01Основна ідея: відповідні випадки замість простих середніх
У методі порівняльної вартості відправною точкою є відповідні ціни порівняння. Об'єкти порівняння мають бути достатньо подібними до об'єкта оцінки за характеристиками, що впливають на вартість. Більші відмінності вимагають відповідних коригувань; непридатні випадки не стають придатними просто через схожу площу.
02Які характеристики важливі?
Перевірте тип об’єкта, місце, ділянку чи квартиру, стан, рік будівництва, права й дату даних. Квартира, що потребує ремонту, і модернізована квартира в тому самому будинку можуть мати різну вартість. Характеристику, уже враховану в моделі, не слід повторно враховувати загальною надбавкою.
03Приклад розрахунку: немає поточної ринкової оцінки
Три суто ілюстративні порівняльні значення 2.900, 3.000 і 3.200 €/м² призводять до медіани 3.000 €/м². Для 80 м² це математично означає 240.000 євро. Без перевірки порівнянності та необхідних коригувань ця сума ще не є надійною ринковою вартістю. Цифри демонструють розрахунок і не походять з поточних договорів купівлі-продажу.
04Ціни пропозиції не є цінами порівнюваних угод
Ціни в публічних оголошеннях — це суми, які запитує продавець; вони не підтверджують фактичних цін угод. Офіційна орієнтовна вартість, своєю чергою, стосується описаного типового об’єкта. Перевірте придатність показника для вашої мети й необхідні поправки. Цей посібник не надає індивідуальної перевірки ціни купівлі чи експертного висновку.
05Коли потрібен спеціаліст?
Якщо конкретну вартість потрібно підтвердити перед судом, податковою службою або стороною договору, спочатку уточніть вимоги. Відповідний фахівець визначає добір даних, методи й обсяг оцінки. За потреби отримайте потрібні відомості з бази фактичних цін купівлі та перевірте умови їх використання. Результат онлайн-розрахунку не можна згодом називати офіційним експертним висновком.
Без юридичних чи податкових консультацій
Загальні вказівки, без індивідуальної оцінки та без юридичних чи податкових консультацій.
Наступні кроки та пояснення
Джерела даних
Офіційне джерело · власний розрахунок · власний аналіз · оцінка DDORF → Методика
- Офіційне джерелоImmoWertV §24: VergleichswertverfahrenОснова редакційного поясненняДо джерела(відкриває нове вікно)