Обмеження орендної плати (Mietpreisbremse) Düsseldorf — чи діє воно для вашої квартири?
Для нових договорів у місцевостях із Mietpreisbremse орендна плата може перевищувати місцеву порівняльну плату щонайбільше на 10 %, з урахуванням винятків. Тут можна порівняти вашу орендну плату з цим рівнем.
Düsseldorf належить до територій з контролем орендної плати (Постанова про захист орендарів NRW), діє до 31.12.2029.
Після розрахунку тут з’являться орієнтир допустимої плати, ваша плата й усі перевірені винятки.
Де можна отримати допомогу
Mieterverein Düsseldorf e. V. — об’єднання орендарів
Консультації з оренди для членів об’єднання за членський внесок.
Відкрити веб-сайт(відкриває нове вікно)Центр консультацій споживачів NRW
Інформація та консультації щодо житла, деякі з них є платними.
Відкрити веб-сайт(відкриває нове вікно)Юрист по орендному праву
Індивідуальні юридичні консультації, наприклад, через пошук адвокатів Дюссельдорфської колегії адвокатів.
Відкрити пошук адвоката(відкриває нове вікно)
Найважливіші правила
- Максимальна місцева порівняльна орендна плата + 10% на початку періоду оренди.
- Винятки: квартири, які вперше використовувалися після 1 жовтня 2014 року, та перше здавання в оренду після комплексної модернізації.
- Якщо попередня орендна плата була вищою, її все одно можна стягнути.
- Ви можете вимагати повернення будь-якої надмірно сплаченої орендної плати після скарги орендодавцеві.
Часті запитання
Чи поширюється контроль орендної плати на території Düsseldorf?
Mietpreisbremse діє в громадах, перелічених у постанові NRW про захист орендарів. Визначальною є редакція постанови, чинна на початок вашої оренди.
Що застосовується, якщо моя попередня орендна плата була вищою?
Якщо орендна плата попереднього орендаря була вищою за місцеву порівняльну орендну плату плюс 10%, орендодавець, як правило, може продовжувати вимагати цю попередню орендну плату (§ 556e BGB).
Чи можу я вимагати повернення орендної плати, яку я заплатив занадто багато?
Для повернення переплати потрібно заявити орендодавцю про порушення (§ 556g BGB). Якщо заява надійшла протягом 30 місяців від початку оренди, поки оренда триває, вона може охоплювати й попередню переплату. За пізнішої заяви або вже завершеної оренди абз. 2 обмежує повернення орендою, строк сплати якої настав після заяви. Дату договору, винятки та перехідні правила потрібно перевіряти окремо.
Джерела даних
Офіційне джерело · власний розрахунок · власний аналіз · оцінка DDORF → Методика
- Офіційне джерелоMietspiegel für DüsseldorfМісцева порівняльна орендна плата
- Офіційне джерелоMieterschutzverordnung NRWТериторія дії й строк чинності
- Офіційне джерелоBürgerliches Gesetzbuch§§ 556d–556g BGB: Правила та виняткиДо джерела(відкриває нове вікно)