Marktbericht · Wohnen

Immobilienpreise Leverkusen 2026

Stand: 11.10.2026

Was kosten Wohnungen und Häuser in Leverkusen? Angebotspreise, offizielle Kaufpreise und Richtwerte – sauber getrennt.

Illustration (KI-generiert): Symbolische Illustration zum Thema „Immobilienpreise Leverkusen 2026“

Median-Angebotspreis Wohnung ·3.350 €/m²Angebotsdaten

Kennzahlen

Preise in Leverkusen auf einen Blick

Eigene Auswertung

Median-Angebotspreis Wohnung

3.350 €/m²

Kleine Stichprobe · n = 16

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Kleine Stichprobe: vorsichtig vergleichen. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. 8 Angebote für diesen Vergleich ausgeschlossen (z. B. besondere Bedingungen, unklare Preis- oder Flächenangaben oder fehlende aktuelle Beobachtung). Neubau: 4 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. Ältere Gebäude: 11 Beobachtungen, Median etwa 3.250 €/m². Baujahr unbekannt: 1 Beobachtung, kein eigener Median bei n < 10. P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

24 beobachtet · 16 vergleichbar

  • Preis oder Fläche fehlt oder ist unplausibel: 8

Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

n = 16 · Stand 11.10.2026
Quelle: Eigene Auswertung

Eigene Auswertung

Median-Angebotspreis Haus

3.350 €/m²

Kleine Stichprobe · n = 17

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Kleine Stichprobe: vorsichtig vergleichen. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. 14 Angebote für diesen Vergleich ausgeschlossen (z. B. besondere Bedingungen, unklare Preis- oder Flächenangaben oder fehlende aktuelle Beobachtung). Neubau: 2 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. Ältere Gebäude: 12 Beobachtungen, Median etwa 3.200 €/m². Baujahr unbekannt: 3 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

31 beobachtet · 17 vergleichbar

  • Preis oder Fläche fehlt oder ist unplausibel: 14

Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

Beobachtete Häuser nach Typ · keine Bewertung eines einzelnen Hauses
HaustypnMedian €/m²
Einfamilienhaus7Keine tragfähige Stichprobe
Reihenhaus1Keine tragfähige Stichprobe
Zweifamilienhaus1Keine tragfähige Stichprobe
Typ nicht eindeutig8Keine tragfähige Stichprobe

Wir trennen nur Typen, die aus dem Inserat hinreichend klar erkennbar sind. Unklare Typen bleiben separat und sind kein eigener homogener Markt. Ab 10 vergleichbaren Angeboten pro Typ; Alter, Zustand, Lage und Anbieteranteile können sich unterscheiden.

n = 17 · Stand 11.10.2026
Quelle: Eigene Auswertung

Eigene Auswertung

Angebotsmiete Wohnung (kalt)

Noch keine tragfähige Stichprobe

Für diesen Vergleich gibt es 4 geeignete aktuelle Angebote. Für einen Median sind mindestens 10 nötig.

Quelle: Eigene Auswertung

Amtliche Quelle

Amtliche Kaufpreise für Eigentumswohnungen nach Baujahresgruppe (2025)

Nur die dargestellten Vergleichsgruppen; keine Preisspanne für den gesamten Markt.
  1. Neubau5.305 €/m²
  2. Baujahr 1950–19742.500 €/m²
  3. Baujahr 1975–19942.800 €/m²
  4. Baujahr 1995–20093.355 €/m²
  5. Baujahr 2010–20183.940 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss Leverkusen · Grundstücksmarktbericht

Eigene Auswertung

Bodenrichtwert Wohnen

280 – 720 €/m² Grundstück

Median der Zonen 460 €/m² · ungewichtet je Zone, nicht nach Fläche oder Verkäufen

Stichtag 01.01.2026
Quelle: BORIS NRW

△ Angebotspreise aus Inseraten – keine tatsächlichen Verkaufspreise. Angebotspreise und Kaufpreise stehen bewusst in getrennten Karten.

Monatliche Angebotsbeobachtung in Leverkusen

Wohnungen: Kaufangebote und Kaltmieten getrennt. Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Monatswerte sind aggregierte Angebotsmediane, keine erzielten Verkaufspreise und keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.

Kaufangebote · €/m²

Unvollständige Monate bleiben vorläufig. Der Index (Basis 100) und Monatsänderungen erscheinen erst für vollständige, vergleichbare Monate derselben Methode.
MonatBeobachteter MedianTage nach QualitätsprüfungStichprobe je TagStatusIndexÄnderung
2026-09Keine belastbare Zahl0 / 30–Vorläufig / unvollständig––
2026-103.3507 / 3116–16Vorläufig / unvollständig––

Kaltmietangebote · €/m²

Unvollständige Monate bleiben vorläufig. Der Index (Basis 100) und Monatsänderungen erscheinen erst für vollständige, vergleichbare Monate derselben Methode.
MonatBeobachteter MedianTage nach QualitätsprüfungStichprobe je TagStatusIndexÄnderung
2026-09Keine belastbare Zahl0 / 30–Vorläufig / unvollständig––
2026-10Keine belastbare Zahl0 / 31–Vorläufig / unvollständig––

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Die Stichprobe bezeichnet Angebote je Tagesaufnahme; dieselben Angebote können an mehreren Tagen vorkommen. Ungeprüfte oder zu stark auf einen Anbieter bzw. ein Projekt konzentrierte Tageswerte werden ausgeschlossen. Amtliche Jahreswerte stehen separat.

Lesehilfe

Was bedeuten die Zahlen?

Angebotsdaten

Angebotspreis

Was Verkäufer in Inseraten verlangen. Keine tatsächlichen Verkaufspreise.

Hier: 3.350 €/m² (Median)

Amtliche Quelle

Kaufpreis

Tatsächlich gezahlte Preise aus Notarverträgen, ausgewertet vom Gutachterausschuss.

Amtliche Quelle

Bodenrichtwert

Amtlicher Richtwert je Quadratmeter Grundstücksfläche. Kein Preis je Quadratmeter Wohnfläche.

Hier: Boden 280 – 720 €/m²

Amtliche Quelle

Immobilienrichtwert

Amtlicher Richtwert für eine typische Immobilie, je Quadratmeter Wohnfläche. Individuelle Merkmale können Anpassungen erfordern.

Ihr Objekt

Was ist Ihre Wohnung wert?

Eigene Berechnung auf Basis amtlicher Immobilienrichtwerte. Ausgewiesene Anpassungen und Grenzen stehen beim Ergebnis. Ohne Konto.

Immobilie bewertenBodenrichtwert prüfen
Fragen

Häufige Fragen

F-01

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnung in Leverkusen?

Der Median der Angebotspreise für Eigentumswohnungen liegt bei 3.350 €/m² (Stand 11.10.2026).

F-02

Warum unterscheiden sich Angebotspreise und Kaufpreise?

Angebotspreise sind Forderungen in Inseraten, keine bestätigten Verkaufspreise. Verhandlungen, Zeitraum, Objektgruppen und die Zusammensetzung der Quellen können Unterschiede erklären; die Kaufpreisstatistik des Gutachterausschusses betrifft tatsächlich vereinbarte Käufe.

F-03

Wie oft aktualisieren Sie die Daten?

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Der Datenstand steht bei den Werten. Amtliche Quellen bleiben getrennt gekennzeichnet.

Datenquellen

Amtliche Quelle · Eigene Berechnung · Eigene Auswertung · DDORF-Schätzung → Methodik

  • Amtliche QuelleBORIS NRWBodenrichtwerteLizenz dl-de/zero-2.0Stichtag 01.01.2026Zur Quelle(öffnet neues Fenster)
  • Amtliche QuelleGutachterausschuss LeverkusenKaufpreisstatistik (Grundstücksmarktbericht)Grundstücksmarktdaten
  • Eigene AuswertungEigene AuswertungEigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten.Stand 11.10.2026

Stand · Quelle: Eigene Auswertung

Ratgeber dazu

Gut zu wissen

Nächster Schritt

Weiter in Leverkusen

Alles zu Leverkusen