Eigene Auswertung
Kauf · Median-Angebotspreis Wohnung
Noch keine tragfähige Stichprobe
Für diesen Vergleich gibt es 6 geeignete aktuelle Angebote. Für einen Median sind mindestens 10 nötig.
Start · Dormagen
Immobilien in Dormagen
Preise, Mieten und Bodenrichtwerte für Dormagen auf einen Blick – mit Quelle und Stand zu jeder Zahl. Von hier aus erreichen Sie alle Werkzeuge.
Quellen verstehen: drei Datenarten
Legende · DatenartenAmtliche QuelleOffizielle Richt- und Kaufwerte
DDORF-SchätzungEigene Berechnung
AngebotsdatenEigene Auswertung
DatenlageFür Dormagen liegen noch nicht genug Angebotsdaten vor
Einen Median zeigen wir erst ab 10 vergleichbaren Angeboten. Wir zeigen nur Zahlen, die belastbar sind – sobald genug Angebote vorliegen, ergänzen wir diese Seite.
Was es stattdessen gibt
- Amtliche Quelle✓ VerfügbarBodenrichtwerteOffizielle Bodenrichtwerte für jede Adresse in Dormagen – mit Zone und Nutzungsart.Bodenrichtwert abrufen
- Amtliche Quelle✓ VerfügbarKaufpreisstatistik 2025Tatsächlich gezahlte Preise aus Notarverträgen, ausgewertet vom Gutachterausschuss.Zu den Preisen
- AngebotsdatenKeine aktuellen InserateAngebotsdatenDerzeit finden wir keine aktuellen Inserate.
- DDORF-Schätzung✓ VerfügbarAutomatische BewertungDer WertPilot rechnet vom offiziellen Immobilienrichtwert aus.Immobilie bewerten
Kennzahlen Dormagen
Eigene Auswertung
Miete · Angebotsmiete kalt, Median
Noch keine tragfähige Stichprobe
Für diesen Vergleich gibt es 4 geeignete aktuelle Angebote. Für einen Median sind mindestens 10 nötig.
Amtliche Quelle
Bodenrichtwert · Wohnen, Spanne je nach Lage
125 – 530 €/m²
€/m² Grundstück
Amtliche Quelle
Kaufpreisstatistik 2025 · Eigentumswohnungen
Nur verfügbare Vergleichsgruppen, keine Preisspanne des gesamten Marktes
- Baujahr 1950–19742.860 €/m²
- Baujahr 1975–19942.940 €/m²
- Baujahr 1995–20092.960 €/m²
Instrumente
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7 Werkzeuge · alle ohne Konto
- Was ist meine Immobilie wert?Immobilie bewertenKostenlose Online-Bewertung in 4 SchrittenWertPilot
- Wie hoch ist der Bodenrichtwert?BodenrichtwertOffizieller Wert aus BORIS NRW für Ihre AdresseAmtliche Quelle
- Ist meine Miete zu hoch?Miete prüfenNach dem offiziellen MietspiegelAmtliche Quelle
- Was ist mein Haus wert?Hauswert berechnenEigene indikative DDORF-SchätzungDDORF-Schätzung
- Was kosten Wohnungen hier?ImmobilienpreiseAngebotspreise, Kaufpreise und RichtwerteAngebotsdaten
- Wie verkaufe ich richtig?Immobilie verkaufenAblauf, Kosten, mit oder ohne Makler5 Schritte
- Brauche ich ein Gutachten?GutachterOnline-Bewertung, Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten?Vergleich
Standort
Dormagen in Zahlen
Amtliche QuelleOffizielle Daten: Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Hebesätze 2025, Fahrzeiten mit Bus und Bahn werktags morgens.
- Einwohner
- 64.257
- Zensus 2022
- Ø Nettokaltmiete
- 7,36 €/m²
- bestehende Mietverhältnisse 2022
- Eigentümerquote
- 56 %
- selbst genutzte Wohnungen
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
- Nach Düsseldorf Hbf
- 44 Min.
- Eigene Berechnung · Median, Bus und Bahn
- Grundsteuer B
- 610 %
- Hebesatz 2025
- Gewerbesteuer
- 500 %
- Hebesatz
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 %
- NRW, beim Kauf
Monatliche Angebotsbeobachtung in Dormagen
Wohnungen: Kaufangebote und Kaltmieten getrennt. Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Monatswerte sind aggregierte Angebotsmediane, keine erzielten Verkaufspreise und keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.
Kaufangebote · €/m²
| Monat | Beobachteter Median | Tage nach Qualitätsprüfung | Stichprobe je Tag | Status | Index | Änderung |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | Keine belastbare Zahl | 0 / 30 | – | Vorläufig / unvollständig | – | – |
| 2026-10 | Keine belastbare Zahl | 0 / 31 | – | Vorläufig / unvollständig | – | – |
Kaltmietangebote · €/m²
| Monat | Beobachteter Median | Tage nach Qualitätsprüfung | Stichprobe je Tag | Status | Index | Änderung |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | Keine belastbare Zahl | 0 / 30 | – | Vorläufig / unvollständig | – | – |
| 2026-10 | Keine belastbare Zahl | 0 / 31 | – | Vorläufig / unvollständig | – | – |
Entwicklung
Preisentwicklung in Dormagen
Amtliche QuelleEigene Auswertung auf Basis amtlicher Ausgangsdaten: Median über die Richtwertzonen der Stadt je Jahr. Kein Wiederverkaufsindex – Zonen und Normobjekte ändern sich.
Werte als Tabelle
| Jahr | €/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 2.550 | – |
| 2023 | 2.750 | +7,8 % zum Vorjahr |
| 2024 | 2.550 | −7,3 % zum Vorjahr |
| 2025 | 2.625 | +2,9 % zum Vorjahr |
| 2026 | 2.700 | +2,9 % zum Vorjahr |
Werte als Tabelle
| Jahr | €/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| 2011 | 260 | – |
| 2012 | 260 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2013 | 260 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2014 | 260 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2015 | 260 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2016 | 260 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2017 | 260 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2018 | 270 | +3,8 % zum Vorjahr |
| 2019 | 280 | +3,7 % zum Vorjahr |
| 2020 | 300 | +7,1 % zum Vorjahr |
| 2021 | 330 | +10,0 % zum Vorjahr |
| 2022 | 405 | +22,7 % zum Vorjahr |
| 2023 | 405 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2024 | 405 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2025 | 405 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2026 | 410 | +1,2 % zum Vorjahr |
Vergleich
Stadtbezirke im Vergleich
Amtliche QuelleZensus 2022 je Stadtbezirk, Fahrzeit mit Bus und Bahn zum Düsseldorfer Hauptbahnhof (Median der Wohnlagen).
| Stadtbezirk | Einwohner | Miete 2022 €/m² | Eigentümer | Ø Alter | Hbf Düsseldorf |
|---|---|---|---|---|---|
| Horrem | 9.814 | 6,93 | 50 % | 41,5 | 32 Min. |
| Dormagen | 9.744 | 7,72 | 41 % | 46,9 | 38 Min. |
| Hackenbroich | 8.154 | 7,11 | 59 % | 43,9 | 54 Min. |
| Nievenheim | 6.638 | 7,43 | 58 % | 44,1 | 43 Min. |
| Zons | 5.367 | 7,46 | 55 % | 46,5 | 44 Min. |
| Rheinfeld | 5.125 | 7,64 | 68 % | 44,4 | 47 Min. |
| Delhoven | 4.208 | 7,88 | 70 % | 45,5 | 43 Min. |
| Stürzelberg | 4.202 | 7,33 | 57 % | 45,5 | 50 Min. |
| Delrath | 2.874 | 7,13 | 60 % | 45,3 | 37 Min. |
| Straberg | 2.668 | 7,21 | 57 % | 46,4 | 49 Min. |
| Ückerath | 2.508 | 7,34 | 55 % | 47,1 | 48 Min. |
| Gohr | 1.945 | 6,70 | 68 % | 46,0 | 52 Min. |
| Sankt Peter | 421 | 7,14 | 40 % | 43,1 | 46 Min. |
| Hackhausen | 296 | 7,96 | 62 % | 48,6 | 60 Min. |
| Broich | 241 | 7,63 | 74 % | 47,4 | 54 Min. |
| Knechtsteden | 52 | 6,60 | 30 % | 64,0 | 47 Min. |
Hausverwaltung in Dormagen
Aufgaben, Verwaltungsauswahl und vorhandene regionale Einträge einordnen. Keine automatische Vermittlung.
Hausverwaltung Dormagen: Informationen und Verzeichnis →Sie vermieten selbst?
Ratgeber
Wissen für Eigentümer und Erben
- Vermietete Wohnung verkaufen: Unterlagen, Mieter und PreisVermietete Eigentumswohnung verkaufen: Mietvertrag, Kaution, WEG-Unterlagen und mögliche Vorkaufsrechte prüfen. Mit Arbeitsliste und Szenario-Rechner.
- Haus verkaufen und wohnen bleiben: Modelle richtig vergleichenHausverkauf mit anschließendem Wohnen: Mietvertrag, Wohnungsrecht und Nießbrauch unterscheiden. Zahlungsmodell, Kosten und offene Vertragsfragen vorbereiten.
- Grundschuld löschen beim Verkauf: Ablauf und offene KostenGrundschuld und Restschuld unterscheiden: Unterlagen für Löschung oder abgestimmte Ablösung vorbereiten. Keine pauschale Kostenzusage.
- Notartermin beim Hausverkauf: Vorbereitung bis ÜbergabeHausverkauf beim Notar vorbereiten: Entwurf, Eigentümer, Finanzierung, Zahlung und Übergabe unterscheiden. Mit Checkliste und Protokoll-Vorlage.
- Immobilienpreise richtig lesen: Angebote, Kaufpreise und StichprobenEin Preis pro Quadratmeter hilft nur, wenn Sie wissen, welche Objekte, welcher Zeitraum und welche Quelle dahinterstehen. Prüfen Sie zuerst die Vergleichsgruppe und erst danach die Zahl.
- Wohnung verkaufen: Unterlagen und AnsprechpartnerEine Eigentumswohnung wird verständlicher, wenn Wohnfläche, Eigentumsverhältnisse und Kosten belegt sind. Diese Checkliste hilft beim Zusammenstellen und beim Erkennen fehlender Nachweise.
Weitere Ratgeber für Eigentümer und Erben
- Erbengemeinschaft: Immobilienverkauf gemeinsam vorbereitenMehrere Erben brauchen neben einem Preis eine gemeinsame Arbeitsgrundlage. Trennen Sie die laufende Verwaltung, die Verkaufsentscheidung und die spätere Abrechnung.
- Spekulationssteuer bei Immobilien: welche Angaben zählen?„Spekulationssteuer“ ist ein gebräuchlicher Ausdruck für eine mögliche Einkommensteuer auf private Veräußerungsgewinne. Für die Prüfung zählen Erwerb, Nutzung und Verkauf – nicht nur der Verkaufspreis.
- Kaufpreissammlung: Auskunft und VergleichspreiseWas die Kaufpreissammlung enthält, wie Sie in Düsseldorf eine Auskunft erhalten und was anonymisierte Kaufpreise von Angeboten unterscheidet.
- Vergleichswertverfahren: vergleichbare Käufe richtig nutzenVergleichswertverfahren verständlich erklärt: geeignete Kaufpreise, Merkmale, Anpassungen und Unterschied zum Vergleich öffentlicher Angebotspreise.
- Immobilie geerbt – was jetzt?Erbschein, Grundbuch, Wert, Steuer: Was in welcher Reihenfolge zu tun ist – und wie Sie entscheiden, ob Sie die Immobilie behalten, vermieten oder verkaufen.
Region
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Dieselben Quellen, dieselbe Methodik – für alle Städte rund um Düsseldorf.
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- MönchengladbachKreisfreie Stadt Mönchengladbach
- WuppertalKreisfreie Stadt Wuppertal
- Mülheim an der RuhrKreisfreie Stadt Mülheim an der Ruhr
- MoersKreis Wesel
- LeverkusenKreisfreie Stadt Leverkusen
- TönisvorstKreis Viersen
Herkunft
Datenquellen
Amtliche Quelle · Eigene Berechnung · Eigene Auswertung · DDORF-Schätzung
→ Methodik| Quelle | Inhalt | Datenart | Stand / Lizenz |
|---|---|---|---|
| BORIS NRW | Bodenrichtwerte | Amtliche Quelle | dl-de/zero-2.0 · 01.01.2026 |
| Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss | Kaufpreisstatistik, Immobilienrichtwerte | Amtliche Quelle | Grundstücksmarktbericht |
| Eigene Auswertung | Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. | Eigene Auswertung | Datenstand am Wert |
| Google-Unternehmensprofile | Quellen für Unternehmensdaten im geschlossenen Test | Drittquelle | Nicht öffentlich freigegeben |
| Unternehmensprofile im geschlossenen Test | Geschlossener Test; derzeit keine öffentlich zugänglichen Unternehmensprofile. | Eigene Auswertung | Nicht öffentlich freigegeben |