Eigene Auswertung
Kauf · Median-Angebotspreis Wohnung
Noch keine tragfähige Stichprobe
Für diesen Vergleich gibt es 7 geeignete aktuelle Angebote. Für einen Median sind mindestens 10 nötig.
Start · Velbert
Immobilien in Velbert
Preise, Mieten und Bodenrichtwerte für Velbert auf einen Blick – mit Quelle und Stand zu jeder Zahl. Von hier aus erreichen Sie alle Werkzeuge.
Quellen verstehen: drei Datenarten
Legende · DatenartenAmtliche QuelleOffizielle Richt- und Kaufwerte
DDORF-SchätzungEigene Berechnung
AngebotsdatenEigene Auswertung
Kennzahlen Velbert
Eigene Auswertung
Miete · Angebotsmiete kalt, Median
8,05 €/m²
Kleine Stichprobe · n = 23
Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Keine Vollerhebung des Marktes. Kleine Stichprobe: vorsichtig vergleichen. Lage überwiegend ohne genaue Adresse zugeordnet; keine adressgenaue Lageprüfung. 5 Angebote für diesen Vergleich ausgeschlossen (z. B. besondere Bedingungen, unklare Preis- oder Flächenangaben oder fehlende aktuelle Beobachtung). P25–P75: die mittlere Hälfte der Angebote. Keine Aussage über den gesamten Markt oder tatsächlich erzielte Kaufpreise.
28 beobachtet · 23 vergleichbar
- Möbliert, befristet oder Paketmiete: 2
- Besondere Zugangsvoraussetzungen oder Wohnungstausch: 3
Je Angebot wird der erste zutreffende Ausschlussgrund gezählt; Gründe werden nicht mehrfach addiert.
Amtliche Quelle
Bodenrichtwert · Wohnen, Spanne je nach Lage
140 – 440 €/m²
€/m² Grundstück
Amtliche Quelle
Kaufpreisstatistik 2025 · Eigentumswohnungen
Nur verfügbare Vergleichsgruppen, keine Preisspanne des gesamten Marktes
- Neubau4.330 €/m²
- Baujahr 1950–19741.450 €/m²
- Baujahr 1975–19942.040 €/m²
- Baujahr 1995–20092.270 €/m²
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- Wie hoch ist der Bodenrichtwert?BodenrichtwertOffizieller Wert aus BORIS NRW für Ihre AdresseAmtliche Quelle
- Ist meine Miete üblich?Miete prüfenDDORF-Mietschätzung aus Zensus 2022DDORF-Schätzung
- Was ist mein Haus wert?Hauswert einordnenBoden, Marktdaten und nächste SchritteOrientierung
- Was kosten Wohnungen hier?ImmobilienpreiseAngebotspreise, Kaufpreise und RichtwerteAngebotsdaten
- Wie verkaufe ich richtig?Immobilie verkaufenAblauf, Kosten, mit oder ohne Makler5 Schritte
- Brauche ich ein Gutachten?GutachterOnline-Bewertung, Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten?Vergleich
Standort
Velbert in Zahlen
Amtliche QuelleOffizielle Daten: Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Hebesätze 2025, Fahrzeiten mit Bus und Bahn werktags morgens.
- Einwohner
- 82.063
- Zensus 2022
- Ø Nettokaltmiete
- 6,07 €/m²
- bestehende Mietverhältnisse 2022
- Eigentümerquote
- 46 %
- selbst genutzte Wohnungen
- Ø Alter
- 44,7 Jahre
- Nach Düsseldorf Hbf
- 57 Min.
- Eigene Berechnung · Median, Bus und Bahn
- Grundsteuer B
- 931 %
- Hebesatz 2025
- Gewerbesteuer
- 475 %
- Hebesatz
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 %
- NRW, beim Kauf
Monatliche Angebotsbeobachtung in Velbert
Wohnungen: Kaufangebote und Kaltmieten getrennt. Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. Monatswerte sind aggregierte Angebotsmediane, keine erzielten Verkaufspreise und keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.
Kaufangebote · €/m²
| Monat | Beobachteter Median | Tage nach Qualitätsprüfung | Stichprobe je Tag | Status | Index | Änderung |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | Keine belastbare Zahl | 0 / 30 | – | Vorläufig / unvollständig | – | – |
| 2026-10 | Keine belastbare Zahl | 0 / 31 | – | Vorläufig / unvollständig | – | – |
Kaltmietangebote · €/m²
| Monat | Beobachteter Median | Tage nach Qualitätsprüfung | Stichprobe je Tag | Status | Index | Änderung |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | Keine belastbare Zahl | 0 / 30 | – | Vorläufig / unvollständig | – | – |
| 2026-10 | 8,05 | 7 / 31 | 23–23 | Vorläufig / unvollständig | – | – |
Entwicklung
Preisentwicklung in Velbert
Amtliche QuelleEigene Auswertung auf Basis amtlicher Ausgangsdaten: Median über die Richtwertzonen der Stadt je Jahr. Kein Wiederverkaufsindex – Zonen und Normobjekte ändern sich.
Werte als Tabelle
| Jahr | €/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 1.700 | – |
| 2023 | 1.700 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2024 | 1.700 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2025 | 1.680 | −1,2 % zum Vorjahr |
| 2026 | 1.770 | +5,4 % zum Vorjahr |
Werte als Tabelle
| Jahr | €/m² | Veränderung |
|---|---|---|
| 2011 | 190 | – |
| 2012 | 190 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2013 | 190 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2014 | 200 | +5,3 % zum Vorjahr |
| 2015 | 200 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2016 | 220 | +10,0 % zum Vorjahr |
| 2017 | 230 | +4,5 % zum Vorjahr |
| 2018 | 230 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2019 | 230 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2020 | 240 | +4,3 % zum Vorjahr |
| 2021 | 280 | +16,7 % zum Vorjahr |
| 2022 | 320 | +14,3 % zum Vorjahr |
| 2023 | 330 | +3,1 % zum Vorjahr |
| 2024 | 330 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2025 | 330 | 0,0 % zum Vorjahr |
| 2026 | 330 | 0,0 % zum Vorjahr |
Vergleich
Stadtbezirke im Vergleich
Amtliche QuelleZensus 2022 je Stadtbezirk, Fahrzeit mit Bus und Bahn zum Düsseldorfer Hauptbahnhof (Median der Wohnlagen).
| Stadtbezirk | Einwohner | Miete 2022 €/m² | Eigentümer | Ø Alter | Hbf Düsseldorf |
|---|---|---|---|---|---|
| Velbert-Mitte | 48.997 | 6,08 | 43 % | 44,2 | 62 Min. |
| Neviges | 17.860 | 6,19 | 52 % | 45,5 | 40 Min. |
| Langenberg | 15.206 | 5,93 | 49 % | 45,6 | 47 Min. |
Hausverwaltung in Velbert
Aufgaben, Verwaltungsauswahl und vorhandene regionale Einträge einordnen. Keine automatische Vermittlung.
Hausverwaltung Velbert: Informationen und Verzeichnis →Sie vermieten selbst?
Ratgeber
Wissen für Eigentümer und Erben
- Vermietete Wohnung verkaufen: Unterlagen, Mieter und PreisVermietete Eigentumswohnung verkaufen: Mietvertrag, Kaution, WEG-Unterlagen und mögliche Vorkaufsrechte prüfen. Mit Arbeitsliste und Szenario-Rechner.
- Haus verkaufen und wohnen bleiben: Modelle richtig vergleichenHausverkauf mit anschließendem Wohnen: Mietvertrag, Wohnungsrecht und Nießbrauch unterscheiden. Zahlungsmodell, Kosten und offene Vertragsfragen vorbereiten.
- Grundschuld löschen beim Verkauf: Ablauf und offene KostenGrundschuld und Restschuld unterscheiden: Unterlagen für Löschung oder abgestimmte Ablösung vorbereiten. Keine pauschale Kostenzusage.
- Notartermin beim Hausverkauf: Vorbereitung bis ÜbergabeHausverkauf beim Notar vorbereiten: Entwurf, Eigentümer, Finanzierung, Zahlung und Übergabe unterscheiden. Mit Checkliste und Protokoll-Vorlage.
- Immobilienpreise richtig lesen: Angebote, Kaufpreise und StichprobenEin Preis pro Quadratmeter hilft nur, wenn Sie wissen, welche Objekte, welcher Zeitraum und welche Quelle dahinterstehen. Prüfen Sie zuerst die Vergleichsgruppe und erst danach die Zahl.
- Wohnung verkaufen: Unterlagen und AnsprechpartnerEine Eigentumswohnung wird verständlicher, wenn Wohnfläche, Eigentumsverhältnisse und Kosten belegt sind. Diese Checkliste hilft beim Zusammenstellen und beim Erkennen fehlender Nachweise.
Weitere Ratgeber für Eigentümer und Erben
- Erbengemeinschaft: Immobilienverkauf gemeinsam vorbereitenMehrere Erben brauchen neben einem Preis eine gemeinsame Arbeitsgrundlage. Trennen Sie die laufende Verwaltung, die Verkaufsentscheidung und die spätere Abrechnung.
- Spekulationssteuer bei Immobilien: welche Angaben zählen?„Spekulationssteuer“ ist ein gebräuchlicher Ausdruck für eine mögliche Einkommensteuer auf private Veräußerungsgewinne. Für die Prüfung zählen Erwerb, Nutzung und Verkauf – nicht nur der Verkaufspreis.
- Kaufpreissammlung: Auskunft und VergleichspreiseWas die Kaufpreissammlung enthält, wie Sie in Düsseldorf eine Auskunft erhalten und was anonymisierte Kaufpreise von Angeboten unterscheidet.
- Vergleichswertverfahren: vergleichbare Käufe richtig nutzenVergleichswertverfahren verständlich erklärt: geeignete Kaufpreise, Merkmale, Anpassungen und Unterschied zum Vergleich öffentlicher Angebotspreise.
- Immobilie geerbt – was jetzt?Erbschein, Grundbuch, Wert, Steuer: Was in welcher Reihenfolge zu tun ist – und wie Sie entscheiden, ob Sie die Immobilie behalten, vermieten oder verkaufen.
Region
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Dieselben Quellen, dieselbe Methodik – für alle Städte rund um Düsseldorf.
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- DuisburgKreisfreie Stadt Duisburg
- MönchengladbachKreisfreie Stadt Mönchengladbach
- WuppertalKreisfreie Stadt Wuppertal
- Mülheim an der RuhrKreisfreie Stadt Mülheim an der Ruhr
- MoersKreis Wesel
- LeverkusenKreisfreie Stadt Leverkusen
- TönisvorstKreis Viersen
Herkunft
Datenquellen
Amtliche Quelle · Eigene Berechnung · Eigene Auswertung · DDORF-Schätzung
→ Methodik| Quelle | Inhalt | Datenart | Stand / Lizenz |
|---|---|---|---|
| BORIS NRW | Bodenrichtwerte | Amtliche Quelle | dl-de/zero-2.0 · 01.01.2026 |
| Gutachterausschuss Velbert | Kaufpreisstatistik, Immobilienrichtwerte | Amtliche Quelle | Grundstücksmarktbericht |
| Eigene Auswertung | Eigene Auswertung auf Basis öffentlich zugänglicher Ausgangsdaten. | Eigene Auswertung | Datenstand am Wert |
| Google-Unternehmensprofile | Quellen für Unternehmensdaten im geschlossenen Test | Drittquelle | Nicht öffentlich freigegeben |
| Unternehmensprofile im geschlossenen Test | Geschlossener Test; derzeit keine öffentlich zugänglichen Unternehmensprofile. | Eigene Auswertung | Nicht öffentlich freigegeben |