Обзор рынка · Жилье

Цены на недвижимость Düsseldorf 2026

По состоянию на: 11.10.2026

Сколько стоят квартиры и дома в Düsseldorf? Цены предложения, официальные закупочные цены и ориентировочные значения — четко разделены.

Иллюстрация (создана ИИ): Символическая иллюстрация на тему «Цены на недвижимость Дюссельдорф 2026»

Медиана цены предложения квартиры ·4.550 €/м²Данные объявлений

Ключевые цифры

Краткий обзор цен в Düsseldorf

Собственный анализ

Медиана цены предложения квартиры

4.550 €/m²

База данных и пределы сравнения · n = 326

Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Не охватывает весь рынок. Широкое распространение: разные группы объектов. Адреса 10 соответствуют официальному диапазону номеров улиц/домов. Это подтверждает присвоение местоположения, а не существование здания или точную координату. Местоположение чаще всего указывается без точного адреса; нет проверки местоположения по конкретному адресу. 97 объявлений исключено из этого сравнения (например, из-за особых условий, неясных данных о цене или площади либо отсутствия свежего наблюдения). Новое здание: 39 наблюдений, медиана около 6.800 €/м². Старые здания: 255 наблюдений, медиана около 4.000 €/м². Год постройки неизвестен.: 32 наблюдений, медиана около 4.650 €/м². P25-P75: средняя половина предложений. Никаких заявлений обо всем рынке или фактических закупочных ценах не было.

423 наблюдаемые · 326 сопоставимый

  • Цена или площадь отсутствуют или неправдоподобны.: 96
  • Специальные условия покупки: 1

Для каждого предложения учитывается первая применимая причина исключения; Причины не добавляются несколько раз.

n = 326 · Stand 11.10.2026
Источник: Собственный анализ

Собственный анализ

Медиана цены предложения дома

4.150 €/m²

База данных и пределы сравнения · n = 125

Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Не охватывает весь рынок. Широкое распространение: разные группы объектов. Адреса 3 соответствуют официальному диапазону номеров улиц/домов. Это подтверждает присвоение местоположения, а не существование здания или точную координату. Местоположение чаще всего указывается без точного адреса; нет проверки местоположения по конкретному адресу. 53 объявлений исключено из этого сравнения (например, из-за особых условий, неясных данных о цене или площади либо отсутствия свежего наблюдения). Новое здание: 17 наблюдений, медиана около 7.000 €/м². Старые здания: 87 наблюдений, медиана около 3.650 €/м². Год постройки неизвестен.: 21 наблюдений, медиана около 4.350 €/м². P25-P75: средняя половина предложений. Никаких заявлений обо всем рынке или фактических закупочных ценах не было.

178 наблюдаемые · 125 сопоставимый

  • Цена или площадь отсутствуют или неправдоподобны.: 52
  • Многоквартирный или многофункциональный дом: 1

Для каждого предложения учитывается первая применимая причина исключения; Причины не добавляются несколько раз.

Наблюдаемые дома по типам · без оценки отдельного дома
Тип домаnМедианное значение, евро/м²
Дом на одну семью393.950
Половина двухквартирного дома124.950
Таунхаус9Нет достаточной выборки
Дом на две семьи7Нет достаточной выборки
Особняк9Нет достаточной выборки
Бунгало6Нет достаточной выборки
Тип не ясен435.250

Мы выделяем только те виды, которые можно четко идентифицировать из рекламы. Непонятные типы остаются отдельными и не представляют собой отдельный однородный рынок. От 10 сопоставимых предложений каждого типа; Возраст, состояние, местоположение и доли поставщиков услуг могут различаться.

n = 125 · Stand 11.10.2026
Источник: Собственный анализ

Собственный анализ

Арендная плата за квартиру в объявлении (без коммунальных расходов)

Нет надежных общих показателей рынка

Наблюдаемая выборка: 12,61 €/м². Более половины объявлений относится к одному автору или известному проекту. Эта медиана описывает наблюдаемые предложения, а не весь рынок.

Сильно концентрированная выборка · n = 554

Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Не охватывает весь рынок. 67 % поступает от поставщика. Адреса 13 соответствуют официальному диапазону номеров улиц/домов. Это подтверждает присвоение местоположения, а не существование здания или точную координату. Местоположение чаще всего указывается без точного адреса; нет проверки местоположения по конкретному адресу. 188 объявлений исключено из этого сравнения (например, из-за особых условий, неясных данных о цене или площади либо отсутствия свежего наблюдения). P25-P75: средняя половина предложений. Никаких заявлений обо всем рынке или фактических закупочных ценах не было.

742 наблюдаемые · 554 сопоставимый

  • Нельзя выделить аренду без коммунальных расходов из общей суммы: 6
  • Цена или площадь отсутствуют или неправдоподобны.: 42
  • Меблированная, временная или комплексная аренда: 138
  • Особые требования к доступу или обмен квартир: 2

Для каждого предложения учитывается первая применимая причина исключения; Причины не добавляются несколько раз.

n = 554 · Stand 11.10.2026
Источник: Собственный анализ

Официальный источник

Официальные цены покупки квартир в собственности по годам постройки (2025)

Показаны только группы сравнения; нет ценового диапазона для всего рынка.
  1. Новое здание7.038 €/m²
  2. Год постройки 1950–19743.476 €/m²
  3. Год постройки 1975–19943.751 €/m²
  4. Год постройки 1995–20094.351 €/m²
  5. Год постройки 2010–20186.299 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss Düsseldorf · Отчет о рынке недвижимости

Собственный анализ

Стандартная стоимость земли для проживания

450 – 4.200 €/м² участка

Медиана зон 1.025 €/m² · каждая зона имеет одинаковый вес, без взвешивания по площади или сделкам

Дата оценки 01.01.2026
Источник: BORIS NRW

△ Цены предложений из объявлений, а не фактические цены продажи. Цены предложения и цены покупки намеренно показаны на отдельных карточках.

Сравнение

Наблюдаемое распределение по расположению

Данные объявлений Квартира · Купить · По состоянию на 11.10.2026
Запрашиваемые цены на кондоминиумы по районам: медиана, диапазон от P25 до P75 и количество предложений.
районНаблюдаемая медиана, евро/м²n
Altstadt

Сопоставление наблюдаемых местоположений · точный адрес не подтвержден

База данных и пределы сравнения · n = 41

Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Не охватывает весь рынок. Широкое распространение: разные группы объектов. Местоположение чаще всего указывается без точного адреса; нет проверки местоположения по конкретному адресу. 19 объявлений исключено из этого сравнения (например, из-за особых условий, неясных данных о цене или площади либо отсутствия свежего наблюдения). Новое здание: 1 наблюдение, собственная медиана не показывается при n < 10. Старые здания: 24 наблюдений, медиана около 5.300 €/м². Год постройки неизвестен.: 16 наблюдений, медиана около 3.400 €/м². P25-P75: средняя половина предложений. Никаких заявлений обо всем рынке или фактических закупочных ценах не было.

60 наблюдаемые · 41 сопоставимый

  • Цена или площадь отсутствуют или неправдоподобны.: 18
  • Специальные условия покупки: 1

Для каждого предложения учитывается первая применимая причина исключения; Причины не добавляются несколько раз.

4.600Местоположение не подтверждено с точным адресом41
Derendorf

Сопоставление наблюдаемых местоположений · точный адрес не подтвержден

Небольшая выборка · n = 12

Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Не охватывает весь рынок. Небольшая выборка: тщательно сравнивайте. Местоположение чаще всего указывается без точного адреса; нет проверки местоположения по конкретному адресу. 11 объявлений исключено из этого сравнения (например, из-за особых условий, неясных данных о цене или площади либо отсутствия свежего наблюдения). Новое здание: 2 наблюдений, собственная медиана не показывается при n < 10. Старые здания: 10 наблюдений, медиана около 5.600 €/м². Год постройки неизвестен.: 0 наблюдений, собственная медиана не показывается при n < 10. P25-P75: средняя половина предложений. Никаких заявлений обо всем рынке или фактических закупочных ценах не было.

23 наблюдаемые · 12 сопоставимый

  • Цена или площадь отсутствуют или неправдоподобны.: 11

Для каждого предложения учитывается первая применимая причина исключения; Причины не добавляются несколько раз.

5.600Местоположение не подтверждено с точным адресом12
Düsseltal

Сопоставление наблюдаемых местоположений · точный адрес не подтвержден

База данных и пределы сравнения · n = 36

Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Не охватывает весь рынок. Адреса 3 соответствуют официальному диапазону номеров улиц/домов. Это подтверждает присвоение местоположения, а не существование здания или точную координату. Местоположение чаще всего указывается без точного адреса; нет проверки местоположения по конкретному адресу. 5 объявлений исключено из этого сравнения (например, из-за особых условий, неясных данных о цене или площади либо отсутствия свежего наблюдения). Новое здание: 0 наблюдений, собственная медиана не показывается при n < 10. Старые здания: 35 наблюдений, медиана около 4.450 €/м². Год постройки неизвестен.: 1 наблюдение, собственная медиана не показывается при n < 10. P25-P75: средняя половина предложений. Никаких заявлений обо всем рынке или фактических закупочных ценах не было.

41 наблюдаемые · 36 сопоставимый

  • Цена или площадь отсутствуют или неправдоподобны.: 5

Для каждого предложения учитывается первая применимая причина исключения; Причины не добавляются несколько раз.

4.500Местоположение не подтверждено с точным адресом36
Oberbilk

Сопоставление наблюдаемых местоположений · точный адрес не подтвержден

Небольшая выборка · n = 11

Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Не охватывает весь рынок. Небольшая выборка: тщательно сравнивайте. Местоположение чаще всего указывается без точного адреса; нет проверки местоположения по конкретному адресу. Новое здание: 0 наблюдений, собственная медиана не показывается при n < 10. Старые здания: 8 наблюдений, собственная медиана не показывается при n < 10. Год постройки неизвестен.: 3 наблюдений, собственная медиана не показывается при n < 10. P25-P75: средняя половина предложений. Никаких заявлений обо всем рынке или фактических закупочных ценах не было.

11 наблюдаемые · 11 сопоставимый

    Для каждого предложения учитывается первая применимая причина исключения; Причины не добавляются несколько раз.

    		4.150Местоположение не подтверждено с точным адресом11
    Pempelfort

    Сопоставление наблюдаемых местоположений · точный адрес не подтвержден

    Небольшая выборка · n = 22

    Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Не охватывает весь рынок. Небольшая выборка: тщательно сравнивайте. Местоположение чаще всего указывается без точного адреса; нет проверки местоположения по конкретному адресу. 10 объявлений исключено из этого сравнения (например, из-за особых условий, неясных данных о цене или площади либо отсутствия свежего наблюдения). Новое здание: 4 наблюдений, собственная медиана не показывается при n < 10. Старые здания: 18 наблюдений, медиана около 4.950 €/м². Год постройки неизвестен.: 0 наблюдений, собственная медиана не показывается при n < 10. P25-P75: средняя половина предложений. Никаких заявлений обо всем рынке или фактических закупочных ценах не было.

    32 наблюдаемые · 22 сопоставимый

    • Цена или площадь отсутствуют или неправдоподобны.: 10

    Для каждого предложения учитывается первая применимая причина исключения; Причины не добавляются несколько раз.

    		5.400Местоположение не подтверждено с точным адресом22
    Stadtmitte

    Сопоставление наблюдаемых местоположений · точный адрес не подтвержден

    Небольшая выборка · n = 17

    Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Не охватывает весь рынок. Небольшая выборка: тщательно сравнивайте. Широкое распространение: разные группы объектов. Адреса 2 соответствуют официальному диапазону номеров улиц/домов. Это подтверждает присвоение местоположения, а не существование здания или точную координату. Местоположение чаще всего указывается без точного адреса; нет проверки местоположения по конкретному адресу. 29 объявлений исключено из этого сравнения (например, из-за особых условий, неясных данных о цене или площади либо отсутствия свежего наблюдения). Новое здание: 3 наблюдений, собственная медиана не показывается при n < 10. Старые здания: 12 наблюдений, медиана около 3.100 €/м². Год постройки неизвестен.: 2 наблюдений, собственная медиана не показывается при n < 10. P25-P75: средняя половина предложений. Никаких заявлений обо всем рынке или фактических закупочных ценах не было.

    46 наблюдаемые · 17 сопоставимый

    • Цена или площадь отсутствуют или неправдоподобны.: 29

    Для каждого предложения учитывается первая применимая причина исключения; Причины не добавляются несколько раз.

    		4.700Местоположение не подтверждено с точным адресом17

    Распределение по расположению при наличии от 10 предложений, по алфавиту, а не по цене. Не является рейтингом районов. Цены предложений из объявлений, а не фактические цены продажи.

    Ежемесячный мониторинг предложений в Düsseldorf

    Квартиры: предложения о покупке и аренда без коммунальных расходов представлены отдельно. Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Месячные значения — агрегированные медианы предложений, а не цены заключённых сделок и не оценка отдельного объекта.

    Предложения о покупке · €/м²

    Неполные месяцы остаются предварительными. Индекс (база 100) и изменения месяцев отображаются только для полных сопоставимых месяцев одного и того же метода.
    месяцНаблюдаемая медианадней после проверки качестваВыборка по днямстатусИндексИзменить
    2026-09Нет надёжного значения0 / 30–Предварительный/неполный––
    2026-104.5507 / 31326–326Предварительный/неполный––

    Арендные ставки в объявлениях, без коммунальных расходов · €/м²

    Неполные месяцы остаются предварительными. Индекс (база 100) и изменения месяцев отображаются только для полных сопоставимых месяцев одного и того же метода.
    месяцНаблюдаемая медианадней после проверки качестваВыборка по днямстатусИндексИзменить
    2026-09Нет надёжного значения0 / 30–Предварительный/неполный––
    2026-10Нет надёжного значения0 / 31–Предварительный/неполный––

    Собственный анализ на основе общедоступных исходных данных. Выборка включает предложения, наблюдавшиеся в определённый день; одни и те же объявления могут встречаться в разные дни. Непроверенные дневные показатели и показатели с чрезмерной долей одного автора или проекта исключаются. Официальные годовые данные приведены отдельно.

    Помощь для чтения

    Что означают цифры?

    Данные объявлений

    Цена предложения

    Цены, указанные продавцами в объявлениях. Это не цены состоявшихся продаж.

    Hier: 4.550 €/m² (медиана)

    Официальный источник

    Цена покупки

    Фактические цены по нотариальным договорам, проанализированные Gutachterausschuss.

    Официальный источник

    Официальная нормативная стоимость земли

    Официальная ориентировочная стоимость за квадратный метр земельного участка. Это не цена за квадратный метр жилой площади.

    Hier: Земля 450 – 4.200 €/m²

    Официальный источник

    Ориентировочная стоимость недвижимости

    Официальная ориентировочная стоимость типовой недвижимости за квадратный метр жилой площади. Индивидуальные характеристики могут требовать корректировки.

    Ваш объект

    Сколько стоит ваша квартира?

    Собственный расчёт на основе официальных ориентиров стоимости недвижимости. Указанные поправки и ограничения приведены рядом с результатом. Без учётной записи.

    Оценить недвижимостьПроверить стоимость земли
    Вопросы

    Часто задаваемые вопросы

    F-01

    Сколько стоит квадратный метр квартиры в Düsseldorf?

    Медиана цен предложений квартир в собственности составляет 4.550 €/m² (Stand 11.10.2026).

    F-02

    Почему цены предложения и цены покупки различаются?

    Цены в объявлениях отражают пожелания продавцов, а не подтверждённые цены продаж. Различия могут объясняться переговорами, периодом, типами объектов и составом источников. Статистика оценочной комиссии относится к фактически согласованным ценам покупок.

    F-03

    Как часто вы обновляете данные?

    Собственный анализ общедоступных исходных данных. Дата данных указана рядом со значениями. Официальные источники обозначены отдельно.

    Источники данных

    Официальный источник · собственный расчёт · собственный анализ · оценка DDORF → Методология

    • Официальный источникBORIS NRWОриентиры стоимости землиLizenz dl-de/zero-2.0Дата оценки 01.01.2026К источнику(открывается в новом окне)
    • Официальный источникGutachterausschuss DüsseldorfСтатистика покупных цен (отчет о рынке недвижимости)Данные рынка недвижимостиК источнику(открывается в новом окне)
    • Собственный анализСобственный анализСобственный анализ на основе общедоступных исходных данных.По состоянию на 11.10.2026

    Дата данных · Источник: Собственный анализ

    Руководство по этому вопросу

    Приятно знать

    Следующий шаг

    Продолжить в Düsseldorf

    Всё о Düsseldorf