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Immobilien in Leverkusen

Stand: 11.10.2026

Kreisfreie Stadt Leverkusen · Eigene AuswertungPreise, Mieten und Bodenrichtwerte für Leverkusen auf einen Blick – mit Quelle und Stand zu jeder Zahl. Von hier aus erreichen Sie alle Werkzeuge.

Illustration (KI-generiert): Schloss Morsbroich, stilisierte Ansicht von oben · nach Fotoreferenz stilisiert

Quellen verstehen: drei Datenarten

Legende · Datenarten

Amtliche QuelleOffizielle Richt- und Kaufwerte

DDORF-SchätzungEigene Berechnung

AngebotsdatenEigene Auswertung

Kennzahlen Leverkusen

Eigene Auswertung

Kauf · Median-Angebotspreis Wohnung

3.350 €/m²

Kleine Stichprobe · n = 16

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Kleine Stichprobe: vorsichtig vergleichen. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. 8 Angebote für diesen Vergleich ausgeschlossen (z. B. besondere Bedingungen, unklare Preis- oder Flächenangaben oder fehlende aktuelle Beobachtung). Neubau: 4 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. Ältere Gebäude: 11 Beobachtungen, Median etwa 3.250 €/m². Baujahr unbekannt: 1 Beobachtung, kein eigener Median bei n < 10. P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

24 beobachtet · 16 vergleichbar

Preis oder Fläche fehlt oder ist unplausibel: 8

Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

n = 16 · Stand 11.10.2026
Quelle: Eigene Auswertung

Eigene Auswertung

Miete · Angebotsmiete kalt, Median

Noch keine tragfähige Stichprobe

Für diesen Vergleich gibt es 4 geeignete aktuelle Angebote. Für einen Median sind mindestens 10 nötig.

Quelle: Eigene Auswertung

Amtliche Quelle

Bodenrichtwert · Wohnen, Spanne je nach Lage

280 – 720 €/m²

€/m² Grundstück

Stichtag 01.01.2026
Quelle: BORIS NRW, dl-de/zero-2.0

Amtliche Quelle

Kaufpreisstatistik 2025 · Eigentumswohnungen

Nur verfügbare Vergleichsgruppen, keine Preisspanne des gesamten Marktes

Neubau5.305 €/m²
Baujahr 1950–19742.500 €/m²
Baujahr 1975–19942.800 €/m²
Baujahr 1995–20093.355 €/m²
Baujahr 2010–20183.940 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss · Grundstücksmarktbericht

△ Angebotspreise aus Inseraten – keine tatsächlichen Verkaufspreise.

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Standort

Leverkusen in Zahlen

Amtliche Quelle

Offizielle Daten: Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Hebesätze 2025, Fahrzeiten mit Bus und Bahn werktags morgens.

Einwohner: 166.341; Zensus 2022
Ø Nettokaltmiete: 7,03 €/m²; bestehende Mietverhältnisse 2022
Eigentümerquote: 44 %; selbst genutzte Wohnungen
Ø Alter: 43,9 Jahre
Nach Düsseldorf Hbf: 39 Min.; Eigene Berechnung · Median, Bus und Bahn
Grundsteuer B: 750 %; Hebesatz 2025
Gewerbesteuer: 250 %; Hebesatz
Grunderwerbsteuer: 6,5 %; NRW, beim Kauf

Quellen: Destatis, Zensus 2022, dl-de/by-2-0 · IT.NRW, Realsteuervergleich · Fahrplandaten DELFI e. V. via gtfs.de, CC BY 4.0 · Eigene Berechnung

Monatliche Angebotsbeobachtung in Leverkusen

Wohnungen: Kaufangebote und Kaltmieten getrennt. Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Monatswerte sind aggregierte Angebotsmediane, keine erzielten Verkaufspreise und keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.

Kaufangebote · €/m²

Unvollständige Monate bleiben vorläufig. Der Index (Basis 100) und Monatsänderungen erscheinen erst für vollständige, vergleichbare Monate derselben Methode.
Monat	Beobachteter Median	Tage nach Qualitätsprüfung	Stichprobe je Tag	Status	Index	Änderung
2026-09	Keine belastbare Zahl	0 / 30	–	Vorläufig / unvollständig	–	–
2026-10	3.350	7 / 31	16–16	Vorläufig / unvollständig	–	–

Kaltmietangebote · €/m²

Unvollständige Monate bleiben vorläufig. Der Index (Basis 100) und Monatsänderungen erscheinen erst für vollständige, vergleichbare Monate derselben Methode.
Monat	Beobachteter Median	Tage nach Qualitätsprüfung	Stichprobe je Tag	Status	Index	Änderung
2026-09	Keine belastbare Zahl	0 / 30	–	Vorläufig / unvollständig	–	–
2026-10	Keine belastbare Zahl	0 / 31	–	Vorläufig / unvollständig	–	–

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Die Stichprobe bezeichnet Angebote je Tagesaufnahme; dieselben Angebote können an mehreren Tagen vorkommen. Ungeprüfte oder zu stark auf einen Anbieter bzw. ein Projekt konzentrierte Tageswerte werden ausgeschlossen. Amtliche Jahreswerte stehen separat.

Entwicklung

Preisentwicklung in Leverkusen

Amtliche Quelle

Eigene Auswertung auf Basis amtlicher Ausgangsdaten: Median über die Richtwertzonen der Stadt je Jahr. Kein Wiederverkaufsindex – Zonen und Normobjekte ändern sich.

Eigentumswohnungen (Immobilienrichtwert, Weiterverkauf)Eigene Auswertung · Veränderungen: Eigene Berechnung2018–2026: 1.700 → 3.400 €/m² (+100 %)

Werte als Tabelle

Eigentumswohnungen (Immobilienrichtwert, Weiterverkauf) in €/m² nach Jahr
Jahr	€/m²	Veränderung
2018	1.700	–
2019	1.850	+8,8 % zum Vorjahr
2020	2.100	+13,5 % zum Vorjahr
2021	2.438	+16,1 % zum Vorjahr
2022	2.725	+11,8 % zum Vorjahr
2023	3.075	+12,8 % zum Vorjahr
2024	3.300	+7,3 % zum Vorjahr
2025	3.400	+3,0 % zum Vorjahr
2026	3.400	0,0 % zum Vorjahr

Wohnbauland (Bodenrichtwert)Eigene Auswertung · Veränderungen: Eigene Berechnung2011–2026: 250 → 460 €/m² (+84 %)

Werte als Tabelle

Wohnbauland (Bodenrichtwert) in €/m² nach Jahr
Jahr	€/m²	Veränderung
2011	250	–
2012	255	+2,0 % zum Vorjahr
2013	255	0,0 % zum Vorjahr
2014	265	+3,9 % zum Vorjahr
2015	275	+3,8 % zum Vorjahr
2016	280	+1,8 % zum Vorjahr
2017	290	+3,6 % zum Vorjahr
2018	310	+6,9 % zum Vorjahr
2019	330	+6,5 % zum Vorjahr
2020	350	+6,1 % zum Vorjahr
2021	370	+5,7 % zum Vorjahr
2022	420	+13,5 % zum Vorjahr
2023	460	+9,5 % zum Vorjahr
2024	460	0,0 % zum Vorjahr
2025	460	0,0 % zum Vorjahr
2026	460	0,0 % zum Vorjahr

Eigene Auswertung · Ausgangsdaten: BORIS.NRW, Immobilien- und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse NRW, Jahresarchive, dl-de/zero-2-0

Vergleich

Stadtteile im Vergleich

Amtliche Quelle

Zensus 2022 je Stadtteil, Fahrzeit mit Bus und Bahn zum Düsseldorfer Hauptbahnhof (Median der Wohnlagen).

Stadtteile von Leverkusen nach Einwohnern
Stadtteil	Einwohner	Miete 2022 €/m²	Eigentümer	Ø Alter	Hbf Düsseldorf
Schlebusch	26.934	7,50	52 %	46,9	42 Min.
Opladen	24.820	7,22	35 %	43,9	39 Min.
Wiesdorf	18.019	6,96	25 %	42,6	27 Min.
Rheindorf	16.300	6,67	40 %	42,1	38 Min.
Steinbüchel	15.117	6,47	51 %	43,2	47 Min.
Quettingen	12.514	6,71	32 %	43,5	38 Min.
Lützenkirchen	11.449	7,26	49 %	44,2	43 Min.
Küppersteg	9.544	7,24	45 %	43,0	32 Min.
Hitdorf	7.656	7,43	61 %	45,3	44 Min.
Bergisch Neukirchen	6.784	7,21	63 %	46,3	49 Min.
Bürrig	6.474	7,29	43 %	44,6	38 Min.
Manfort	6.356	6,60	33 %	41,5	32 Min.
Alkenrath	4.374	6,77	44 %	40,6	44 Min.

Quelle: Destatis, Zensus 2022 (100-m-Gitter), dl-de/by-2-0 · Gebietsgrenzen OpenStreetMap · Fahrzeiten DELFI e. V., CC BY 4.0

Hausverwaltung in Leverkusen

Aufgaben, Verwaltungsauswahl und vorhandene regionale Einträge einordnen. Keine automatische Vermittlung.

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Region

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Dieselben Quellen, dieselbe Methodik – für alle Städte rund um Düsseldorf.

Düsseldorf

Herkunft

Datenquellen

Amtliche Quelle · Eigene Berechnung · Eigene Auswertung · DDORF-Schätzung

→ Methodik

Quelle	Inhalt	Datenart	Stand / Lizenz
BORIS NRW	Bodenrichtwerte	Amtliche Quelle	dl-de/zero-2.0 · 01.01.2026
Gutachterausschuss Leverkusen	Kaufpreisstatistik, Immobilienrichtwerte	Amtliche Quelle	Grundstücksmarktbericht
Eigene Auswertung	Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten.	Eigene Auswertung	Datenstand am Wert
Google-Unternehmensprofile	Quellen für Unternehmensdaten im geschlossenen Test	Drittquelle	Nicht öffentlich freigegeben
Unternehmensprofile im geschlossenen Test	Geschlossener Test; derzeit keine öffentlich zugänglichen Unternehmensprofile.	Eigene Auswertung	Nicht öffentlich freigegeben

Stand 11.10.2026 · Quelle: Eigene Auswertung