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Immobilien in Mülheim an der Ruhr

Stand: 11.10.2026

Kreisfreie Stadt Mülheim an der Ruhr · Eigene AuswertungPreise, Mieten und Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr auf einen Blick – mit Quelle und Stand zu jeder Zahl. Von hier aus erreichen Sie alle Werkzeuge.

Illustration (KI-generiert): Aquarius-Wasserturm mit außenliegendem Treppenhaus · nach Fotoreferenz stilisiert
Quellen verstehen: drei DatenartenLegende · Datenarten

Amtliche QuelleOffizielle Richt- und Kaufwerte

DDORF-SchätzungEigene Berechnung

AngebotsdatenEigene Auswertung

Kennzahlen Mülheim an der Ruhr

Eigene Auswertung

Kauf · Median-Angebotspreis Wohnung

2.600 €/m²

Datenbasis und Vergleichsgrenzen · n = 37

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Breite Streuung: unterschiedliche Objektgruppen. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. Neubau: 6 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. Ältere Gebäude: 29 Beobachtungen, Median etwa 2.550 €/m². Baujahr unbekannt: 2 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

37 beobachtet · 37 vergleichbar

    Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

    n = 37 · Stand 11.10.2026
    Quelle: Eigene Auswertung

    Eigene Auswertung

    Miete · Angebotsmiete kalt, Median

    Noch keine tragfähige Stichprobe

    Von 11 geeigneten Angeboten stammt mehr als die Hälfte von einem Anbieter oder bekannten Bauprojekt. Deshalb zeigen wir keinen allgemeinen Marktmedian.

    Quelle: Eigene Auswertung

    Amtliche Quelle

    Bodenrichtwert · Wohnen, Spanne je nach Lage

    210 – 830 €/m²

    €/m² Grundstück

    Stichtag 01.01.2026
    Quelle: BORIS NRW, dl-de/zero-2.0

    Amtliche Quelle

    Kaufpreisstatistik 2025 · Eigentumswohnungen

    Ein widersprüchlicher Gesamtwert der Quelle wird geprüft; die Vergleichsgruppen bleiben sichtbar.
    1. Neubau5.010 €/m²
    2. Baujahr 1950–19741.940 €/m²
    3. Baujahr 1975–19942.410 €/m²
    4. Baujahr 1995–20092.710 €/m²
    5. Baujahr 2010–20183.450 €/m²

    Quelle: Gutachterausschuss · Grundstücksmarktbericht

    △ Angebotspreise aus Inseraten – keine tatsächlichen Verkaufspreise.

    Instrumente

    Was möchten Sie tun?

    6 Werkzeuge · alle ohne Konto
    Standort

    Mülheim an der Ruhr in Zahlen

    Amtliche Quelle

    Offizielle Daten: Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Hebesätze 2025, Fahrzeiten mit Bus und Bahn werktags morgens.

    Einwohner
    170.976
    Zensus 2022
    Ø Nettokaltmiete
    6,50 €/m²
    bestehende Mietverhältnisse 2022
    Eigentümerquote
    42 %
    selbst genutzte Wohnungen
    Ø Alter
    45,1 Jahre
    Nach Düsseldorf Hbf
    59 Min.
    Eigene Berechnung · Median, Bus und Bahn
    Grundsteuer B
    890 %
    Hebesatz 2025
    Gewerbesteuer
    580 %
    Hebesatz
    Grunderwerbsteuer
    6,5 %
    NRW, beim Kauf

    Quellen: Destatis, Zensus 2022, dl-de/by-2-0 · IT.NRW, Realsteuervergleich · Fahrplandaten DELFI e. V. via gtfs.de, CC BY 4.0 · Eigene Berechnung

    Monatliche Angebotsbeobachtung in Mülheim an der Ruhr

    Wohnungen: Kaufangebote und Kaltmieten getrennt. Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Monatswerte sind aggregierte Angebotsmediane, keine erzielten Verkaufspreise und keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.

    Kaufangebote · €/m²

    Unvollständige Monate bleiben vorläufig. Der Index (Basis 100) und Monatsänderungen erscheinen erst für vollständige, vergleichbare Monate derselben Methode.
    MonatBeobachteter MedianTage nach QualitätsprüfungStichprobe je TagStatusIndexÄnderung
    2026-09Keine belastbare Zahl0 / 30–Vorläufig / unvollständig––
    2026-102.6007 / 3137–37Vorläufig / unvollständig––

    Kaltmietangebote · €/m²

    Unvollständige Monate bleiben vorläufig. Der Index (Basis 100) und Monatsänderungen erscheinen erst für vollständige, vergleichbare Monate derselben Methode.
    MonatBeobachteter MedianTage nach QualitätsprüfungStichprobe je TagStatusIndexÄnderung
    2026-09Keine belastbare Zahl0 / 30–Vorläufig / unvollständig––
    2026-10Keine belastbare Zahl0 / 31–Vorläufig / unvollständig––

    Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Die Stichprobe bezeichnet Angebote je Tagesaufnahme; dieselben Angebote können an mehreren Tagen vorkommen. Ungeprüfte oder zu stark auf einen Anbieter bzw. ein Projekt konzentrierte Tageswerte werden ausgeschlossen. Amtliche Jahreswerte stehen separat.

    Entwicklung

    Preisentwicklung in Mülheim an der Ruhr

    Amtliche Quelle

    Eigene Auswertung auf Basis amtlicher Ausgangsdaten: Median über die Richtwertzonen der Stadt je Jahr. Kein Wiederverkaufsindex – Zonen und Normobjekte ändern sich.

    Eigentumswohnungen (Immobilienrichtwert, Weiterverkauf)Eigene Auswertung · Veränderungen: Eigene Berechnung2020–2026: 1.540 → 2.110 €/m² (+37 %)
    Eigentumswohnungen (Immobilienrichtwert, Weiterverkauf): von 1.540 €/m² (2020) auf 2.110 €/m² (2026). Werte in der Tabelle darunter.1.2501.5001.7502.0002.2502.5002020202120222023202420252026
    Werte als Tabelle
    Eigentumswohnungen (Immobilienrichtwert, Weiterverkauf) in €/m² nach Jahr
    Jahr€/m²Veränderung
    20201.540–
    20211.660+7,8 % zum Vorjahr
    20221.970+18,7 % zum Vorjahr
    20232.210+12,2 % zum Vorjahr
    20241.935−12,4 % zum Vorjahr
    20251.980+2,3 % zum Vorjahr
    20262.110+6,6 % zum Vorjahr
    Wohnbauland (Bodenrichtwert)Eigene Auswertung · Veränderungen: Eigene Berechnung2011–2026: 245 → 450 €/m² (+84 %)
    Wohnbauland (Bodenrichtwert): von 245 €/m² (2011) auf 450 €/m² (2026). Werte in der Tabelle darunter.200300400500201120142017202020232026
    Werte als Tabelle
    Wohnbauland (Bodenrichtwert) in €/m² nach Jahr
    Jahr€/m²Veränderung
    2011245–
    20122450,0 % zum Vorjahr
    2013250+2,0 % zum Vorjahr
    20142500,0 % zum Vorjahr
    2015260+4,0 % zum Vorjahr
    20162600,0 % zum Vorjahr
    2017270+3,8 % zum Vorjahr
    2018300+11,1 % zum Vorjahr
    2019310+3,3 % zum Vorjahr
    2020330+6,5 % zum Vorjahr
    2021360+9,1 % zum Vorjahr
    2022430+19,4 % zum Vorjahr
    2023450+4,7 % zum Vorjahr
    20244500,0 % zum Vorjahr
    20254500,0 % zum Vorjahr
    20264500,0 % zum Vorjahr

    Eigene Auswertung · Ausgangsdaten: BORIS.NRW, Immobilien- und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse NRW, Jahresarchive, dl-de/zero-2-0

    Vergleich

    Stadtteile im Vergleich

    Amtliche Quelle

    Zensus 2022 je Stadtteil, Fahrzeit mit Bus und Bahn zum Düsseldorfer Hauptbahnhof (Median der Wohnlagen).

    Stadtteile von Mülheim an der Ruhr nach Einwohnern
    StadtteilEinwohnerMiete 2022 €/m²EigentümerØ AlterHbf Düsseldorf
    Altstadt II25.2956,1531 %42,653 Min.
    Saarn22.5497,0656 %47,664 Min.
    Altstadt I21.0866,4327 %44,552 Min.
    Heißen20.3986,5150 %45,766 Min.
    Dümpten18.6256,3842 %44,761 Min.
    Broich17.3596,7039 %46,353 Min.
    Speldorf15.5186,7041 %46,142 Min.
    Styrum15.4275,9529 %40,656 Min.
    Menden-Holthausen14.7197,1260 %48,368 Min.

    Quelle: Destatis, Zensus 2022 (100-m-Gitter), dl-de/by-2-0 · Gebietsgrenzen OpenStreetMap · Fahrzeiten DELFI e. V., CC BY 4.0

    Hausverwaltung in Mülheim an der Ruhr

    Aufgaben, Verwaltungsauswahl und vorhandene regionale Einträge einordnen. Keine automatische Vermittlung.

    Hausverwaltung Mülheim an der Ruhr: Informationen und Verzeichnis →

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    Region

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    Dieselben Quellen, dieselbe Methodik – für alle Städte rund um Düsseldorf.

    Düsseldorf
    Herkunft

    Datenquellen

    Amtliche Quelle · Eigene Berechnung · Eigene Auswertung · DDORF-Schätzung

    → Methodik
    QuelleInhaltDatenartStand / Lizenz
    BORIS NRWBodenrichtwerteAmtliche Quelledl-de/zero-2.0 · 01.01.2026
    Gutachterausschuss Mülheim an der RuhrKaufpreisstatistik, ImmobilienrichtwerteAmtliche QuelleGrundstücksmarktbericht
    Eigene AuswertungEigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten.Eigene AuswertungDatenstand am Wert
    Google-UnternehmensprofileQuellen für Unternehmensdaten im geschlossenen TestDrittquelleNicht öffentlich freigegeben
    Unternehmensprofile im geschlossenen TestGeschlossener Test; derzeit keine öffentlich zugänglichen Unternehmensprofile.Eigene AuswertungNicht öffentlich freigegeben

    Stand · Quelle: Eigene Auswertung