Für Eigentümer, die ihre Wohnung vermieten möchten: erst die belegten Angaben und Kosten klären, dann einen verständlichen Entwurf und den weiteren Ablauf vorbereiten.
Eine Arbeitsliste für Vermieter, kein Such- oder Vermittlungsauftrag. Hier werden keine Bewerberdaten gesammelt oder Bonitätsprüfungen durchgeführt.
0 von 6 Punkten markiert. Keine Bestätigung rechtlicher Vollständigkeit; nur in dieser Ansicht gespeichert.
Kostenlosen Mietentwurf erstellenKostenlos und ohne Anmeldung. Dieses Werkzeug überträgt Ihre Eingaben nicht an den Server. Sie können den Entwurf kopieren, drucken, als Datei speichern oder ausdrücklich in diesem Tab sichern.
Optional: Entwurf nur in diesem Browser-Tab sichern. Dieses Werkzeug überträgt ihn nicht an den Server. Fotos sind nicht enthalten.
Ohne Tabspeicherung gehen ungesicherte Änderungen beim Neuladen verloren. Dateien und Fotos sichern Sie weiterhin selbst.
Planen Sie nur Ihre eigenen Schritte. Keine Namen, Antworten, Ausweisdaten oder Unterlagen von Interessierten in diese Vorlage eintragen. Keine Bewerberprüfung, Vorauswahl oder rechtliche Freigabe durch DDORF.
Besichtigung und Auswahl planen Termine und Zeitfenster ohne Namen: ________________ Sachliche Objektinformationen und offene Fragen: ________________ Einheitliche Fragen zum Mietverhältnis – keine Antworten eintragen: ________________ Welche Unterlagen wann prüfen – keine Kopien hier: ________________ Objektbezogene Auswahlkriterien – keine geschützten Merkmale: ________________ Nächste eigene Schritte und Fristen: ________________
Arbeitsvorlage ohne Prüfung des Einzelfalls. Keine Veröffentlichung, keine Anfrage und kein Vertragsabschluss über DDORF.
Diese Seite richtet sich an Vermieter, nicht an Menschen auf Wohnungssuche. Sie bereiten ein eigenes Objekt vor: Nutzung und Verfügbarkeit klären, Mietpreis einordnen, Angaben belegen und die spätere Kommunikation organisieren. Hier gibt es weder ein öffentliches Inserat noch Bewerbervermittlung. Die Arbeitsliste oben zeigt Aufgaben, die Sie selbst abhaken können. Der Status ist eine persönliche Vorbereitungshilfe und keine Bestätigung, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind.
Eine eigene Mietschätzung aus beobachteten Angeboten liefert eine Orientierung, keinen automatisch zulässigen Mietpreis. Ein Mietspiegel und ein Inseratsmedian sind verschiedene Datenarten. Prüfen Sie die passende lokale Grundlage und den rechtlichen Prüfbedarf, bevor Sie eine konkrete Miethöhe festlegen. Nettokaltmiete, umlagefähige Kosten, Heizkosten und zusätzliche Posten gehören getrennt in den Entwurf. Wo das Ortsmodell nicht bereit ist, ersetzt DDORF die fehlenden Informationen nicht durch erfundene Werte.
Sie können kostenlos und ohne Anmeldung einen Mietinseratsentwurf vorbereiten. Tragen Sie Lage, Fläche, Zimmer, Mietbestandteile, Ausstattung und eigene Beschreibung ein. Fotos bleiben lokal in der Browseransicht; die Datei zum späteren Weiterbearbeiten enthält die Texte, nicht die Bilder. DDORF veröffentlicht den Entwurf nicht und versendet ihn nicht an ein Agenturportal. Wenn Sie später anderswo inserieren möchten, prüfen Sie dort die Bedingungen, erlaubten Inhalte und erforderlichen Angaben. Eine Veröffentlichung auf DDORF ist derzeit nicht angeboten.
Eine klare Anzeige erklärt, was tatsächlich vermietet wird, welche Kosten bekannt sind und wann die Wohnung verfügbar ist. Beschreiben Sie auch wichtige Einschränkungen und offene Punkte. Vermeiden Sie unbelegte Superlative oder Beschreibungen, die Interessierte über Fläche, Zustand oder Kosten täuschen. Gute Vorbereitung kann Rückfragen verringern; sie garantiert weder einen geeigneten Mieter noch einen bestimmten Zeitraum. DDORF stellt keine Suchanzeige ein und verspricht keine erfolgreiche Vermietung.
Organisieren Sie Termine und vergleichbare, sachliche Fragen zum Mietverhältnis. Klären Sie, welche Informationen in welcher Phase wirklich erforderlich sind, statt von jeder Person vorsorglich vollständige Dokumentensammlungen anzufordern. Beachten Sie die für den konkreten Fall geltenden Regeln zur Gleichbehandlung und zu personenbezogenen Daten. Diese Seite erstellt kein Bewerberranking und führt keine Bonitätsprüfung durch. Unklare Rechtsfragen sollten vor der Verwendung einer Auswahlregel geprüft werden.
Ein Inseratsentwurf ist noch kein Mietvertrag. Klären Sie Vertragsart, Kostenregelung, Kaution, Zustand und die spätere Übergabe passend zum Objekt. Allgemeine Vorlagen sind nicht für jede Sonderkonstellation geeignet. Notieren Sie tatsächliche Zählerstände, Schlüssel und offene Arbeiten bei der Übergabe; unbelegte Angaben aus der Anzeige sollten vorher berichtigt werden. DDORF nimmt weder Zahlungen entgegen noch stellt es eine Kautions- oder Vertragszusage aus.
Wenn die Entscheidung noch offen ist, trennen Sie einen möglichen Verkaufserlös von zukünftigen Mietüberschüssen. Berücksichtigen Sie eigene Kosten, Ausfallannahmen, Restschuld, Reserve und den betrachteten Zeitraum. Verwenden Sie die vorhandenen Rechenwerkzeuge als Szenarien, nicht als Anlageempfehlung. Die Entscheidung hängt auch von Aufwand, Zustand und persönlichen Plänen ab. Nach einer Wohnungsschätzung müssen Sie weder Kontaktdaten hinterlassen noch einen Vermittlungsauftrag erteilen.
Vertragsart, tatsächliche Nutzung und besondere Schutzregeln sind vor einer Kündigung zu klären. § 573 BGB verlangt bei der ordentlichen Kündigung durch den Vermieter in seinem Anwendungsbereich ein berechtigtes Interesse; die Gründe müssen genannt werden. Eine allgemein ausgefüllte Textvorlage bestätigt weder einen Kündigungsgrund noch Frist, Form oder Zugang. DDORF bietet deshalb kein automatisch wirksames Kündigungsschreiben. Ordnen Sie Vertrag, Ergänzungen und die konkreten Tatsachen für eine individuelle Prüfung.
Ordnen Sie den maßgeblichen Vertrag, Abrechnungszeitraum, konkrete Kostenbelege, verwendeten Verteilerschlüssel und tatsächlich geleistete Vorauszahlungen. Trennen Sie vereinbarte Pauschalen von abzurechnenden Vorauszahlungen und privaten Rechenszenarien. Ein Mietbudget oder eine Warmmietschätzung ist keine Betriebskostenabrechnung. Prüfen Sie umlagefähige Positionen, Fristen und Sonderfälle separat; DDORF erstellt hier keine rechtlich geprüfte Abrechnung.
Eine gewöhnliche Wohnungsanzeige deckt nicht jede Nutzungsart ab. Für möblierte Wohnungen und WG-Zimmer erläutern die bestehenden Ratgeber Inventar, Vertragsfragen und Kostenbestandteile. Gewerberäume benötigen andere Unterlagen und eine gesonderte Prüfung. Diese Informationsseiten sind keine Veröffentlichung, Vermittlung oder Genehmigung der jeweiligen Nutzung.
Halten Sie fest, welche Flächen, Geräte und Schlüssel zur Nutzung gehören. Besprechen Sie Pflege und Zugang, bevor Sie den Mietvertrag vorbereiten.
Klären Sie, wer sich um Wege und Zufahrten kümmert. Trennen Sie Grundmiete, Betriebskosten und direkt abzurechnende Versorgungsverträge. Welche Aufgaben und Kosten vereinbart werden dürfen, ist gesondert zu prüfen.
Prüfen Sie den vorhandenen Energieausweis und die erforderlichen Angaben vor einer Veröffentlichung. Dokumentieren Sie bei der Übergabe auch Zählerstände, Heizung, Nebenräume, Außenflächen und übergebene Schlüssel.
Ein Wohnungsübergabeprotokoll hilft Vermietern und Mietern, bei Einzug oder Auszug dieselben Beobachtungen festzuhalten. Gehen Sie Raum für Raum vor, notieren Sie Zählernummern mit Einheiten und zählen Sie die Schlüssel. Ordnen Sie erlaubte Fotobelege eindeutig zu; speichern Sie keine unnötigen Ausweise oder privaten Unterlagen anderer Personen. Das Protokoll ist keine automatische Bestätigung von Mangelfreiheit und entscheidet nicht über Haftung oder Kaution.
Kostenlose Wohnungsübergabeprotokoll-Vorlage ausfüllenKostenlos und ohne Anmeldung. Dieses Werkzeug überträgt Ihre Eingaben nicht an den Server. Sie können den Entwurf kopieren, drucken, als Datei speichern oder ausdrücklich in diesem Tab sichern.
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Ohne Tabspeicherung gehen ungesicherte Änderungen beim Neuladen verloren. Dateien und Fotos sichern Sie weiterhin selbst.
Wohnungsübergabeprotokoll für Vermieter und Mieter Wohnung und Datum / Uhrzeit der Übergabe: ________________ Einzug oder Auszug; beteiligte Personen: ________________ Raumweise Zustand und konkrete Beobachtungen: ________________ Strom: Zählernummer, Stand und Einheit: ________________ Wasser / Wärme / Gas: Zählernummern und Stände: ________________ Schlüssel nach Art und Anzahl; fehlende Schlüssel: ________________ Inventar und vorhandene Unterlagen: ________________ Fotobelege: Dateiname und zugehöriger Punkt: ________________ Offene Punkte; tatsächlich vereinbarte Schritte: ________________ Unterschriften und gegebenenfalls abweichende Anmerkungen: ________________
Beobachtungen und tatsächliche Vereinbarungen dokumentieren; leere Felder bedeuten keine Mangelfreiheit. Keine vorformulierte Verzichtserklärung, Schuldanerkennung oder Kautionsabrechnung. Lesen Sie den Entwurf gemeinsam und halten Sie unterschiedliche Auffassungen fest. Eine Unterschrift erfolgt außerhalb von DDORF.
Arbeitsvorlage ohne Prüfung des Einzelfalls. Keine Veröffentlichung, keine Anfrage und kein Vertragsabschluss über DDORF.
Ja. Ergänzen Sie den Mietentwurf und das Übergabeprotokoll um Außenflächen, Nebenräume, Heizungsanlage und Zuständigkeiten. Die Werkzeuge unterstützen Ihre Vorbereitung; sie veröffentlichen kein Angebot und übernehmen keine Mietersuche oder rechtliche Prüfung.
Mit belegten Objektangaben, getrennten Mietbestandteilen, einem sachlichen Entwurf und einem vorbereiteten Terminablauf. Die DDORF-Werkzeuge organisieren Ihre Vorbereitung; sie übernehmen weder Veröffentlichung noch Vermittlung.
Nein. Sie können die Arbeitsliste und den Mietentwurf kostenlos nutzen. Hier werden keine Interessenten gesammelt, geprüft, bewertet oder an Vermieter übermittelt.
Die verfügbare Mietschätzung verlangt keinen Vermittlungsauftrag, ersetzt aber keine rechtliche Prüfung der konkreten Miete. Amtliche Vergleichsgrundlagen und eigene Angebotsauswertung sind getrennte Datenarten.
Planen Sie zuerst den Ablauf und welche sachlichen Informationen in welcher Phase tatsächlich notwendig sind. Eine vorsorgliche Sammlung aller persönlichen Dokumente ist kein Bestandteil dieses Werkzeugs. Datenschutz und Gleichbehandlung sind gesondert zu beachten.
Nirgendwo automatisch. Die Datei und der Text bleiben Ihre Arbeitsunterlagen. Für eine spätere Veröffentlichung prüfen Sie die gewählte Plattform, Rechte und die erforderlichen Angaben selbst.
Vor einer Neuvermietung prüfen Sie die zulässige Anfangsmiete und mögliche Ausnahmen. Der DDORF-Mietpreisbremse-Check unterstützt derzeit nur Düsseldorf und ersetzt keine Prüfung des Einzelfalls.
Mietpreisbremse in Düsseldorf prüfenDie Kappungsgrenze betrifft bestimmte Erhöhungen einer bestehenden Miete, nicht die Festlegung jeder neuen Anfangsmiete. Beide Prüfungen dürfen nicht vermischt werden.
§ 556d BGB: Miethöhe bei Mietbeginn · § 558 BGB: Mieterhöhung und Kappungsgrenze
Für Eigentumswohnungen nur mit unterstütztem Ortsmodell. Für freigegebene Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es einen separaten Rechner. Grundstücke und ganze Mietshäuser werden damit nicht automatisch bewertet.
Verfügbare Bewertungen ansehen →Vergleichen Sie eigene Verkaufskosten, Restschuld, Mietüberschuss und Reserven. Das Rechenszenario entscheidet nicht automatisch über die beste Strategie.
Eigene Szenarien vergleichen →Haus oder Wohnung privat verkaufen: Unterlagen prüfen, Exposé sachlich erstellen und Übergabe dokumentieren. Ohne Kontaktformular oder Vermittlungsauftrag.
Hausverkauf-Checkliste nutzen →Mietpreis, Angaben und Bilder ordnen. Kostenloser Inseratsentwurf zum Speichern; keine Veröffentlichung und keine Weitergabe an Agenturen.
Mietentwurf erstellen →Wohnung privat vermieten heißt, Objektangaben, Mietbestandteile, Termine und laufende Pflichten zusammen zu planen. Die Vorbereitung ersetzt weder einen geprüften Vertrag noch die Prüfung eines konkreten Mietverhältnisses.
Fläche, Nutzungsrechte, Zustand und Verfügbarkeit ordnen. Den Mietentwurf zunächst mit eigenen oder erlaubten Bildern vorbereiten.
Nettokaltmiete, Betriebskosten und etwaige zusätzliche Vereinbarungen nicht als eine einzige unklare Summe erfassen. Angebotsmiete und rechtliche Vergleichsgrundlage getrennt prüfen.
Gleiche sachliche Objektinformationen für Interessierte bereithalten. Personenbezogene Unterlagen nur passend zur jeweiligen Phase und für einen geklärten Zweck anfordern; keine Ausweiskopien in ein Exposé aufnehmen.
Passende Vertragsunterlagen, Kaution und Wohnungsübergabe prüfen. Eine möblierte Wohnung, WG oder Vermietung auf Zeit benötigt eine gesonderte Einordnung.
Ein Muster kann eine Arbeitsgrundlage sein, muss aber zum Objekt, zu den Parteien und zu den vorgesehenen Vereinbarungen passen. Notieren Sie unklare Klauseln und Sonderfälle für eine fachliche Prüfung. DDORF bietet keinen als rechtssicher bestätigten Mietvertrag und keine automatisch geprüfte Vertragsfassung an.
Hier werden keine SCHUFA-Auskünfte abgerufen, keine Bewerber bewertet und keine Bonitätsprüfung durchgeführt. Eine Selbstauskunft ist nicht automatisch ein bestätigter Bonitätsnachweis. Klären Sie Zweck, Zeitpunkt, Erforderlichkeit und Umgang mit den vorgesehenen Daten, bevor Sie Unterlagen anfordern.
Bei einem Verkauf vermieteten Wohnraums tritt der Erwerber unter den Voraussetzungen des § 566 BGB in das Mietverhältnis ein. Der Eigentümerwechsel ist deshalb kein pauschaler Anlass, sämtliche Bedingungen neu festzusetzen. Bestehende Unterlagen und die konkrete Situation müssen geprüft werden.
Ein Enddatum im Entwurf klärt noch nicht die rechtliche Vertragsart. Möblierung, geplanter Aufenthalt und spätere Nutzung sind getrennte Fragen. Beschreiben Sie den tatsächlichen Zweck und lassen Sie die passende Vereinbarung prüfen; es gibt keine allgemeine Ausnahme allein durch das Wort möbliert.
Bei einer ordentlichen Kündigung von Wohnraum verlangt § 573 BGB grundsätzlich ein berechtigtes Interesse; eine Kündigung zur Mieterhöhung ist ausgeschlossen. Eine Vorlage ersetzt die Prüfung von Grund, Form, Frist und möglichen Einwendungen nicht. DDORF erzeugt kein Kündigungsschreiben für einen konkreten Fall.
Einnahmen aus der Vermietung von Immobilien fallen grundsätzlich unter § 21 EStG. Ordnen Sie Einnahmen, Betriebskosten, Finanzierung und Instandhaltung mit Datum und Belegen getrennt. Ein monatlicher Überschuss ist nicht automatisch der steuerpflichtige Betrag. Welche Ausgaben in welchem Zeitraum berücksichtigt werden können, hängt vom Einzelfall ab; DDORF berechnet keine persönliche Einkommensteuer.
Fragen zu einem späteren Verkauf gehören dagegen zur Spekulationssteuer und ihren Voraussetzungen.
Rechtliche Ausgangspunkte: § 566 BGB, § 573 BGB und § 21 EStG. Allgemeine Vorbereitung, keine Prüfung Ihres Einzelfalls.
Nutzen Sie die bestehenden Ortsseiten. Eine automatische Schätzung ist nur bei unterstütztem Modell verfügbar. Nicht jeder Ort und nicht jede Objektart ist dafür freigegeben.
Amtliche Quelle · Eigene Berechnung · Eigene Auswertung · DDORF-Schätzung → Methodik
