Gutachten · Wertermittlung

Immobiliengutachter in Düsseldorf

Verkehrswertgutachten: ca. 1.500–3.500 € · Kurzgutachten: ca. 500–1.500 €

Erbschaft, Scheidung, Finanzamt oder Verkauf: Hier sehen Sie, welche Bewertung in Düsseldorf wofür reicht, was sie kostet und wie lange sie dauert – und woran Sie qualifizierte Sachverständige erkennen.

Kostenlose ErsteinschätzungGute Gutachter erkennen

Ersteinschätzung ist eine DDORF-Schätzung, kein Gutachten

Illustration (KI-generiert): Symbolische Illustration zum Thema „Immobiliengutachter in Düsseldorf“
Verkehrswertgutachten und Online-Schätzung unterscheiden

Immobilienbewertung und Gutachten in Düsseldorf

Für Düsseldorf ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt zuständig: Er beschließt die Bodenrichtwerte, veröffentlicht Immobilienrichtwerte und den jährlichen Grundstücksmarktbericht und erstellt auf Antrag auch selbst Verkehrswertgutachten. Bewertet werden hier besonders häufig Eigentumswohnungen in Gründerzeit- und Nachkriegshäusern wie in Pempelfort, Flingern oder Bilk sowie Einfamilienhäuser und Villen in den nördlichen Rheinstadtteilen. Den aktuellen Grundbuchauszug für das Gutachten erhalten Eigentümer beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Düsseldorf.

Vergleich

Welche Bewertung brauchen Sie?

Richtwerte5 Bewertungsarten · Beispielwerte
  • Online-Bewertung0 €z. B. DDORF WertPilot · sofortErste Orientierung, VerkaufsüberlegungEignung als Nachweis: Nein – Orientierung, kein Nachweis
  • Maklerbewertung0 €mit Besichtigung · 1–2 WochenAngebotspreis für die VermarktungEignung als Nachweis: Nein – Einschätzung mit Vermarktungsinteresse
  • Kurzgutachten500–1.500 €vereinfachte Wertermittlung · 1–3 WochenEinigung unter Miterben, Gespräch mit der BankEignung als Nachweis: Eingeschränkt – Umfang und Anforderungen prüfen
  • Verkehrswertgutachten1.500–3.500 €nach § 194 BauGB · 3–6 WochenFinanzamt (Erbschaft, Schenkung), Scheidung, VermögensaufteilungEignung als Nachweis: Eingeschränkt – Zweck, Qualifikation und Verfahren prüfen
  • Gutachten für Gericht und Streitab 2.500 €ö. b. u. v. Sachverständige · 4–8 WochenStreit unter Erben, Scheidung; bei Gerichtsverfahren bestellt meist das GerichtEignung als Nachweis: Eingeschränkt – Verfahrensregeln und Auftrag prüfen

Kosten und Dauer: Richtwerte (Beispielwerte) für eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus in Düsseldorf. Honorare sind frei vereinbar – lassen Sie sich vorab ein schriftliches Angebot geben.

Ihr Anlass

Wofür brauchen Sie den Wert?

Wählen Sie Ihren Anlass – wir zeigen, welche Bewertung passt.

Anlass · Erbschaft

Erbschaft: ein belastbarer Wert für Finanzamt und Miterben

Das Finanzamt ermittelt den steuerlichen Wert nach dem BewG. Für einen niedrigeren gemeinen Wert können geeignete Gutachten nach § 198 Abs. 2 BewG dienen. Auch ein tatsächlicher Kaufpreis innerhalb eines Jahres vor oder nach dem Stichtag kann bei unveränderten maßgeblichen Verhältnissen nach Abs. 3 geeignet sein. Eine DDORF-Schätzung ersetzt diese Nachweise nicht.

  1. Online-Bewertungreicht nicht
  2. Maklerbewertungreicht nicht
  3. Kurzgutachtenunter Miterben, wenn einig
  4. Verkehrswertgutachtenempfohlen · Finanzamt
  5. Gutachten für Gericht und Streitbei Streit unter Erben
Gut zu wissen
  1. ADas Finanzamt bewertet nach dem BewG. Ein niedrigerer gemeiner Wert kann mit geeigneten Nachweisen nach § 198 BewG belegt werden.
  2. BSind sich alle Erben einig, reicht für die Aufteilung oft ein Kurzgutachten.
  3. CFür eine erste Orientierung vorab genügt die kostenlose Online-Einschätzung.

Keine Rechts- oder Steuerberatung

Qualifikation

Woran erkennen Sie qualifizierte Gutachter?

  • ö. b. u. v.

    Öffentlich bestellt und vereidigt

    Von der IHK oder Architektenkammer bestellt. Besondere Sachkunde geprüft, zur Unparteilichkeit verpflichtet. Gerichte beauftragen bevorzugt diese Sachverständigen.

  • ISO/IEC 17024

    Zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024

    Personenzertifizierung durch eine akkreditierte Stelle – mit regelmäßiger Überwachung und Rezertifizierung.

  • Achtung

    „Gutachter“ ist kein geschützter Titel

    Jede Person darf sich Gutachter oder Sachverständiger nennen. Fragen Sie nach Bestellung oder Zertifikat – und lassen Sie es sich zeigen.

Sachverständige findenÖffentliche Kammerverzeichnisse

Ein eigenes öffentliches DDORF-Sachverständigenverzeichnis ist derzeit nicht freigegeben. Nutzen Sie die Verzeichnisse der Kammern und prüfen Sie Qualifikation und Fachgebiet.

IHK-Sachverständigenverzeichnisexternes Verzeichnis · öffnet in neuem Tab
Fragen

Häufige Fragen

F-01

Was kostet ein Verkehrswertgutachten in Düsseldorf?

Als Richtwert 1.500 – 3.500 € für eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus, bei größeren oder schwierigen Objekten mehr. Das Honorar ist frei vereinbar – lassen Sie sich vorab ein schriftliches Angebot geben.

F-02

Erkennt das Finanzamt eine Online-Bewertung an?

Nein. Die Online-Bewertung ist eine indikative automatisierte Berechnung auf Basis offizieller Richtwerte und ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

F-03

Ist Verkehrswert dasselbe wie Marktwert?

Ja. § 194 BauGB definiert den Verkehrswert als den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Stichtag zu erzielen wäre. „Marktwert“ ist im Gesetz gleichbedeutend.

F-04

Kann der Gutachterausschuss ein Gutachten erstellen?

Ja. Der Gutachterausschuss Düsseldorf erstellt auf Antrag Verkehrswertgutachten, etwa für Eigentümer, Gerichte oder Behörden. Die Gebühren richten sich nach der Gebührenordnung und dem Wert der Immobilie.

Datenquellen

Amtliche Quelle · Eigene Berechnung · Eigene Auswertung · DDORF-Schätzung → Methodik

Quellenstand nicht separat bestätigt · Quelle: DDORF-Redaktion

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