Eigene Auswertung
Wohnbauland · Median der Zonen
1.025 €/m²
Offizielle Daten · Grundstück
Bodenrichtwert Düsseldorf 2026
Offizielle Werte aus BORIS NRW – für Ihre Adresse, mit Zone, Nutzungsart und Stichtag.
Bodenrichtwert Wohnbauland Düsseldorf (Median der Zonen) ·1.025 €/m²Amtliche Quelle
Kennzahlen
Bodenrichtwerte Düsseldorf auf einen Blick
Amtliche Quelle
Wohnbauland · von – bis
450 – 4.200 €/m²
Eigene Auswertung
Gemischte Nutzung · Median
3.450 €/m²
Karte
Bodenrichtwertzonen in Düsseldorf
Kartenvorschau
Die Karte lädt Kartenmaterial von OpenStreetMap. Dabei wird Ihre IP-Adresse an die OpenStreetMap Foundation übertragen. Alle Werte stehen auch in der Tabelle unten.
Vergleich
Bodenrichtwerte nach Gebiet / Lagezuordnung
Die Stadtkennzahlen berücksichtigen alle Wohnbauzonen. Die Tabelle zeigt nur Zonen mit Gebietszuordnung; deshalb können Anzahl und Spannweite abweichen. ≈ kennzeichnet Näherungswerte bei zusammengefassten Gebietsangaben.
Die Tabelle ist seitlich scrollbar. Wischen Sie nach rechts, um Spanne und Zonen zu sehen.
| Gebiet / Lage | Min | Median €/m² ↓ | Max | Spanne · Skala 0 – 4.500 €/m² | Zonen |
|---|---|---|---|---|---|
| Pempelfort | 2.650 | 3.425 | 4.200 | 2 | |
| Niederkassel | 1.650 | ≈ 2.843 | 3.900 | 7 | |
| Düsseltal | 1.700 | 2.400 | 3.200 | 7 | |
| Stadtmitte | 2.300 | 2.300 | 2.300 | 1 | |
| Golzheim | 1.150 | 1.900 | 3.700 | 5 | |
| Oberkassel | 1.450 | 1.650 | 3.500 | 5 | |
| Wittlaer | 1.650 | 1.650 | 1.650 | 1 | |
| Grafenberg | 1.450 | 1.600 | 1.700 | 3 | |
| Benrath | 920 | 1.450 | 1.650 | 5 | |
| Einbrungen | 1.400 | 1.400 | 1.400 | 1 | |
| Bilk | 830 | 1.350 | 1.900 | 7 | |
| Stockum | 1.300 | 1.350 | 1.350 | 3 | |
| Lörick | 1.050 | 1.300 | 2.150 | 5 | |
| Ludenberg | 550 | 1.300 | 1.650 | 7 | |
| Himmelgeist | 490 | 1.100 | 1.100 | 3 | |
| Urdenbach | 540 | 1.100 | 1.350 | 11 | |
| Hamm | 560 | 1.050 | 1.250 | 3 | |
| Itter | 1.050 | 1.050 | 1.050 | 2 | |
| Unterbach | 450 | 1.050 | 1.100 | 5 | |
| Flehe | 1.000 | 1.025 | 1.050 | 2 | |
| Angermund | 610 | 1.000 | 1.000 | 3 | |
| Kaiserswerth | 610 | 1.000 | 1.350 | 5 | |
| Mörsenbroich | 650 | 995 | 1.550 | 8 | |
| Reisholz | 800 | 950 | 1.100 | 2 | |
| Vennhausen | 780 | 950 | 1.000 | 4 | |
| Wersten | 720 | 950 | 2.050 | 9 | |
| Rath | 550 | 945 | 1.200 | 8 | |
| Gerresheim | 750 | 920 | 1.550 | 13 | |
| Heerdt | 600 | 915 | 1.450 | 8 | |
| Flingern | 840 | 900 | 2.500 | 3 | |
| Hubbelrath | 550 | 885 | 1.500 | 6 | |
| Holthausen | 860 | 880 | 920 | 3 | |
| Hassels | 770 | 870 | 920 | 4 | |
| Unterrath | 720 | 860 | 1.100 | 6 | |
| Kalkum | 610 | 855 | 1.100 | 2 | |
| Lierenfeld | 840 | 840 | 840 | 1 | |
| Eller | 730 | 825 | 1.050 | 12 | |
| Lohausen | 610 | 825 | 1.550 | 6 | |
| Garath | 640 | 820 | 910 | 4 | |
| Derendorf | 700 | 715 | 730 | 2 | |
| Hellerhof | 630 | 655 | 660 | 4 |
Eigene Auswertung auf Basis amtlicher Ausgangsdaten: Median, Minimum und Maximum der Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen je Quellgebiet – ungewichtet, nicht über Verkäufe. BORIS-Zonen und Lagebezeichnungen stimmen nicht zwingend mit administrativen Stadtteilgrenzen überein. Einzelne Zonen können deutlich abweichen; maßgeblich ist der Wert Ihrer Zone. Außerdem: Gemischte Nutzung 3.450 €/m² (Median) · Gewerbe 150 €/m² (Median) · Land- und Forstwirtschaft 9,00 €/m² (Median).
Glossar
Kurz erklärt
Begriff · Bo-den-richt-wert
Was ist ein Bodenrichtwert?
Der durchschnittliche Wert des Bodens in einer Zone – in Euro je Quadratmeter unbebauter Grundstücksfläche. Der Gutachterausschuss ermittelt ihn aus tatsächlichen Kaufpreisen, jeweils zum Stichtag 1. Januar.
- Gilt für
- ein typisches Grundstück der Zone („Richtwertgrundstück“)
- Nicht enthalten
- Gebäude, Zuschnitt, Erschließung im Einzelfall, Altlasten
- Veröffentlicht
- BORIS NRW, frei nutzbar (dl-de/zero-2.0)
Anwendung · 4 Fälle
Wofür brauche ich ihn?
- Grundsteuer – der Bodenrichtwert fließt in den Grundsteuerwert ein.
- Erbschaft und Schenkung – das Finanzamt nutzt ihn für den Grundbesitzwert.
- Kauf und Verkauf – erste Orientierung für den Bodenanteil einer Immobilie.
- Finanzierung – Banken ziehen ihn für den Beleihungswert heran.
Wie geht es weiter?
Der Bodenrichtwert zeigt nur den Wert des unbebauten Bodens. Für Eigentumswohnungen rechnet der WertPilot nicht damit, sondern vom offiziellen Immobilienrichtwert aus – mit Baujahr, Größe und Zustand.
Datenquellen
Amtliche Quelle · Eigene Berechnung · Eigene Auswertung · DDORF-Schätzung → Methodik
- Amtliche QuelleBORIS NRWBodenrichtwerte der Gutachterausschüsse NRW je ZoneZur Quelle(öffnet neues Fenster)
- Amtliche QuelleGutachterausschuss DüsseldorfErmittlung der Werte, UmrechnungskoeffizientenZur Quelle(öffnet neues Fenster)
- DDORF-SchätzungDDORF WOHNENGrober Grundstückswert = Bodenrichtwert × Fläche
Ratgeber dazu
Gut zu wissen
Nächster Schritt