Власний аналіз
Купівля · Медіана цін квартир в оголошеннях
Поки недостатня вибірка
Для цього порівняння є 6 відповідних актуальних пропозицій. Щоб визначити медіану, потрібно щонайменше 10.
Головна · Dormagen
Нерухомість у Dormagen
Ціни, орендна плата та вартість землі для Dormagen в одному огляді, із джерелом і датою актуальності кожного показника. Звідси можна відкрити всі інструменти.
Розуміння джерел: три типи даних
Легенда · Типи данихОфіційне джерелоОфіційні орієнтири вартості й ціни купівлі
Оцінка DDORFВласний розрахунок
Дані пропозиціїВласний аналіз
Наявні данідля Dormagen Ще недостатньо даних про пропозиції
Медіану показуємо лише за наявності 10 порівнюваних пропозицій. Публікуємо тільки обґрунтовані показники; щойно пропозицій буде достатньо, доповнимо сторінку.
Що є натомість
- Офіційне джерело✓ в наявностіЗемельні орієнтириОфіційна вартість землі для кожної адреси в Dormagen - із зоною та типом використання.Отримати базову вартість землі
- Офіційне джерело✓ в наявностіСтатистика цін купівлі 2025Фактично сплачені ціни з нотаріальних договорів, узагальнені експертною комісією (Gutachterausschuss).Про ціни
- Дані пропозиціїАктуальних оголошень немаєДані пропозиціїНа даний момент ми не можемо знайти актуальні оголошення.
- Оцінка DDORF✓ в наявностіАвтоматичне оцінюванняWertPilot розраховується на основі офіційної орієнтовної вартості нерухомості.Оцінити нерухомість
Показники Dormagen
Власний аналіз
Оренда · медіана ставок в оголошеннях без комунальних платежів
Поки недостатня вибірка
Для цього порівняння є 4 відповідних актуальних пропозицій. Щоб визначити медіану, потрібно щонайменше 10.
Офіційне джерело
Орієнтовна вартість землі · Житло, діапазон залежно від місця розташування
125 – 530 €/m²
€/м² ділянки
Офіційне джерело
Статистика цін угод у 2025 · Квартири у власності
Доступні тільки групи порівняння, без цінового діапазону всього ринку
- Рік будівництва 1950–19742.860 €/m²
- Рік будівництва 1975–19942.940 €/m²
- Рік будівництва 1995–20092.960 €/m²
Інструменти
Що ви хочете зробити?
7 Інструменти · все без облікового запису
- Скільки коштує моє майно?Оцінити нерухомістьБезкоштовне онлайн-оцінювання за 4 крокиWertPilot
- Наскільки висока нормативна вартість землі?Офіційна нормативна вартість земліОфіційна вартість BORIS NRW для вашої адресиОфіційне джерело
- Моя орендна плата занадто висока?Перевірити орендну платуЗа офіційним MietspiegelОфіційне джерело
- Скільки коштує мій будинок?Оцінити вартість будинкуВласна орієнтовна оцінка DDORFОцінка DDORF
- Скільки тут коштують квартири?Ціни на нерухомістьЦіни пропозиції, ціни закупівлі та орієнтовні значенняДані пропозиції
- Як правильно продавати?Продати нерухомістьПорядок і витрати, з агентом чи без5 кроків
- Чи потрібен експертний висновок?Експерт-оцінювачОнлайн-оцінка, короткий експертний висновок чи експертний висновок про ринкову вартість?Порівняння
Розташування
Dormagen у цифрах
Офіційне джерелоОфіційні дані: Zensus 2022 (станом на 15.05.2022), муніципальні коефіцієнти 2025, час у дорозі громадським транспортом у будні вранці.
- жителів
- 64.257
- Перепис 2022
- Ø Орендна плата без комунальних платежів
- 7,36 євро/м²
- Чинні договори оренди (2022)
- Частка власників
- 56 %
- квартири самостійного користування
- Ø Вік
- 44,9 років
- До головного вокзалу Дюссельдорфа
- 44 хв.
- Власний розрахунок · медіана, автобус і поїзд
- Податок на нерухомість B
- 610 %
- Муніципальний коефіцієнт 2025
- Податок на підприємницьку діяльність
- 500 %
- Муніципальний коефіцієнт (Hebesatz)
- Податок на придбання нерухомості
- 6,5 %
- NRW, при покупці
Щомісячний моніторинг пропозиції в Dormagen
Квартири: ціни продажу й орендна плата без комунальних платежів показані окремо. Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Місячні значення — зведені медіани оголошень, а не фактичні ціни угод чи оцінка окремого об’єкта.
Ціни продажу в оголошеннях · €/м²
| місяць | Спостережувана медіана | днів після перевірки якості | Вибірка за день | статус | Індекс | Зміна |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | Число не є надійним | 0 / 30 | – | Попередньо / незавершено | – | – |
| 2026-10 | Число не є надійним | 0 / 31 | – | Попередньо / незавершено | – | – |
Орендні ставки в оголошеннях без комунальних платежів · €/м²
| місяць | Спостережувана медіана | днів після перевірки якості | Вибірка за день | статус | Індекс | Зміна |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | Число не є надійним | 0 / 30 | – | Попередньо / незавершено | – | – |
| 2026-10 | Число не є надійним | 0 / 31 | – | Попередньо / незавершено | – | – |
розвиток
Динаміка цін у Dormagen
Офіційне джерелоВласний аналіз офіційних вихідних даних: річна медіана зон орієнтовної вартості міста. Це не індекс повторних продажів: зони й типові об’єкти змінюються.
Значення у вигляді таблиці
| рік | €/m² | Зміна |
|---|---|---|
| 2022 | 2.550 | – |
| 2023 | 2.750 | +7,8 % zum Vorjahr |
| 2024 | 2.550 | −7,3 % zum Vorjahr |
| 2025 | 2.625 | +2,9 % zum Vorjahr |
| 2026 | 2.700 | +2,9 % zum Vorjahr |
Значення у вигляді таблиці
| рік | €/m² | Зміна |
|---|---|---|
| 2011 | 260 | – |
| 2012 | 260 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2013 | 260 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2014 | 260 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2015 | 260 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2016 | 260 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2017 | 260 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2018 | 270 | +3,8 % zum Vorjahr |
| 2019 | 280 | +3,7 % zum Vorjahr |
| 2020 | 300 | +7,1 % zum Vorjahr |
| 2021 | 330 | +10,0 % zum Vorjahr |
| 2022 | 405 | +22,7 % zum Vorjahr |
| 2023 | 405 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2024 | 405 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2025 | 405 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2026 | 410 | +1,2 % zum Vorjahr |
Порівняння
Stadtbezirke у порівнянні
Офіційне джерелоZensus 2022 за Stadtbezirk, час у дорозі громадським транспортом до головного вокзалу Дюссельдорфа (медіана за житловими локаціями).
| Міський округ | жителів | Орендна плата 2022 €/м² | Власник | Ø Вік | Головний вокзал Дюссельдорфа |
|---|---|---|---|---|---|
| Horrem | 9.814 | 6,93 | 50 % | 41,5 | 32 хв. |
| Dormagen | 9.744 | 7,72 | 41 % | 46,9 | 38 хв. |
| Hackenbroich | 8.154 | 7,11 | 59 % | 43,9 | 54 хв. |
| Nievenheim | 6.638 | 7,43 | 58 % | 44,1 | 43 хв. |
| Zons | 5.367 | 7,46 | 55 % | 46,5 | 44 хв. |
| Rheinfeld | 5.125 | 7,64 | 68 % | 44,4 | 47 хв. |
| Delhoven | 4.208 | 7,88 | 70 % | 45,5 | 43 хв. |
| Stürzelberg | 4.202 | 7,33 | 57 % | 45,5 | 50 хв. |
| Delrath | 2.874 | 7,13 | 60 % | 45,3 | 37 хв. |
| Straberg | 2.668 | 7,21 | 57 % | 46,4 | 49 хв. |
| Ückerath | 2.508 | 7,34 | 55 % | 47,1 | 48 хв. |
| Gohr | 1.945 | 6,70 | 68 % | 46,0 | 52 хв. |
| Sankt Peter | 421 | 7,14 | 40 % | 43,1 | 46 хв. |
| Hackhausen | 296 | 7,96 | 62 % | 48,6 | 60 хв. |
| Broich | 241 | 7,63 | 74 % | 47,4 | 54 хв. |
| Knechtsteden | 52 | 6,60 | 30 % | 64,0 | 47 хв. |
Управління нерухомістю в Dormagen
Огляд завдань, вибору управителя й наявних регіональних записів. Без автоматичного посередництва.
Управління нерухомістю Dormagen: Інформація та довідник →Плануєте здавати власне житло?
Порадник
Знання для власників і спадкоємців
- Продати квартиру, здану в оренду: документи, орендарі й цінаПродаж зданої в оренду квартири в окремій власності: перевірити договір оренди, депозит, документи WEG і можливі переважні права купівлі. З робочим списком і калькулятором сценаріїв.
- Продати будинок і залишитися в ньому: правильно порівнювати моделіПродаж будинку з подальшим проживанням: розрізняємо договори оренди, право проживання та узуфрукт. Підготуйте модель оплати, витрати та відкриті договірні питання.
- Погашення запису про земельну заставу (Grundschuld) під час продажу: порядок і витрати, що потребують уточненняВідрізняйте заставне обтяження Grundschuld від залишку кредиту: підготуйте документи для погашення запису або погодженого погашення зобов’язань. Загальна сума витрат не гарантується.
- Нотаріальна зустріч під час продажу будинку: підготовка до передачіПідготовка продажу будинку в нотаріуса: проєкт договору, власники, фінансування, оплата й передача. Із чеклістом і шаблоном протоколу.
- Як правильно читати ціни на нерухомість: оголошення, ціни угод і вибіркиЦіна за квадратний метр корисна лише тоді, коли відомо, яких об’єктів, періоду й джерела вона стосується. Спочатку перевірте групу порівняння, а потім сам показник.
- Продаж квартири: документи та контактні особиКвартиру в окремій власності легше оцінити, коли житлова площа, правовий статус і витрати підтверджені документами. Цей список допомагає зібрати документи й помітити, яких підтверджень бракує.
Додаткові поради для власників та спадкоємців
- Спільність спадкоємців: спільна підготовка продажу нерухомостіКільком спадкоємцям потрібна не лише ціна, а й спільна основа роботи. Розрізняйте поточне управління, рішення про продаж і подальший розподіл виручки.
- Податок на спекуляцію нерухомістю: яка інформація має значення?«Spekulationssteuer» — поширена назва можливого податку на доходи з прибутку від приватного продажу. Для перевірки важливі придбання, використання та продаж, а не лише ціна продажу.
- База цін купівлі: отримання даних і порівнювані ціниЩо містить база фактичних цін купівлі, як отримати витяг у Дюссельдорфі та чим анонімізовані ціни угод відрізняються від цін пропозицій.
- Метод порівняльної вартості: правильно використовуйте порівнювані угоди купівлі-продажуМетод порівняльної вартості: відповідні ціни угод, характеристики, коригування й відмінність від порівняння цін публічних оголошень.
- Успадкували нерухомість — що далі?Свідоцтво про спадщину, земельна книга, вартість, податки: порядок дій і вибір між збереженням нерухомості, здаванням в оренду та продажем.
Регіон
Інші міста регіону
Ті самі джерела, та сама методологія – для всіх міст навколо Дюссельдорфа.
Düsseldorf
- NeussNE · Рейн-Крайс Нойс
- MeerbuschNE · Рейн-Крайс Нойс
- KaarstNE · Рейн-Крайс Нойс
- KorschenbroichNE · Рейн-Крайс Нойс
- GrevenbroichNE · Рейн-Крайс Нойс
- JüchenNE · Рейн-Крайс Нойс
- RommerskirchenNE · Рейн-Крайс Нойс
- RatingenME · район Метман
- HildenME · район Метман
- ErkrathME · район Метман
- MettmannME · район Метман
- LangenfeldME · район Метман
- Monheim am RheinME · район Метман
- HaanME · район Метман
- VelbertME · район Метман
- WülfrathME · район Метман
- HeiligenhausME · район Метман
- SolingenМісто Solingen, що не входить до округу
- WillichKreis Viersen
- KrefeldМісто Krefeld, що не входить до округу
- DuisburgМісто Duisburg, що не входить до округу
- MönchengladbachМісто Mönchengladbach, що не входить до округу
- WuppertalМісто Wuppertal, що не входить до округу
- Mülheim an der RuhrМісто Mülheim an der Ruhr, що не входить до округу
- MoersKreis Wesel
- LeverkusenМісто Leverkusen, що не входить до округу
- TönisvorstKreis Viersen
Походження
Джерела даних
Офіційне джерело · власний розрахунок · власний аналіз · оцінка DDORF
→ Методика| Джерело | Зміст | Тип даних | Дата актуальності / Ліцензія |
|---|---|---|---|
| BORIS NRW | Земельні орієнтири | Офіційне джерело | dl-de/zero-2.0 · 01.01.2026 |
| Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss | Статистика купівельних цін, орієнтири вартості нерухомості | Офіційне джерело | Звіт ринку нерухомості |
| Власний аналіз | Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. | Власний аналіз | Дата актуальності біля показника |
| Google-Unternehmensprofile | Джерела даних про компанії в закритому тестуванні | Стороннє джерело | Не відкрито для публічного доступу |
| Профілі компаній у закритому тестуванні | Закрите тестування; наразі немає загальнодоступних профілів компаній. | Власний аналіз | Не відкрито для публічного доступу |