Ratgeber
Ratgeber für Eigentümer, Käufer und Mieter
Nüchtern erklärt, mit Quelle und Stand der Rechtslage.
Kaufen und finanzieren
Kaufbudget, Finanzierung und Vertragsvorbereitung
NeubauNeubauprojekte in Düsseldorf: Suche und Kauf vorbereitenIn Düsseldorf entstehen laufend neue Wohnungen – zum Kaufen, zum Mieten und gefördert. Hier lesen Sie, wo Sie aktuelle Projekte finden, wie Sie Preise einordnen und worauf Sie beim Kauf vom Bauträger achten.
Kaufen & LagenLuxusimmobilien in Düsseldorf: Villa, Penthouse, ToplagenWo in Düsseldorf Villen und Penthäuser liegen, wie die Preise zustande kommen, warum viele Objekte nie öffentlich inseriert werden – und welche Prüfungen vor dem Kauf wichtiger sind als die Ausstattung.
Kaufen & FinanzierenWohnung oder Haus von privat kaufen in DüsseldorfEin Kauf ohne Makler kann Geld sparen, verlagert aber Arbeit auf Sie. Hier lesen Sie, wo private Verkäufer in Düsseldorf inserieren, was Sie selbst prüfen müssen und wie Sie sicher bezahlen.
Kaufen & FinanzierenBaufinanzierung in Düsseldorf: Was Sie 2026 brauchenWer in Düsseldorf kauft, finanziert meist hohe Summen. Dieser Ratgeber zeigt, welche Kosten neben dem Kaufpreis anfallen, wie viel Eigenkapital sinnvoll ist, wie Banken rechnen und welche Förderprogramme Sie prüfen sollten.
Kaufen & BauenGrundstückspreise in Düsseldorf und Umgebung 2026Wie teuer Bauland in Düsseldorf ist, zeigen die offiziellen Bodenrichtwerte. Hier steht, wo Sie den Wert für Ihren Stadtteil und für die Nachbarstädte finden, warum Kaufpreise davon abweichen und welche Kosten dazukommen.
Kaufen & AnlegenMehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf: Preise, Rendite, PrüfungEin Mehrfamilienhaus ist eine Kapitalanlage. Sein Wert ergibt sich aus der Miete, die es dauerhaft bringt. Hier steht, wie Sie Preise einordnen, die Rendite rechnen und ein Objekt vor dem Kauf prüfen.
Mieten und bezahlbar wohnen
Wohnungssuche, Unterlagen und Mietvertrag
MietenMöblierte Wohnung in Düsseldorf: mieten und vermietenMöblierte Wohnungen sind in Düsseldorf gefragt – bei Fachkräften, Projektteams und Studierenden. Hier lesen Sie, wie Sie den Preis einschätzen, welcher Vertrag zu Ihnen passt und welche Rechte Sie haben.
MietenWG-Zimmer in Düsseldorf: Preise, Stadtteile, RechteEin WG-Zimmer ist für viele der günstigste Weg, in Düsseldorf zu wohnen. Hier lesen Sie, wie Sie Preise einschätzen, in welchen Stadtteilen Sie suchen und welche Rechte Sie als Haupt- oder Untermieter haben.
Mieten & WohnenWohnung mit WBS in Düsseldorf: Antrag, Einkommensgrenzen, NeubauMit einem Wohnberechtigungsschein können Sie öffentlich geförderte Wohnungen mieten, deren Miete unter dem Marktniveau liegt. Hier finden Sie den offiziellen Antrag, die Unterlagen und Anlaufstellen für die Wohnungssuche. DDORF bestätigt keine aktuell freien WBS-Wohnungen.
Mieten & WohnenWohnung von privat mieten in DüsseldorfViele Düsseldorfer suchen gezielt nach Wohnungen von privat – in der Hoffnung auf weniger Konkurrenz und einen persönlichen Draht zum Vermieter. Was das wirklich bringt, wo Sie suchen und wie Sie sich vor Betrug schützen.
Mieten & StadtteileGünstige Wohnung in Düsseldorf: Budget und Suche planenEin niedriger Quadratmeterpreis allein macht eine Wohnung nicht bezahlbar. Vergleichen Sie das gesamte Wohnbudget, die Lage und die Vertragsbedingungen. Dieser Ratgeber enthält kein aktuelles Stadtteilranking und keine verfügbaren Inserate.
Mieten & VermietenMieterhöhung in Düsseldorf: ortsübliche Vergleichsmiete und KappungsgrenzeEine Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist an feste Regeln gebunden. So prüfen Sie, ob das Verlangen Ihres Vermieters stimmt – oder als Vermieter, ob Ihres hält.
Erben und verkaufen
Entscheidungen vorbereiten und Unterlagen ordnen
Erben & VerkaufenVermietete Wohnung verkaufen: Unterlagen, Mieter und PreisVermietete Eigentumswohnung verkaufen: Mietvertrag, Kaution, WEG-Unterlagen und mögliche Vorkaufsrechte prüfen. Mit Arbeitsliste und Szenario-Rechner.
Erben & VerkaufenHaus verkaufen und wohnen bleiben: Modelle richtig vergleichenHausverkauf mit anschließendem Wohnen: Mietvertrag, Wohnungsrecht und Nießbrauch unterscheiden. Zahlungsmodell, Kosten und offene Vertragsfragen vorbereiten.
Erben & VerkaufenGrundschuld löschen beim Verkauf: Ablauf und offene KostenGrundschuld und Restschuld unterscheiden: Unterlagen für Löschung oder abgestimmte Ablösung vorbereiten. Keine pauschale Kostenzusage.
Erben & VerkaufenNotartermin beim Hausverkauf: Vorbereitung bis ÜbergabeHausverkauf beim Notar vorbereiten: Entwurf, Eigentümer, Finanzierung, Zahlung und Übergabe unterscheiden. Mit Checkliste und Protokoll-Vorlage.
Wohnung verkaufenWohnung verkaufen: Unterlagen und AnsprechpartnerEine Eigentumswohnung wird verständlicher, wenn Wohnfläche, Eigentumsverhältnisse und Kosten belegt sind. Diese Checkliste hilft beim Zusammenstellen und beim Erkennen fehlender Nachweise.
Erben und VerkaufenErbengemeinschaft: Immobilienverkauf gemeinsam vorbereitenMehrere Erben brauchen neben einem Preis eine gemeinsame Arbeitsgrundlage. Trennen Sie die laufende Verwaltung, die Verkaufsentscheidung und die spätere Abrechnung.
Verkaufen und SteuernSpekulationssteuer bei Immobilien: welche Angaben zählen?„Spekulationssteuer“ ist ein gebräuchlicher Ausdruck für eine mögliche Einkommensteuer auf private Veräußerungsgewinne. Für die Prüfung zählen Erwerb, Nutzung und Verkauf – nicht nur der Verkaufspreis.
Erben & VerkaufenImmobilie geerbt – was jetzt?Erbschein, Grundbuch, Wert, Steuer: Was in welcher Reihenfolge zu tun ist – und wie Sie entscheiden, ob Sie die Immobilie behalten, vermieten oder verkaufen.
Erben & VerkaufenHaus verkaufen in Düsseldorf – Schritt für SchrittVom ersten Wert bis zur Schlüsselübergabe: Was beim Hausverkauf in Düsseldorf in welcher Reihenfolge ansteht, was es kostet, wann Steuern anfallen und wie Sie entscheiden, ob Sie einen Makler beauftragen.
Eigentum, Bewertung und Dokumente
Quellen einordnen, Energieausweis und Grundsteuer verstehen
Bewertung und DatenImmobilienpreise richtig lesen: Angebote, Kaufpreise und StichprobenEin Preis pro Quadratmeter hilft nur, wenn Sie wissen, welche Objekte, welcher Zeitraum und welche Quelle dahinterstehen. Prüfen Sie zuerst die Vergleichsgruppe und erst danach die Zahl.
Bewertung und DatenKaufpreissammlung: Auskunft und VergleichspreiseWas die Kaufpreissammlung enthält, wie Sie in Düsseldorf eine Auskunft erhalten und was anonymisierte Kaufpreise von Angeboten unterscheidet.
Bewertung und DatenVergleichswertverfahren: vergleichbare Käufe richtig nutzenVergleichswertverfahren verständlich erklärt: geeignete Kaufpreise, Merkmale, Anpassungen und Unterschied zum Vergleich öffentlicher Angebotspreise.
Eigentum & SteuernGrundsteuer in Düsseldorf berechnenSeit 2025 gilt die neue Grundsteuer. Mit zwei Zahlen aus Ihren Bescheiden und dem Düsseldorfer Hebesatz rechnen Sie Ihre Grundsteuer in einer Minute nach.
Verkaufen & VermietenEnergieausweis: Pflichten beim Verkauf und bei der VermietungBeim Verkauf oder bei der Vermietung ist grundsätzlich ein gültiger Energieausweis erforderlich. Liegt er bei Veröffentlichung der Anzeige vor, müssen die vorgeschriebenen Angaben bereits in der Anzeige stehen; Ausnahmen sind zu beachten. Hier steht, welcher Ausweis passt, was er zeigen muss und wer ihn ausstellt.
Gewerbe & BüroBüro mieten in Düsseldorf: Mietpreise, Lagen und VertragWas ein Büro in Düsseldorf kostet, hängt vor allem von Lage, Baujahr und Vertragslaufzeit ab. Dieser Ratgeber ordnet die Bürolagen ein, erklärt die wichtigsten Klauseln im Gewerbemietvertrag und vergleicht die Gewerbesteuer mit dem Umland.
BewertenVerkehrswertgutachten in Düsseldorf: Kosten, Ablauf, AnerkennungFür Erbschaft, Scheidung, Finanzamt oder Gericht brauchen Sie oft einen belegten Wert. Hier steht, was ein Verkehrswertgutachten ist, wer es in Düsseldorf erstellt, wie es abläuft und wovon die Kosten abhängen.
Budget und Vermietung selbst durchrechnen
Offene Formeln und veränderbare Beispielwerte für Ihre Planung.