01So wird die Grundsteuer berechnet
Die Grundsteuer entsteht in drei Stufen. Die ersten beiden erledigt das Finanzamt, die letzte die Stadt. Nordrhein-Westfalen wendet dabei das Bundesmodell an.
- 1Grundsteuerwert – FinanzamtDas Finanzamt bewertet Grundstück und Gebäude und schickt den Grundsteuerwertbescheid.
- 2× Steuermesszahl = Grundsteuermessbetrag – FinanzamtFür Wohngrundstücke beträgt die Steuermesszahl 0,31 Promille, für unbebaute und gewerbliche Grundstücke 0,34 Promille (§ 15 GrStG). Das Ergebnis steht im Grundsteuermessbescheid.
- 3× Hebesatz = Grundsteuer – Stadt DüsseldorfDas Steueramt multipliziert den Messbetrag mit dem Hebesatz, den der Rat der Stadt festlegt, und schickt den Grundsteuerbescheid.
Grundsteuermessbetrag × Hebesatz = Grundsteuer pro Jahr
02Hebesatz in Düsseldorf
| Grundsteuer | gilt für | Hebesatz |
|---|---|---|
| Grundsteuer B | alle Grundstücke außer Land- und Forstwirtschaft – also Häuser, Wohnungen, Bauland | 374 % |
| Grundsteuer A | Betriebe der Land- und Forstwirtschaft | 295 % |
Düsseldorf erhebt die Grundsteuer B mit einem einheitlichen Hebesatz – Wohn- und Geschäftsgrundstücke werden also mit demselben Satz belastet. Nach Angaben der Stadt ist die Reform insgesamt aufkommensneutral: Die Stadt nimmt insgesamt nicht mehr ein, einzelne Eigentümer zahlen aber je nach Neubewertung mehr oder weniger als vor 2025.
Geben Sie einen Wert aus Ihrem Bescheid ein – das Ergebnis erscheint sofort.
Nur zur Kontrolle Ihres Bescheids. Maßgeblich ist der Grundsteuerbescheid der Stadt. Ihre Eingaben verlassen diese Seite nicht.
03Beispiel: Eigentumswohnung
| Schritt | Rechnung | Betrag |
|---|---|---|
| Grundsteuerwert | laut Bescheid des Finanzamts | 310.000,00 € |
| Grundsteuermessbetrag | 310.000 € × 0,31 ‰ | 96,10 € |
| Grundsteuer pro Jahr | 96,10 € × 374 % | 359,41 € |
| je Quartal | 359,41 € ÷ 4 | 89,85 € |
Den Grundsteuerwert oder den Messbetrag Ihrer Immobilie finden Sie in den Bescheiden des Finanzamts aus den Jahren 2022 bis 2024.
04Zahlung und Fristen
- 1VierteljährlichJe ein Viertel des Jahresbetrags ist am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November fällig (§ 28 GrStG).
- 2Auf Antrag jährlichWer möchte, zahlt den Jahresbetrag am 1. Juli. Der Antrag muss bis zum 30. September des Vorjahres beim Steueramt sein.
- 3Wer zahlt beim Verkauf?Steuerschuldner für das ganze Jahr ist, wem das Grundstück am 1. Januar gehört. Käufer und Verkäufer verrechnen das laufende Jahr meist im Kaufvertrag.
05Einspruch und Widerspruch
Welcher Rechtsbehelf passt, hängt davon ab, welche Zahl Sie für falsch halten:
| Sie halten für falsch … | Rechtsbehelf | Frist |
|---|---|---|
| Grundsteuerwert oder Messbetrag | Einspruch beim Finanzamt | 1 Monat |
| Berechnung mit dem Hebesatz | Widerspruch beim Steueramt der Stadt | 1 Monat |
Gut zu wissen
06Grundsteuer und Mieter
Die Grundsteuer gehört zu den Betriebskosten (§ 2 Nr. 1 Betriebskostenverordnung). Eine Umlage hängt von der vertraglichen Grundlage ab. Die Prüfung der Kaltmiete ist eine andere Frage; Informationen zum Mietspiegel finden Sie bei der Stadt.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer in Düsseldorf?
Für die Grundsteuer B beträgt der Hebesatz einheitlich 374 Prozent, für die Grundsteuer A 295 Prozent (Stand 09/2026, Steueramt Düsseldorf).
Wie berechne ich meine Grundsteuer?
Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid des Finanzamts mal Hebesatz. Beispiel: 96,10 € × 374 % = 359,41 € im Jahr.
Wann ist die Grundsteuer fällig?
Vierteljährlich am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Auf Antrag bis 30. September des Vorjahres auch jährlich zum 1. Juli.
Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht. Die Grundsteuer ist eine Betriebskostenart nach § 2 Nr. 1 BetrKV.
Keine Rechts- oder Steuerberatung
Dieser Ratgeber gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Steuerberatung. Maßgeblich sind Ihre Bescheide.
Nächste Schritte und Hintergründe
Datenquellen
Amtliche Quelle · Eigene Berechnung · Eigene Auswertung · DDORF-Schätzung → Methodik
- Amtliche QuelleSteueramt DüsseldorfHebesätze, Zahlung, WiderspruchZur Quelle(öffnet neues Fenster)
- Amtliche QuelleGrundsteuergesetz§ 15 Steuermesszahl · § 28 FälligkeitZur Quelle(öffnet neues Fenster)
- Amtliche QuelleBetriebskostenverordnung§ 2 Nr. 1 Grundsteuer als BetriebskostenZur Quelle(öffnet neues Fenster)