Власний аналіз
Медіана цін квартир в оголошеннях
Поки недостатня вибірка
Для цього порівняння є 6 відповідних актуальних пропозицій. Щоб визначити медіану, потрібно щонайменше 10.
Ринковий звіт · Житло
Ціни на нерухомість Dormagen 2026
Скільки коштують квартири та будинки в Dormagen? Ціни пропозиції, офіційні закупівельні ціни та орієнтовні значення – чітко розділені.
Показники
Короткий огляд цін у Dormagen
Власний аналіз
Медіана цін будинків в оголошеннях
3.750 €/m²
Невелика вибірка · n = 10
Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Повного дослідження ринку немає. Невелика вибірка: уважно порівнюйте. Розташування переважно вказується без точної адреси; немає перевірки адреси. 6 оголошень виключено з цього порівняння (наприклад, через особливі умови, неясні дані про ціну чи площу або відсутність свіжого спостереження). Новобудова: 5 спостережень, власна медіана недоступна за n < 10. Старіші будівлі: 5 спостережень, власна медіана недоступна за n < 10. Рік побудови невідомий: 0 спостережень, власна медіана недоступна за n < 10. P25-P75: середня половина пропозицій. Немає заяв про весь ринок або фактичні досягнуті ціни закупівлі.
16 спостерігається · 10 порівнянний
- Ціна чи площа відсутня або неправдоподібна: 3
- Багатоквартирний або багатофункціональний будинок: 2
- Спеціальні умови покупки: 1
Для кожної пропозиції враховано першу відповідну причину виключення; причини не підсумовуються повторно.
| Тип будинку | n | Медіана €/м² |
|---|---|---|
| Секція двосекційного будинку | 3 | Недостатня вибірка |
| Будинок у рядовій забудові | 2 | Недостатня вибірка |
| Особняк | 1 | Недостатня вибірка |
| Бунгало | 1 | Недостатня вибірка |
| Тип не зрозумілий | 3 | Недостатня вибірка |
Ми розділяємо лише типи нерухомості, які достатньо чітко визначені в оголошеннях. Невизначені типи залишаються окремо й не становлять однорідного ринку. Показники доступні від 10 порівнюваних пропозицій на тип; вік, стан, розташування й частки постачальників можуть відрізнятися.
Власний аналіз
Орендна плата за квартиру в оголошеннях (без комунальних платежів)
Поки недостатня вибірка
Для цього порівняння є 4 відповідних актуальних пропозицій. Щоб визначити медіану, потрібно щонайменше 10.
Офіційне джерело
Офіційні ціни угод із квартирами за групою років будівництва (2025)
Показані лише групи порівняння; відсутність цінового діапазону для всього ринку.
- Рік будівництва 1950–19742.860 €/m²
- Рік будівництва 1975–19942.940 €/m²
- Рік будівництва 1995–20092.960 €/m²
Власний аналіз
Орієнтовна вартість землі під житло
125 – 530 €/м² ділянки
Медіана зон 410 €/m² · кожна зона має однакову вагу, незалежно від площі чи продажів
Щомісячний моніторинг пропозиції в Dormagen
Квартири: ціни продажу й орендна плата без комунальних платежів показані окремо. Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Місячні значення — зведені медіани оголошень, а не фактичні ціни угод чи оцінка окремого об’єкта.
Ціни продажу в оголошеннях · €/м²
| місяць | Спостережувана медіана | днів після перевірки якості | Вибірка за день | статус | Індекс | Зміна |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | Число не є надійним | 0 / 30 | – | Попередньо / незавершено | – | – |
| 2026-10 | Число не є надійним | 0 / 31 | – | Попередньо / незавершено | – | – |
Орендні ставки в оголошеннях без комунальних платежів · €/м²
| місяць | Спостережувана медіана | днів після перевірки якості | Вибірка за день | статус | Індекс | Зміна |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | Число не є надійним | 0 / 30 | – | Попередньо / незавершено | – | – |
| 2026-10 | Число не є надійним | 0 / 31 | – | Попередньо / незавершено | – | – |
Допомога з читання
Що означають цифри?
Дані пропозиції
Ціна пропозиції
Ціни, які продавці зазначають в оголошеннях. Це не фактичні ціни угод.
Офіційне джерело
Ціна купівлі
Фактично сплачені ціни з нотаріальних договорів, узагальнені експертною комісією (Gutachterausschuss).
Офіційне джерело
Офіційна нормативна вартість землі
Офіційна орієнтовна вартість за квадратний метр земельної ділянки. Це не ціна за квадратний метр житлової площі.
Офіційне джерело
Орієнтовна вартість нерухомості
Офіційна орієнтовна вартість типової нерухомості за квадратний метр житлової площі. Індивідуальні характеристики можуть потребувати коригування.
Ваш об'єкт
Скільки коштує ваша квартира?
Власний розрахунок на основі офіційних орієнтирів вартості нерухомості. Зазначені поправки та обмеження наведені поруч із результатом. Без облікового запису.
Питання
Часті запитання
Скільки коштує квадратний метр квартири в Dormagen?
Для Dormagen ще недостатньо відповідних пропозицій, щоб показати медіану. Доповнити огляд можуть офіційні ціни угод для відповідних груп квартир. Орієнтир вартості землі стосується площі ділянки й не замінює ціни квартири.
Чому ціни в оголошеннях і фактичні ціни купівлі відрізняються?
Ціни в оголошеннях — це очікування продавців, а не підтверджені ціни продажу. Відмінності можуть пояснюватися переговорами, періодом спостереження, типами об’єктів і складом джерел. Статистика цін купівлі комітету з оцінки стосується фактично погоджених угод.
Як часто ви оновлюєте дані?
Власний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних. Дату актуальності зазначено біля показників. Офіційні джерела позначені окремо.
Джерела даних
Офіційне джерело · власний розрахунок · власний аналіз · оцінка DDORF → Методика
- Офіційне джерелоBORIS NRWЗемельні орієнтириДо джерела(відкриває нове вікно)
- Офіційне джерелоGutachterausschuss im Rhein-Kreis NeussСтатистика цін купівлі (звіт про ринок нерухомості)
- Власний аналізВласний аналізВласний аналіз на основі загальнодоступних вихідних даних.
Посібник до цього
Добре знати
Наступний крок