Wer ein ganzes Mietshaus verkauft, muss Einnahmen, Gebäude und Mietverhältnisse gemeinsam erklären. Bereiten Sie die Fakten vor, bevor Sie einen Preis versprechen.
| Information | Prüfung |
|---|---|
| Eigentum und Objektumfang | Quelle, Stand und offene Fragen dokumentieren |
| Fläche und heutige Nutzung | Quelle, Stand und offene Fragen dokumentieren |
| Zustand / Einschränkungen | Quelle, Stand und offene Fragen dokumentieren |
| Einnahmen oder Nutzbarkeit | Quelle, Stand und offene Fragen dokumentieren |
| Preisannahme und Kosten | Quelle, Stand und offene Fragen dokumentieren |
Klären Sie zunächst, ob Sie ein ungeteiltes Gebäude, einzelne Wohnungen oder mehrere rechtlich getrennte Einheiten verkaufen. Die Objektstruktur entscheidet darüber, welche Unterlagen und Besonderheiten relevant sind. Ordnen Sie Flächen, Nutzungen, Eigentum, Zustand und die tatsächliche Belegung. DDORF führt keinen Verkauf durch und verspricht keinen Investor. Diese Seite hilft Ihnen, die Daten für Ihre eigene Vorbereitung und eine spätere fachliche Prüfung nachvollziehbar zusammenzustellen.
Für einen ersten Ertragsvergleich ist die belegte aktuelle Nettokaltmiete eine andere Größe als eine angenommene zukünftige Miete. Trennen Sie beide und notieren Sie Leerstand, Ausfälle, Eigentümerkosten und geplante Arbeiten. Mit unserem Mietrendite-Rechner können Sie eigene Annahmen verändern. Die Rechnung ist keine individuelle Mehrfamilienhausbewertung; sie berücksichtigt nicht automatisch Rechte, technischen Zustand, Finanzierung oder persönliche Steuern. Das Modell für Eigentumswohnungen ist ebenfalls nicht auf ein ganzes Mietshaus übertragbar.
Ein Verkauf beendet bestehende Mietverhältnisse nicht einfach. § 566 BGB regelt unter seinen Voraussetzungen den Eintritt des Erwerbers in Rechte und Pflichten. Stellen Sie Mietverträge, Nachträge, Einnahmen und Kautionsinformationen geordnet zusammen; klären Sie die konkrete Abwicklung mit fachlicher Unterstützung. Persönliche Informationen der Mieter gehören nicht ungeprüft in ein öffentliches Exposé. Für Interessierte reicht in der frühen Phase häufig eine sachliche, angemessen zusammengefasste Darstellung.
Bereiten Sie die Objekt- und Grundbuchunterlagen, dokumentierte Flächen, Grundrisse, vorhandene Baugenehmigungsunterlagen und den Energieausweis vor. Ergänzen Sie einen nachvollziehbaren Miet- und Kostenüberblick mit klarer Datierung sowie Informationen zu bekannten Arbeiten und offenen Punkten. Eine Gesamtsumme ohne erkennbare Zusammensetzung erschwert den Vergleich. Unterscheiden Sie mögliche Einnahmen, vereinbarte Mieten und tatsächlich dokumentierte Zahlungseingänge. Kennzeichnen Sie, wenn eine Zahl noch geprüft werden muss.
Ein eigener Verkauf erfordert Zeit für Unterlagen, Rückfragen und Besichtigungen. Erstellen Sie ein sachliches Exposé und organisieren Sie die Weitergabe weiterer Unterlagen stufenweise. Fragen Sie nach dem tatsächlichen Interesse und dem vorgesehenen Prüfungsablauf, ohne schon vor jedem Kontakt umfangreiche persönliche Daten anzufordern. DDORF stellt dafür Vorlagen und Checklisten bereit, keine Käuferkartei oder automatische Vermittlung. Ein kostenloses Werkzeug ist kein Auftrag an einen Makler.
Der gewünschte Preis ist nicht der Betrag, der nach einem Verkauf zur Verfügung steht. Berücksichtigen Sie bekannte Restschuld, abgestimmte Ablösung, eigene Verkaufskosten und offene steuerliche Fragen separat. Nutzen Sie den Verkauf-oder-Vermietung-Rechner mit Ihren Annahmen, um Liquidität und laufenden Überschuss zu unterscheiden. Eine positive Rechnung garantiert keine Finanzierung oder Transaktion. Ein Mietfaktor allein bildet Zustand, Lage und rechtliche Besonderheiten nicht vollständig ab.
Stimmen Sie Vertragsentwurf, Zahlung, Besitzübergang, Unterlagen und Mietinformationen im konkreten Verfahren ab. Die notarielle Beurkundung und die spätere Übergabe sind verschiedene Schritte. Nutzen Sie die vorhandene Hausverkauf-Checkliste und die Protokollvorlage, um Aufgaben sichtbar zu machen. Bei Teilung, Erbengemeinschaft, gewerblichen Einheiten oder besonderen Rechten benötigen Sie eine individuelle Prüfung. Die Ortsdaten unten liefern Kontext, keinen verbindlichen Preis für das gesamte Haus.
Nein. Eine Wohnungsschätzung bewertet nicht automatisch das gesamte Gebäude. Ordnen Sie tatsächliche Erträge, Kosten, Leerstand, Zustand und Rechte; eine fachliche Objektprüfung bleibt eine andere Aufgabe.
Eigentums- und Gebäudeunterlagen, dokumentierte Flächen und Zustand sowie ein nachvollziehbarer Miet- und Kostenüberblick. Ein allgemeines Exposé sollte nicht ungeprüft persönliche Mieterdokumente enthalten.
Ein Faktor ist keine vollständige Einzelbewertung. Tatsächlicher Ertrag, Kosten, Zustand, Lage und Verpflichtungen müssen nachvollziehbar geprüft werden. Unsere Rendite- und Liquiditätsrechner zeigen veränderbare Szenarien, keinen verbindlichen Kaufpreis.
Ein Verkauf beendet Mietverhältnisse nicht einfach. Beschreiben Sie Vermietung und Verfügbarkeit korrekt und stimmen Sie Rechte, Pflichten sowie die Übergabe der Informationen für den konkreten Vorgang ab.
Für Eigentumswohnungen nur mit unterstütztem Ortsmodell. Für freigegebene Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es einen separaten Rechner. Grundstücke und ganze Mietshäuser werden damit nicht automatisch bewertet.
Verfügbare Bewertungen ansehen →Vergleichen Sie eigene Verkaufskosten, Restschuld, Mietüberschuss und Reserven. Das Rechenszenario entscheidet nicht automatisch über die beste Strategie.
Eigene Szenarien vergleichen →Haus oder Wohnung privat verkaufen: Unterlagen prüfen, Exposé sachlich erstellen und Übergabe dokumentieren. Ohne Kontaktformular oder Vermittlungsauftrag.
Hausverkauf-Checkliste nutzen →Mietpreis, Angaben und Bilder ordnen. Kostenloser Inseratsentwurf zum Speichern; keine Veröffentlichung und keine Weitergabe an Agenturen.
Mietentwurf erstellen →Nutzen Sie die Ortsdaten als Hintergrund. Bodenrichtwerte und Angebotsmieten sind keine individuelle Bewertung Ihres Grundstücks oder Mehrfamilienhauses.
Amtliche Quelle · Eigene Berechnung · Eigene Auswertung · DDORF-Schätzung → Methodik
