Marktbericht · Wohnen

Immobilienpreise Düsseldorf 2026

Stand: 11.10.2026

Was kosten Wohnungen und Häuser in Düsseldorf? Angebotspreise, offizielle Kaufpreise und Richtwerte – sauber getrennt.

Illustration (KI-generiert): Symbolische Illustration zum Thema „Immobilienpreise Düsseldorf 2026“

Median-Angebotspreis Wohnung ·4.550 €/m²Angebotsdaten

Kennzahlen

Preise in Düsseldorf auf einen Blick

Eigene Auswertung

Median-Angebotspreis Wohnung

4.550 €/m²

Datenbasis und Vergleichsgrenzen · n = 326

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Breite Streuung: unterschiedliche Objektgruppen. 10 Adressen passen zum amtlichen Straßen-/Hausnummernbereich. Das bestätigt die Lagezuordnung, nicht die Existenz des Gebäudes oder eine genaue Koordinate. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. 97 Angebote für diesen Vergleich ausgeschlossen (z. B. besondere Bedingungen, unklare Preis- oder Flächenangaben oder fehlende aktuelle Beobachtung). Neubau: 39 Beobachtungen, Median etwa 6.800 €/m². Ältere Gebäude: 255 Beobachtungen, Median etwa 4.000 €/m². Baujahr unbekannt: 32 Beobachtungen, Median etwa 4.650 €/m². P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

423 beobachtet · 326 vergleichbar

  • Preis oder Fläche fehlt oder ist unplausibel: 96
  • Besondere Kaufbedingungen: 1

Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

n = 326 · Stand 11.10.2026
Quelle: Eigene Auswertung

Eigene Auswertung

Median-Angebotspreis Haus

4.150 €/m²

Datenbasis und Vergleichsgrenzen · n = 125

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Breite Streuung: unterschiedliche Objektgruppen. 3 Adressen passen zum amtlichen Straßen-/Hausnummernbereich. Das bestätigt die Lagezuordnung, nicht die Existenz des Gebäudes oder eine genaue Koordinate. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. 53 Angebote für diesen Vergleich ausgeschlossen (z. B. besondere Bedingungen, unklare Preis- oder Flächenangaben oder fehlende aktuelle Beobachtung). Neubau: 17 Beobachtungen, Median etwa 7.000 €/m². Ältere Gebäude: 87 Beobachtungen, Median etwa 3.650 €/m². Baujahr unbekannt: 21 Beobachtungen, Median etwa 4.350 €/m². P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

178 beobachtet · 125 vergleichbar

  • Preis oder Fläche fehlt oder ist unplausibel: 52
  • Mehrfamilien- oder gemischt genutztes Haus: 1

Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

Beobachtete Häuser nach Typ · keine Bewertung eines einzelnen Hauses
HaustypnMedian €/m²
Einfamilienhaus393.950
Doppelhaushälfte124.950
Reihenhaus9Keine tragfähige Stichprobe
Zweifamilienhaus7Keine tragfähige Stichprobe
Villa9Keine tragfähige Stichprobe
Bungalow6Keine tragfähige Stichprobe
Typ nicht eindeutig435.250

Wir trennen nur Typen, die aus dem Inserat hinreichend klar erkennbar sind. Unklare Typen bleiben separat und sind kein eigener homogener Markt. Ab 10 vergleichbaren Angeboten pro Typ; Alter, Zustand, Lage und Anbieteranteile können sich unterscheiden.

n = 125 · Stand 11.10.2026
Quelle: Eigene Auswertung

Eigene Auswertung

Angebotsmiete Wohnung (kalt)

Keine belastbare allgemeine Marktzahl

Beobachtete Stichprobe: 12,61 €/m². Mehr als die Hälfte stammt von einem Anbieter oder bekannten Projekt. Dieser Median beschreibt die beobachteten Angebote, nicht den gesamten Markt.

Stark konzentrierte Stichprobe · n = 554

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. 67 % stammen von einem Anbieter. 13 Adressen passen zum amtlichen Straßen-/Hausnummernbereich. Das bestätigt die Lagezuordnung, nicht die Existenz des Gebäudes oder eine genaue Koordinate. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. 188 Angebote für diesen Vergleich ausgeschlossen (z. B. besondere Bedingungen, unklare Preis- oder Flächenangaben oder fehlende aktuelle Beobachtung). P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

742 beobachtet · 554 vergleichbar

  • Kaltmiete nicht vom Gesamtpreis unterscheidbar: 6
  • Preis oder Fläche fehlt oder ist unplausibel: 42
  • Möbliert, befristet oder Paketmiete: 138
  • Besondere Zugangsvoraussetzungen oder Wohnungstausch: 2

Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

n = 554 · Stand 11.10.2026
Quelle: Eigene Auswertung

Amtliche Quelle

Amtliche Kaufpreise für Eigentumswohnungen nach Baujahresgruppe (2025)

Nur die dargestellten Vergleichsgruppen; keine Preisspanne für den gesamten Markt.
  1. Neubau7.038 €/m²
  2. Baujahr 1950–19743.476 €/m²
  3. Baujahr 1975–19943.751 €/m²
  4. Baujahr 1995–20094.351 €/m²
  5. Baujahr 2010–20186.299 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss Düsseldorf · Grundstücksmarktbericht

Eigene Auswertung

Bodenrichtwert Wohnen

450 – 4.200 €/m² Grundstück

Median der Zonen 1.025 €/m² · ungewichtet je Zone, nicht nach Fläche oder Verkäufen

Stichtag 01.01.2026
Quelle: BORIS NRW

△ Angebotspreise aus Inseraten – keine tatsächlichen Verkaufspreise. Angebotspreise und Kaufpreise stehen bewusst in getrennten Karten.

Vergleich

Beobachtete Lagezuordnungen

Angebotsdaten Wohnung · Kaufen · Stand 11.10.2026
Angebotspreise für Eigentumswohnungen nach Stadtteil: Median, Spanne P25 bis P75 und Zahl der Angebote
StadtteilBeobachteter Median €/m²n
Altstadt

Beobachtete Lagezuordnung · nicht adressgenau verifiziert

Datenbasis und Vergleichsgrenzen · n = 41

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Breite Streuung: unterschiedliche Objektgruppen. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. 19 Angebote für diesen Vergleich ausgeschlossen (z. B. besondere Bedingungen, unklare Preis- oder Flächenangaben oder fehlende aktuelle Beobachtung). Neubau: 1 Beobachtung, kein eigener Median bei n < 10. Ältere Gebäude: 24 Beobachtungen, Median etwa 5.300 €/m². Baujahr unbekannt: 16 Beobachtungen, Median etwa 3.400 €/m². P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

60 beobachtet · 41 vergleichbar

  • Preis oder Fläche fehlt oder ist unplausibel: 18
  • Besondere Kaufbedingungen: 1

Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

4.600Lage nicht adressgenau verifiziert41
Derendorf

Beobachtete Lagezuordnung · nicht adressgenau verifiziert

Kleine Stichprobe · n = 12

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Kleine Stichprobe: vorsichtig vergleichen. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. 11 Angebote für diesen Vergleich ausgeschlossen (z. B. besondere Bedingungen, unklare Preis- oder Flächenangaben oder fehlende aktuelle Beobachtung). Neubau: 2 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. Ältere Gebäude: 10 Beobachtungen, Median etwa 5.600 €/m². Baujahr unbekannt: 0 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

23 beobachtet · 12 vergleichbar

  • Preis oder Fläche fehlt oder ist unplausibel: 11

Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

5.600Lage nicht adressgenau verifiziert12
Düsseltal

Beobachtete Lagezuordnung · nicht adressgenau verifiziert

Datenbasis und Vergleichsgrenzen · n = 36

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. 3 Adressen passen zum amtlichen Straßen-/Hausnummernbereich. Das bestätigt die Lagezuordnung, nicht die Existenz des Gebäudes oder eine genaue Koordinate. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. 5 Angebote für diesen Vergleich ausgeschlossen (z. B. besondere Bedingungen, unklare Preis- oder Flächenangaben oder fehlende aktuelle Beobachtung). Neubau: 0 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. Ältere Gebäude: 35 Beobachtungen, Median etwa 4.450 €/m². Baujahr unbekannt: 1 Beobachtung, kein eigener Median bei n < 10. P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

41 beobachtet · 36 vergleichbar

  • Preis oder Fläche fehlt oder ist unplausibel: 5

Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

4.500Lage nicht adressgenau verifiziert36
Oberbilk

Beobachtete Lagezuordnung · nicht adressgenau verifiziert

Kleine Stichprobe · n = 11

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Kleine Stichprobe: vorsichtig vergleichen. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. Neubau: 0 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. Ältere Gebäude: 8 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. Baujahr unbekannt: 3 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

11 beobachtet · 11 vergleichbar

    Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

    		4.150Lage nicht adressgenau verifiziert11
    Pempelfort

    Beobachtete Lagezuordnung · nicht adressgenau verifiziert

    Kleine Stichprobe · n = 22

    Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Kleine Stichprobe: vorsichtig vergleichen. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. 10 Angebote für diesen Vergleich ausgeschlossen (z. B. besondere Bedingungen, unklare Preis- oder Flächenangaben oder fehlende aktuelle Beobachtung). Neubau: 4 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. Ältere Gebäude: 18 Beobachtungen, Median etwa 4.950 €/m². Baujahr unbekannt: 0 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

    32 beobachtet · 22 vergleichbar

    • Preis oder Fläche fehlt oder ist unplausibel: 10

    Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

    		5.400Lage nicht adressgenau verifiziert22
    Stadtmitte

    Beobachtete Lagezuordnung · nicht adressgenau verifiziert

    Kleine Stichprobe · n = 17

    Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Kleine Stichprobe: vorsichtig vergleichen. Breite Streuung: unterschiedliche Objektgruppen. 2 Adressen passen zum amtlichen Straßen-/Hausnummernbereich. Das bestätigt die Lagezuordnung, nicht die Existenz des Gebäudes oder eine genaue Koordinate. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. 29 Angebote für diesen Vergleich ausgeschlossen (z. B. besondere Bedingungen, unklare Preis- oder Flächenangaben oder fehlende aktuelle Beobachtung). Neubau: 3 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. Ältere Gebäude: 12 Beobachtungen, Median etwa 3.100 €/m². Baujahr unbekannt: 2 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

    46 beobachtet · 17 vergleichbar

    • Preis oder Fläche fehlt oder ist unplausibel: 29

    Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

    		4.700Lage nicht adressgenau verifiziert17

    Lagezuordnungen ab 10 Angeboten, alphabetisch statt nach Preis geordnet. Keine Rangliste der Stadtteile. Angebotspreise aus Inseraten – keine tatsächlichen Verkaufspreise.

    Monatliche Angebotsbeobachtung in Düsseldorf

    Wohnungen: Kaufangebote und Kaltmieten getrennt. Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Monatswerte sind aggregierte Angebotsmediane, keine erzielten Verkaufspreise und keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.

    Kaufangebote · €/m²

    Unvollständige Monate bleiben vorläufig. Der Index (Basis 100) und Monatsänderungen erscheinen erst für vollständige, vergleichbare Monate derselben Methode.
    MonatBeobachteter MedianTage nach QualitätsprüfungStichprobe je TagStatusIndexÄnderung
    2026-09Keine belastbare Zahl0 / 30–Vorläufig / unvollständig––
    2026-104.5507 / 31326–326Vorläufig / unvollständig––

    Kaltmietangebote · €/m²

    Unvollständige Monate bleiben vorläufig. Der Index (Basis 100) und Monatsänderungen erscheinen erst für vollständige, vergleichbare Monate derselben Methode.
    MonatBeobachteter MedianTage nach QualitätsprüfungStichprobe je TagStatusIndexÄnderung
    2026-09Keine belastbare Zahl0 / 30–Vorläufig / unvollständig––
    2026-10Keine belastbare Zahl0 / 31–Vorläufig / unvollständig––

    Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Die Stichprobe bezeichnet Angebote je Tagesaufnahme; dieselben Angebote können an mehreren Tagen vorkommen. Ungeprüfte oder zu stark auf einen Anbieter bzw. ein Projekt konzentrierte Tageswerte werden ausgeschlossen. Amtliche Jahreswerte stehen separat.

    Lesehilfe

    Was bedeuten die Zahlen?

    Angebotsdaten

    Angebotspreis

    Was Verkäufer in Inseraten verlangen. Keine tatsächlichen Verkaufspreise.

    Hier: 4.550 €/m² (Median)

    Amtliche Quelle

    Kaufpreis

    Tatsächlich gezahlte Preise aus Notarverträgen, ausgewertet vom Gutachterausschuss.

    Amtliche Quelle

    Bodenrichtwert

    Amtlicher Richtwert je Quadratmeter Grundstücksfläche. Kein Preis je Quadratmeter Wohnfläche.

    Hier: Boden 450 – 4.200 €/m²

    Amtliche Quelle

    Immobilienrichtwert

    Amtlicher Richtwert für eine typische Immobilie, je Quadratmeter Wohnfläche. Individuelle Merkmale können Anpassungen erfordern.

    Ihr Objekt

    Was ist Ihre Wohnung wert?

    Eigene Berechnung auf Basis amtlicher Immobilienrichtwerte. Ausgewiesene Anpassungen und Grenzen stehen beim Ergebnis. Ohne Konto.

    Immobilie bewertenBodenrichtwert prüfen
    Fragen

    Häufige Fragen

    F-01

    Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnung in Düsseldorf?

    Der Median der Angebotspreise für Eigentumswohnungen liegt bei 4.550 €/m² (Stand 11.10.2026).

    F-02

    Warum unterscheiden sich Angebotspreise und Kaufpreise?

    Angebotspreise sind Forderungen in Inseraten, keine bestätigten Verkaufspreise. Verhandlungen, Zeitraum, Objektgruppen und die Zusammensetzung der Quellen können Unterschiede erklären; die Kaufpreisstatistik des Gutachterausschusses betrifft tatsächlich vereinbarte Käufe.

    F-03

    Wie oft aktualisieren Sie die Daten?

    Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Der Datenstand steht bei den Werten. Amtliche Quellen bleiben getrennt gekennzeichnet.

    Datenquellen

    Amtliche Quelle · Eigene Berechnung · Eigene Auswertung · DDORF-Schätzung → Methodik

    • Amtliche QuelleBORIS NRWBodenrichtwerteLizenz dl-de/zero-2.0Stichtag 01.01.2026Zur Quelle(öffnet neues Fenster)
    • Amtliche QuelleGutachterausschuss DüsseldorfKaufpreisstatistik (Grundstücksmarktbericht)GrundstücksmarktdatenZur Quelle(öffnet neues Fenster)
    • Eigene AuswertungEigene AuswertungEigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten.Stand 11.10.2026

    Stand · Quelle: Eigene Auswertung

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