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Immobilien in Krefeld

Stand: 11.10.2026

Kreisfreie Stadt Krefeld · Eigene AuswertungPreise, Mieten und Bodenrichtwerte für Krefeld auf einen Blick – mit Quelle und Stand zu jeder Zahl. Von hier aus erreichen Sie alle Werkzeuge.

Illustration (KI-generiert): Burg Linn mit rundem Bergfried und schmalem Burggraben · nach Fotoreferenz stilisiert
Quellen verstehen: drei DatenartenLegende · Datenarten

Amtliche QuelleOffizielle Richt- und Kaufwerte

DDORF-SchätzungEigene Berechnung

AngebotsdatenEigene Auswertung

Kennzahlen Krefeld

Eigene Auswertung

Kauf · Median-Angebotspreis Wohnung

2.100 €/m²

Datenbasis und Vergleichsgrenzen · n = 35

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. 22 Angebote für diesen Vergleich ausgeschlossen (z. B. besondere Bedingungen, unklare Preis- oder Flächenangaben oder fehlende aktuelle Beobachtung). Neubau: 0 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. Ältere Gebäude: 28 Beobachtungen, Median etwa 2.150 €/m². Baujahr unbekannt: 7 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

57 beobachtet · 35 vergleichbar

  • Preis oder Fläche fehlt oder ist unplausibel: 22

Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

n = 35 · Stand 11.10.2026
Quelle: Eigene Auswertung

Eigene Auswertung

Miete · Angebotsmiete kalt, Median

10,00 €/m²

Datenbasis und Vergleichsgrenzen · n = 64

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. 39 Angebote für diesen Vergleich ausgeschlossen (z. B. besondere Bedingungen, unklare Preis- oder Flächenangaben oder fehlende aktuelle Beobachtung). P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

103 beobachtet · 64 vergleichbar

  • Preis oder Fläche fehlt oder ist unplausibel: 35
  • Möbliert, befristet oder Paketmiete: 4

Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

n = 64 · Stand 11.10.2026
Quelle: Eigene Auswertung

Amtliche Quelle

Bodenrichtwert · Wohnen, Spanne je nach Lage

210 – 960 €/m²

€/m² Grundstück

Stichtag 01.01.2026
Quelle: BORIS NRW, dl-de/zero-2.0

Amtliche Quelle

Kaufpreisstatistik 2025 · Eigentumswohnungen

Nur verfügbare Vergleichsgruppen, keine Preisspanne des gesamten Marktes
  1. Baujahr 1950–19742.192 €/m²
  2. Baujahr 1975–19942.055 €/m²
  3. Baujahr 1995–20092.397 €/m²
  4. Baujahr 2010–20182.680 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss · Grundstücksmarktbericht

△ Angebotspreise aus Inseraten – keine tatsächlichen Verkaufspreise.

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Standort

Krefeld in Zahlen

Amtliche Quelle

Offizielle Daten: Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Hebesätze 2025, Fahrzeiten mit Bus und Bahn werktags morgens.

Einwohner
230.532
Zensus 2022
Ø Nettokaltmiete
6,66 €/m²
bestehende Mietverhältnisse 2022
Eigentümerquote
44 %
selbst genutzte Wohnungen
Ø Alter
44,2 Jahre
Nach Düsseldorf Hbf
47 Min.
Eigene Berechnung · Median, Bus und Bahn
Grundsteuer B Wohnen
506 %
Hebesatz 2025, Wohngrundstücke
Gewerbesteuer
475 %
Hebesatz
Grunderwerbsteuer
6,5 %
NRW, beim Kauf

Quellen: Destatis, Zensus 2022, dl-de/by-2-0 · IT.NRW, Realsteuervergleich · Fahrplandaten DELFI e. V. via gtfs.de, CC BY 4.0 · Eigene Berechnung

Monatliche Angebotsbeobachtung in Krefeld

Wohnungen: Kaufangebote und Kaltmieten getrennt. Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Monatswerte sind aggregierte Angebotsmediane, keine erzielten Verkaufspreise und keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.

Kaufangebote · €/m²

Unvollständige Monate bleiben vorläufig. Der Index (Basis 100) und Monatsänderungen erscheinen erst für vollständige, vergleichbare Monate derselben Methode.
MonatBeobachteter MedianTage nach QualitätsprüfungStichprobe je TagStatusIndexÄnderung
2026-09Keine belastbare Zahl0 / 30–Vorläufig / unvollständig––
2026-102.1007 / 3135–35Vorläufig / unvollständig––

Kaltmietangebote · €/m²

Unvollständige Monate bleiben vorläufig. Der Index (Basis 100) und Monatsänderungen erscheinen erst für vollständige, vergleichbare Monate derselben Methode.
MonatBeobachteter MedianTage nach QualitätsprüfungStichprobe je TagStatusIndexÄnderung
2026-09Keine belastbare Zahl0 / 30–Vorläufig / unvollständig––
2026-10107 / 3164–64Vorläufig / unvollständig––

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Die Stichprobe bezeichnet Angebote je Tagesaufnahme; dieselben Angebote können an mehreren Tagen vorkommen. Ungeprüfte oder zu stark auf einen Anbieter bzw. ein Projekt konzentrierte Tageswerte werden ausgeschlossen. Amtliche Jahreswerte stehen separat.

Entwicklung

Preisentwicklung in Krefeld

Amtliche Quelle

Eigene Auswertung auf Basis amtlicher Ausgangsdaten: Median über die Richtwertzonen der Stadt je Jahr. Kein Wiederverkaufsindex – Zonen und Normobjekte ändern sich.

Wohnbauland (Bodenrichtwert)Eigene Auswertung · Veränderungen: Eigene Berechnung2011–2026: 230 → 410 €/m² (+78 %)
Wohnbauland (Bodenrichtwert): von 230 €/m² (2011) auf 410 €/m² (2026). Werte in der Tabelle darunter.200300400500201120142017202020232026
Werte als Tabelle
Wohnbauland (Bodenrichtwert) in €/m² nach Jahr
Jahr€/m²Veränderung
2011230–
2012235+2,2 % zum Vorjahr
2013240+2,1 % zum Vorjahr
2014245+2,1 % zum Vorjahr
2015260+6,1 % zum Vorjahr
20162600,0 % zum Vorjahr
2017270+3,8 % zum Vorjahr
2018280+3,7 % zum Vorjahr
2019290+3,6 % zum Vorjahr
2020310+6,9 % zum Vorjahr
2021320+3,2 % zum Vorjahr
2022380+18,8 % zum Vorjahr
2023400+5,3 % zum Vorjahr
20244000,0 % zum Vorjahr
2025410+2,5 % zum Vorjahr
20264100,0 % zum Vorjahr

Eigene Auswertung · Ausgangsdaten: BORIS.NRW, Immobilien- und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse NRW, Jahresarchive, dl-de/zero-2-0

Vergleich

Stadtteile im Vergleich

Amtliche Quelle

Zensus 2022 je Stadtteil, Fahrzeit mit Bus und Bahn zum Düsseldorfer Hauptbahnhof (Median der Wohnlagen).

Stadtteile von Krefeld nach Einwohnern
StadtteilEinwohnerMiete 2022 €/m²EigentümerØ AlterHbf Düsseldorf
Krefeld-Mitte97.4566,6226 %41,746 Min.
Fischeln25.3666,6856 %45,844 Min.
Bockum21.8147,2354 %47,948 Min.
Benrad17.3106,0869 %44,255 Min.
Uerdingen17.2266,5843 %45,146 Min.
Hüls15.6456,8561 %47,167 Min.
Oppum12.6236,4651 %43,436 Min.
Traar8.3266,6871 %47,159 Min.
Verberg6.6007,4468 %47,860 Min.
Linn5.7226,3046 %46,249 Min.
Gellep-Stratum2.4446,8778 %47,553 Min.

Quelle: Destatis, Zensus 2022 (100-m-Gitter), dl-de/by-2-0 · Gebietsgrenzen OpenStreetMap · Fahrzeiten DELFI e. V., CC BY 4.0

Hausverwaltung in Krefeld

Aufgaben, Verwaltungsauswahl und vorhandene regionale Einträge einordnen. Keine automatische Vermittlung.

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Region

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Düsseldorf
Herkunft

Datenquellen

Amtliche Quelle · Eigene Berechnung · Eigene Auswertung · DDORF-Schätzung

→ Methodik
QuelleInhaltDatenartStand / Lizenz
BORIS NRWBodenrichtwerteAmtliche Quelledl-de/zero-2.0 · 01.01.2026
Gutachterausschuss KrefeldKaufpreisstatistik, ImmobilienrichtwerteAmtliche QuelleGrundstücksmarktbericht
Eigene AuswertungEigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten.Eigene AuswertungDatenstand am Wert
Google-UnternehmensprofileQuellen für Unternehmensdaten im geschlossenen TestDrittquelleNicht öffentlich freigegeben
Unternehmensprofile im geschlossenen TestGeschlossener Test; derzeit keine öffentlich zugänglichen Unternehmensprofile.Eigene AuswertungNicht öffentlich freigegeben

Stand · Quelle: Eigene Auswertung