3.3837,0041 %43,329 Min.
Grefrath3.3656,9176 %47,440 Min.
Hoisten3.0447,3364 %46,743 Min.
Augustinusviertel2.8177,8839 %49,030 Min.
Barbaraviertel2.5976,448 %39,221 Min.
Hammfeld1.9168,4942 %39,820 Min.
Speck/Wehl/Helpenstein1.1687,3667 %46,745 Min.
Selikum1.1067,4371 %47,637 Min.
Morgensternsheide5288,2859 %44,138 Min.
Hafengebiet1816,3450 %37,721 Min.
Westfeld1618,8550 %46,640 Min.

Quelle: Destatis, Zensus 2022 (100-m-Gitter), dl-de/by-2-0 · Gebietsgrenzen OpenStreetMap · Fahrzeiten DELFI e. V., CC BY 4.0

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Herkunft

Datenquellen

Amtliche Quelle · Eigene Berechnung · Eigene Auswertung · DDORF-Schätzung

→ Methodik
QuelleInhaltDatenartStand / Lizenz
BORIS NRWBodenrichtwerteAmtliche Quelledl-de/zero-2.0 · 01.01.2026
Gutachterausschuss NeussKaufpreisstatistik, ImmobilienrichtwerteAmtliche QuelleGrundstücksmarktbericht
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Stand · Quelle: Eigene Auswertung