01Какую цену вы видите?
Сравнивайте квартиру с квартирой, а дом — с домом того же типа. Для цен покупки используется €/м² жилой площади, для стоимости земли — €/м² участка. Группа квартир определённого года постройки не представляет все квартиры города. В таблицах указаны только доступные группы.
02Медиана и центральная половина предложений
Медиана — середина упорядоченного набора наблюдений: половина значений ниже неё, половина выше. Диапазон P25–P75 охватывает среднюю половину наблюдений. Иллюстрация, а не текущие данные рынка: для 2.000, 2.500, 3.000, 3.500 и 4.000 €/м² медиана равна 3.000 €/м², а средняя половина — от 2.500 до 3.500 €/м². Это не статистический доверительный интервал для всего рынка.
03Почему десять предложений не отражают автоматически рынок
В наших метриках используются соответствующие предложения из наблюдаемых источников, которые последний раз появлялись в течение 30 дней. Известные повторяющиеся группы удаляются; Таким образом, уникальная идентичность каждого объекта недвижимости не доказана. Большую часть выборки может предоставить источник или новый строительный проект. Поэтому откройте «Выборку и пределы» или «Ограниченную выборку» на показателе. Там перечислены концентрация, дисперсия и исключенные наблюдения. Дата наблюдения не доказывает, что провайдер разместил новое объявление в этот день.
04Разделяйте обычную аренду без коммунальных расходов и особые предложения аренды
Меблированные квартиры, временное проживание, пакеты услуг и комнаты в совместно арендуемых квартирах (WG) нельзя просто сравнивать с обычной немеблированной квартирой. Общая плата или плата с отоплением не является подтверждённой платой без отопления и эксплуатационных расходов. Из сравнения обычных арендных предложений мы исключаем выявленные особые предложения и неясные суммы; из-за этого выборка может стать меньше порога публикации — десяти наблюдений. Арендная плата в объявлениях и Mietspiegel остаются разными видами данных.
05Как проверить заметную разницу
Проверьте тип недвижимости, год постройки, состояние, площадь, особые права, точность местоположения, время и состав источников. Разные порталы могут прийти к разным результатам. Высокая доля нового строительства или доминирующий поставщик услуг являются объяснением, но еще не независимым рыночным подтверждением. Мы не заменяем автоматически бросающиеся в глаза значения цифрами с другого портала. Мы отмечаем противоречия в официальных итоговых значениях и не используем рассматриваемую стоимость в качестве общерыночной цены до тех пор, пока она не будет выяснена.
06Какое именно место?
Почтовый индекс, середина улицы или центр района — не точный адрес объекта. Такие точки не позволяют подтвердить принадлежность к небольшой зоне официального ориентира стоимости. Показатели стоимости земли и недвижимости относятся к описанным зонам или типовым объектам. Невзвешенная медиана зон не является рыночной ценой, взвешенной ни по площади участков, ни по продажам.
Часто задаваемые вопросы
Является ли размер выборки количеством всех предлагаемых квартир?
Нет. n — число наблюдений из наших источников, подходящих для сравнения. Это не весь рынок и не число доступных публичных карточек объектов.
Почему ключевой показатель аренды исчезает после проверки?
Если после исключения неподходящих или неясных предложений остается менее десяти наблюдений, мы не показываем медиану. Базовые наборы данных сохраняются.
Не является юридической или налоговой консультацией
Показатели дают ориентир по наблюдаемым источникам и не заменяют индивидуальной оценки. Цена отдельного предложения остаётся сведением, указанным его автором.
Следующие шаги и дополнительная информация
Источники данных
Официальный источник · собственный расчёт · собственный анализ · оценка DDORF → Методология
- Официальный источникGrundstücksmarktdaten NRWОфициальные группы сравнения, отчётные годы и лицензия данных; не текущие цены предложений.К источнику(открывается в новом окне)