01Welche Art von Preis sehen Sie?
Vergleichen Sie Wohnung mit Wohnung und Haus mit derselben Hausart. Bei Kaufangeboten steht €/m² Wohnfläche, bei Bodenrichtwerten €/m² Grundstück. Eine Wohnungsgruppe nach Baujahr ist kein Gesamtpreis für alle Wohnungen einer Stadt. Die Tabellen nennen die tatsächlich verfügbaren Gruppen.
02Median und mittlere Hälfte der Angebote
Der Median liegt in der Mitte der sortierten Beobachtungen: die Hälfte liegt darunter, die andere darüber. P25 bis P75 umfasst die mittlere Hälfte. Beispiel zur Erklärung, keine aktuellen Marktdaten: Bei 2.000, 2.500, 3.000, 3.500 und 4.000 €/m² ist der Median 3.000 €/m² und die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.500 und 3.500 €/m². Diese Spanne ist kein statistisches Konfidenzintervall für den gesamten Markt.
03Warum zehn Angebote nicht automatisch den Markt abbilden
Unsere Kennzahlen verwenden geeignete Angebote der beobachteten Quellen, die zuletzt binnen 30 Tagen gesehen wurden. Bekannte Dublettengruppen werden bereinigt; die eindeutige Identität jeder Immobilie ist damit nicht bewiesen. Eine Quelle oder ein Neubauprojekt kann einen großen Teil der Stichprobe liefern. Öffnen Sie deshalb „Stichprobe und Grenzen“ beziehungsweise „Eingeschränkte Stichprobe“ an der Kennzahl. Dort stehen Konzentration, Streuung und ausgeschlossene Beobachtungen. Ein Beobachtungsdatum beweist nicht, dass der Anbieter ein Inserat an diesem Tag neu eingestellt hat.
04Gewöhnliche Kaltmiete und besondere Mietangebote trennen
Möblierte Apartments, Wohnen auf Zeit, Servicepakete und WG-Zimmer lassen sich nicht ohne Weiteres mit einer gewöhnlichen unmöblierten Wohnung vergleichen. Eine Gesamt- oder Warmmiete ist keine bestätigte Kaltmiete. Für den gewöhnlichen Angebotsmietenvergleich schließen wir erkannte besondere Angebote und unklare Beträge aus; dadurch kann die Stichprobe unter die Veröffentlichungsschwelle von zehn Beobachtungen fallen. Angebotsmiete und Mietspiegel bleiben unterschiedliche Datenarten.
05So prüfen Sie einen auffälligen Unterschied
Prüfen Sie Objektart, Baujahr, Zustand, Fläche, Sonderrechte, Lagegenauigkeit, Zeitpunkt und Zusammensetzung der Quellen. Unterschiedliche Portale können zu unterschiedlichen Ergebnissen kommen. Ein hoher Neubauanteil oder ein dominierender Anbieter ist eine Erklärung, aber noch keine unabhängige Marktbestätigung. Wir ersetzen auffällige Werte nicht automatisch durch Zahlen eines anderen Portals. Widersprüche in amtlichen Gesamtwerten kennzeichnen wir und verwenden den fraglichen Wert bis zur Klärung nicht als allgemeinen Marktpreis.
06Wie genau ist die Lage?
Eine Postleitzahl, ein Straßenmittelpunkt oder ein Stadtteilzentrum ist keine genaue Objektadresse. Solche Punkte können keine bestätigte Zuordnung zu einer kleinen Richtwertzone liefern. Grundstückswerte und Immobilienrichtwerte beziehen sich auf beschriebene Zonen beziehungsweise Normobjekte. Ein ungewichteter Median ihrer Zonen ist weder ein nach Grundstücksfläche noch nach Verkäufen gewichteter Marktpreis.
Häufige Fragen
Ist die Stichprobengröße die Zahl aller angebotenen Wohnungen?
Nein. n zählt die für diesen Vergleich geeigneten Beobachtungen aus unseren Quellen. Es ist weder der vollständige Markt noch die Anzahl freigegebener öffentlicher Objektkarten.
Warum verschwindet eine Mietkennzahl nach einer Prüfung?
Wenn nach dem Ausschluss ungeeigneter oder unklarer Angebote weniger als zehn Beobachtungen übrig bleiben, zeigen wir keinen Median. Die zugrunde liegenden Datensätze bleiben erhalten.
Keine Rechts- oder Steuerberatung
Die Kennzahlen sind eine Orientierung über beobachtete Quellen und ersetzen keine individuelle Wertermittlung. Preise einzelner Angebote bleiben die Angaben der jeweiligen Anbieter.
Nächste Schritte und Hintergründe
Datenquellen
Amtliche Quelle · Eigene Berechnung · Eigene Auswertung · DDORF-Schätzung → Methodik
- Amtliche QuelleGrundstücksmarktdaten NRWAmtliche Vergleichsgruppen, Berichtsjahre und Datenlizenz; keine aktuellen Angebotspreise.Zur Quelle(öffnet neues Fenster)