Головна · Neuss

Нерухомість у Neuss

Станом на: 11.10.2026

Округ Rhein-Kreis Neuss · Власний аналізЦіни, орендна плата та вартість землі для Neuss в одному огляді, із джерелом і датою актуальності кожного показника. Звідси можна відкрити всі інструменти.

Ілюстрація (створено ШІ): Собор Квіріна з куполом і західною вежею · стилізовано відповідно до фото
Розуміння джерел: три типи данихЛегенда · Типи даних

Офіційне джерелоОфіційні орієнтири вартості й ціни купівлі

Оцінка DDORFВласний розрахунок

Дані пропозиціїВласний аналіз

Показники Neuss

Власний аналіз

Купівля · Медіана цін квартир в оголошеннях

3.200 €/m²

Невелика вибірка · n = 23

Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Повного дослідження ринку немає. Невелика вибірка: уважно порівнюйте. Розташування переважно вказується без точної адреси; немає перевірки адреси. 8 оголошень виключено з цього порівняння (наприклад, через особливі умови, неясні дані про ціну чи площу або відсутність свіжого спостереження). Новобудова: 3 спостережень, власна медіана недоступна за n < 10. Старіші будівлі: 17 спостережень, медіана близько 3.250 €/м². Рік побудови невідомий: 3 спостережень, власна медіана недоступна за n < 10. P25-P75: середня половина пропозицій. Немає заяв про весь ринок або фактичні досягнуті ціни закупівлі.

31 спостерігається · 23 порівнянний

  • Ціна чи площа відсутня або неправдоподібна: 8

Для кожної пропозиції враховано першу відповідну причину виключення; причини не підсумовуються повторно.

n = 23 · Stand 11.10.2026
Джерело: Власний аналіз

Власний аналіз

Оренда · медіана ставок в оголошеннях без комунальних платежів

Поки недостатня вибірка

Із 24 відповідних пропозицій понад половина походить від одного надавача або відомого будівельного проєкту. Тому загальну ринкову медіану не показуємо.

Джерело: Власний аналіз

Офіційне джерело

Орієнтовна вартість землі · Житло, діапазон залежно від місця розташування

330 – 1.010 €/m²

€/м² ділянки

Дата оцінки 01.01.2026
Джерело: BORIS NRW, dl-de/zero-2.0

Офіційне джерело

Статистика цін угод у 2025 · Квартири у власності

Доступні тільки групи порівняння, без цінового діапазону всього ринку
  1. Новобудова5.650 €/m²
  2. Рік будівництва до 19193.750 €/m²
  3. Рік будівництва 1920–19493.070 €/m²
  4. Рік будівництва 1950–19742.540 €/m²
  5. Рік будівництва 1975–19942.810 €/m²
  6. Рік будівництва 1995–20093.450 €/m²
  7. Рік виробництва 2010–20184.100 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss · Звіт про ринок нерухомості

△ Ціни пропозицій з оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Інструменти

Що ви хочете зробити?

7 Інструменти · все без облікового запису
Розташування

Neuss у цифрах

Офіційне джерело

Офіційні дані: Zensus 2022 (станом на 15.05.2022), муніципальні коефіцієнти 2025, час у дорозі громадським транспортом у будні вранці.

жителів
152.988
Перепис 2022
Ø Орендна плата без комунальних платежів
7,34 євро/м²
Чинні договори оренди (2022)
Частка власників
47 %
квартири самостійного користування
Ø Вік
43,7 років
До головного вокзалу Дюссельдорфа
31 хв.
Власний розрахунок · медіана, автобус і поїзд
Податок на нерухомість B
610 %
Муніципальний коефіцієнт 2025
Податок на підприємницьку діяльність
455 %
Муніципальний коефіцієнт (Hebesatz)
Податок на придбання нерухомості
6,5 %
NRW, при покупці

Джерела: Destatis, перепис 2022, dl-de/by-2-0 · IT.NRW, порівняння реальних податків · дані розкладу DELFI e. V. через gtfs.de, CC BY 4.0 · Власний розрахунок

Щомісячний моніторинг пропозиції в Neuss

Квартири: ціни продажу й орендна плата без комунальних платежів показані окремо. Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Місячні значення — зведені медіани оголошень, а не фактичні ціни угод чи оцінка окремого об’єкта.

Ціни продажу в оголошеннях · €/м²

Неповні місяці мають попередні значення. Індекс (база 100) і місячні зміни показуємо лише для повних порівнюваних місяців, розрахованих за однаковою методикою.
місяцьСпостережувана медіанаднів після перевірки якостіВибірка за деньстатусІндексЗміна
2026-09Число не є надійним0 / 30–Попередньо / незавершено––
2026-103.2007 / 3123–23Попередньо / незавершено––

Орендні ставки в оголошеннях без комунальних платежів · €/м²

Неповні місяці мають попередні значення. Індекс (база 100) і місячні зміни показуємо лише для повних порівнюваних місяців, розрахованих за однаковою методикою.
місяцьСпостережувана медіанаднів після перевірки якостіВибірка за деньстатусІндексЗміна
2026-09Число не є надійним0 / 30–Попередньо / незавершено––
2026-10Число не є надійним0 / 31–Попередньо / незавершено––

Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Вибірка означає кількість пропозицій у знімку за день; ті самі пропозиції можуть траплятися в кількох днях. Неперевірені денні показники або показники із надмірною часткою одного надавача чи проєкту виключаються. Офіційні річні дані наведено окремо.

розвиток

Динаміка цін у Neuss

Офіційне джерело

Власний аналіз офіційних вихідних даних: річна медіана зон орієнтовної вартості міста. Це не індекс повторних продажів: зони й типові об’єкти змінюються.

Квартири у власності (орієнтовна вартість нерухомості, повторний продаж)Власний аналіз · Зміни: Власний розрахунок2018–2026: 1.715 → 3.100 €/m² (+81 %)
Квартири у власності (орієнтовна вартість нерухомості, повторний продаж): від 1.715 €/m² (2018) увімкнено 3.100 €/m² (2026). Значення в таблиці нижче.1.5002.0002.5003.0003.5002018202120242026
Значення у вигляді таблиці
Квартири у власності (орієнтовна вартість нерухомості, повторний продаж) в €/m² за роками
рік€/m²Зміна
20181.715–
20191.890+10,2 % zum Vorjahr
20202.095+10,8 % zum Vorjahr
20212.280+8,8 % zum Vorjahr
20222.950+29,4 % zum Vorjahr
20233.200+8,5 % zum Vorjahr
20243.100−3,1 % zum Vorjahr
20253.000−3,2 % zum Vorjahr
20263.100+3,3 % zum Vorjahr
Земля житлової забудови (вартість землі)Власний аналіз · Зміни: Власний розрахунок2011–2026: 300 → 620 €/m² (+107 %)
Земля житлової забудови (вартість землі): від 300 €/m² (2011) увімкнено 620 €/m² (2026). Значення в таблиці нижче.200300400500600700201120142017202020232026
Значення у вигляді таблиці
Земля житлової забудови (вартість землі) в €/m² за роками
рік€/m²Зміна
2011300–
20123000,0 % zum Vorjahr
2013310+3,3 % zum Vorjahr
2014320+3,2 % zum Vorjahr
20153200,0 % zum Vorjahr
2016340+6,2 % zum Vorjahr
2017350+2,9 % zum Vorjahr
2018360+2,9 % zum Vorjahr
2019380+5,6 % zum Vorjahr
2020410+7,9 % zum Vorjahr
2021470+14,6 % zum Vorjahr
2022560+19,1 % zum Vorjahr
2023600+7,1 % zum Vorjahr
20246000,0 % zum Vorjahr
20256000,0 % zum Vorjahr
2026620+3,3 % zum Vorjahr

Власний аналіз · вихідні дані: BORIS.NRW, орієнтовні вартості нерухомості й землі комісій з оцінки NRW, річні архіви, dl-de/zero-2-0

Порівняння

Райони в порівнянні

Офіційне джерело

Zensus 2022 за Stadtteil, час у дорозі громадським транспортом до головного вокзалу Дюссельдорфа (медіана за житловими локаціями).

Райони від Neuss за населенням
районжителівОрендна плата 2022 €/м²ВласникØ ВікГоловний вокзал Дюссельдорфа
Розелі14.2017,5569 %42,038 хв.
Центр міста11.4117,9717 %44,222 хв.
Stadionviertel10.0567,5939 %44,830 хв.
Норф9.9397,5660 %44,334 хв.
Furth-Süd9.3346,8521 %40,321 хв.
Векховен8.8246,3445 %43,040 хв.
Грімлінгхаузен7.8587,8139 %43,735 хв.
Furth-Mitte7.6617,4531 %43,626 хв.
Хольцгейм7.5047,1953 %44,630 хв.
Vogelsang7.1477,6758 %44,230 хв.
Ройшенберг7.0027,4057 %47,434 хв.
Dreikönigenviertel6.8827,7831 %44,326 хв.
Вайсенберг6.2656,7039 %41,826 хв.
Гнаденталь5.3997,3954 %44,931 хв.
Ерфтталь4.8386,4350 %40,936 хв.
Uedesheim4.2097,7658 %44,644 хв.
Furth-Nord4.1926,6457 %42,730 хв.
Помона3.3837,0041 %43,329 хв.
Грефрат3.3656,9176 %47,440 хв.
Hoisten3.0447,3364 %46,743 хв.
Августинський квартал2.8177,8839 %49,030 хв.
Барбаравіртель2.5976,448 %39,221 хв.
Гаммфельд1.9168,4942 %39,820 хв.
Speck/Wehl/Helpenstein1.1687,3667 %46,745 хв.
Селікум1.1067,4371 %47,637 хв.
Моргенштернхайде5288,2859 %44,138 хв.
Портова зона1816,3450 %37,721 хв.
Вестфілд1618,8550 %46,640 хв.

Джерело: Destatis, Zensus 2022 (сітка 100 м), dl-de/by-2-0 · межі територій OpenStreetMap · час у дорозі DELFI e. V., CC BY 4.0

Управління нерухомістю в Neuss

Огляд завдань, вибору управителя й наявних регіональних записів. Без автоматичного посередництва.

Управління нерухомістю Neuss: Інформація та довідник →

Плануєте здавати власне житло?

Порадник

Знання для власників і спадкоємців

Усі посібники
Додаткові поради для власників та спадкоємців
Регіон

Інші міста регіону

Ті самі джерела, та сама методологія – для всіх міст навколо Дюссельдорфа.

Düsseldorf
Походження

Джерела даних

Офіційне джерело · власний розрахунок · власний аналіз · оцінка DDORF

→ Методика
ДжерелоЗмістТип данихДата актуальності / Ліцензія
BORIS NRWЗемельні орієнтириОфіційне джерелоdl-de/zero-2.0 · 01.01.2026
Gutachterausschuss NeussСтатистика купівельних цін, орієнтири вартості нерухомостіОфіційне джерелоЗвіт ринку нерухомості
Власний аналізВласний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних.Власний аналізДата актуальності біля показника
Google-UnternehmensprofileДжерела даних про компанії в закритому тестуванніСтороннє джерелоНе відкрито для публічного доступу
Профілі компаній у закритому тестуванніЗакрите тестування; наразі немає загальнодоступних профілів компаній.Власний аналізНе відкрито для публічного доступу

Станом на · Джерело: Власний аналіз