01Основная идея: подходящие случаи вместо простых средних значений.
В сравнительном методе отправной точкой служат подходящие цены сопоставимых объектов. Они должны достаточно соответствовать оцениваемому объекту по характеристикам, влияющим на стоимость. Значительные различия требуют обоснованных корректировок; неподходящие сделки не становятся подходящими лишь из-за сходной площади.
02Какие характеристики важны?
Проверьте тип объекта, расположение участка или квартиры, состояние, год постройки, права и дату оценки. Квартира под ремонт и модернизированная квартира в том же доме могут стоить по-разному. Не учитывайте повторно характеристику, уже заложенную в модель.
03Пример расчета: отсутствие текущей рыночной оценки
Три условных значения для сравнения — 2.900, 3.000 и 3.200 €/м² — дают медиану 3.000 €/м². Для 80 м² это 240.000 €. Без проверки сопоставимости и необходимых корректировок сумму нельзя считать обоснованной рыночной стоимостью. Числа только иллюстрируют расчёт и не взяты из текущих сделок.
04Цены предложения не являются ценами покупки для сравнения.
Цены в публичных объявлениях — суммы, которые запрашивают их авторы, а не фактически уплаченные цены. Официальный ориентир относится к описанному типичному объекту. Проверьте его применимость к вашей задаче и необходимые корректировки. Это руководство не проверяет индивидуальную цену покупки и не составляет экспертное заключение.
05Когда вам нужен специалист?
Если стоимость нужно подтвердить суду, налоговой инспекции или контрагенту, сначала уточните требования. Специалист подбирает данные, метод и объём работы. При необходимости запросите сведения из базы цен сделок и соблюдайте условия их использования. Онлайн-результат нельзя затем выдавать за официальное экспертное заключение.
Не является юридической или налоговой консультацией
Общее руководство, никакой индивидуальной оценки и никаких юридических или налоговых консультаций.
Следующие шаги и дополнительная информация
Источники данных
Официальный источник · собственный расчёт · собственный анализ · оценка DDORF → Методология
- Официальный источникImmoWertV §24: VergleichswertverfahrenОснова редакционного поясненияК источнику(открывается в новом окне)