Власний аналіз
Купівля · Медіана цін квартир в оголошеннях
Поки недостатня вибірка
Для цього порівняння є 8 відповідних актуальних пропозицій. Щоб визначити медіану, потрібно щонайменше 10.
Головна · Wülfrath
Нерухомість у Wülfrath
Ціни, орендна плата та вартість землі для Wülfrath в одному огляді, із джерелом і датою актуальності кожного показника. Звідси можна відкрити всі інструменти.
Розуміння джерел: три типи даних
Легенда · Типи данихОфіційне джерелоОфіційні орієнтири вартості й ціни купівлі
Оцінка DDORFВласний розрахунок
Дані пропозиціїВласний аналіз
Наявні данідля Wülfrath Ще недостатньо даних про пропозиції
Медіану показуємо лише за наявності 10 порівнюваних пропозицій. Публікуємо тільки обґрунтовані показники; щойно пропозицій буде достатньо, доповнимо сторінку.
Що є натомість
- Офіційне джерело✓ в наявностіЗемельні орієнтириОфіційна вартість землі для кожної адреси в Wülfrath - із зоною та типом використання.Отримати базову вартість землі
- Офіційне джерело✓ в наявностіСтатистика цін купівлі 2025Фактично сплачені ціни з нотаріальних договорів, узагальнені експертною комісією (Gutachterausschuss).Про ціни
- Дані пропозиціїАктуальних оголошень немаєДані пропозиціїНа даний момент ми не можемо знайти актуальні оголошення.
- Оцінка DDORFНе доступнийАвтоматичне оцінюванняМи ще не обчислюємо автоматичну оцінку для Wülfrath: офіційна модель перетворення експертів ще не інтегрована сюди.Знайдіть оцінювача
Показники Wülfrath
Власний аналіз
Оренда · медіана ставок в оголошеннях без комунальних платежів
Поки недостатня вибірка
Для цього порівняння є 2 відповідних актуальних пропозицій. Щоб визначити медіану, потрібно щонайменше 10.
Офіційне джерело
Орієнтовна вартість землі · Житло, діапазон залежно від місця розташування
175 – 400 €/m²
€/м² ділянки
Офіційне джерело
Статистика цін угод у 2025 · Квартири у власності
Доступні тільки групи порівняння, без цінового діапазону всього ринку
- Рік будівництва 1975–19942.790 €/m²
Інструменти
Що ви хочете зробити?
6 Інструменти · все без облікового запису
- Наскільки висока нормативна вартість землі?Офіційна нормативна вартість земліОфіційна вартість BORIS NRW для вашої адресиОфіційне джерело
- Чи стандартна моя орендна плата?Перевірити орендну платуОцінка орендної плати DDORF за переписом 2022Оцінка DDORF
- Скільки коштує мій будинок?Оцінити вартість будинкуВласна орієнтовна оцінка DDORFОцінка DDORF
- Скільки тут коштують квартири?Ціни на нерухомістьЦіни пропозиції, ціни закупівлі та орієнтовні значенняДані пропозиції
- Як правильно продавати?Продати нерухомістьПорядок і витрати, з агентом чи без5 кроків
- Чи потрібен експертний висновок?Експерт-оцінювачОнлайн-оцінка, короткий експертний висновок чи експертний висновок про ринкову вартість?Порівняння
Розташування
Wülfrath у цифрах
Офіційне джерелоОфіційні дані: Zensus 2022 (станом на 15.05.2022), муніципальні коефіцієнти 2025, час у дорозі громадським транспортом у будні вранці.
- жителів
- 20.790
- Перепис 2022
- Ø Орендна плата без комунальних платежів
- 6,37 євро/м²
- Чинні договори оренди (2022)
- Частка власників
- 55 %
- квартири самостійного користування
- Ø Вік
- 46,1 років
- До головного вокзалу Дюссельдорфа
- 51 хв.
- Власний розрахунок · медіана, автобус і поїзд
- Податок на нерухомість B — житло
- 918 %
- Муніципальний коефіцієнт 2025, житлові об’єкти
- Податок на підприємницьку діяльність
- 440 %
- Муніципальний коефіцієнт (Hebesatz)
- Податок на придбання нерухомості
- 6,5 %
- NRW, при покупці
Щомісячний моніторинг пропозиції в Wülfrath
Квартири: ціни продажу й орендна плата без комунальних платежів показані окремо. Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Місячні значення — зведені медіани оголошень, а не фактичні ціни угод чи оцінка окремого об’єкта.
Ціни продажу в оголошеннях · €/м²
| місяць | Спостережувана медіана | днів після перевірки якості | Вибірка за день | статус | Індекс | Зміна |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | Число не є надійним | 0 / 30 | – | Попередньо / незавершено | – | – |
| 2026-10 | Число не є надійним | 0 / 31 | – | Попередньо / незавершено | – | – |
Орендні ставки в оголошеннях без комунальних платежів · €/м²
| місяць | Спостережувана медіана | днів після перевірки якості | Вибірка за день | статус | Індекс | Зміна |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | Число не є надійним | 0 / 30 | – | Попередньо / незавершено | – | – |
| 2026-10 | Число не є надійним | 0 / 31 | – | Попередньо / незавершено | – | – |
розвиток
Динаміка цін у Wülfrath
Офіційне джерелоВласний аналіз офіційних вихідних даних: річна медіана зон орієнтовної вартості міста. Це не індекс повторних продажів: зони й типові об’єкти змінюються.
Значення у вигляді таблиці
| рік | €/m² | Зміна |
|---|---|---|
| 2023 | 2.150 | – |
| 2024 | 2.000 | −7,0 % zum Vorjahr |
| 2025 | 2.000 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2026 | 2.150 | +7,5 % zum Vorjahr |
Значення у вигляді таблиці
| рік | €/m² | Зміна |
|---|---|---|
| 2011 | 233 | – |
| 2012 | 235 | +1,1 % zum Vorjahr |
| 2013 | 235 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2014 | 235 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2015 | 245 | +4,3 % zum Vorjahr |
| 2016 | 245 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2017 | 245 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2018 | 250 | +2,0 % zum Vorjahr |
| 2019 | 250 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2020 | 270 | +8,0 % zum Vorjahr |
| 2021 | 300 | +11,1 % zum Vorjahr |
| 2022 | 330 | +10,0 % zum Vorjahr |
| 2023 | 370 | +12,1 % zum Vorjahr |
| 2024 | 350 | −5,4 % zum Vorjahr |
| 2025 | 350 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2026 | 350 | 0,0 % zum Vorjahr |
Управління нерухомістю в Wülfrath
Огляд завдань, вибору управителя й наявних регіональних записів. Без автоматичного посередництва.
Управління нерухомістю Wülfrath: Інформація та довідник →Плануєте здавати власне житло?
Порадник
Знання для власників і спадкоємців
- Продати квартиру, здану в оренду: документи, орендарі й цінаПродаж зданої в оренду квартири в окремій власності: перевірити договір оренди, депозит, документи WEG і можливі переважні права купівлі. З робочим списком і калькулятором сценаріїв.
- Продати будинок і залишитися в ньому: правильно порівнювати моделіПродаж будинку з подальшим проживанням: розрізняємо договори оренди, право проживання та узуфрукт. Підготуйте модель оплати, витрати та відкриті договірні питання.
- Погашення запису про земельну заставу (Grundschuld) під час продажу: порядок і витрати, що потребують уточненняВідрізняйте заставне обтяження Grundschuld від залишку кредиту: підготуйте документи для погашення запису або погодженого погашення зобов’язань. Загальна сума витрат не гарантується.
- Нотаріальна зустріч під час продажу будинку: підготовка до передачіПідготовка продажу будинку в нотаріуса: проєкт договору, власники, фінансування, оплата й передача. Із чеклістом і шаблоном протоколу.
- Як правильно читати ціни на нерухомість: оголошення, ціни угод і вибіркиЦіна за квадратний метр корисна лише тоді, коли відомо, яких об’єктів, періоду й джерела вона стосується. Спочатку перевірте групу порівняння, а потім сам показник.
- Продаж квартири: документи та контактні особиКвартиру в окремій власності легше оцінити, коли житлова площа, правовий статус і витрати підтверджені документами. Цей список допомагає зібрати документи й помітити, яких підтверджень бракує.
Додаткові поради для власників та спадкоємців
- Спільність спадкоємців: спільна підготовка продажу нерухомостіКільком спадкоємцям потрібна не лише ціна, а й спільна основа роботи. Розрізняйте поточне управління, рішення про продаж і подальший розподіл виручки.
- Податок на спекуляцію нерухомістю: яка інформація має значення?«Spekulationssteuer» — поширена назва можливого податку на доходи з прибутку від приватного продажу. Для перевірки важливі придбання, використання та продаж, а не лише ціна продажу.
- База цін купівлі: отримання даних і порівнювані ціниЩо містить база фактичних цін купівлі, як отримати витяг у Дюссельдорфі та чим анонімізовані ціни угод відрізняються від цін пропозицій.
- Метод порівняльної вартості: правильно використовуйте порівнювані угоди купівлі-продажуМетод порівняльної вартості: відповідні ціни угод, характеристики, коригування й відмінність від порівняння цін публічних оголошень.
- Успадкували нерухомість — що далі?Свідоцтво про спадщину, земельна книга, вартість, податки: порядок дій і вибір між збереженням нерухомості, здаванням в оренду та продажем.
Регіон
Інші міста регіону
Ті самі джерела, та сама методологія – для всіх міст навколо Дюссельдорфа.
Düsseldorf
- NeussNE · Рейн-Крайс Нойс
- MeerbuschNE · Рейн-Крайс Нойс
- KaarstNE · Рейн-Крайс Нойс
- KorschenbroichNE · Рейн-Крайс Нойс
- DormagenNE · Рейн-Крайс Нойс
- GrevenbroichNE · Рейн-Крайс Нойс
- JüchenNE · Рейн-Крайс Нойс
- RommerskirchenNE · Рейн-Крайс Нойс
- RatingenME · район Метман
- HildenME · район Метман
- ErkrathME · район Метман
- MettmannME · район Метман
- LangenfeldME · район Метман
- Monheim am RheinME · район Метман
- HaanME · район Метман
- VelbertME · район Метман
- HeiligenhausME · район Метман
- SolingenМісто Solingen, що не входить до округу
- WillichKreis Viersen
- KrefeldМісто Krefeld, що не входить до округу
- DuisburgМісто Duisburg, що не входить до округу
- MönchengladbachМісто Mönchengladbach, що не входить до округу
- WuppertalМісто Wuppertal, що не входить до округу
- Mülheim an der RuhrМісто Mülheim an der Ruhr, що не входить до округу
- MoersKreis Wesel
- LeverkusenМісто Leverkusen, що не входить до округу
- TönisvorstKreis Viersen
Походження
Джерела даних
Офіційне джерело · власний розрахунок · власний аналіз · оцінка DDORF
→ Методика| Джерело | Зміст | Тип даних | Дата актуальності / Ліцензія |
|---|---|---|---|
| BORIS NRW | Земельні орієнтири | Офіційне джерело | dl-de/zero-2.0 · 01.01.2026 |
| Gutachterausschuss im Kreis Mettmann | Статистика купівельних цін, орієнтири вартості нерухомості | Офіційне джерело | Звіт ринку нерухомості |
| Власний аналіз | Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. | Власний аналіз | Дата актуальності біля показника |
| Google-Unternehmensprofile | Джерела даних про компанії в закритому тестуванні | Стороннє джерело | Не відкрито для публічного доступу |
| Профілі компаній у закритому тестуванні | Закрите тестування; наразі немає загальнодоступних профілів компаній. | Власний аналіз | Не відкрито для публічного доступу |