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Immobilien in Wuppertal

Stand: 11.10.2026

Kreisfreie Stadt Wuppertal · Eigene AuswertungPreise, Mieten und Bodenrichtwerte für Wuppertal auf einen Blick – mit Quelle und Stand zu jeder Zahl. Von hier aus erreichen Sie alle Werkzeuge.

Illustration (KI-generiert): Historischer Kaiserwagen der Schwebebahn · nach Fotoreferenz stilisiert
Quellen verstehen: drei DatenartenLegende · Datenarten

Amtliche QuelleOffizielle Richt- und Kaufwerte

DDORF-SchätzungEigene Berechnung

AngebotsdatenEigene Auswertung

Kennzahlen Wuppertal

Eigene Auswertung

Kauf · Median-Angebotspreis Wohnung

2.300 €/m²

Datenbasis und Vergleichsgrenzen · n = 68

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. 2 Angebote für diesen Vergleich ausgeschlossen (z. B. besondere Bedingungen, unklare Preis- oder Flächenangaben oder fehlende aktuelle Beobachtung). Neubau: 5 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. Ältere Gebäude: 58 Beobachtungen, Median etwa 2.200 €/m². Baujahr unbekannt: 5 Beobachtungen, kein eigener Median bei n < 10. P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

70 beobachtet · 68 vergleichbar

  • Preis oder Fläche fehlt oder ist unplausibel: 2

Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

n = 68 · Stand 11.10.2026
Quelle: Eigene Auswertung

Eigene Auswertung

Miete · Angebotsmiete kalt, Median

8,51 €/m²

Datenbasis und Vergleichsgrenzen · n = 82

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. 21 Angebote für diesen Vergleich ausgeschlossen (z. B. besondere Bedingungen, unklare Preis- oder Flächenangaben oder fehlende aktuelle Beobachtung). P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.

103 beobachtet · 82 vergleichbar

  • Besondere Zugangsvoraussetzungen oder Wohnungstausch: 3
  • Preis oder Fläche fehlt oder ist unplausibel: 6
  • Kaltmiete nicht vom Gesamtpreis unterscheidbar: 1
  • Möbliert, befristet oder Paketmiete: 11

Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.

n = 82 · Stand 11.10.2026
Quelle: Eigene Auswertung

Amtliche Quelle

Bodenrichtwert · Wohnen, Spanne je nach Lage

160 – 510 €/m²

€/m² Grundstück

Stichtag 01.01.2026
Quelle: BORIS NRW, dl-de/zero-2.0

Amtliche Quelle

Kaufpreisstatistik 2025 · Eigentumswohnungen

Nur verfügbare Vergleichsgruppen, keine Preisspanne des gesamten Marktes
  1. Neubau4.000 €/m²
  2. Baujahr bis 19191.710 €/m²
  3. Baujahr 1920–19492.360 €/m²
  4. Baujahr 1950–19741.920 €/m²
  5. Baujahr 1975–19942.160 €/m²
  6. Baujahr 1995–20092.640 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss · Grundstücksmarktbericht

△ Angebotspreise aus Inseraten – keine tatsächlichen Verkaufspreise.

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Standort

Wuppertal in Zahlen

Amtliche Quelle

Offizielle Daten: Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Hebesätze 2025, Fahrzeiten mit Bus und Bahn werktags morgens.

Einwohner
356.419
Zensus 2022
Ø Nettokaltmiete
6,10 €/m²
bestehende Mietverhältnisse 2022
Eigentümerquote
36 %
selbst genutzte Wohnungen
Ø Alter
43,1 Jahre
Nach Düsseldorf Hbf
41 Min.
Eigene Berechnung · Median, Bus und Bahn
Grundsteuer B
947 %
Hebesatz 2025
Gewerbesteuer
490 %
Hebesatz
Grunderwerbsteuer
6,5 %
NRW, beim Kauf

Quellen: Destatis, Zensus 2022, dl-de/by-2-0 · IT.NRW, Realsteuervergleich · Fahrplandaten DELFI e. V. via gtfs.de, CC BY 4.0 · Eigene Berechnung

Monatliche Angebotsbeobachtung in Wuppertal

Wohnungen: Kaufangebote und Kaltmieten getrennt. Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Monatswerte sind aggregierte Angebotsmediane, keine erzielten Verkaufspreise und keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.

Kaufangebote · €/m²

Unvollständige Monate bleiben vorläufig. Der Index (Basis 100) und Monatsänderungen erscheinen erst für vollständige, vergleichbare Monate derselben Methode.
MonatBeobachteter MedianTage nach QualitätsprüfungStichprobe je TagStatusIndexÄnderung
2026-09Keine belastbare Zahl0 / 30–Vorläufig / unvollständig––
2026-102.3007 / 3168–68Vorläufig / unvollständig––

Kaltmietangebote · €/m²

Unvollständige Monate bleiben vorläufig. Der Index (Basis 100) und Monatsänderungen erscheinen erst für vollständige, vergleichbare Monate derselben Methode.
MonatBeobachteter MedianTage nach QualitätsprüfungStichprobe je TagStatusIndexÄnderung
2026-09Keine belastbare Zahl0 / 30–Vorläufig / unvollständig––
2026-108,517 / 3182–82Vorläufig / unvollständig––

Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Die Stichprobe bezeichnet Angebote je Tagesaufnahme; dieselben Angebote können an mehreren Tagen vorkommen. Ungeprüfte oder zu stark auf einen Anbieter bzw. ein Projekt konzentrierte Tageswerte werden ausgeschlossen. Amtliche Jahreswerte stehen separat.

Entwicklung

Preisentwicklung in Wuppertal

Amtliche Quelle

Eigene Auswertung auf Basis amtlicher Ausgangsdaten: Median über die Richtwertzonen der Stadt je Jahr. Kein Wiederverkaufsindex – Zonen und Normobjekte ändern sich.

Eigentumswohnungen (Immobilienrichtwert, Weiterverkauf)Eigene Auswertung · Veränderungen: Eigene Berechnung2018–2026: 1.250 → 1.710 €/m² (+37 %)
Eigentumswohnungen (Immobilienrichtwert, Weiterverkauf): von 1.250 €/m² (2018) auf 1.710 €/m² (2026). Werte in der Tabelle darunter.1.0001.2001.4001.6001.8002018202120242026
Werte als Tabelle
Eigentumswohnungen (Immobilienrichtwert, Weiterverkauf) in €/m² nach Jahr
Jahr€/m²Veränderung
20181.250–
20191.2500,0 % zum Vorjahr
20201.330+6,4 % zum Vorjahr
20211.430+7,5 % zum Vorjahr
20221.690+18,2 % zum Vorjahr
20231.640−3,0 % zum Vorjahr
20241.590−3,0 % zum Vorjahr
20251.640+3,1 % zum Vorjahr
20261.710+4,3 % zum Vorjahr
Wohnbauland (Bodenrichtwert)Eigene Auswertung · Veränderungen: Eigene Berechnung2011–2026: 210 → 290 €/m² (+38 %)
Wohnbauland (Bodenrichtwert): von 210 €/m² (2011) auf 290 €/m² (2026). Werte in der Tabelle darunter.175200225250275300201120142017202020232026
Werte als Tabelle
Wohnbauland (Bodenrichtwert) in €/m² nach Jahr
Jahr€/m²Veränderung
2011210–
20122100,0 % zum Vorjahr
20132100,0 % zum Vorjahr
20142100,0 % zum Vorjahr
20152100,0 % zum Vorjahr
20162100,0 % zum Vorjahr
2017225+7,1 % zum Vorjahr
2018230+2,2 % zum Vorjahr
2019235+2,2 % zum Vorjahr
2020250+6,4 % zum Vorjahr
2021260+4,0 % zum Vorjahr
2022290+11,5 % zum Vorjahr
20232900,0 % zum Vorjahr
2024280−3,4 % zum Vorjahr
2025290+3,6 % zum Vorjahr
20262900,0 % zum Vorjahr

Eigene Auswertung · Ausgangsdaten: BORIS.NRW, Immobilien- und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse NRW, Jahresarchive, dl-de/zero-2-0

Vergleich

Stadtbezirke im Vergleich

Amtliche Quelle

Zensus 2022 je Stadtbezirk, Fahrzeit mit Bus und Bahn zum Düsseldorfer Hauptbahnhof (Median der Wohnlagen).

Stadtbezirke von Wuppertal nach Einwohnern
StadtbezirkEinwohnerMiete 2022 €/m²EigentümerØ AlterHbf Düsseldorf
Elberfeld66.2326,2420 %40,336 Min.
Barmen60.2415,9927 %42,539 Min.
Oberbarmen46.0205,8430 %40,945 Min.
Uellendahl-Katernberg37.5556,3359 %48,047 Min.
Vohwinkel30.9706,0045 %43,229 Min.
Elberfeld-West27.9436,3035 %43,235 Min.
Langerfeld-Beyenburg23.2285,9045 %42,945 Min.
Heckinghausen21.4475,9527 %42,438 Min.
Cronenberg20.8646,2755 %47,653 Min.

Quelle: Destatis, Zensus 2022 (100-m-Gitter), dl-de/by-2-0 · Gebietsgrenzen OpenStreetMap · Fahrzeiten DELFI e. V., CC BY 4.0

Hausverwaltung in Wuppertal

Aufgaben, Verwaltungsauswahl und vorhandene regionale Einträge einordnen. Keine automatische Vermittlung.

Hausverwaltung Wuppertal: Informationen und Verzeichnis →

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Region

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Düsseldorf
Herkunft

Datenquellen

Amtliche Quelle · Eigene Berechnung · Eigene Auswertung · DDORF-Schätzung

→ Methodik
QuelleInhaltDatenartStand / Lizenz
BORIS NRWBodenrichtwerteAmtliche Quelledl-de/zero-2.0 · 01.01.2026
Gutachterausschuss WuppertalKaufpreisstatistik, ImmobilienrichtwerteAmtliche QuelleGrundstücksmarktbericht
Eigene AuswertungEigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten.Eigene AuswertungDatenstand am Wert
Google-UnternehmensprofileQuellen für Unternehmensdaten im geschlossenen TestDrittquelleNicht öffentlich freigegeben
Unternehmensprofile im geschlossenen TestGeschlossener Test; derzeit keine öffentlich zugänglichen Unternehmensprofile.Eigene AuswertungNicht öffentlich freigegeben

Stand · Quelle: Eigene Auswertung