01Яку ціну ви бачите?
Порівнюйте квартири з квартирами, а будинки — з будинками того самого типу. Для оголошень про продаж зазначено €/м² житлової площі, для орієнтовної вартості землі — €/м² ділянки. Група квартир за роком будівництва не є єдиною ціною всіх квартир міста. Таблиці містять лише фактично доступні групи.
02Медіана і середня половина пропозицій
Медіана — середнє за порядком значення у відсортованій вибірці: половина спостережень нижча, половина — вища. Діапазон P25–P75 охоплює середню половину спостережень. Умовний приклад, не актуальні ринкові дані: для 2.000, 2.500, 3.000, 3.500 і 4.000 €/м² медіана становить 3.000 €/м², а середня половина — від 2.500 до 3.500 €/м². Цей діапазон не є статистичним довірчим інтервалом для всього ринку.
03Чому десять пропозицій автоматично не відображають ринок
Наші показники ґрунтуються на придатних оголошеннях із досліджуваних джерел, які востаннє спостерігалися протягом 30 днів. Відомі групи дублікатів усуваються, але це не доводить унікальність кожного об’єкта. Одне джерело чи проєкт новобудови може становити значну частину вибірки. Тому відкрийте «Вибірка та обмеження» або «Обмежена вибірка» біля показника: там наведено концентрацію, розкид і виключені спостереження. Дата спостереження не доводить, що цього дня продавець уперше опублікував оголошення.
04Розрізняйте звичайну орендну плату без комунальних платежів і особливі пропозиції
Мебльовані квартири, тимчасове проживання, пакети послуг і кімнати в спільно орендованих квартирах (WG) не можна просто порівнювати зі звичайною немебльованою квартирою. Загальна плата або плата з опаленням не є підтвердженою платою без опалення й експлуатаційних витрат. Із порівняння звичайних орендних пропозицій ми виключаємо виявлені особливі пропозиції та неясні суми; через це вибірка може стати меншою за поріг публікації — десять спостережень. Орендна плата в оголошеннях і Mietspiegel залишаються різними видами даних.
05Як перевірити помітну різницю
Перевірте тип майна, рік побудови, стан, площу, спеціальні права, точність розташування, час і склад джерел. Різні портали можуть прийти до різних результатів. Висока частка нового будівництва або домінуючий постачальник є поясненням, але ще не підтвердженням незалежного ринку. Ми не замінюємо автоматично помітні значення цифрами з іншого порталу. Ми відзначаємо протиріччя в офіційних загальних значеннях і не використовуємо відповідну вартість як загальну ринкову ціну, доки вона не буде з’ясована.
06Яке саме розташування?
Поштовий індекс, середина вулиці або центр району — не точна адреса об’єкта. Такі точки не дозволяють підтвердити належність до невеликої зони офіційного орієнтира вартості. Показники вартості землі й нерухомості стосуються описаних зон або типових об’єктів. Незважена медіана зон не є ринковою ціною, зваженою ні за площею ділянок, ні за продажами.
Часті запитання
Чи розмір вибірки відповідає кількості всіх запропонованих квартир?
Ні. n рахує спостереження з наших джерел, придатні для цього порівняння. Це не весь ринок і не кількість допущених до публікації карток об’єктів.
Чому після аудиту зникає показник оренди?
Якщо після виключення невідповідних або незрозумілих пропозицій залишається менше десяти спостережень, ми не показуємо медіану. Основні набори даних зберігаються.
Без юридичних чи податкових консультацій
Показники дають орієнтир за спостережуваними джерелами й не замінюють індивідуальної оцінки. Ціни окремих пропозицій залишаються даними відповідних авторів оголошень.
Наступні кроки та пояснення
Джерела даних
Офіційне джерело · власний розрахунок · власний аналіз · оцінка DDORF → Методика
- Офіційне джерелоGrundstücksmarktdaten NRWОфіційні групи порівняння, звітні роки та ліцензія на дані; не актуальні ціни пропозицій.До джерела(відкриває нове вікно)