Mieten · Mietpreisbremse

Mietpreisbremse Düsseldorf – gilt sie für Ihre Wohnung?

Amtliche Quelle

Bei neuen Mietverträgen darf die Miete in Gebieten mit Mietpreisbremse höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen – mit Ausnahmen. Hier sehen Sie, wo Ihre Miete liegt.

Illustration (KI-generiert): Symbolische Illustration zum Thema „Mietpreisbremse Düsseldorf – gilt sie für Ihre Wohnung?“
Der Pegel zeigt: zulässige Miete (Vergleichsmiete + 10 %) Amtliche Quelle
Status DüsseldorfAmtliche Quelle

Düsseldorf gehört zu den Gebieten mit Mietpreisbremse (Mieterschutzverordnung NRW), gültig bis 31.12.2029.

Quelle: §§ 556d–556g BGB i. V. m. der Mieterschutzverordnung NRW, gültig bis 31.12.2029

Rechner

Ihr Mietvertrag

laut Mietvertrag

ohne Nebenkosten und Heizung

Wohnlage
Erstbezug nach dem 01.10.2014?

Neubau-Ausnahme: Wohnung wurde danach erstmals genutzt und vermietet.

Umfassend modernisiert vor Mietbeginn?

Etwa: Kosten in der Größenordnung eines Neubaus, mehrere Bereiche erneuert.

Kaltmiete des Vormieters, falls bekannt – eine höhere Vormiete kann zulässig sein.

Ergebnis

Nach der Berechnung sehen Sie hier die zulässige Orientierung, Ihre Miete und alle geprüften Ausnahmen.

Hilfe

Wo Sie Hilfe bekommen

Neutrale Hinweise – keine Empfehlung, keine Kooperation, keine Bezahlung.
Grundlagen

Die wichtigsten Regeln

  • § 556d BGBHöchstens ortsübliche Vergleichsmiete + 10 % zu Mietbeginn.
  • § 556f BGBAusgenommen: Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden, und die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung.
  • § 556e BGBWar die Vormiete höher, darf sie weiter verlangt werden.
  • § 556g BGBZu viel gezahlte Miete können Sie nach einer Rüge gegenüber dem Vermieter zurückverlangen.
Fragen

Häufige Fragen

F-01

Gilt die Mietpreisbremse in ganz Düsseldorf?

Die Mietpreisbremse gilt in Gemeinden, die die Mieterschutzverordnung NRW aufführt. Maßgeblich ist die jeweils gültige Fassung der Verordnung für den Zeitpunkt Ihres Mietbeginns.

F-02

Was gilt, wenn meine Vormiete höher war?

War die Miete des Vormieters höher als die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, darf der Vermieter diese Vormiete in der Regel weiter verlangen (§ 556e BGB).

F-03

Kann ich zu viel gezahlte Miete zurückfordern?

Eine Rückforderung setzt eine Rüge gegenüber dem Vermieter voraus (§ 556g BGB). Geht sie innerhalb von 30 Monaten nach Mietbeginn während des laufenden Mietverhältnisses zu, kann auch frühere Überzahlung erfasst sein. Bei späterer Rüge oder bereits beendetem Mietverhältnis beschränkt Abs. 2 die Rückforderung auf danach fällig gewordene Miete. Vertragsdatum, Ausnahmen und Übergangsrecht sind gesondert zu prüfen.

Datenquellen

Amtliche Quelle · Eigene Berechnung · Eigene Auswertung · DDORF-Schätzung → Methodik

  • Amtliche QuelleMietspiegel für DüsseldorfOrtsübliche Vergleichsmietemaßgeblich: offizielles Dokument
  • Amtliche QuelleMieterschutzverordnung NRWGebietskulisse und Geltungsdauergeprüft
  • Amtliche QuelleBürgerliches Gesetzbuch§§ 556d–556g BGB: Regeln und Ausnahmengesetze-im-internet.deZur Quelle(öffnet neues Fenster)

Quellenstand nicht separat bestätigt · Quelle: §§ 556d–556g BGB

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