Stadtteil und Lage
Stadtbezirk, Postleitzahl und vorhandene Marktinformationen zum richtigen Ort prüfen.
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Immobilie verkaufen in Düsseldorf
Vom ersten Wert bis zum Notartermin: was auf Sie zukommt, was es kostet und wann sich ein Makler lohnt – nüchtern erklärt.
Eigentumswohnungen · Baujahr 2010–2018 · 20256.299 €/m²Amtliche Quelle
WertPilot · Schritt 1 von 4DDORF-Schätzung
Was ist Ihre Immobilie wert?
Eine Online-Schätzung löst keine automatische Kontaktanfrage aus.
Immobilie verkaufen in Düsseldorf: das Wichtigste vor Ort
Wer in Düsseldorf verkauft, trifft auf eine Mieterstadt mit hoher Nachfrage nach Eigentumswohnungen, besonders in Gründerzeitvierteln wie Pempelfort, Flingern, Bilk und Oberkassel. Einfamilienhäuser sind im Stadtgebiet knapp und kommen vor allem im Norden und Süden auf den Markt. Für die Preisfindung veröffentlicht der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte, die Sie hier mit aktuellen Angebotsdaten vergleichen können.
Ablauf
So läuft ein Verkauf ab
- 01
Bewertung
Online-Bewertung als Startpunkt, danach Besichtigung durch Makler oder Gutachter.
- 02
Unterlagen
Grundbuchauszug, Energieausweis, bei Wohnungen die WEG-Unterlagen. Ämter brauchen Zeit.
- 03
Makler oder privat
Angebote von Maklern vergleichen oder selbst inserieren – je nach Zeit und Erfahrung.
- 04
Besichtigungen
Exposé, Anfragen, Termine – und Finanzierungsnachweise der Interessenten prüfen.
- 05
Notar
Vertragsentwurf, Beurkundung, Kaufpreiszahlung, Übergabe der Schlüssel.
Vergleich
Mit oder ohne Makler?
Vorteil NachteilNeutral · ohne Empfehlung
Aufwand
Mit Makler
- Vorteil: Exposé, Anfragen und Besichtigungen übernimmt der Makler.
- Nachteil: Termine und Entscheidungen stimmen Sie trotzdem ab.
Privat verkaufen
- Vorteil: Volle Kontrolle über jeden Schritt.
- Nachteil: Viele Stunden für Anfragen, Termine und Unterlagen.
Reichweite
Mit Makler
- Vorteil: Portale, Kartei vorgemerkter Käufer, lokales Netzwerk.
- Nachteil: Die Qualität schwankt stark von Büro zu Büro.
Privat verkaufen
- Vorteil: Die großen Portale stehen auch Privatleuten offen.
- Nachteil: Kein Zugang zu Käuferkarteien; Inserate kosten Gebühren.
Preisverhandlung
Mit Makler
- Vorteil: Marktkenntnis und Routine in Verhandlungen.
- Nachteil: Die Vermarktungsstrategie und Preisempfehlung sollten Sie vorab abstimmen.
Privat verkaufen
- Vorteil: Sie verhandeln direkt, ohne Zwischenstelle.
- Nachteil: Persönliche Bindung erschwert sachliches Verhandeln.
Kosten
Mit Makler
- Vorteil: Provision nur bei erfolgreichem Verkauf.
- Nachteil: Rechenbeispiel für einen externen Makler: 3,57 % inkl. MwSt. je Seite – bei 271.000 € rund 9.675 €. Kein gesetzlicher Satz; individuell vereinbar. DDORF WOHNEN ist derzeit kostenlos.
Privat verkaufen
- Vorteil: Keine Provision.
- Nachteil: Kosten für Inserate, Exposé und ggf. eine Wertermittlung.
Rechtssicherheit
Mit Makler
- Vorteil: Prüft Unterlagen und bereitet den Notartermin vor.
- Nachteil: Keine Rechtsberatung – die leisten nur Notar oder Anwalt.
Privat verkaufen
- Vorteil: Der Notar beurkundet in jedem Fall neutral.
- Nachteil: Fehlerhafte Angaben, etwa zu Mängeln, verantworten Sie allein.
Hinweis
Unser Fazit: Kein Weg ist per se besser.
Wer wenig Zeit hat oder nicht in Düsseldorf wohnt, profitiert eher von einem Makler. Wer Zeit und Erfahrung mitbringt, kann die Provision sparen.
Kosten
Was kostet ein Makler in NRW?
Eine gesetzlich festgelegte Provision gibt es nicht. Ein Rechenbeispiel für einen externen Makler in Düsseldorf und NRW sind 3,57 % inkl. MwSt. je Seite – also 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer. Das ist kein gesetzlicher Satz und keine Gebühr von DDORF WOHNEN. Die Provision des externen Maklers wird individuell vereinbart; die aktuellen DDORF-Dienste sind kostenlos.
- Rechenbeispiel, kein gesetzlicher Satz
- 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, je Seite; extern vereinbarte Provision
- Teilung seit 2020
- Bei Verbraucherkäufen von Wohnungen und Einfamilienhäusern hängt die Kostenverteilung vom Maklervertrag ab (§§ 656b–656d BGB).
- Verhandelbar
- Die Höhe ist frei vereinbar. Fragen Sie, welche Leistungen enthalten sind.
- Fällig
- Nur bei erfolgreichem Verkauf, in der Regel nach der Beurkundung.
- Kaufpreis
- 271.000 €
- Provisionssatz je Seite
- × 3,57 %
- Verkäufer zahlt
- ≈ 9.675 €
- Käufer zahlt
- ≈ 9.675 €
- Summe beider Seiten
- ≈ 19.350 €
Checkliste
Welche Unterlagen brauchen Sie?
Fragen
Häufige Fragen
Brauche ich für den Verkauf einen Makler?
Nein. Sie dürfen privat verkaufen. Der Kaufvertrag muss in jedem Fall notariell beurkundet werden. Ein Makler spart Ihnen Zeit, kostet aber Provision.
Wer zahlt die Maklerprovision in Düsseldorf?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern mit einem Verbraucher als Käufer gelten §§ 656b–656d BGB. Bei Maklerverträgen mit beiden Seiten gilt gleich hohe Vergütung. Eine vereinbarte Kostenweitergabe nach einseitigem Auftrag setzt mindestens den gleichen Eigenanteil des Auftraggebers sowie Zahlung und Nachweis voraus. Die konkrete Vertragsgestaltung ist entscheidend.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Eine feste Dauer lässt sich nicht zusagen. Planen Sie Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen, Finanzierung und notariellen Vollzug getrennt. Der Terminplaner arbeitet mit Ihren eigenen Annahmen, nicht mit einer garantierten Verkaufsdauer.
Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Bei selbst genutztem Wohneigentum in der Regel nicht. Bei vermieteten Immobilien kann innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf Spekulationssteuer anfallen. Klären Sie Einzelfälle mit einer Steuerberatung – diese Seite ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Datenquellen
Amtliche Quelle · Eigene Berechnung · Eigene Auswertung · DDORF-Schätzung → Methodik
- Amtliche QuelleGutachterausschuss DüsseldorfImmobilienrichtwerte, KaufpreisstatistikZur Quelle(öffnet neues Fenster)
- Amtliche QuelleBürgerliches Gesetzbuch§§ 656a–656d BGB · MaklerprovisionZur Quelle(öffnet neues Fenster)
- DDORF-SchätzungDDORF-RedaktionDauer und Kosten: Erfahrungswerte
Ratgeber dazu
Gut zu wissen
Wie unterscheidet sich die Lage?
Vergleichen Sie Stadtteile, Stadtbezirke und PLZ auf der Karte. Die Kauf- und Mietmediane beschreiben beobachtete Angebote; sie ersetzen keine Bewertung Ihrer konkreten Immobilie.
Düsseldorfer Stadtteile mit Karte und PLZ vergleichen →Nächster Schritt
Weiter in Düsseldorf
Wohnung oder Haus verkaufen in Düsseldorf: lokale Orientierung
Vergleichen Sie zuerst die passende Objektart und Mikrolage. Ein beobachteter Wohnungspreis in Oberkassel ist kein automatischer Hauswert für einen anderen Stadtteil. Auf unserer Stadtteilübersicht können Sie Ort und verfügbare Daten auswählen, bevor Sie eine eigene Preisannahme festhalten.
Preisgrundlage
Eigene Auswertung von Angebotspreisen neben amtlichen Ausgangsdaten einordnen; Zeit und Stichprobe beachten.
Preisgrundlage ansehenPassende Objektbewertung
Für eine Eigentumswohnung die dort ausgewiesene Modellverfügbarkeit prüfen. Ein Haus braucht den separaten Hausweg mit eigener Freigabe.
Passende Objektbewertung ansehenDer Gutachterausschuss Düsseldorf veröffentlicht amtliche Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und Marktberichte. Prüfen Sie deren Stichtag und Bezug. Eine eigene Preisvorstellung, ein Marktmedian und ein förmliches Gutachten sind unterschiedliche Informationen.
Für den praktischen Ablauf nutzen Sie den gemeinsamen Verkaufsleitfaden, die Unterlagen für den Wohnungsverkauf und den Exposé-Entwurf. DDORF sucht dafür keine Käufer und vermittelt keine Verkaufsanfragen.
Wohnung verkaufen: Ablauf und Unterlagen
Wer eine Eigentumswohnung verkaufen möchte, beginnt mit Fläche, Zustand und belegten Eigentumsunterlagen. Ergänzen Sie Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Abrechnungen und relevante Beschlüsse. Eine vermietete Wohnung muss als vermietet beschrieben werden; ein Verkauf schafft keine freie Verfügbarkeit. Prüfen Sie Bewertung, Exposé, Rückfragen und Notartermin als getrennte Schritte. Für Häuser, Grundstücke und ganze Mietshäuser sind andere Informationen entscheidend.
Haus oder Wohnung ohne Makler verkaufen
Privat verkaufen bedeutet nicht, Unterlagen und Prüfung wegzulassen. Sie organisieren Beschreibung, erlaubte Fotos, Anfragen, Termine und Vertragsvorbereitung selbst. Unsere kostenlose Hausverkauf-Checkliste, Exposé-Vorlage und Protokollvorlage helfen bei der Organisation. DDORF wird dadurch nicht beauftragt, Käufer zu suchen oder Anfragen weiterzugeben. Wenn Sie später externe Unterstützung wählen, klären Sie Umfang und Bedingungen direkt.
Wie lange dauert es, eine Immobilie zu verkaufen?
Es gibt keinen garantierten Zeitraum. Vollständige Unterlagen, Zustand, Preisannahme und tatsächliche Nachfrage beeinflussen die Vorbereitung und Vermarktung. Auch Finanzierung, Vertragsprüfung und vereinbarte Bedingungen brauchen Zeit. „Wohnung schnell verkaufen“ und „Haus sofort verkaufen“ sind keine Leistungsversprechen von DDORF: wir kaufen selbst keine Immobilien. Prüfen Sie einen realistischen Ablauf statt nur ein versprochenes Datum.
Welche Kosten trägt der Verkäufer einer Immobilie?
Stellen Sie mögliche eigene Ausgaben für Unterlagen, Vorbereitung, Ablösung und vereinbarte externe Leistungen zusammen. Der Preis allein ist nicht Ihr verfügbarer Erlös: Restschuld, offene Verpflichtungen und steuerliche Fragen müssen getrennt geprüft werden. Der Verkauf-oder-Vermietung-Rechner verarbeitet eigene Annahmen, keine verbindliche Abrechnung. DDORF-Werkzeuge sind derzeit kostenlos; eine Nutzung löst keinen Vermittlungsauftrag aus.
Wann sollte ich eine Wohnung verkaufen oder vermieten?
Trennen Sie den einmaligen Verkaufserlös von einem zukünftigen Mietüberschuss. Vergleichen Sie den Aufwand, eigene Reserven, Instandhaltung und den betrachteten Zeitraum. Bei Erbschaft, Wohnrecht, Nießbrauch oder vorhandenen Mietverhältnissen kommen weitere Fragen hinzu. Lesen Sie die passende bestehende Fachseite und klären Sie offene Punkte. Eine Rechnung mit positiven Zahlen entscheidet nicht automatisch, welche Lösung für Sie richtig ist.
Immobilie verkaufen trotz laufendem Kredit
Stellen Sie Restschuld, Zinsbindung und die Bedingungen Ihrer Finanzierung neben den erwarteten Erlös. Fragen Sie Ihre finanzierende Bank nach einer konkreten Ablösungsinformation zum geplanten Zeitpunkt; eine eigene Tabellenrechnung ersetzt diese Auskunft nicht. Für eingetragene Grundpfandrechte müssen Bank und Notariat die Abwicklung abstimmen. Gehen Sie nicht davon aus, dass Verkaufspreis minus heutiger Restschuld bereits der endgültige Auszahlungsbetrag ist.
Sanierungsbedürftiges Haus verkaufen: Zustand offen beschreiben
Ordnen Sie bekannte Schäden, bereits ausgeführte Arbeiten und noch ungeklärte Befunde getrennt. Verwenden Sie vorhandene Belege mit Datum und beschreiben Sie ein Angebot oder eine Kostenschätzung als solche. Der Preis eines renovierten Nachbarhauses ist kein belastbarer Ersatz für die Prüfung Ihres Objekts. Ein allgemeiner Rechner bewertet weder Bausubstanz noch Schadstoffbelastung; dazu können Fachpersonen und zusätzliche Unterlagen nötig sein.
Immobilie verkaufen: Angebotspreis und Verkaufspreis unterscheiden
Ein Angebotspreis ist die veröffentlichte Preisvorstellung, kein Nachweis einer abgeschlossenen Transaktion. Unsere Marktmediane sind eigene Auswertungen verfügbarer Ausgangsdaten; eine DDORF-Schätzung ist ein eigener indikativer Rechenwert. Vergleichen Sie Objektart, Ort, Zeitpunkt und Zustand, bevor Sie daraus eine Preisannahme ableiten. Zeigt die Ortsseite keine ausreichende Grundlage, ist ein beliebiger Nachbarstadtwert kein automatischer Ersatz.
Immobilie verkaufen bei Trennung oder Scheidung
Ordnen Sie Eigentumsanteile, Finanzierung und offene Verpflichtungen, bevor Sie eine Preisannahme oder einen Auszahlungsvorschlag festlegen. Eine Aufteilung des möglichen Erlöses im Rechner ist nur eine eigene Annahme und entscheidet keine familienrechtlichen Ansprüche. Halten Sie gemeinsame Entscheidungen und ungeklärte Fragen fest; konkrete Ansprüche und Vertragsänderungen gehören in eine unabhängige fachliche Prüfung.
Externe Unterstützung selbst prüfen
Makler: Welche Aufgaben, Laufzeit, Kosten und Bedingungen stehen im Vertrag? Prüfen Sie besonders, was ein Alleinauftrag für Sie bedeutet. Eine Namensliste ersetzt keine Prüfung des Auftrags.
Gutachter: Prüfen Sie Qualifikation, Bewertungszweck, Umfang und Kosten. Ein öffentliches Kammerverzeichnis ist ein Ausgangspunkt für Ihre eigene Prüfung, kein DDORF-Qualitätsranking.
Notarkammer und Notarsuche: Nutzen Sie bei Bedarf das öffentliche Verzeichnis der Bundesnotarkammer. Klären Sie Unterlagen und Ablauf direkt mit dem Notariat; DDORF nimmt keine Beauftragung und keine Kontaktdaten für Sie entgegen.
Privat verkaufen: Ihr Plan in 6 Schritten
1. Preisrahmen prüfen
Passendes Werkzeug oder Ratgeber öffnenSchätzung, belegten Zustand und vergleichbare Angebote getrennt betrachten. Der Schätzwert ist keine Preiszusage.
2. Unterlagen ordnen
Passendes Werkzeug oder Ratgeber öffnenEigentum, Flächen, Energieangaben und bestehende Rechte belegen. Offene Fragen mit den zuständigen Fachpersonen klären.
3. Eigenes Exposé vorbereiten
Passendes Werkzeug oder Ratgeber öffnenNur belegte Angaben und erlaubte Bilder verwenden. Der lokale Entwurf wird von DDORF nicht veröffentlicht.
4. Besichtigung planen
Passendes Werkzeug oder Ratgeber öffnenTermine, sachliche Objektinformationen und offene Fragen vorbereiten. Hier keine Daten interessierter Personen sammeln.
5. Vertrag und Abwicklung klären
Passendes Werkzeug oder Ratgeber öffnenEntwurf, Nachweise, Zahlung und bestehende Belastungen mit dem Notariat prüfen. Keine ungeprüften Zusagen machen.
6. Übergabe dokumentieren
Passendes Werkzeug oder Ratgeber öffnenZustand, Zähler, Schlüssel und Unterlagen gemeinsam festhalten; tatsächliche Vereinbarungen dokumentieren.
Eigentümer in Düsseldorf: Was möchten Sie vorbereiten?
Erst den Immobilienwert einordnen
Eigentumswohnung kostenlos online schätzen: Ergebnis ohne Registrierung, E-Mail oder Telefonnummer. DDORF-Schätzung, kein Verkehrswertgutachten.
Wohnung ohne Anmeldung bewerten →Verkaufen oder vermieten?
Vergleichen Sie eigene Verkaufskosten, Restschuld, Mietüberschuss und Reserven. Das Rechenszenario entscheidet nicht automatisch über die beste Strategie.
Eigene Szenarien vergleichen →Verkauf ohne Makler vorbereiten
Haus oder Wohnung privat verkaufen: Unterlagen prüfen, Exposé sachlich erstellen und Übergabe dokumentieren. Ohne Kontaktformular oder Vermittlungsauftrag.
Hausverkauf-Checkliste nutzen →Wohnung vermieten und Anzeige entwerfen
Mietpreis, Angaben und Bilder ordnen. Kostenloser Inseratsentwurf zum Speichern; keine Veröffentlichung und keine Weitergabe an Agenturen.
Mietentwurf erstellen →Immobilienverkauf in Düsseldorf: Ihre Entscheidungen
Preisstrategie statt nur Wunschpreis
Trennen Sie die Online-Schätzung Ihres Objekts von beobachteten Angebotspreisen. Prüfen Sie anschließend Zustand, Vermietung und Unterlagen, bevor Sie einen Angebotspreis festlegen.
Wohnung kostenlos bewertenHausverkauf vorbereiten
Für Häuser prüfen Sie den separaten Hausrechner und die örtliche Freigabe. Grundstück, Haustyp und Sanierungsbedarf müssen zusammen betrachtet werden.
Hauswert einordnen